本刊举办“地产融资与风险管理论坛”——发展商与投资商“玫瑰之约”

是投资还是投机?如何避免投资中的投机心理和“老鼠仓”行为?中国未来的发展商的角色定位是什么样的?房地产项目投资的前景如何?如何规避长期项目的风险,回避新一轮房地产泡沫?由于国家政策的鼓励和申奥成功等利好因素的刺激,房地产开发建设掀起一轮新的高潮,同时也引发新的问题、新的危机、新的思考、     

利益集团人为虚炒的“楼市回升”不可持续

近期中国楼市的信息,又如雾里看花：一些主要被房地产广告养着的地方媒体,特别是房地产专业媒体,一直在炒作“楼市回暖”、“房价回升,持续上涨”、“楼市进入黄金期”等等;而一些全国性媒体经调查后却发现,一、二线城市房市经过春节前后短暂“小阳春”后又已走疲,量价下滑,5月份北京楼市成交量骤降14％。到底谁讲的可信？笔者综合多方信息认为：“楼市回升”、“房价持续上涨”等在很大程度上是以开发商、经纪公司、地方政府的房地产部门和房地产媒体为核心的房地产利益集团的人为做市虚炒,企图诱使人们去买涨炒房。这种虚炒的“升势”是不可持续的。     

韩国如何“整治”房地产投机

韩国的“富婆炒房团” 韩国的国土面积为10万平方公里,人口4600万,是一个典型的地少人多国家。这些年来,国内生产总值以平均每年4％－5％的速度持续向前发展,并带动了房地产的快速升温,为房地产价格持续上涨创造了重要的条件。特别是进入21世纪后,许多富人利用他们拥有的资金和私有房地产（据统计,韩国5％富人占有房产的82．7％）,加入房地产投机,使得房价不断飚升。例如,房地产投机活动猖獗的韩国汉城江南区,就出现了一个“富婆炒房团”。这一批“富婆”斥资十几亿美元,相互勾结,哄抬房价。从全国来看,从2000年到2005年间许多大城市的房价上涨幅度达到7％－10％,有的城市最高的年涨幅达到28．9％。     

稳定市场预期 关键是做到“三个平衡”

“稳”一直都是房地产市场调控的主基调。2021年中央经济工作会议提出，要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。结合“稳地价、稳房价、稳预期”的目标要求，有必要厘清房地产市场预期引导的几个基本问题。     

李稻葵：“京十五条”用力太猛

针对北京出台的落实“国八条”房地产调控十五条细则，央行货币政策委员会委员、清华大学教授李稻葵表示，“京十五条”最大着力点是控制投机需求，方向对，但是用力太猛太蛮。五年（含）以上纳税证明要求过高，让很多人看不到希望。对于解决房价问题，他仍然坚持自己长期的观点：治高房价，必须压投资投机需求，     

论房地产泡沫

房地产是我国的支柱行业,近年来由于各种炒地的投机行为和国外热钱的流入,房地产价格远远高于其实际价值,形成房地产泡沫,我国今年4月出台了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。     

全面准确落实房地产市场长效机制

近期,一些地方政府调整房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,这是各地从实际出发加快释放房地产市场合理居住需求、有效扩大消费、积极落实逆周期调节和跨周期调节的题中应有之义,这与过去通过房地产刺激经济增长的逻辑无关。明确“房住不炒”定位、构建房地产市场长效机制,是我国经济发展应对质量变革、效率变革和动力变革的迫切需要,充分显示出以习近平同志为核心的党中央以长远视野推动高质量发展的坚强决心和历史担当。本文深入阐述了“房住不炒”定位的经济社会背景、政策定力和实践成效,并从房价目标挂钩机制、预售金闭环监管、多政策组合支持合理居住需求、多层次住房供给等方面构建房地产市场长效机制,提出了有针对性的政策建议。     

“外资设限”对房地产市场的影响

2006年7月24日,经国务院同意,建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合出台的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(以下简称《意见》)发布,这是自2002年中国取消外销房和内销房的区别后,首次对外商进入中国房地产市场投机炒房说“不”。《意见》对     

浅析我国房地产投机的成因和对策

目前我国房地产投机活动十分活跃,房地产投机对房地产市场的影响利弊并存.文章通过对房地产投机对我国经济影响的分析,提出了遏制房地产投机负面影响的措施.     

论房地产泡沫

房地产是我国的支柱行业，近年来由于各种炒地的投机行为和国外热钱的流入，房地产价格远远高于其实际价值，形成房地产泡沫，我国今年4月出台了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。     

“国六条”打了谁的屁股

到目前为止,人们能想象到的房地产市场的“大奸大恶”无非是,兴风作浪的投机炒家、无良的开发商、贪婪的地方政府。刚一出台就备受社会各界关注的“国六条”果真能包打天下,将这些“大奸大恶”一竿子打下水吗?     

