呵护刚性需求 规避发展隐忧

从2009年3月以来，在国家多项房地产调控政策以及通胀预期影响下，本市住宅市场结束去年下半年以来下跌走势，涨幅强劲反弹，需求表现旺盛，呈现“量价齐升”的火热局面。1-7月，本市存量房（包括现房和二手房）成交量达149533套，月均销售21362套，比2006年至2008年底期间的月度成交最高量15044套（2007年11月）还多6317套；与成交量大幅上涨相伴的是成交价格的快速反弹，     

楼市调控满月：量跌价挺

新“国十条”出台一个月来．各地楼市陷入观望，成交量锐减．部分城市楼市成交量出现多这六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强，观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点已然出现．但成交均价仍然坚挺．甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价。     

楼市涨了,你还能hold住吗?

短期内楼市有可能处于一个相对稳定的博弈状态,改善性需求或可择机入市7月的杭州楼市,已逐渐从3-5月的"以价换量"转变为"量价齐升"态势。上半年住宅成交量超过去年全年,7月份主城区商品房成交5280套,是2007年以来同期第2高位。全国100个城市住宅均价为8717元/平方米,环比上涨0.33%。二手房挂出即卖,千人排队购房,甚至投资客抄底等现象"重现江湖"。楼市博弈进入深度敏感时期,各方态度不一。中央密集表态调控不会放松,并派出多路督察组调研实际情况;开发商     

一周各地

北京 期房5月份签约量环比降六成 5月份是楼市成交的传统旺季，北京楼市成交量却遭遇滑铁卢。据统计，5月份，北京纯商品住宅期房（扣除政策房）签约3405套，较4月份的8192套环比降62.8％，现房住宅签约623套，环比降64．2％。     

香港豪宅价飙升政府出招治楼市

香港近期楼股皆旺，金融海啸对香港经济的影响已逐渐减低。在这当中，香港楼市又被搅起，显得动荡不安。今年以来，由于内地热钱的不断涌入，香港的普通住宅楼价累计已经上升28％，目前香港的楼价已回复到去年中的水平，其中豪宅价格更高于1997年的高峰水平。另据中原地产统计，截至9月底，今年2000万元以上住宅成交宗数达1656宗，约占整体物业成交的2％；成交564．3亿港元，超越2008年全年，为近5年次高水平；成交量仅低于2007年楼市高峰期的全年2398宗。     

B面 市场准入限制造成高房价

拯救楼市 A面 事件回顾： 一夜之间，楼市重镇长三角的两大城市杭州和上海，相继出台相关政策，刺激成交陷入“冰点”的楼市。而放眼全国，已有10多个城市的地方政府出手“拯救”楼市，方式各异、力度不一。这究竞是不是意味着政府开始救市？政府究竞该不该救市？这引起了极大关注。     

2009年上海房地产市场四大预测

买方市场全面确立 2008年上海楼市极度萧条，根据佑威的数据统计，1至11月份新建商品住宅的成交量仅为去年同期的40．1％，而传统的“金九银十”更是成交低迷，成为1-11月中两个最低的交易月。总体而言，2008年上海市场一手住宅交易量大幅萎缩已成定局。     

持续“飘红”的二手房

年已过半，回望2012年上半年济南二手房市场，成交量升高幅度并不亚于气温升幅。从1月份成交402套到7月份成交2682套，半年时间二手房成交量增幅近6倍。     

大连地产——冷了10个月,终于暖和了

楼市素有"金九银十"的说法,今年10月份大连楼市成交量并不理想。11月份历来是楼市的淡季,可受地产新政等利好因素的刺激,今年11月的大连楼市却比10月好得多。11月份大连市内四区楼市成交量环比10月份增长了10.8%,成交均价也下降了1000元左右。     

深圳房交会惨淡收官

深圳市国土房产局统计显示,为期5天的秋交会期间全市仅成交317套一手房,日均成交仅有63套。其中,10月1日成交套数只有46套,为近一个月以来日成交新低。而前几年深圳市日均新房成交量普遍在200套～300套,每逢秋交会或春交会期间,成交量还会有大幅上涨。秋交会期间,深圳市新房成交量令人失望,连续五天成交套数分别为80套、51套、46套、64套和76套。     

房地产真的又火了吗？

“地王归来”、“天价地再现”、“地价已超2007年最高峰”……在低迷了近一年之后，土地市场重燃战火。统计数据显示，今年4月份，全国土地市场住宅用地成交量首超去年同期水平，近1/3住宅用地溢价成交。到了5月份，全国60个重点城市共成交土地553宗，同比增加73％。     

