逆商业势地扩产张渐将入延佳续境

商业、办公物业市场量价齐升,商业地产俨然成为开发商、投资者和资金的最佳避风港。2011年,住宅市场在一系列针对性调控政策的影响下陷入低迷,不少大型房企将眼光投向商业地产这一市场新宠。商办物业市场呈现量价齐升态势,投资价值日益显现,商业地产渐入佳境。     

郭增利:商业地产没有白银时代

回顾2014年的商业地产发展,我们发现,增量还在持续的上升通道当中,而且增长的速度没有减缓,这跟我们两年以前的投放比例相比,体量增长还是非常大的。根据我们接触到的市场情况判断,2015年预期开工的项目还会增加。因为土地市场的投放情况能够支撑商业地产在2015年较快的增长速度。2014年因为资金问     

王永平:商业地产提前进入“新常态”

现在大家讲到宏观经济经常提到一个词叫“新常态”,实际上,对于商业地产来说,早就已经提前进入了新常态,比宏观经济还要早。什么是“新常态”?我的理解是大家要过苦日子了。老实说,对于做持有型物业的那部分开发商来说,始终也没有过过好日子。再加上这两年互联网的冲击更让线下诸位饱受折磨。大家都在说房地产现在进入白银时代,那是针对住宅领域说的,对于商业地产来讲,从来也没有“黄金”过。商业地产永远处在一个战战兢兢如履薄冰的     

广东的方向

中国邮政目前有一张用10多万人、数万辆汽车以及自备火车以及飞机编织出来的实物递送网络。由于以前主要做的信函以及包裹等的递送业务量的攀升速度太慢，使中国邮政的这张网络长期处于吃不饱状态，空驶现象比较严重。没有规模就没有效益，没有东西可拉就没有“饲料”供给。比如中国邮政现在有一个邮政航空公司，有3架飞机，跑两条航线，长期吃不饱的结果必然带来亏损。即使抛开电子商务来看，摆在中国邮政面前的问题也是要让自己的这个实物递送网络多拉快跑。     

预言家的尴尬

照例,每年度第一期杂志的封面文章我们会对新一年的技术发展趋势、商业应用前景进行展望。在技术发展日新月异的时代做这样的预测并不是件容易的事。回顾过去的这些年里,我们对有些技术应用的前景的判断过于乐观和超前了,比如电动汽车,我们对其技术的成熟度和产业链条的复杂性就缺乏足够的估计,对产业的爆发时点作出了过于乐观的预测;对有些技术应用的突然爆发则没有也很难预见到,比如2010年因为苹果iPad带来的平板电脑热。相信这也一定出乎很多业界观察家的预料。     

试水商业地产：商业地产两重天——访“地产教父”邓智仁

受上半年政府宏观调控政策的影响。住宅投机日趋式微的同时也抑制了部分房地产投资者。不少人开始将目光转向高收益．新模式的商业地产。高收益也意味着高风险．试水商业地产注定是一次机遇与挑战并存的远航，既有可能一帆风顺、掘得宝藏。也有可能误入歧途、触礁沉船。要想成为商业地产的弄潮儿。投资者需要胆魄与智慧，更需要时刻的小心与谨慎。本期封面故事为投资者介绍产权式商铺．酒店式公寓、产权式酒店3类典型商业地产的特点、投资风险和注意事项。在这种纯粹投资性质的房地产项目上，投资者应持更谨慎的眼光和采用更专业的操作手法。[编者按]     

商业地产投资的感性与理性——浅谈福州商业地产开发

近年来,商业地产在全国各地发展红火,创下不菲的开发业绩。商业地产的高利润与高附加值,使众多“资本玩家”纷纷下水,把其作为房地产市场的“劲流”揽入投资视野。特别是商业街区与商业圈的形成,带动了一个城市的人流、物流、信息流、资金流的全面汇集,对一个区域经济的发展产生了巨大的带动作用,因此也得到了城市各级政府的鼎力支持。然而,商业地产市场的红火并不能掩盖城市中诸多“死铺”和店面空置率走高的现象。事实告诉人们,商业地产开发仅靠感性的理念炒作是不能解决问题的。拿福州的例子来说,便是如此。一、商业地产——福州不断壮大…     

商铺投资的两把刷子

投资商铺的获利空间并不在价格的上涨，而在“长期租金折观价值”，相应而言受政策的影响较小，如果对房产有兴趣，可选择合适的商业地产（特别是商铺）进行投资。投资住宅、写字楼等传统房地产形式，讲究“地段、地段、还是地段”，商铺投资也不例外。     

望闻问切 巧选商铺

这两年,各地商业地产尤其是商铺的开发,呈现出蓬勃发展的态势,也为众多的投资者提供了广阔的投资机会,每当一个新的商业地产项目推出,人们都会趋之若骛。面对投资者的极大热情,有业内人士认为,购买商铺应当理性对待,不可盲从;在选择商铺时可以从“望闻问切”四个方面来把握,以减少投资风险。     

商业地产的转折年

住宅和商业地产的市场供求状况此消彼长,以住宅 开发为主业的发展商们开始纷纷进入商业地产领域。 今年,一向以住宅开发为主的世贸集 团开始根据上海市政府的规划,策 划做一个包括星光大道、国际星光广场、 国际传媒中心大厦、华纳大舞台和国际 影视体验中心等建筑在内的大型商业地 产项目——上海国际大都会。 巧的是,与此同时,上海市另外一批 以住宅开发为主的开发商也开始集中财力 筹划投资商业地产项目:仅在今年,绿地     

基于主成分分析法的湖南商业地产投资环境综合评价

商业地产投资环境是商业地产发展的决定性因素之一.在对主成分分析法介绍的基础上,对湖南商业地产进行综合评价,得出湖南商业地产投资环境逐渐完善,但和较发达的省份相比,仍存在较大差距.因此,湖南省应进一步改善投资环境,促进商业地产更好地发展.     

