加强房屋租赁登记备案管理的对策

随着我国住房市场的快速发展,城市住房租赁市场日趋活跃。与此同时,各类房屋租赁纠纷不断出现,就其原因,对租赁关系各个环节信息不能清晰把握,导致租赁纠纷频频发生且难以得到妥善解决。因此,必须不断加强和完善房屋租赁登记备案管理。     

浅谈房屋租赁登记备案管理

在市场经济条件下房屋租赁作为一种投资经营方式，越来越受到人们的重视。房屋租赁的形式灵活多样，其所起的调剂与补缺作用，已经显示出其特有的活力。房屋租赁登记备案工作是房地产管理的重要基础工作，它对及时掌握房屋租赁市场信息，做好房地产市场宏观调控有着积极作用。《浙江省房屋租赁管理条例》颁布近十年了，但房屋租赁登记备案工作并没有真正纳入规范化管理，为什么会出现这种情况？     

房屋租赁登记备案新旧规章之差别

2010年12月1日,住房和城乡建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》（下称新规章）,废止了1995年5月9日建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》（下称旧规章）,已经自2011年2月1日起施行。     

关于加强非居住房屋租赁合同登记备案工作有关问题的通知

《北京市房屋租赁管理规定》（北京市人民政府令第194号）已于2008年1月1日起正式实施。该规定明确了本市行政区域内的住宅租赁和非住宅房屋租赁他人居住的,应到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。房屋用于非居住租赁的,应继续按《城市房屋租赁管理办法》（建设部令第42号）有关规定到房屋所在区县建委、房管局房屋租赁管理部门（以下简称管理部门）办理房屋租赁合同登记备案手续。现就有关问题通知如下：     

全新房屋租赁合同推出 登记备案首次纳入合同

此次全新房屋租赁合同的推出,全面照顾了租凭双方以及中介的责任与权益,并首次将租赁合同登记备案纳入合同之中。 通过对新版和旧版合同版本对比我们发现,新合同可以让消费者节约交易成本,并能更好地保证消费者的权益,减少买卖双方合同纠纷。     

房屋租赁登记备案新旧规章之差别

2010年12月1日,住房和城乡建设部发布的《商品房屋租赁管理办法》(下称新规章),废止了1995年5月9日建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》(下称旧规章),已经自2011年2月1日起施行。     

商品房买卖合同网上登记备案的注销

商品房买卖合同管理是当前房地产市场和房屋权属登记管理中的一个突出问题。根据实际需要，一些城市实施了相应的商品房买卖合同网上登记备案制度，但对商品房买卖合同的网上登记备案注销（以下简称合同注销）的认识尚不够深入和统一，以致各地的具体操作程序差异较大。为此，很有必要对此进行深入的研讨。     

房屋租赁市场必须综合治理

尽管我国在十年前就出台了房屋租赁管理的相关政策法规，但由于房屋租赁市场这几年发展迅猛，而市场管理却没有及时跟上，且房屋租赁市场本身涉及的管理主体较多，管理对象也很复杂，因此暴露出的问题越来越多，集中体现在以下三个方面：1．登记备案率低。我国《城市房屋租赁管理办法》规定房屋租赁实行登记备案制度。但由于登记备案并非强制性的，且到相关管理部门去登记备案不仅要履行相关手续，还要交纳一笔税费，所以登记备案率低是人们“理性选择”的结果。2．市场秩序混乱。由于租赁双方很少登记备案，一旦发生纠纷，租赁双方的合法权益难以保证；一些不法中介通过虚假信息和不规范合同欺骗消费者，扰乱了房屋租赁市场，而在登记备案率低的状况下，相关管理部门无法掌握市场情况以进行宏观管理，使房屋租赁市场的混乱局面延续。3．社会治安隐患。房屋租赁对象比较复杂，尤其是涌入城市的外来人口，其流动性较强。在政府管理缺位的情况下，一些出租房集中的社区存在着较大的治安隐患，同时对卫生、教育、计划生育等工作也造成了一定难度。     

房屋租赁管理知识

房屋租赁是房地产市场中一种重要交易形式。《城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承担人向出租人支付租金的行为”《城市房屋租赁管理办法》(建设部第42号令)(以下简称《租赁管理办法》)对此概念作出细化，规定：“房屋所有权人将房     

租赁会计核算浅析

新会计准则的颁布严格规范了租赁业务的会计核算,然而在实际工作中,我们仍可以看到各企业在进行租赁业务的会计处理上方法不尽相同。现根据《企业会计制度》、《企业会计准则—租赁》(以下简称租赁准则)就租赁业务的账务处理做一浅析。     

市国土房管局发布《广州市房屋租赁合同网上备案规则》

（本刊讯通讯员穗房宣）6月7日,市国土房管局发布了《广州市房屋租赁合同网上备案规则》,标志着房屋租赁合同网上备案（下称网上备案）进入正式实施阶段。房屋租赁合同网上备案,是以国土房管局“地、楼、房”数据库为基础,依托互联网技术平台,拓宽房屋租赁登记备案渠道,实现多端口备案的管理模式。     

房屋租赁管理难点与立法对策

一、房屋租赁管理难点分析难点之一：当事人接受管理的被动性房屋租赁属于房屋交易的范畴，但就其实质而言，房屋租赁市房屋使用权的分期转让，与产权转让相比，在管理制度上有着不同的属性。产权转让实行的登记制度是一种确权行为，只有经过登记，才能确定所有权的归属；房屋租赁实行的琶记备案制度是一种告知行为，登记备案与否，不影响使用权的有效转让。两种不同属性的登记制度，决定了当事人对径记的不同态度：前者是积极主动，后者是消极被动。     

城市房屋租赁管理亟待加强

房屋租赁 是的指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为，房屋租赁也包括转租。房屋租赁时，出租人和承租人应当签订书面合同，合同应当载明出租房屋的范围、面积、租赁的期限、租金数额及交付时间，房屋修缮的责任以及违约责任等条款。[编者按]     

房屋租赁要谨慎

房屋租赁是指出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人支付租金的行为。而房屋转租是指房屋承租人（转租人）将承租的房屋再出租次承租人（被转租人）的行为。我们现在对房屋转租的相关法律问题进行分析和探讨,依法签订租赁合同,避免不必要的纠纷,维护租赁各方的合法权益。     

应该建立房产测绘成果登记备案制度

当前，我国一些地方出现了不少房产测绘问题和纠纷，这不仅影响到我国房产测绘工作的健康发展，也影响了房产权属登记工作。因此，各地房地产管理部门亟待建立健全切实可行的房产测绘成果登记备案机制和登记备案制度。     

对租赁国有土地房屋进行权属登记的探讨

一、租赁国有土地房屋权属登记的现状 近年来，随着土地使用制度改革的不断深入，以租赁方式取得国有土地使用权（以下简称承租土地）并在地上建设建筑物、构筑物后申请房屋权属登记的情况越来越多。而房屋权属登记管理部门却因缺少相应的法律和行政法规等依据而担心办理了承租土地房屋权属登记，会涉及到土地的抵押、转让以及土地收回等问题，大多持谨慎的态度或不予受理。这显然不利于保护权利人的合法权益，并且有不作为的嫌疑。     

房屋租赁期满的腾退纠纷

【案情】2006年4月7日,重庆某公司与某置地公司签订了一份写字楼租赁合同,约定由某公司承租置地公司某写字楼的一个单元（以下简称＂租赁单元＂）,租金2万/月,租赁期限自2006年4月7日至2009年4月6日。该租赁合同约定：“承租方享有本合同约定之租赁单元的优先续租权。