共查询到20条相似文献,搜索用时 31 毫秒
1.
一、目前我国房产市场融资现状
目前我国房地产金融产品种类较少,融资的途径比较单一。主要只有房地产开发流动资金贷款、房地产开发项目贷款和房地产抵押贷款3种产品;房产企业筹集资金最传统的方法是“自有资金+银行贷款”,或者是“自有资金+机构投资人+银行贷款”,但这并不适合于房地产融资市场。 相似文献
2.
香港房地产市场对于内地一直是很有启示的。在目前内地房地产开发企业资金短缺、房地产金融市场尚不完善、投融资工具和法律缺失的情况下,香港房地产开发企业的融资模式对内地很有借鉴意义。本文拟通过介绍香港的房地产资产证券化(ABS)、抵押贷款证券化(M BS)和房地产投资信托基金(RE IT)等方式,比较两地融资方式的不同,并分析香港房地产融资方式的优点。 相似文献
3.
4.
5.
6.
关于我国房地产金融创新中的几个问题的思考 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产业是资金密集型产业,高投入、高风险、高产出,房地产企业是否获得足够的资金支持,尽快建立健全多渠道的房地产融资体系,已成为企业发展的关键。截至2004年4月,全国房地产贷款余额达到18357亿元,占商业银行各项贷款余额的17.6%,这说明房地产业的发展预期隐含房地产大量的融资需求 相似文献
7.
本文的出发点是房地产企业具有的融资特点,并与融资现状相结合,对于如今房地产企业在融资渠道之中的问题进行分析,对于怎样拓宽有关渠道展开了探讨,期望可以在提高房地产企业融资水平的过程中起到推波助澜的作用。 相似文献
8.
由于国内银行无法便利掌握外资企业集团的信息,因此,金融界对于外资企业的贷款一向都很谨慎。在金融危机、企业普遍融资困难的背景下.委托贷款已成为外资企业的一种重要融资方式。本文首先就委托贷款融资方式进行优势分析,然后讲述了外资企业委托贷款融资方式的具体操作。 相似文献
9.
本文从研究我国的房地产周期入手,针对我国住房融资现状,指出应完善以个人住房抵押贷款为主,辅之以住房公积金和住房储蓄的混合型住房融资模式,并提出了发展住房抵押贷款证券化和贷款保险等设想。 相似文献
10.
随着我国社会经济的快速进步,房地产行业在我国得到了蓬勃发展,成为近年来国民经济支柱性产业之一。但由于以投资性购房比例过高和房价收支比过大为代表的房地产泡沫潜在风险的不断增加,我国在宏观经济调控及金融投资方面加大了对传统房地产融资方式的限制。以银行信贷为主要融资手段的房地产业受到了较大的冲击和影响。本文从房地产融资多元化渠道的研究出发,分析了我国房地产传统融资模式的问题,认为只有加大房地产业融资方式多元化的分析实践,拓宽融资渠道,才能保证我国房地产事业的健康发展。 相似文献
11.
房地产业是我国的支柱产业之一,同时又是资金密集型行业,有效地解决该行业的融资问题是促进其健康发展的重要条件。发达国家房地产企业融资模式的多样化为房地产企业的发展提供了有力的资金保障。而在我国,由于金融体制尚需进一步改革和完善,房地产融资体系有待健全。本文的研究目的就是针对我国房地产企业的融资的各种约束,提出改革我国融资方式和融资渠道的对策。 相似文献
12.
钻石企业融资难的根本原因在于其信息的不可得性,本文简要介绍多种贷款技术的区别,着重分析了“关系型贷款”在钻石企业融资方面的优势以及小银行在钻石企业关系型贷款领域的特殊地位,最后,文章就“关系型贷款”在我国钻石企业融资中的推行提出了相关建议。 相似文献
13.
自2001年央行发布“195号文件”以来,一系列规范房地产市场的政策相继出台,使得近来房地产商过分依赖银行贷款的特定融资格局受到很大的挑战。长期以来,贷款作为我国房地产融资最主要的途径之一,其波动成为影响房地产融资总体状况的关键。从房地产贷款内部结构看,最主要的两部分是开发商贷款与个人住房消费贷款,二者在资金运行特征上差异较大,应区别对待。房地产开发贷款房地产开发贷款增速持续下降根据央行货币政策报告,截至2005年9月末,商业性房地产贷款余额为2.68万亿元,同比增长19.0%,增幅比上年末下降9.7%,其中房地产开发贷款余额为886… 相似文献
14.
15.
《中国产业经济动态》2005,(20):34-36
根据对2000--2005年房地产投资总额和开发商自有资金比例的研究,房地产项目开发投资资金融资需求巨大。在房地产融资渠道单一的情况下,主要通过银行贷款取得。单一依靠银行贷款的融资方式必然是监管当局所不想看到的结果,开拓新的房地产融资渠道是不可避免的趋势。 相似文献
16.
我国房地产融资渠道的现状 总被引:1,自引:0,他引:1
随着我国经济的不断发展,房地产已经成为拉动我国国民经济的重要力量。本文通过对我国房地产融资渠道的现状及存在问题的分析,从而为如何开创我国房地产融资新渠道提供建议,希望能起到抛砖引玉的作用。 相似文献
17.
一、住房抵押贷款证券化——房地产业融资模式的新选择 我国金融业面临短存长贷问题,且住房长期贷款余额逐年增加。中国人民银行于2003年6月发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,该通知提高了国内房地产开发贷款的门槛。2005年3月17日,中国人民银行发布公告对商业银行提高自营性个人房贷利息。 相似文献
18.
房地产融资最突出的特征是资金投入与回流的时间差距大,而跨时间的配置风险正是各种金融工具最主要的作用。不同工具的期限、风险收益等截然不同,如何通过各种工具有效地融资、保证开发资金投入与回收在时问上和数量上的协调平衡,是确定最优融资结构的根本问题。因此应该在政策允许的业务范围里,审慎选择收益风险配比合理、融资成本可以接受的融资方式。 相似文献
19.
房地产融资的十二种途径 总被引:3,自引:0,他引:3
在新的宏观调控格局和资金工具格局下,能够合理选择金融刨新工具进行融资的房地产企业可以获得相对宽裕的资金,并在宏观调控中生存下来。由于新的融资渠道对于房地产开发的专业性要求更高,信息披露透明度更高,融资渠道的多元化,反过来会改变中国房地产市场的运行环境。 相似文献
20.
房地产业作为我国经济发展的支柱产业,直接影响国家经济的整体发展,而房地产融资更是房地产业发展的关键所在。本文通过对上市公司的实证数据进行描述性分析来研究房地产上市公司的融资结构,找出融资存在的问题,提出房地产上市公司进行融资扩展、创新和探索多元化的融资渠道。 相似文献