看清交易新规则——新《国有建设用地使用权出让合同》示范文本详解(下)

土地使用权提前收回:补偿是应当的责任为了防止规划变更给有关当事人造成利益损失,《城乡规划法》设立了补偿制度,规定依法修改规划给当事人合法权益造成损失的,应当依法给予补偿。为保护土地物权的稳定性和产权人的权益,《城市房地产管理法》第19条规定:国家对土地使用者依法取得的土地使用权,在出让合同约定的使用年限届     

是规范,也是引导——《国土资源部关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》解读

文件出台的背景 众所周知,近几年来中央高度重视房地产市场调控工作,同时对完善国有土地出让方式、稳定地价多次提出明确要求.仅2010年,中央就先后下发<国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>(国发(2010]10号)和<国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知>(国办发[2010]4号),明确提出"在坚持和完善土地招拍挂制度的同时,探索'综合评标,、'一次竞价'、'双向竞价,等出让方式,抑制居住用地出让价格非理性上涨".     

打压,还是调理?——从北京“地王”说开去

北京一天三"地王"引发舆论井喷 3月15日,随着拍卖师槌起槌落,北京市三个"地王"相继诞生:一是北京朝阳区规划建筑面积为16.95万平方米的大望京1号地块,经过14家房地产开发企业激烈竞价,最终远洋地产下属远豪置业以40.8亿元的价格夺标.二是位于大兴区亦庄(X1-1B)地块,经9家开发商争夺,中信地产以52.4亿元拿下.三是海淀区东升乡的蓟门桥地块,世博宏业将价格从6亿元一直推至17.6亿元而夺标,实际楼面价已经逼近3万元/平方米,成为单价"地王".