中国海外商业物业投资需注意的问题与优化途径

近年来,中国投资者纷纷拓展海外市场,开始在海外进行商业物业的大规模投资.虽然现阶段取得了较好的投资成果,但在具体投资过程中仍面临着海外商业物业税目多、物业面积计算方法不统一及中介诚信缺失等诸多问题.由此,本文首先分析了中国海外商业物业投资现状,随后深入探究了投资者在海外投资商业物业需注意的问题,最后提出了相应的优化途径.     

模糊综合评价在商用物业投资风险评价中的应用

商用物业投资被誉为"三高"产业,即高投入、高回报、高风险,要降低商用物业开发的高风险,必须对开发中可能出现的风险因素进行预先评价本文从开发商的角度,采用层次分析法和模糊综合评价法对商用物业投资风险进行了评价,并以实例进行了论证.     

解密外资进军中国地产通道

限外令颁布一年多来,对外资大型房地产投资机构来说,的确增加了其投资难度,但并没有真正阻止其投资中国房地产。外资大型房地产投资机构的投资目标大多数是大宗物业,如高档酒店、写字楼和公寓等。在中国市场上,在对这种物业的投资上,一直存在着外资和国有大型企业之间的竞争,     

首开·铂郡:国际精英的居心之所

<正>不可撼动的地段黄金律在中国富人越来越多的同时,真正意义上的资源型豪宅却在减少。这样越来越强烈的反向运动,造就了国内外投资机构、投资客猎取稀缺地段高端住宅的契机。地段是判定物业价值的黄金法则,同时也是支撑高端产品的重要因素。细数京城高端物业无不遵循核心地段及优质资源占有原则,以此为基础,不同区域的高端物业又呈现出     

迪拜世界公司或贱卖美国多间豪华酒店还债

迪拜主权投资机构迪拜世界近年透过借贷数以十亿计美元，大手投资美国商业项目，当中包括多间豪华酒店。但随着有关物业价值在经济衰退下大幅下滑，若迪拜世界无法达成债务重组，便可能被迫蚀本出售在美国的物业偿债。     

物业管理成本控制的有效途径研究

当前,物业管理成本的控制在物业企业竞争中的重要作用,已经不言而喻.降低物业管理成本,提高投资效益,已成为物业企业改革的方向.本文先是简要分析了物业管理成本的影响因素,然后从健全物业企业组织、营造良好的企业文化、多元化经营、绩效管理和国外经验借鉴等五个方面,重点阐述了物业管理成本的控制策略.     

配对方程式 解码嘉德地产金融模式

嘉德集团将其地产金融模式定义为“轻资产”：一是以费用收益模式替代资产收益模式，二是严格的资产剥离政策。但我们的研究显示，嘉德模式的真实核心是资产类型的分解与投资人的匹配。为了满足不同类型投资人的偏好，嘉德将投资物业按发展阶段分为培育期和成熟期，培育期物业的风险比开发物业高，相应资本升值的潜在回报空间也更大，更适合私募投资人的要求；而成熟期物业的收益率在7—10％之间，具有稳定的分红能力，适合保守的REITs投资人。在此基础上，嘉德进一步将私募基金和REITs按投资物业类型分为商用物业基金、零售物业基金、出租型公寓基金、城市综合体基金、工业物业基金等；同时按区域经济特性细分为日本基金、中国基金、印度基金、马来西亚基金等。 以家族模式为特征的香港地产企业，在向商业地产的渗透中更强调财务保守下的内部现金流平衡，而新加坡模式则更强调通过物业类型、物业发展阶段的细分实现投资人的匹配。尽管两种模式在谨慎的策划下都能实现商业物业的发展渗透，但从资本市场反应看，地产基金模式获得了更多投资人的青睐。对于内地企业，我们认为当前多数公司并不具备按香港模式转型的基础，高波动的市场环境也增加了转型过程中的风险，因此，嘉德模式更具借鉴价值。     

申城写字楼投资意愿走强

<正>CBRE世邦魏理仕近日发布的《2022年第一季度上海房地产市场回顾与展望》显示,2022年第一季度上海商业房地产市场延续了去年底的运行态势,总体需求状况良好,商办物业投资意愿变强。商办物业投资意愿变强2022年第一季度,上海商办物业投资市场共出现12笔大宗交易,交易金额共计人民币226.5亿元,环比下降36.4%,同比上升91.8%。尽管今年一季度时值春节假期,叠加季末疫情突袭申城,但季内成交总额依旧高于近5年同期均值。此外,投资型交易依旧占据主导地位,自用型交易仅占25%,这也从侧面反映出目前投资意向逐渐走强。     

内地最佳投资方向?