财富的“温州之炒”？

近30年来,先后有3个字与温州人紧紧地联系在一起:第一个是“资”字,即温州人走的是资本主义道路。自从小平同志南巡讲话以来,这个问题似乎已经解决。第二个是“假”字,即温州在80年代甚至90年代初,假货的确不少,有些产业甚至是通过造假起家的。但随着原始积累的完成和品牌意识的兴起,温州货已经不是假冒伪劣的代名词,而是精品、名品的代名词,一大批全国名牌甚至国际名牌在温州逐步形成。第三个是“炒”字。近年来,媒体谈起温州,往往少不了一个“炒”字,如“温州炒房团”、“温州炒煤团”等等。之所以将温州人与“炒”字紧紧联在一起,是因为…     

坚持“二八分原则”促进我国房地产市场健康持续发展

一、房地产市场宏观调控政策与效果 随着我国房地产行业的飞速发展，房价连续多年保持了高速增长。与此同时．房地产泡沫开始显现也逐渐成为了我国人民和政府所关注的焦点。从2010年1月国务院颁布”国十一条”到2013年2月的“新国五条”，这些文件主要是从供给和需求两方面来抑制房价过快上涨，供给方面主要是调整住房供给结构，加快保障性住房建设，需求方面主要是采用严格的限购令政策抑制投机、投资性购房需求。     

风云“解释”

2003年6月1日，当《解释》阔步跨上房地产舞台。注定为市场上即将来临的风起云涌埋下伏笔；就在《解释》实施了3个多月的今天，在表面平静里层波涛暗涌的买方和卖方构成的“小社会”里，上演着各自维权的故事：如果说《解释》是一部让人难以忘怀的影片，那么喜怒哀乐是牵动观众情感的四大要素。当发展商置身在《解释》的光圈里忧大于喜的时候，也许消费者正为找到了“护身符”而暗自庆幸。所有的故事部会有结局，但不足所有的结局部有意义，当日子悄悄流走，也许若干年后的今天，才能体现《解释》的真正意义。透过《解释》看房地产风云，在“风云”中体会《解释》。     

浅析禁止房地产中投机行为的法律规定

浅析禁止房地产中投机行为的法律规定罗世荣有人认为房地产开发就是“炒地皮”、“炒楼花”，发大财，大投机。的确，在我国房地产开发刚起步的时候，由于对房地产市场情况了解不多、研究不够，政策上也有些不完备的地方。特别是沿海开放地区，在日益兴旺的房地产业中，一...     

限制购房 加快建设——研读“新国五条”之体会

仔细研读"新国五条",其核心内容是"限制购房,加快建设",基本思路还是"以房调房"。房地产开发要求资金大,而且回报周期长,风险肯定存在,如果单靠行政手段来遏制投机投资行为,第一是不现实,第二是不可靠。这次房地产调控提出"坚决抑制投机投资性购房",应该说出发点是正确的。但指望房地产调控来制止房价上涨,短期内是不现实的,也是不可能的,房价上涨的原因是多方面的,物价上涨,土地资源稀缺,劳动力成本增加,流通环节过多,等等,都会造成     

基于收益成本法的房地产投机实证研究

一、问题的提出 房地产投机．是指投机者以房地产为对象．通过房地产价格的变化牟取暴利的行为，如果投机者能够准确预测未来房地产价格走向．就可以从出售房地产中获利。国外关于房地产市场投机行为的研究文献很多．早期的研究主要是定义房地产投机行为，以及投机的市场表现、     

“房住不炒”政策下房地产业投资机遇及对策研究

自2016年“房住不炒”政策首次提出,“房住不炒”系列政策的出台对房地产业的投资产生了深远影响。“房住不炒”政策下的房地产业依旧存在着住房供需失衡、非效率投资、行业投资监管不完善、投资存在高杠杆风险等问题,制约着房地产业的健康发展。房地产业应该把握新发展模式、新型城镇化、多元化格局、户籍制度改革、三孩政策的机遇,从优化产业结构、把握财务杠杆、抑制非效率投资、完善金融监管等多角度促进房地产业的稳定发展。     

我国房地产泡沫形成机制实证研究——基于五级市场结构视角的分析

本文从土地市场、新房市场、旧房市场、租赁市场和金融市场等五个方面分析房地产泡沫形成机制，构建了五级市场结构的房地产泡沫分析框架，利用1998-2010年季度数据进行实证研究。研究结果表明，我国房地产泡沫兼有“成本推动型”、“投机推动型”和“信贷推动型”三重特征。因此，根治“土地财政依赖症”、打击投机炒房行为、完善住房金融市场将有助于抑制房价的过快上涨。     

房地产税收制度改革对会计制度的影响

房地产税收制度改革其原因在于很多人希望通过建立健全房地产税来遏制房地产投机行为。房地产税收制度“正税、明租、清费”的改革成了大势所趋,文章针对房地产税收制度改革对会计制度的影响,进行了相关分析。