试析房地产开发企业销售收入会计核算

收入与成本不配比、销售收入确认时点的特殊性是房地产开发企业销售收入确认的难点。针对我国房地产开发企业收入核算存在的问题,本文从统一收入确认时点、配比收入和成本以及规范房地产开发企业财务报告中收入信息披露等方面提出了一些建议。     

试析房地产开发企业销售收入会计核算

收入与成本不配比、销售收入确认时点的特殊性是房地产开发企业销售收入确认的难点。针对我国房地产开发企业收入核算存在的问题,本文从统一收入确认时点、配比收入和成本以及规范房地产开发企业财务报告中收入信息披露等方面提出了一些建议。     

议房地产企业收入确认方法

房地产企业收入确认方法主要有两种——完工确认法和完工百分比法。目前,按我国《企业会计准则》对收入确认的规定,所有房地产企业应当使用完工确认法。然而,此规定在一定程度上致使房地产企业的财务报表无法真实公允地体现其实际经营状况,造成资产负债率高、业绩波动大等现象。于是,有人质疑为何不能效仿美国现行或中国香港曾经使用的完工百分比法,从而避免此类问题的发生。文章针对该质疑,从会计原理和实践环境两个角度,探讨了完工百分比法在中国内地的可行性,并得到不适用的结论。同时,进一步分析了现行规定使用的完工确认法存在的缺陷,且在此基础上对财务报表披露提出了个人建议,以期帮助减少房地产企业收入确认方面的争议和质疑,为其财务报表披露的不断完善提供参考意见。     

新收入准则对房地产行业的影响分析与措施

为了与国际标准接轨,我国财政部在2017年7月颁布了《企业会计准则第14号——收入》,对国有现有的收入确认、计量方法进行了统一.该准则实施后,房地产行业会计核算方式及方法也发生了较大变化.在我国房地产行业中,由于行业资金密集型特征,房地产开发商可以通过预售来缓解资金压力,但这也是资金收入确认时间存在差异.在新收入准则实...     

房地产开发企业收入确认的判断误区

本文从影响房地产开发企业收入确认的相关条件入手，系统地分析了房地产开发企业在收入确认、计量和相关信息披露过程中一些常见误区，提出了房地产开发企业有效地进行收入确认、计量和报告的思路。     

房地产企业销售收入与成本确认及其涉税问题

一、房地产企业收入确认及流转税问题 房地产企业收入是指企业对外转让、销售、结算开发产品等所形成的经济利益的总流入。会计法规与税收法规分别从不同的角度规定了房地产企业收入的确认原则。     

新收入准则对房地产企业收入确认的影响及应对策略探析

基于现阶段企业在经济发展新时期的创新改革需要,以收入作为衡量企业经营水平的重要指标,同时作为保证企业市场核心竞争力发挥的重要条件之一,紧跟新收入准则实施的相关条件。对房地产企业的收入确认工作中的变动进行分析,能够有效引导房地产企业在新的收入准则下更高效地开展收入确认工作,提高房地产企业创新发展的整体水平。立足于当前新收入准则实施的相关背景与条件,对其最新变化及其在房地产企业收入确认中的影响和如何促进房地产企业尽快适应新收入准则环境这三个方面进行了简单的分析和探讨。     

新收入准则实施对房地产企业的影响——基于碧桂园的案例分析

2017年7月,为趋同于国际会计准则,财政部颁布了新的收入准则.新收入准则明确了收入确认时点,并重新定义了收入确认模型.收入确认模型的变化将对我国众多行业产生深远的影响,其中碧桂园控股有限公司于2017年率先采用新收入准则,致使其年末利润调增27.77％,引起了社会各界的广泛关注.文章以碧桂园控股有限公司为例,深入探讨新收入准则的实施对房地产企业的影响,并为准则制定者、监管机构与企业提出相应的建议.     

新收入准则下房地产收入确认的税务风险判断

本文在分析新收入准则下房地产收入确认的税务风险类型和成因的基础上,对商品房分别按建造期间和交付时点确认收入等主要业务进行税务风险识别和判断,并就修订房地产相关税收法规、完善税会差异的协调机制以及健全企业合同管理等提出相关建议,以提升税务风险判断的水平和质量,降低收入确认的税务风险。     

我国软件企业收入确认问题解决之道——基于新国际收入准则

软件行业以销售商品和提供服务为盈利模式,伴随着经济创新和交易形式的日益复杂,我国现行收入准则与软件企业收入确认实务的不适应性不断加深,软件业务经济实质的辨认和收入确认时点的判断成为软件企业收入确认实务的难点。新国际收入准则采用权利义务转移模型,以合同为基础确认收入,取消对销售商品和提供劳务的划分,将有望解决软件企业收入确认存在的问题,因此,有必要分析我国软件企业收入确认存在的问题,借助案例对比分析新旧收入准则,探讨新国际收入准则在软件企业收入确认中的应用,建议重视新兴业务带来的收入确认前沿性问题,进一步完善收入确认相关概念,加强软件业务监理标准建设和监理人才培养,提高收入信息披露标准。     