把脉商业地产 经验、模式、资金存在一定缺失

据中国指数研究院华东院提供的数据显示,2006年商业地产销售率(销售与供给比例)除了上海较高为92%外,北京、广州、深圳这一指标分别为32%、50%、42%。“这就意味着有一半以上的商业地产没有卖出去。”一位业内专家对此表示。单从北京来看,上半年,北京商业地产的供给增幅为79%,而需求的增幅只有37%,二者之间的差距是42个百分点。     

万达哲学

健林的哲学思想重点体现在创新和实践上,万达哲学体现在万达发展历史中,就是不断超越自我,追求企业经营的最高层次。发展区域上,健林从不满足既有成就,为了"不做家门口汉子",他带领万达从大连走到全国;现在又从全国走向全球,跨国发展做得风生水起。产业选择上,健林极具前瞻性而且决策果敢。2000年万达开始做商业地产,当时国内还没有商业地产概念,不仅外人看不懂,企业内反对声音也很多,住宅地产发展那么好,为什么要自讨苦吃。但健林一旦看到住宅地产的局限,就坚决转型做商业地产。尽管刚开始非常艰     

资本麈战中国百货

百货业上市公司的复苏,使其成为资本垂涎的猎物。事情的变化出乎意料。现在,谁都对百货上市公司虎视眈眈。不管是百货同行, 还是商业地产的大鳄,甚至是做肉制品加工的江苏首富。这是几年前无法想像的。那时人们宁愿去投资超市,也不愿意哪怕是“斜睨”一眼百     

商业地产如何专业化

近年来,很多房地产企业从住宅开发转做商业地产,原因有几方面,住宅作为销售产品短平快,而商业地产可以成为沉淀资本并产生长久现金流的工具。对于大型项目与大型开发企业,避税、再投资与持有资产是不得不考虑的问题。住宅市场的种种打压政策也是推动转型的动力之一。大城市商业总量明显过剩,仍在增加。一线城市人均商业面积已高于西方大城市水准一倍以上。     

王永平 商业地产内忧外患

商业地产目前正在面临内忧外患。内忧,现在一个城市里商业地产的体量太大,同质化严重,即便是最烂的商业地产项目也会分流一部分人流、客流,同时我们每年的人口增长规模有限,每年1个点,3000万城市新增人口的规模,平摊到全国这么多城市里面就没有多少了,所以整个蛋糕被摊薄了。这是泡沫化的一个部分。外患,电商冲击,越没有特色的商业受电商冲击越大,进入商业地产的风险在加大。但是风险加大并不等于是没有机会。因为商业地产有一个重要的特点,可替代性强,无论什么时候进来,只要你     

2005年宏观调控下的长春房地产市场

2005年,国家出台的房地产新政,旨在稳定房价,遏制炒房投机,限制买房投资,引导正常住房消费。几个月来,宏观调控控政策对房地产过热、炒房过热、房价过高的城市产生重大影响;同时也对长春这样的房地产市场一直不热,炒房现象很少、房价一直偏低的城市,产生了一定的影响。一、长春     

湖南商业地产投资趋旺

2003年,以商铺为首的商业地产成为湖南房地产投资的新热点,一些本土开发商和外地投资者纷纷抢滩城市黄金码头建大型购物广场、步行街店铺以及各类专业化大市场,引爆了商业地产的大比拼。据统计,上半年全省商业营业用房投资达16.34亿元,占全省房地产投资的16.7％,在住宅投资同比呈下降的情况下,商业地产投资比上年同期增长126.1％。     

大型商业地产项目的发展思路与对策

最近,我国商界正在兴起一股“造大型商业地产项目的运动”。北京、上海、广州、深圳、武汉、大连、青岛、西安等地纷纷上马了一批大型商业地产项目,继连锁超市、大卖场之后,大型商业地产项目正在掀起我国商界新一轮的业态革命。这些大型商业地产项目动辄在20万平方米以上,投资数亿甚至数十亿。在我国目前的大型商业地产项目开发商中,既有国内各大传统零售商业集团,也有房地产开发巨头的大型商业地产项目开发商,乃至外资传统零售集团,另外还有一些原来并不知名的商贸及投资公司,也纷纷加入进来。与此同时,各地政府也积极规划并推动本地区大型…     

汽车工业发展缓慢缘由投资政策不当

《投资研究》1985年4～5期合刊发表的冯云翔等人文章《从一汽的实践探讨国家对汽车工业的投资政策》,认为我国汽车工业发展缓慢的原因在于投资的政策和方法不对。 我国1953～1982年汽车工业总投资64.6亿元,其中国家投资42.1亿元。一汽投产后,产品需要改型、设备需要更新,工厂需要大量资金适时扩建,国家却基本上不给投资,建厂30年仅投入2.3亿元,1980年以前设备基本没有更新,60％以上设备超龄服役。