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“限购令”是抑制房价上涨的有效政策工具吗? 总被引:1,自引:0,他引:1
2010年以来我国政府实施的五次房地产宏观调控中,以数量管制性质的“限购令”最为严苛,“限购令”对近年来我国住宅价格快速上涨趋势产生了怎样的效果?本文按照户籍和限购地域两个标准对限购政策了进行细分,在倍差法的研究框架内,通过动态面板模型GMM估计来评估限购政策细则对抑制住宅价格上涨的效果。实证研究发现:(1)对非户籍购房人实施限购的政策效果最为明显;(2)限购范围影响政策效果,仅在市区范围内限购难以起到抑制房价上涨的作用。通过对限购政策效果的评估,本文认为,投资(投机)性需求是推动我国住宅价格上升的重要力量,我国房地产泡沫的根源在于我国粗放的经济增长方式,通过货币超发带动经济增长的发展模式是房地产泡沫的根源所在,也是我国房地产市场调控的难度所在。 相似文献
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限购政策短期内会不会退出,这是许多人士关心的热门话题,并存在着两种不同意见:一种意见认为限购是短期行为,另一种意见则认为应是长期行为。现对此作如下简析。一、实行限购更深层次的原因笔者在介绍新加坡住房经验时曾指出,新加坡出于国情考虑,决定实行住房限购政策。每户居民只能拥有一套组屋,如要买另一套必须卖掉现住的组屋,买卖住房产生的“时间差”,由政府建屋局予以妥善解决。这一政策已经实行50多年,现仍在继续实行。我国也具有人多地少的国情,主要表现在农村实行严格限定宅基地的政策长达六十多年,前49年在城市推行公房低租金制度,只租不售也就不存在限购问题。前几年,面对有些城镇建套型大、占地多的豪宅,有人就提出了限购的建议, 相似文献
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正值部分城市楼市再现热潮、而国家层面尚未出台新的调控政策之际,北京出台了调控新政。
10月23日,北京市住建委等五部门发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设意见》,其主要内容是:加快中低价位自住型改善型商品住房建设,自住型商品住房用地可以采取集中建设或者配建等多种形式,由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。自住型商品住房套型建筑面积以90平方米以下为主,最大不得超过140平方米;销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定;5年内不得转让,5年后可以转让,但增值收益的30%须缴纳土地收益等价款;按照限购政策规定具有购房资格的家庭,可以购买自住型商品住房。两类家庭可优先购买:一是北京市户籍无房家庭,其中单身人士须年满25周岁;二是已在轮候经济适用房、限价商品住房的家庭。 相似文献
10月23日,北京市住建委等五部门发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设意见》,其主要内容是:加快中低价位自住型改善型商品住房建设,自住型商品住房用地可以采取集中建设或者配建等多种形式,由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。自住型商品住房套型建筑面积以90平方米以下为主,最大不得超过140平方米;销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定;5年内不得转让,5年后可以转让,但增值收益的30%须缴纳土地收益等价款;按照限购政策规定具有购房资格的家庭,可以购买自住型商品住房。两类家庭可优先购买:一是北京市户籍无房家庭,其中单身人士须年满25周岁;二是已在轮候经济适用房、限价商品住房的家庭。 相似文献
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近来,又有一批地方政府放松了对房地产业的限购政策,绍兴、福建相继出台救市政策,除常规的放开限购外,两者均在信贷政策方面下发了相关指导意见,福建对首贷认定实质性放松,绍兴更是明确二套房贷首付比例,地方法人银行业金融机构按不低于40%的最低限执行。 相似文献
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最近,有人发表对限购的一种独特意见:限购两年来,造成相关产业全面下滑,房价没有下跌反而上涨(其后指出,两年来房价上涨由过去的两位数降为个位数,但仍高于5%),限购本来就是个临时性的手段,结果被不断延长,并延长到了两年,限购就好比打麻药,打麻药的正面作用是医生可以给病人治病,但是不能没完没了总打麻药却不治病。不久前,我写了一篇文章,其中的主要论点在一定程度上回答了这位同仁提出的问题。为此,以我文章中的论点为基础,经完善和补充后,提出以下三条简析意见。一、限购"主治"什么病?据2003至2007年的统计,每年建成的住房中,120平方米以上的套型占总建房量的60%以上。大家知道,买得起120平方米以上套型住房的居民,主要是高收入和 相似文献
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各地"两会"密集召开之际,房地产政策走向成为市场关注焦点。北京副市长陈刚称暂不考虑放开限购,"北京房地产价格正有所回落,房价正理性回归"。上海住房保障和房屋管理局局长刘海生也在"两会"现场表示,上海目前未考虑放宽住房限购政策。与一线城市政府坚持限购不松绑政策不同的是,各专业机构就一线城市在2015年是否会取消"限购"政策打起了口水仗。社科院一份报告表示,2015年限购政策将告别历史舞台。上海易居房 相似文献
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一、本轮房地产调控采取的主要需求调控措施2010年以来,围绕抑制房价过快上涨、实现房价合理回归的目标,房地产调控在供需双向调节的基础上,主要采取了以抑制住房投资投机行为为核心的需求调控措施。具体来说,这些需求调控政策包括以下几种。(一)住房限购政策在部分城市实施住房限购政策,是本轮房地产调控需求管理的核心措施。 相似文献
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以限购为代表的住房需求管理政策是否应退出,是一个富有争议的话题。论文将住房限购政策抽象为针对"住房投资性需求推高房价"这一假设命题所进行的准自然实验过程,在相关理论分析的基础上,尝试通过构建双重差分模型,对该准自然实验过程作了量化描述与实证分析。基于中国115个城市数据实证结果发现,在控制收入变量后,限购政策对限购城市房价的水平值无显著负面影响。实证结果支持了投资性需求是推高房价重要因素的命题,单纯扩大供给不足以平抑房价波动。住房需求管理政策不应被退出,但限购政策可能被更科学的需求管理或需求引导手段所取代。 相似文献
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近期,各地频出针对楼市限购的“微调”政策,引发舆论的广泛关注。
4月22日,无锡市政府印发关于无锡市户籍准入登记规定的通知,规定2014年5月1日起,无锡市范围内(包括无锡市区和江阴、宜兴二市)执行统一的户籍准入登记规定,在无锡市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上,且在本市有稳定工作的人员,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。 相似文献
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2010年底,北京宣布将要施行限购政策时,长安汽车总裁助理王俊就曾对媒体表示,限购不会对长安有太大影响,因为长安汽车目前在北京的市场份额不大。 相似文献