段萱 养老地产要做“慢功”

养老地产刚刚起步,从短时间内看,整个行业还是会快速发展。然而,这个"快速"更多的是指养老项目的规模和总量上。从中长期看,整个行业会向着精细化、品质化、商业化的方式去转化,更加理性,回归服务的本源,这个阶段,养老地产的核心将从开发能力逐步过渡到运营服务能力,这是整个行业发展的大趋势。养老地产作为养老产业的一类产品,有它的特殊性和稀缺性,但这并不意味着养老地产只单纯服务于高端人群。从我们目前养老地产产品体系构成来看,从产品形式、产品价格分析,基本覆盖了中、高端老年群体,能满足大多数老人社会化养老的需求。     

亟需成立养老产业联盟——专访中国社会福利基金会长青基金秘书长黄宁

对于养老产业,参与者一定少不了政府、保险行业、房地产业。在此之外还有一个很重要的参与者是公益性组织。从成立之初就致力于养老产业的公益性组织长青基金,对养老产业体会颇多。2013年1月31日,长青基金秘书长黄宁在接受了本刊记者专访。《中国房地产业》:您如何理解政府、开发商、公益性组织等角色在养老产业中的关系?黄宁:我们的任务是通过公益平台来整合社会资源,为老年人建设复合型公益养老机构。养老地产涉及到开发商的资金、政府的政策等层     

以养老为主题的地产景观设计思考

我国人口老龄化越来越明显,地产行业看到了其中蕴含的商机,正在大力发展以养老为主题的地产项目。由于养老地产项目正处于初始发展阶段,还没有完整的建筑体系,景观设计中也存在着较多的问题,不仅不具备完整性,还缺乏对老年人的调查研究,导致地产设计效果不尽人意。本文简单阐述了以养老为主题的地产景观设计原则和现状,并在此基础上进行了...     

朱中一:养老地产处于探索阶段

面对人口老龄化所产生的一系列问题,中国房地产业协会于2011年设立老年住房委员会,从多途径为房地产行业应对中国人口老龄化的挑战作出探索。在近日接受本刊记者专访时,中国房地产业协会副会长兼老年住区委员会主任朱中一特别指出:"我们国家人民基本处于未富先老的情况,我们目前的家庭结构是"421"的家庭人口结构,即夫妇二人上有4位老人下有1个孩子。养老问题     

文化养老体现人文关怀

<正>文化养老体现在尊敬老人、关爱老人,注重对老人的精神赡养。作为新兴的养老模式,文化养老是一种能体现传统文化与当代人文关怀的养老方式。它为老年人提供良好的文化环境,建立积极的养老理念,搭建情感交流平台,是对物质养老的延伸和升华。文化养老面临的形势据中国社会科学院2013年12月26日发布的《社会蓝皮书》指出,未来若干年里,中国劳动力人口将在波动中趋于下降,出现负增长趋势,人口老龄化开始加速,将带来更加多层次、多样化的养老服务需求。     

远洋+国寿 养老地产布局

已经是远洋地产的第一、第二大股东的中国人寿和南丰集团,通过购买增发股份继续加固了对远洋地产的持股。业内对此普遍认为,中国人寿此番巩固控股权,一方面看好远洋地产在养老地产上的发力,另一方面此次定增资金也恰好可输血其运作的养老地产项目。大股东输血9月27日,远洋地产分别与中国人寿及源荣投资有限公司(南丰集团成员公司)订立认购协议,分别认购远洋地产发行的合共6.36亿股及6.87亿股股份,认购价为每股4.74港元。     

月度资讯

2月16日四部门:联合要求加强养老服务设施建设2月16日,住房城乡建设部、国土资源部、民政部、全国老龄办近日联合印发通知,要求加强养老服务设施规划建设工作。通知提出,各地住房城乡建设主管部门要按照"居家养老为基础、社区养老为依托、机构养老为支撑"的要求,结合老年人口规模、养老服务需求,明确养老服务设施建设规划,并将有关内容纳入城市、镇总体规划,加强     

唐山市养老机构发展现状和问题研究

随着我国进入老龄化社会,养老问题已越来越受到人们关注。养老不单单是物质上的需求,而是包括物质,精神,医疗在内的等一系列的养老服务体系的需求。本文以唐山市为例,通过在实地调查养老机构,结合实际,对促进唐山市机构养老发展给出一些建议。     

中国养老模式优化探析

以经济保障责任主体来划分,养老模式可分为家庭养老、自我养老和社会养老三种基本模式。目前在中国,家庭养老逐步弱化,自我养老难成现实,社会养老难以完全到位。因此,吸收以上几种养老模式之长,兼容的居家养老模式应是我们解决养老问题的最佳选择。     

许世坛 深耕东部沿海区域

一般来说,在企业销售规模接近1000亿元之际,多数房企都会提早布局,寻找新的利润增长点。世茂的基础很好,在做好住宅的同时,我们可以衍生出很多业务。今后在商业方面投入也会很大,尤其公司已经在深圳市前海地区购买了土地,办公楼等出租型业态未来将逐渐入市。今后,公司加大投入的领域还包括旅游地产、养老地产以及农业地产、文化地产等。     