这份报告把稳定的物流仓库置于首位。无论是透过租赁、杠杆或选择位置更佳的物业,亚太区房地产投资者将逐渐愿意接受更高风险,以换取更大回报。高博立,领盛投资管理亚太区策略研究部主管,在解读一份报告中表示其原因则是"过去几年,市场对核心物业的需求并没有减少,随着亚洲的退休金、保险和主权基金增加在对房地产上的投资比重,需求将继续增长。这会使核心物业更为昂     

构筑与国际大都市相匹配的购物天堂

上海恒邦房地产开发有限公司主要由香港恒隆集团投资组建。为上海颇具规模之物业发展及投资公司之，公司成功打造南京西路商业中心之物业地标——恒隆广场（Plaza66）。     

我国房地产价格上涨驱动机理分析

我国现行土地使用权出让制度导致房地产物业价值与资产价格不一致,以致在现有运行体制下,房地产的消费性需求不仅是对房地产物业的需求,同时也是对土地资产的需求,从而强化了房地产的投资属性,驱动了我国房地产价格的持续上涨,使房地产投资与证券投资、实业投资具有相互替代的功能.本文建议房地产调控政策应重视对土地资产价格的调控与干预,需要有选择地限制土地资产在部分房地产资产中的价值.     

效益为先抓改革 突出重点促发展——东莞城市基层供销社改革突围的“大岭山模式”

正近年来,我社因势制宜,因地制宜,因企制宜,通过推动物业升级改造,开拓放心食品加工,强化经营服务网络等多举并进,取得较大成效,2014年经营总额3225万元(不含废品销售额),利润总额2 5 0万元。一、因势制宜,推动物业改造物业经营收入,是我社主要收入来源,也是我社发展壮大的坚实基础和后盾。近十年来,我社十分注重把握时机,稳定和发展物业投资经营,使物业保值增值,不断盘活     

上海湾:实用型物业的胜利

上海湾是一幢实用性较强,但不适宜投资的物业。如果企业买来自用是非常合适的,因为企业不需要考虑日后物业租金水平涨幅可能缓慢的情况,还可以充分利用该区域的商业、交通优势以及相对浓郁的办公氛围。但如果是用来投资,期望通过获得租金收益来实现投资回报的话,那购买者就需要思量一下了,毕竟这个区域日后的租金水平增长情况是一个很大的谜。     

上海企业选址价格篇

上海写字楼市场近几年全面回暖升温,租金价格不断攀高,一方面写字楼市场成了开发商、投资客们关注的新热点,另一方面企业感受到办公租金带来了越来越大的压力。中小型企业开始考虑购买办公物业,将不断上涨的租金压力转为企业固定资产升值的助力。虽然中小型企业能够通过购买办公物业在写字楼强力增长市场环境中获利,但购买怎样的办公物业仍需要认真考虑。购买办公物业必须从企业自身需求出发。     

上海企业选址之价格篇

上海写字楼市场近几年全面回暖升温,租金价格不断攀高,一方面写字楼市场成了开发商、投资客们关注的新热点,另一方面企业感受到办公租金带来了越来越大的压力。中小型企业开始考虑购买办公物业,将不断上涨的租金压力转为企业固定资产升值的助力。虽然中小型企业能够通过购买办公物业在写字楼强力增长市场环境中获利,但购买怎样的办公物业仍需要认真考虑。购买办公物业必须从企业自身需求出发。     

工业地产：圈地新目标？

中国的地产投资史像是一场“游击战”：住宅被宏观调控、地产投资遂转向写字楼、商业等物业；写字楼、商业地产“调控”风声吃紧，地产投资再转向工业地产。     

浅论人防市场的经营管理

人防市场指利用地下人民防空工程从事经营活动的行业和场所,其特征是公共物品、创造人防工程使用费、对客服务和物业服务。人防市场物业是用于经营性活动的地下或洞穴式人防工事、工程、设施的总称。人防市场的经营管理主要指对人防市场物业从可研、投资到建设、运营等活动的经营和管理,重点是做好选址、产权证、租赁规划、租价、租期、物业服务、招商揽客、市场秩序、售后服务等经营和管理工作。     

浅议物业管理成本费用的控制

物业企业管理成本高低已成为决定行业及企业能否长足发展的重要因素之一,故降低成本实现投资效益最大化是物业企业的当前任务的重中之重。物业管理企业在降低和控制物业管理成本时必须从两个方面着手,一方面加强企业内部的管理,减少运营成本,这是微观的层面,另一方面要从宏观上把握企业的经营战略,这是在行业内保持自己核心竞争力的关键。     

开创湘、桂经济合作新模式 搭建全国湘商交流合作共荣平台——解读桂林湖南商会总部新址-桂林湘商大厦（湘商财富中心）

桂林物业投资热浪来袭 拥有2000多家会员企业的桂林湖南商会，是桂林乃至西南地区商业经营与投资合作最为活跃的商会之一。由富城置业投资开发的桂林湖南商会总部新址桂林汀商大厦（桂林湘商财富中心），     

美国权益型房地产投资信托对商业物业价格的影响

本文对权益型REITs的投资与商业物业价格之间的相互影响进行了深入研究,在净现值投资模型和房地产存量模型的基础上对两者的影响路径进行了理论梳理,理论模型显示二者相互影响,但二者的影响方向却并不明确。本文利用1997年至2014年美国上市权益型REITs的季度投资性净现金流和美国商业物业价格指数数据,使用时间序列计量方法对两者的关系进行了实证检验,研究发现二者在实证中确实存在协整关系。