居民住房中政府的公共服务职能

目前,房价的疯涨对我国国民经济的正常发展造成严重负面响。住房问题已经成为严重的民生问题。中国目前最突出的住房问题发生在城市,老百姓对住房怨声载道。本文通过对我国居民现在住房的现状以及其原因的分析,进而提出政府面对房价问题的态度立场以及实施的措施,使得住房逐渐走向成熟。     

房地产市场发展评价模型的研究及应用——对我国房地产市场发展的实证评价

房地产业发展健康与否直接影响着国民经济的正常运行,是宏观调控的重点行业.建立房地产市场发展评价模型,对我国房地产市场的发展进行实证分析.当前我国房地产市场处于求过于供的非均衡状态,房价上涨与成本增长不匹配,仅单边提升了供应者获利水平,需求者承受了房价的不合理上涨.针对当前宏观调控的不足,应调整调控思路,加大需求的宏观调控力度.     

我国当前房地产价格持续上涨的原因分析

近几年来我国房地产价格持续高涨,房价的快速上涨,既影响国民经济的健康发展,也会扰乱社会的稳定,引起社会各界的关注.面对这种形势,2009年国家连续出台了一系列稳定房价的政策措施.但房地产价格依旧居高不下.本文通过对我国当前房地产价格持续上涨的原因分析,提出相应的解决办法.     

"房价运动"中房地产中介的价格欺诈与监管

房地产中介市场是房地产市场的桥梁和纽带,是后者顺畅运行的基本保证,也是政府获取信息进行宏观调控的主要媒介.但是房地产中介的价格欺诈行为对"房价运动"起到了推波助澜的作用,不仅歪曲了房价,损害了老百姓的利益,也增加了宏观调控的难度.我国应借鉴西方国家成熟的经验,从品牌建设、信息系统、资金监管和行业自律四个方面对房地产中介市场加强监管,减少和杜绝价格欺诈行为.     

旅游景区门票定价的经济学分析

随着我国国民经济的发展,以及居民收入水平的增加,老百姓对旅游消费的需求不断增加,旅游成为老百姓主要的休闲方式之一.门票目前是我国旅游景区获得收入的最主要手段,也是老百姓选择旅游景区重要的考虑因素.本文将分析我国旅游景区门票定价的经济学依据,指出景区门票上涨给景区带来的正面和负面影响,为景区门票的合理确定提供参考和借鉴.     

我国当前房地产价格持续上涨的原因分析

近几年来我国房地产价格持续高涨,房价的快速上涨,既影响国民经济的健康发展,也会扰乱社会的稳定,引起社会各界的关注。面对这种形势,2009年国家连续出台了一系列稳定房价的政策措施。但房地产价格依旧居高不下。本文通过对我国当前房地产价格持续上涨的原因分析,提出相应的解决办法。     

浅议房地产泡沫产生的原因及其对策

新世纪以来,我国各地房地产价格屡创新高,最近更是"地王"涌现,老百姓陷入买不起房的窘境.历史经验表明,房地产泡沫不可持续,它的破灭将会对国民经济造成严重伤害.本文探讨了房地产泡沫产生的原因,并对我国房地产市场的健康发展给出自己的建议.     

防范和化解我国商业银行房地产信贷风险

近几年来,我国房地产市场快速发展,对促进国民经济增长,推进城镇化进程,改善人民生活水平等方面发挥了积极的作用.但是,当前房地产业发展过程中也暴露出许多问题,商业银行房贷余额不断增加推动着房价不断提高,商业银行房贷风险开始聚集.本文分析了房地产市场发展现状,指出商业银行大量资金进入房地产市场存在的信贷风险,并提出防范和化解这一风险的对策.     

浅议房地产需求与房价关系

中国的房价高,特别是一线城市的房价过高,已是不争的事实,这引起了社会各界的高度关注,且纷纷提出降低应对之策.但对于降低房价这个问题要客观的辩证的看.房价作为房地产这种产品的特点来讲,它的价格的降低和上升,两个比较而言,长远的说上升是永恒的趋势,因为房地产主要用的是土地,土地的资源永远是不可再生的资源,越来越少.在这种情况下,房价的上升还带有永恒性,但是并不是说不可以控制,不可以做到合理的控制.中国目前城市化加速建设,中国国民经济快速增长,人民的收入快速的增长,在这样的大的环境下,房价的上升和下降必然受到多种因素的影响.大幅度的降低房价在国家住房需求和住房供给割据没有改变的情况下,不可能很快的降下来.现在总体的情况是需求大于供给,尽管现在房价不断上升,但总体来讲,是住房的需求大量上升.     

