保障性安居工程专项资金“1+6”监管模式构想

正十八届三中全会围绕保障和改善民生、促进社会公平正义、深化社会体制改革,特别是推进基本公共服务均等化等工作提出了总体目标。在这一背景下,公共租赁住房和廉租住房已开始并轨运行。中央补助廉租住房保障专项资金、中央补助公共租赁住房专项资金和中央补助城市棚户区改造专项资金也相应归并为中央财政城镇保障性安居工程专项资金。并轨前,根据部机关授权,财政部驻各地专员办已经对所在省的各项专项资金申报和分配使     

我国公共租赁住房制度运行中的问题及对策分析

1 引言 国家“十二五”规划当中明确指出“实现广大群众住有所居”的发展目标，并在健全住房供应体系中指出，“对中等偏下收入住房困难家庭，实现公共租赁住房保障”，“重点发展公共租赁住房，逐步使其成为保障性住房的主体”。可见，公共租赁住房作为解决“夹心层”群体住房问题以及规避产权式保障性住房流转难题的有力手段，是实现“住有所居”目标的重要制度保障。     

住房公积金投资建设公共租赁住房模式探索

公共租赁住房是我国住房保障体系的重要组成部分,自进入"十二五"以来得到迅速发展,但依然面临资金来源高度依赖财政资金问题。文章主要探讨利用住房公积金投资建设公共租赁住房并定向向缴存职工出租方式,以拓展公共租赁住房融资及运营的模式。     

公共租赁住房政策分析与评价

从公共租赁住房的概念出发,对公共租赁住房政策进行具体分析,并构建评价方法对公共租赁住房政策进行评价,最后提出完善和发展公共租赁住房政策的建议。     

从公共租赁住房建设资金来源看如何完善金融服务

公共租赁住房,是指限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。加快发展公共租赁住房既是进一步完善城市住房保障体系、发展多层次住房租赁市场、多渠道解决城市中等偏下收入居民阶段性住房困难、实现“住有所居”目标的有效手段,     

公共租赁住房的管理分析

随着国家体制的健全与完善,国家对于保障性安居工程建设的重视程度在不断增强,其中最具代表性的就是公共租赁住房建设。公共租赁住房为一部分中低收入家庭解决了住房方面的困难,但是随着就业人口和人口流动水平的提高,对公共租赁住房的需求也在不断增大。在这样的形势之下,做好公共租赁住房的管理工作就显得尤为重要。下面将重点就如何完善公共租赁住房管理,让住房困难群众受益进行探讨。     

我国公共租赁住房退出机制初探

近年来,随着我国各地大量公共租赁住房投入建设并交付使用,城市低收入家庭的居住困难问题得到了极大地缓解。与此同时,公共租赁住房的退出机制也逐渐受到重视,建立和完善退出机制将有利于完善我国公共租赁住房保障系统和高效利用公共租赁住房资源,应通过加快出台相关法律法规等基础性工作,构建完整的公共租赁住房退出机制。     

“夹心层”将享廉价租房

日前,住房和城乡建设部住房保障司有关负责人表示,今年将研究制订《公共租赁住房指导意见》,明确公共租赁住房供应对象等内容。     

廉租住房和公共租赁住房实行REITs融资的可行性探讨

廉租住房和公共租赁住房是我国保障性住房的重要组成部分。积极探索适合我国国情的廉租住房和公共租赁房REITs融资途径,加大廉租住房和公共租赁房的融资支持力度,能够疏通民间投资渠道,促进房地产市场结构优化调整,遏制部分城市房价过快上涨。本文通过分析我国金融市场和住房市场发展状况,认为只要完善相关配套支持政策,在部分房价较高的城市通过REITs融资模式加快廉租住房和公共租赁房建设是完全可行的。     

七部门联合发布“加快发展公租房指导意见”

由住房城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》近日正式对外发布，旨在解决城市中等偏低收人家庭住房困难。     

浅析保障性住房中的问题与建议

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般以出租型的廉租住房、公共租赁住房和出售型的经济适用住房和限价房构成.这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房.2014年起,各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行,并轨后统称为公共租赁住房.保障性住房政策的出台和实施,在一定程度上解决了我国部分中低收入人群的住房问题,对于解决民生问题,维持社会和谐发挥了一定的成效,但在实施中也暴露出一些问题和不足.本文就目前保障房的现状谈一些个人看法.     

