考上大学还能将土地入股吗

北京市昌平区某大学生问：我去年考上大学，户口也相应迁出，但承包地村里没有收回。现在我们村正准备进行农村股份制改革。请问，我的那份承包地能否入股？另外，我们目前仅有土地承包合同，没有土地承包经营权证，是否影响入股？     

法律顾问

村委会有权单方面解除农业承包合同吗河南省一读者反映：我们村村委会在１９９２年９月同９户村民签订了农业联产承包责任制合同，承包期限为１５年，合同上盖有村委会和县政府的公章。承包者在承包的土地上花了大力气，将旱地改成水浇地。但是２００１年初，仅仅过了９年，村里开大会宣布调整承包土地，原来承包的土地收归集体，全体村民重新分配承包土地。请问，对长期不变的农业承包合同，村委会有权单方面解除吗？答：根据最高人民法院发布的《关于审理农村承包合同纠纷案件若干问题的意见》第６条的规定：“法院应当依法维护原合同的效…     

法律意识帮他打赢土地承包官司

前不久,山东省枣庄市山亭区人民法院依法审理了一起某村四户农民状告当地村委会土地承包合同纠纷案件,本来性质基本一致的案件,却出现了两种截然不同的结果:其中的三户农民被法院驳回起诉,所承包的土地被收回;另一户村民却赢得了官司,法官判决村委会继续履行合同。而原因很简单,那就是同时承包土地的四户村民,只有打赢官司的村民在承包时要求村委会签订了正式的土地承包合同。种地不赚钱:村里发包土地村民反映冷淡2001年10月,某村委会为了应付上级检查,决定对村里的一些机动地进行发包,由于村委会没有将机动地发包的诚意,加之当时种地几乎是…     

农村家庭人口全部去世后，村委会有权收回承包地吗

山东省菏泽市某县一村干部来信说：我所在的村有一户农民，老两口七十多岁，一直承包几块土地在耕种。子女早已分家单过，均住在县城，成为城市居民。去年和今年，老两口先后因病去世。经村里研究，决定将该户家庭承包的土地收回，     

如何解除土地承包合同

在一些农村，有些村委会随意强行解除土地承包合同，损害农民利益的行为时有发生。那么，土地承包合同签订之后，在什么情况下才可以解除呢？根据有关法律规定，有下列情况之一的，可以解除土地承包合同：经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的；发包方与承包方在签订合同时，双方约定的合同解除条件已经成熟的；承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业人口，或者全部迁走并落户外地的；承包方丧失劳动能力，无力继续耕种土地，本人自愿放弃土地承包权的；由于国家建设需要，承包…     

这种情况能调整承包地吗

山东省章丘市某镇干部问：我镇某村自1982年落实承包责任制以采，一直没有调整过土地。二轮土地承包时，由于时间仓促、工作简单，没有实地丈量和核实，直接按第一轮承包合同抄录，村民没有签字：但在2002年核查计税面积时核实了面积．颁发了经营权证：但目前，由于征地补偿等问题，该村出现了很多矛盾和纠纷，存在着实际承包的耕地和合同与权证记载的面积不符、因死亡或迁出该收回的土地没有收回等问题，为彻底解决上述问题，我们在征求群众意见的基础上，拟在得到三分之二以上群众同意的情况下，对该村土地作适当调整。请问，是否妥当？     

村委会在土地账册上变更登记不等于土地承包经营权发生转让

<正>【案情】李丹丹系某村集体经济组织成员,2007年初,她从村里分得2.2亩耕地,并签订了30年的土地承包合同。一个月后,李丹丹因外出打工,将耕地交给同村集体经济组织成员王勇经营,但双方未签订书面土地流转合同。村里见李丹丹并未实际经营,认为是他们之间发生了土地承包经     

出嫁闺女的土地仍可保留

近日,山东　沾化县人民法院审理一起土地承包合同纠纷案。原告王某系沾化县黄升乡某村民,他诉称：“２０００年４月,我与所在村民委员会签订了土地承包合同,承包期限为３０年,并有土地承包经营权证书,合同签订后,我们一家在所承民的土地上投入了大量的资金。２００１年５月,村委却私自将我承包的一部分土地犁去并承包给他人耕种。”法院审理查明,原被告签订合同时,王某家共有５口人,按规定承包了５亩土地,并交纳了土地承包 订的土地承包合同,是双方真实意　　　　　　　　　　　　　思表示,且已实际履行,属有效合 　　　　　…     

这块土地是否应该收回

北京市顺义区某村民问：2000年我家承包了本村一块土地（当时很多人不愿意承包，村里百般劝说我家才包下），约定承包期限为5年。2005年又对该合同进行了延长，延长到2010年底，并增加了承包费。可现在由于土地升值，村里要求土地到期后收回，改建大棚，每亩只给1500元补偿。     

村治咨询

未经村委会同意的土地承包合同有效吗海南省文昌市公坡镇某村委会主任来信问：经济社与外来者签订的土地承包合同，只经镇经管站鉴证，未经村委会同意盖章，有效吗？答：土地承包是农村经济生活中最为重要的一项内容。《村委会组织法》第五条第三款明确规定：“村民委员会依照法律规定，管理本村属于村农民集体所有的土地和其他财产。”因此，代表集体与农民签订土地承包合同，对集体所有的土地进行有效的经营和管理，是村委会管理集体经济的重要职能之一。但当前农村许多地区存在着村委会和村集体经济组织共同拥有土地发包权的情况。这里的…     