为保健品摘掉“暴利”高帽

最近，在关于行业利润率的统计中，保健品行业与房地产等均被扣上了“暴利”的高帽。房地产的泡沫是众所周知的，就拿北京的房价来说，每平方米动辄两三万元，普通老百姓的月收入与高房价一比较，恐怕一辈子也买不起房子的人大有人在。     

房价疯涨与股价惨跌折射出什么

那些不该涨的、老百姓拼命反对的，不仅照样涨，而且乱涨、胡涨、瞎涨，涨得出奇，如房价，2004年中国房价上涨10．8％，今年第一季度的全国房价竟涨了12.5%，以至国务院办公厅日前不得不转发建设部、国土资源部等七部委的《关于做好稳定住房价格工作的意见》文件，提出了要“加大土地供应调控力度，严格土地管理”的措施。     

房产税改革试点背景下的中国房地产发展趋势

房产税是我国房地产市场宏观调控组合拳中的新工具。重庆房产税改革试点方案主要针对高端住宅市场,更具有政策窗口意义。房产税实施的目标主要是稳定房价、防范金融风险、调节居民财产再分配,构建税收新体系,实现国民经济平稳健康发展。从我国房价的构成和房地产市场的供求关系长期趋势看,在房产税改革试点方案出台的背景下,房价在十二五期间和未来十年总体上仍呈现稳中有升的态势;同时,在宏观调控组合拳长效化机制下,未来的房价不会出现暴涨与暴跌。     

房产税改革前景探析

在房地产业已成为我国国民经济的支柱产业,房价增长迅速,房产市场膨胀的背景下,本文对房产税改革能否有效调控房价作出探讨,并对营业税改增值税之后,房产税是否有望成为地方财政收入的主体税种作出前景分析。在借鉴成熟的海外税收体系的基础上,探索房产税发展规律,为我国房产税改革提出可行性建议。     

旅游景区门票定价的经济学分析

随着我国国民经济的发展,以及居民收入水平的增加,老百姓对旅游消费的需求不断增加,旅游成为老百姓主要的休闲方式之一。门票目前是我国旅游景区获得收入的最主要手段,也是老百姓选择旅游景区重要的考虑因素。本文将分析我国旅游景区门票定价的经济学依据,指出景区门票上涨给景区带来的正面和负面影响,为景区门票的合理确定提供参考和借鉴。     

房价上涨的成因及对策

近几年我国房地产业随着国民经济的快速增长而得到了迅猛的发展。然而房地产价格的快速上涨已远远超过了一般人的承受力,也有可能超出经济系统的承受能力,从而最终影响经济的稳定。为此本文分析了房价上涨的成因,并有针对性地提出建议和对策。     

我国房地产泡沫理论问题解析

上世纪90年代以来,我国房地产业发展迅速,成为国民经济新的增长点.在中国房地产业发展历程中充满着关于房地产泡沫的争论.特别是近两年来,围绕着经济是否过热,本文从多个角度对我国房地产理论若干问题进行解析.从理论分析入手给出一个解释房地产泡沫的模型,用数据对中国房地产业做了实证分析,分别探讨货币供给、深证指数和上证指数对房价(地产泡沫形成)的影响,最后得出我国房地产业局部过热的结论,并提出若干对策和建议.     

房地产开发项目成本控制的策略

房地产在中国乃至世界,都是一个非常热门的话题,它不仅在经济领域有着重要的意义,还渗透到了每一个老百姓的生活当中.房地产开发作为一种商业行为,终极目的追求的是利润,这是它的性质决定的,无可厚非,但一味追求高利润,就会造成不良的社会影响.目前,在我们国内,房地产开发行业的高房价普遍受到媒体和老百姓的诟病.如果能在房价和利润之间寻求到一个平衡点,达到买卖双方的双赢,控制好房地产的开发成本就有着非常重要的意义.本文主要通过对房地产开发过程中主要成本形成的分析,来探讨一下房地产项目开发的成本控制方法.     

我国住宅产业发展分析与前瞻

建国５０余年,住宅建设与消费发展成为国民经济的支柱产业。“九五”期间,住宅作为国民经济发展的“龙头”地位得以确立,住宅产业发展得益于宏观环境、居民收入提高、住宅金融发展等因素,但住宅产业发展中亦存在着房价过高、二级市场不健全、房地产金融作用未充分发挥等问题。展望２１世纪的住宅产业可以发现,住宅产业发展潜力十分巨大,营销模式将不断创新,开展资本运营乃大势所趋,妥善处置积压商品房将是发展的必由之路。     

我国房地产经济对国民经济增长产生的影响和作用

近年来我国房地产经济的快速发展大大促进了国民经济的增长,提高了人民群众的生活水平,大大改善了居民的居住环境,房地产经济业已成为我国国民经济的支柱产业。但是过度开发的房地产业也带来了一二线城市房价暴涨、消耗大量的不可再生资源、自然生态环境的破坏等一系列问题。为此,我国政府开始采取了宏观经济调控措施。本文主要论述了目前我国房地产经济发展现状及其存在的问题、房地产经济对我国国民经济增长的影响和作用,最后阐述了我国房地产经济发展趋势和完善房地产经济可持续发展的对策。     

博弈论在房地产定价模型中应用的研究

房价的制定,牵涉社会各方的利益,科学合理地制定房价,对房地产发展具有重要意义.本文对房产价格的定价模式进行了数量分析,并以经济理论加以解释,得出较为合理的结论.