《房地产蓝皮书》挑战“拐点论”——“蓝皮书”难挡房价下跌

2007年第四季度，中国北方城市秋风乍起，而温暖的南方大城市广州、深圳的楼市去不再温暖--商品房销售量下降，市场成交量锐减，房价下跌，有价无市，房地产寒流迅速袭击国内其他大中城市。2007年年底，媒体成就了王石的房地产“拐点论”。     

富力地产董事长李思廉：“广州房价已超出市场承受力”

据12月18日《南方都市报》报道称，广州11月份一手房成交价格出现今年以来的首次大幅下降，11月成交均价为10433元／平方米，环比2007年10月均价下降1141元／平方米，下降幅度9．9％．单月出现近两位数降幅是“广州楼市近两年前所未有的”。     

杨国强:"最土"的中国首富

2007年4月20日上午10时，香港联交所内，代号为“2007．HK”的“碧桂园”如同一匹脱缰的野马，在上市后短短的两分钟内，就从每股5．38港元窜升至7．21港元，全日最高价为7．35港元，较上市价升幅达37％，成交量为1,004，020千股，成交金额达72．26亿港元，位居当日香港联交所普通股成交金额第一位。     

房地产调控下半场

正全国市场出现明显的分化,房地产行业呼唤更具差异化与市场化的调控举措。进入5月,楼市在传统的销售旺季中继续遇冷,在刚刚过去的五一小长假,北京楼市成交量跌破历史新低。而不仅是北京楼市成交量同比创下较大跌幅,全国主要城市的楼市成交情况继续低迷。与以往相同的是,这一轮楼市低迷伴随而来的是,地方政府的蠢蠢欲动。"限购"是本轮房地产调控的关键词。2011年1月26日国务院办公厅发出《关于进一步做好房地产市场调控工作     

楼市报复性反弹开始了？

这是一轮清晰可见的楼市成交量和价格的反弹。6月份开始，楼市“反攻”情绪逐步显现。不管是一线城市还是热点城市，各档次楼盘项目都出现了价格的反弹和成交量的增长。     

楼市回暖宜淡然处之

饱受调控的全国房地产市场近期渐呈回暖势头。有报道称,杭州、南京、深圳、上海城市,纷纷出现新楼开盘即售罄的"反常现象"。最新统计的一系列数据不断验证上述判断,如价格方面,来自中国指数研究院的数据显示,6月份全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.05%,这也是自2011年9月以来房价首次环比上升;再如成交量方面,以上海为例,6月份该市新建商品住宅与二手住宅成交面积均创2011年2月以来17个月新高,其中新建商品住宅成交面积已经接近五年来月均成交量。因应楼市回暖势头,不乏心忧者顾虑房价会否反弹,毕竟一旦预期反转,很容     

销售清冷促销火热 楼市冰火两重天

济南楼盘9月销售总体持续呈下降趋势,总成交量(含住宅、公寓、商用住房、地下室、车库,办公写字楼)为1481套,较8月1844套下降363套,降幅达19.69%.从数据上看,原本是购房旺季的9月却一反常态,呈现下降趋势,而各商家的购房促销活动也愈发频繁,多样.购房者持续观望,期待楼市有更低降幅,楼市寒流未褪,住宅、车库、地下室、公寓等销量与8月相比均有不同幅度下降.尽管如此,济南市的住宅成交均价却依然坚挺,住宅成交均价环比8月每平方米上升了122元.     

楼市“回暖”的背后

自6月8日央行宣布降息以来,一直处于楼市调控博弈之中的商业银行、房地产开发商都不再淡定。一些商业银行重新推出首套房贷9折,甚至是8.5折的利率优惠措施。与此同时,一部分开发商也开始对房价进行"试探性回调"。作为回应,楼市似乎出现了一些回暖迹象。根据杭州市住房保障和房产管理局统计的资料显示,6月份,杭州主城区内共成交住宅6747套,刷新了楼市调控以来的月成交记录。而在武汉、深圳等城市,甚至出现了排队购房、开盘售罄的现象。     

房价升温的背后

一些房地产商几个月前还为楼市“量价齐跌”而苦闷，但进入今年5月，政策扶持带来的楼市“小阳春”，突然在一些城市急剧升温。很多城市楼市成交量和成交价双双创出历史新高，这在危机阴影下出乎人们意料。是什么兴奋剂让一度冻结的楼市陡然亢奋？涌入楼市的接盘资金从何而来？