隐名买房,房屋所有权归谁

案例广州的郭某因为女儿要到北京上学,遂想在北京购买一套商品房,因当时北京限制外地人购买商品房,郭某便委托北京的朋友王某并以王某的名义帮其买房。于是,王某以自己的名义与某房地产公司签订了一份购房合同,郭某向房地产公司交付了房款后,还缴纳了契税等各项费用,拿到了写有王某名字的房屋所有权证。交房后郭某对房屋进行了装修,后郭某和王某因房屋所有权问题发生纠纷诉至法院。     

夫妻共同购房后其中一方去世,另一方应如何申请登记

某市登记机构询问：有一买房居民,以夫妻两人的名义与开发公司签订了商品房预售合同。在房屋竣工交付之前,女方因病去世,现男方要求办理商品房转移登记。我们考虑到这一商品房预售合同已经在我单位办理了登记备案,即便当事人更改合同,将买房人由双方共同购买改为一方购买,登记机构也应当知道该房屋原来是两人共同购买。对此,登记机构应当尽到注意的义务。     

法律顾问

他怎样讨回房产重庆市忠县精华乡石庙村刘纯武读者问 :我一位朋友的哥哥有一男孩 ,该男孩从一岁开始就被这位哥哥托付给他的弟弟抚养 ,一直到十六岁。后来该男孩回到哥哥身边 ,并结婚成家。在该男孩十岁时 ,因居住条件困难 ,弟弟购买了当时生产队的保管室 ,价格为１２００元 ,哥哥为此给弟弟赞助了６００元。但由于弟弟不识字 ,就委托哥哥去办理购房手续。哥哥将房产办到了自己名下。为此兄弟俩一直纠纷不断。请问 :１．弟弟如何向哥哥讨回房产权？２．哥哥是否可以要回当年赞助款６００元？３．弟弟是否可以向哥哥或者养子追要十几年的抚养…     

律师信箱

2007年，福州的张先生打算在市区买一套房子，但在其中请银行贷款时却因资信过低无法获得贷款。但为了买房，张先生找到自己的朋友谢某，希望能够以谢某的名义办理按揭贷款，等自己把贷款都还清后，再把房子产权从谢某转到自己名下，并付给谢某2万元酬金。于是张先生以朋友谢某的名义与开发商签订购房合同，办理了房产证。现在房贷还清了，当张先生找谢某商量过户事宜时，竞遭到了谢某的拒绝，谢某认为这几年来自己一直为张先生承担着风险，现在房价上涨，张先生还应支付3万元酬金，否则不将房产过户给张先生。而张先生则认为自己一直都按时偿还按揭贷款，并未给谢某造成损失，故来信咨询律师如何解决此问题。     

房屋代建协议掩盖的问题知多少

最近，我们在审计中发现，有的单位委托开发商建房又有一种新方式即单位签订代建协议，又由建设单位申请报建计划，土地由施工方购买，同时又签订土地赠予协议，这样的操作，掩盖了许多问题。一、以代建形式，享受建设单位的各项优惠政策。房地产开发商以建设单位的名义办理前期各种建设手续，将应由建设单位享受的各项优惠政策无形的转移给了开发商，比如：地方政府给予建设单位减免的各种规费等，由开发商享受了。     

首推贷款预审为房地产市场健康稳步发展提供新动力

“贷款预审”改变了传统的贷款模式，在银行信贷收紧的状况下．降低了客户在签订买房协议后、由于贷款未批或贷款额不够违约的行为，有效地规避了购房人和售房人在交易过程中潜在的风险     

巧妙选择“学区房”

学区房，本来就是抢手的“香饽饽”，现在越发变得火爆起来。为了孩子入读名校，许多家长会选择学区房，以为只要冲着有名校的楼盘去购买一套住宅或者购买学区房附近的二手房，就一定能读上名校。但购买学区房也要当心学区房“陷阱”：业主买房时开发商承诺会在小区建学校，但入住之后却发现学校一直未动工；有的家长在学校附近买了房子，却发现孩子无法上学；有的置业顾问口头承诺买房就能读名校，实则根本就没此事……     

涉房民事诉讼与行政诉讼的交叉问题

2D05年10月,王某、李某同居并一起出资购买了某市一处房屋,以王某的名义签订了合同、办理了各项手续并申请登记领取了房屋所有权证。2006年1月,两人分手,约定房产归男方王某所有,王某给予李某补偿5万元,房屋归李某使用,待李某结婚后或者5年后再将房屋交付给王某。2006年3月,王某与顾某签订了房屋买卖协议,并办理了房产过户登记手续。2D06年4月,顾某要求李某让房未果,     

劳动关系岂能"悄然"解除

哥哥因公截瘫,同在一个煤矿工作的弟弟应公司安排前往护理,不料却失去了工作-- 1998年9月,安徽灵壁县农民王书民与中煤第五建设公司第二工程处签订了劳动合同,合同期从1998年9月1日至2000年9月30日。此后,王书民被安排在井下从事掘进工作。1999年12月,同在该矿工作的王书民的哥哥王书利因工伤高位截瘫,     