文化转型下我国社会养老新模式构建

我国的传统家庭养老模式,蕴含着我国传统养老文化的精髓,而文化转型,必定导致家庭养老模式发生变革。针对文化转型下家庭养老模式面临的诸多问题,我们主张以家庭、社区、社会为核心构建混合型社会养老模式,并提出了完善社会养老新模式的若干建议。     

金成集团:专注养生休闲的地产实验

作为第一批投身房地产开发的杭州老牌房企,金成集团成立于1996年。董事长吴王楼给金成集团定位是,做复合型地产,主打养生度假地产和教育地产,力争五年内以此概念上市。在吴王楼看来:纯住宅在未来市场上不会再有出路,中国老龄化现状决定了养老房地产巨大的商机和市场活力,一整套养老配套设施建设的服务体系是养老地产开发商必须具备的素质。     

我国养老保障方式选择与体系构建

我国人口老龄化趋势严重并持续加剧,建立和完善社会养老保障体系刻不容缓.文章通过实证分析研究表明,适应当前城乡经济社会发展状况,应该选择社区养老为基础、社会机构养老为补充的养老保障方式.国家应该建立和完善养老保障的社会化体系、服务体系、制度体系、金融支持体系以及适时调整计划生育政策.     

“美国人如何养老”系列IRA：我的账户我做主

相关资料显示,中国是世界老年人口最多、老龄化速度最快的国家.预计到2040年,中国的老年人口将增长到3.8亿,占总人口的25.3%,养老问题日益急迫.但我国的养老保障体系还很不健全,大部分参加了退休养老计划的人,只享有有限的政府养老金（养老社会保险）,企业年金由于不是强制性的政策,很少有企业参与,几乎名存实亡.更为严重的是,由于缺乏养老规划,人们面对养老问题往往束手无策.本系列将选取美国较为成熟的养老制度进行介绍,以为参照、借鉴之用.     

40岁，养老金规划临界点

养老资金是整个人生理财规划中最为关键的一个部分。从某种意义上讲．所有的个人理财规划，最终都是为富足养老服务的。40岁左右的人群，应该是投资养老的积极份子．毕竟老年生活已近在眼前了。     

当前影响农村养老问题的因素探析

<正>在"三农"问题中,农村养老是一个不可逾越、必须解决的问题。农村养老问题是直接关系到社会政治稳定、经济持续发展的大问题,如果解决不好,会引起农村许多人不满,进而增加社会不稳定的因素,影响农村社会生活的安定,影响社会主义和谐社会的建设。所以,农村养老保障问题是我们必须正视的问题。     

基于实物期权PPP养老机构项目投资价值评估

政府和社会资本通过PPP模式合作养老项目建设,是我国机构养老建设的一种主要模式。对社会资本而言,科学有效地评估项目的投资价值是首要解决的问题。本文基于实物期权理论,考虑了PPP养老项目建设运营期间的延迟期权和扩张期权,建立二叉树期权模型计算项目的投资价值。结合案例分析,表明该模型具有较好的适用性和有效性,可为PPP养老机构项目的投资价值评估提供参考。     

养老方式，各有短长

一般来说，解决养老问题、社会保障是基础，其它方式是补充，它们之间是相辅相成的、缺一不可的。社保虽然保障水平低，但它保障了大多数人的基本生活，商业保险、企业年金、储蓄等都是补充，其实养老问题说起来也不复杂，假设60岁退休，能活到80岁，按现在一年3万元的消费水平，20年共需60万元，也就是说只要有60万元就能养老了。至于方式，各有短长，就靠个人选择了。     

农村养老机构发展分析——以河北省为例

人口老龄化、高龄化的快速发展已成为当前中国不得不面对的现实,河北省人口老龄化、高龄化也在不断的加快,而传统家庭功能的弱化使农村老年人的养老成为一个严峻的话题,机构养老的出现恰好可以弥补家庭养老带来的空缺。本文就现在养老机构的发展现状以及存在的基础设施薄弱、服务内容单一、专业化人员缺乏等进行讨论,并提出完善基础设施、丰富服务内容、提高服务水平等建议。     

李晓东 警惕2014年兑付风险

进入大资管时代以后,大家赚钱靠两个,一个是靠牌照赚钱,就是利用自己的牌照资源,尽可能的给各种机构提供合作机会,这是多数机构的做法,也可能是未来地产基金的一个发展趋势。另一个是靠手艺吃饭,我觉得从私募干出来的地产基金都是靠手艺吃饭的,说到底就是能不能控制风险。2008年我们这个基金刚刚成立的时候同行非常少,2010年国家宏观调控之后,地产基金尤其是私募突然有了一个爆发式的增长,大资管时代来临。现在的私募企业至少有上千家了,而且各具特色。