对于投资性房地产若干问题的探讨

投资性房地产是一项特殊的长期资产.本文时投资性房地产(出租房地产部分)的四个问题:(1)符合定义但不符合条件的投资性房地产认定问题;(2)既有自用又有出租情况下,投资性房地产入账价值的确认问题;(3)不符合收入确认条件情况下,投资性房地产的核算问题;(4)投资性房地产处置问题,进行了积极的探讨,提出了见解.     

新收入准则下总额法和净额法确认研究

企业在日常经营活动中所收取的款项可能包含了代第三方收取的金额,在某些特定交易的安排下,这些代收款并不能为企业带来经济利益的流入,更不会导致企业的所有者权益的增加。根据企业会计准则对收入的定义,代收款不能认定为企业的收入。这也引申出不同的商业模式,有总额法和净额法两种收入确认方法。本文以一家房地产企业为例,阐述了新收入准则下总额法和净额法的含义及其重要性,并针对该业务的收入确认难点、合同条款约定、控制权判断提出总额法和净额法判断的依据,对其收入的确认方法进行了分析和探讨,提出相关改进措施。     

对于投资性房地产若干问题的探讨

投资性房地产是一项特殊的长期资产。本文对投资性房地产(出租房地产部分)的四个问题:(1)符合定义但不符合条件的投资性房地产认定问题;(2)既有自用又有出租情况下,投资性房地产入账价值的确认问题;(3)不符合收入确认条件情况下,投资性房地产的核算问题;(4)投资性房地产处置问题,进行了积极的探讨,提出了见解。     

万科的收入确认之争引发的会计职业判断思考

房地产开发企业销售房屋的收入确认问题一直存在争议。前些天,中国会计视野社区的一篇对万科的收入确认质疑的帖子引起众多网友的关注。万科收入确认原则为:房地产销售在房产完工并验收合格,签订了销售合同,取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明时     

房地产泡沫经济与我国政府房地产调控政策

近几年来,我国房地产业发展迅速,一些城市房价过快增长,整个房地产市场出现大量泡沫,房价收入比远远超过国际标准。中国房地产泡沫经济的现状令人担忧,本文在分析房地产泡沫经济产生的原因的基础上,提出了我国未来政府房地产调控政策的措施。     

浅论收入准则的确认条件

我国新颁发的《企业会计准则——收入》（以下简称为《收入准则》）重点解决收入的确认、计量和披露问题。收入确认是收入要素核算的基本内容，收入计量与收入确认密不可分。因此收入确认是基本问题。《收入准则》中关于收入确认的规定与传统会计制度中的收入确认标准、条...     

浅谈房地产销售收入确认标准的有关问题

社会主义市场经济秩序的建立和国民经济的迅猛发展为我国房地产市场的健康发育创造了良好的环境。房地产商品生产周期较长、投入资金量大、交换价值高，而房地产开发商通常以银行借贷融资为主，自有资金很少，因此必然注定房地产商品的高风险性。因此如何针对上述特点规范和加强房地产销售的会计核算，成为业界广泛关注的问题。本文试图就房地产销售收入确认和核算的有关问题，进行一些粗浅的探讨。     

会计与税法中收入确认的差异分析

本文从收入确认的原则、确认的条件、确认的范围和确认的时间四个方面详细分析了企业与税法规定的差异,为实务工作者进行纳税调整、正确计算应纳税所得额提供一定的参考。     

互联网企业游戏收入确认模式的探讨

本文根据我国新发布的企业会计准则第14号《收入准则》,分析研究当前网络游戏行业最常采用的3种收入确认模型及其利弊,并采用个案研究法结合美国上市游戏公司"星佳"的收入确认方式案例,分析总结当前网游公司游戏收入确认模型存在的问题及规范建议.研究发现:目前可以借鉴的比较合理的游戏业务收入确认模式是基于物品的模型,即根据企业会计准则第14号《收入准则》规定的"取得相关商品控制权"为基本判断条件,对玩家购买的网络游戏产品进行分类,选择一次性或分期确认收入.     

企业所得税收入确认问题解析

本文根据我国税法和企业会计准则的有关规定,阐释了所得税收入的确认原则,对比分析了税法与会计准则有关销售商品收入和提供劳务收入确认的异同,并对差异进行了进一步解析。