土地承包经营权转让的认定——对赫某诉张某土地承包合同纠纷案评析

赫某诉张某土地承包合同纠纷一案,涉及多种法律关系,其中,对于土地承包经营权取得与转让的认定,是本案的关键所在。土地承包经营权证书在性质上是一种行政备案,并不具有物权的创设效力,在土地承包经营权证与土地承包合同在内容上发生冲突的情况下,应以所签订的土地承包合同的内容为准。     

他为何输了官司

2001年3月25日,山东省临朐县人民法院审理了一起果园承包合同纠纷案：村民赵某1994 年承包村委2亩土地种果园。双方签订了《果园承包合同》,合同约定种果树,承包期20年 。签约后,赵某在承包土地时栽植了苹果树,后视苹果市场行情不好,即自行除树改种粮食 和西瓜,承包费按期缴纳。对此,村委未提不同意见。2000年春,村委依国家文件进行土地 调整,延长土地承包期30年,并经大多数村民同意和县主管部门批准出台了《土地调整方案 》。《方案》明确调整之前维持土地现状,不得在原承包地块植树、建棚。赵某认为自己是 20年果园合同,才经…     

家庭内部分割承包土地的协议是否有效

编辑同志： 10年前，我所在的村民委员会根据我家庭成员人数，与我签订了一份土地承包合同。确定由我家承包耕地5．3亩，承包期限为30年。随后颁发的《农村土地承包经营权证》对承包地块名称、亩数、期限作了进一步确认，并注明我为承包方代表，属家庭承包。前不久，因我与儿子、     

合同与证书不一致时以哪个为准

江西省赣州市某村村干部来信说：今年我村二组部分耕地被国家征收用于建设．其间被征收土地的承包经营权问题发生争议，导致征地补偿费不能发放。该土地原系我村张某在二轮土地承包期间承包。并发放了土地承包经营权证书。上面注明承包期为1997年～2027年（当时没有签订土地承包合同）。     

侄子能否继承土地承包权

浙江省宁波市一村支书来信询问：我所在的村甲组中有一位孤寡老人，村里一直按特困户给予照顾。老人在乙组的侄子也对老人的生活给予了照顾。老人过世，村里根据其侄子平时的照料，决定将老人的两间老房由其侄子继承。但是，在处理老人遗留的两亩承包地的问题上，村里有两种不同的意见：一些人认为，承包田是可继承的财产，应由老人的侄子继续耕种；另一些人认为，该承包田属甲组所有，应当收回，交由甲组村民承包。请问，我们应如何处理？答：《中华人民共和国继承法》第４条规定，个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同…     

土地上的固定资产应归谁

江苏省丰县一位读者来信询问：我承包了村里的蔬菜大棚，承包期内投入几万元，安装了 新型大棚微喷系统，现承包期满，对于我的投资，不知能否有所补偿。答：一般来说，承包者在承包期内有义务维护土地上的固定资产，在承包合同中要写清楚 集体在固定资产方面的要求。在承包期满后，如果存在因承包者经营管理不善等原因造成原 有固定资产的减少、损坏，如树木死亡、灌溉渠道淤积等，承包者应负担这一损失，且集体 经济组织有权对其给予一定的处罚。同样，在承包合同中也应写清楚以下内容：承包者在承 包期内对土地进行固定资产的投资，如新…     

法律顾问

欺骗获得的承包地能否收回四川省眉山市洪雅县某村干部问:在1980年落实家庭承包责任制时,我组一户村民利用欺骗手段,获得了相当于本村10户以上承包面积的荒山承包权。后该村民的欺骗行为被其他村民发现,他们强烈要求组里采取措施,解决这一问题。请问,在这种情况下,组里能否收回该户村民多占的承包地重新分配?答:由于来信的内容比较简单,有些情况不太清楚,只能作原则性回答。首先,如果当初发包程序规范的话,组里应当与该户村民签订书面的承包合同,明确承包土地的坐落、面积等内容。在这种情况下,如果承包合同规定的面积与该村民实际承包面积…     

这样的土地发包为何无效

1998年 8月，辽宁省北票市某村村委会全体成员经过研究，决定将该村 60余亩新垫耕地承包给邻村村民张某，期限为 10年，张某每年向村委会交承包费 3000元，合同签订后经该乡政府批准并备案。 1999年 4月在张某准备耕种此田时（此时还没有投入），该村大部分村民阻止张某耕种此地，要求解除合同。法院受理此案后，做出判决：张某与该村村委会签订的土地承包合同无效。　　将土地承包给外村村民张某是经村委会全体成员一致通过的，且经乡政府批准备案，法院怎么会判决该承包合同无效呢？《土地管理法》第 15条第 2款规定：“农民集体所有的土…     

可不能小看了“那张纸”

有读者来信说，中央宣布"土地承包期再延长30年不变"，但这延长从何时算起，以何为凭？这实际上是由于许多地方原先承包土地未真正履行承包手续、未签订承包合同而引发的疑问。在此我们奉劝各位读者朋友─-近年来，第二轮延长土地承包期的工作逐步进行、有些地方已经完成。中央要求"土地承包期再延长30年不变"，在承包期内实行"增人不增地，减人不减地"的政策，并巳要求"强化承包合同管理"。据有关部门对福建、山西、辽宁、安徽、湖北一些地方农村的调查，发现很多农户没有拿到土地承包合同。不少农民不关心承包合同，认为"承包合同没有什么…     

这些情形可以收回承包地吗

辽宁省瓦房店市某村委会问：在承包期内村民全家进城市（户口迁出本村）承包地可否收回？菜地及承包果树可否收回？在承包期内如全户死亡。集体可否收回承包土地及承包果树和菜地？答：《农村土地承包法》第26条规定：“承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。”“承包期内，承包方全家迁入设区的市，