借名买房合同效力探析

借名买房合同，是指当事人双方约定借名人实际出资，以被借名人的名义购买房屋，并将房屋登记在被借名人的名下，借名人实际享有房屋权益，待时机成熟后再变更房屋所有权登记的合同。     

借用他人名文购房引发产权之争

1998年，倪先生夫妇看中了位于解放路的一套商品房，总价为115878元。由于倪先生夫妇均是农村户口，无法办理公积金贷款，购房资金也一时短缺。他们找到了亲戚王先生夫妇，经过一番协商，双方达成一致意见：由倪先生借用王先生的名义与房产商签订商品房预售合同。当年11月9日，倪先生支付了购房款35000元，余款则按照协议，以王先生的名义办理了公积金贷款手续。     

兄弟相残无限悔恨

两兄弟双双考上大学，但穷困的父母只能给一个孩子机会。哥哥毅然决定把机会留给弟弟，自己走上了打工之路。然而几年之后，兄弟俩境遇地位有了天壤之别，弟弟事事顺心，哥哥落魄潦倒。曾经善良无私的哥哥难堪、懊悔，最终的选择让所有人震惊。     

法律解读房产登记于子女名下的风险

现今有些夫妻在买房时直接以其子女的名义购买房屋。但在孩子取得房屋产权证后，夫妻双方感情生变，想在离婚时分割此部分财产却有很大难度。     

棚户区改造中私下擅自拆迁的法律规制

正典型案例案例一:2009-2010年,刘某等以某房地产开发公司名义,在未取得拆迁许可证的情况下,先后在河北清苑县、博野县多次擅自拆迁,签订部分协议并拆除,由于其缺乏资金,其余的被拆迁人认为这样拆迁没有安全港,拒不签订补偿协议,已经拆除的被拆迁人因回迁遥遥无期产生恐慌,大量被拆迁人上访,政府为了维护社会稳定,便邀请有实力的有责任感的开发企业接管该项目,该开发公司在没有任何开发协议的情况下,以高度的社会责任感大量注入资金。刘某利用其掌管持有拆迁资料的便利,胁迫开发公司签订《合伙协议》,通过该协议获得一千六百余万元的巨大利益。     

一已私利弟弟毁了哥哥家业

这是一个令人扼腕叹息的故事，哥哥好不容易打拼成为千万富翁，出于好心，他让没有一技之长的弟弟到自己的工厂打工。然而，弟弟为了每月多拿200元的薪水，带着哥哥厂里的技术资料和技术人员，跳槽到哥哥的竞争对手那里。哥哥的厂子垮了，而被竞争对手利用完毕的弟弟，也随即被对方炒了鱿鱼……     

2001年12月全国首例物业管理责任险协议签订

【事件】2001年12月26日，深圳万科与人保深圳分公司签订了全国首例物业管理责任险协议，两个多月后的2002年3月8日，深圳中海物业也购买了此险种。     

对商品房权属转移登记应由谁申请问题的辨析

某房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设了一环境优美、生活服务便捷的住宅小区，一异地客户（以下简称乙客户），从该小区购置现房一套，在与甲公司付清房款、签订商品房买卖合同、办理其他买房手续后，又到当地契税征收机构交纳了契税，但未到该房屋所在地房管部门办理房屋所有权登记手续即返回原地。后来该房管部门发现乙客户所购商品房未办理房权证手续，即电话告知乙客户办理房权证的必要性，及所需费用按国家优惠政策执行等事宜，但乙客户认为其持有与甲公司签订的商品房买卖合同，无需办理其他手续。由于乙客户所在地距离较远，…     

这份土地出让协议有效吗

广西壮族自治区扶绥县某村民来信咨询：县里一化工厂以承租我村荒地兴建林场为由，派人和我村村民小组商讨土地出让事宜，村里召集群众开会进行了讨论．但全村69名村民只去了32人，仅有10人表示同意。随后，我村村委会主任便与该公司签订了出让协议，将村里800多亩荒地出让给他们兴办林场，协议并未加盖村委会公章，请问这样的协议有效吗？     

事后追认无效代理的,应承担相应义务吗？

周律师： 您好! 2012年3月6日,百丽公司业务员王某到天源公司联系有关事宜,见天源公司急需20台日本原装夏普牌彩电,于是未经公司授权,就擅自以百丽公司名义与天源公司签订了销售20台夏普牌彩电的合同。接着,天源公司于3月15日将20台夏普彩电的价款10万元整通过银行汇给了百丽公司。百丽公司未作否认表示,于4月20日、4月25日分两次送货至天源公司,共计彩电15台。     

“定金”和“订金”

目前,消费者买房往往都会和开发商先签订《认购协议书》,在认购协议中,开发商一般要求购房人先付订金,而一旦事后消费者没有同开发商签订《商品房买卖合同》,或者是开发商有违约、隐瞒未实际取得《房地产预售许可证》的情况发生,就这笔订金退与不退,往往会产生争议。为了避免利益受损失,消费者应该清楚法律有关“定金”的规定。