数字

462亿元2008—2011年,中央财政累计安排专项资金462亿元巩固退耕还林成果。290亿元截至9月底,中央财政已将2012年农业综合开发项目资金290亿元全部拨付地方,比上年增加60亿元。50亿元近日,中央财政追加下达2012年中央补助公共租赁住房和城市棚户区改造专项资金50亿元,用于公共租赁住房和城市棚户区改造相关配套基础设施建设支出。37.6亿元近日,中央财政通过中央分     

信息播报

<正>两部委发文要求做好公共租赁住房金融服务工作2011年8月6日,中国人民银行、中国银监会下发了《关于认真做好公共租赁住房等保障性安居工程金融服务工作》的通知,要求银行业金融机构做好公共租赁住房等保障性安居工程的金融服务工作,规定公共租赁住房项目贷款利率下浮的下限为央行规定基     

公共租赁住房投融资国际经验与启示

我国公共租赁住房刚刚起步,还处于发展和完善阶段。充足的资金投入是推进我国公共租赁住房建设的核心环节。经济发达国家的公共住房融资经验对解决我国公共租赁住房资金压力问题具有重要参考价值。通过对美国、新加坡、瑞典、韩国的公共住房融资经验进行剖析,从鼓励社会机构和企业参与、建立以国有政策性银行为主体的政策性金融中介机构体系、加大住房公积金贷款支持力度、推进市场化投融资模式创新等方面为完善我国公租房融资模式提出了政策建议。     

公共租赁住房引入民间资本的思考——以武汉市为例

1武汉市公共租赁住房融资现状(1)公共租赁住房规模加大2011年初,中央提出五年建设3600万套保障住房的规划目标以后,按照国家及省市人民政府要求,武汉市对"十二五"保障性住房总体目标进行了调整。要求"十二五"期间,供应各类保障性质住房1350平方米,26.9万套,改造棚户区13.1万户,合计完成保障性安居工程40万套(户),其中:廉租住房2万     

国家税务总局关于促进公共租赁住房发展有关税收优惠政策的通知

根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发[2011]45号）和住房城乡建设部、财政部、国家税务总局等部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号）等文件精神,决定继续对公共租赁住房建设和运营给予税收优惠。     

新政策

两部委发文要求做好公共租赁住房金融服务工作 2011年8月6日,中国人民银行、中国银监会下发了《关于认真做好公共相赁住房等保障性安居工程金融服务工作》的通知,要求银行业金融机构做好公共租赁住房等保障性安居工程的金融服务工作,规定公共租赁住房项目贷款利率下浮的下限为央行规定基准利率的0．9倍,贷款期限原则上不超过15年。     

房价稳定与政策性住房金融体系:德国的启示

德国的实际住房价格长期保持了相对稳定,未出现因房价泡沫而导致的危机,德国拥有欧洲最大的住房租赁市场。德国实际房价的长期稳定和租赁市场的发达及完善的政策性住房金融体系有很大的关系。住房储蓄银行、房屋建筑协会,以及不动产抵押银行这三类专业银行都发挥了重要的作用。中国应借鉴德国经验,通过政策性金融大力发展社会公共租赁住房市场,遏制住房的投机和炒作。同时,中国可以借鉴德国住房储蓄制度,将公积金制度改造为自愿储蓄制度,建立国家住房储蓄银行。     

财政部、国家税务总局关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知

根据国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）和住房城乡建设部等七部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号）精神，现对公共租赁住房（以下简称公租房）建设和运营有关税收政策通知如下：     

创新机制 推进保障性住房建设

陕西省高度重视住房保障工作,将保障性安居工程建设作为保障和改善民生的标志性工程加以推进。到2010年底,十一五时期住房保障目标全面完成,由廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、双限商品房等保障性住房和普通商品房组成的覆盖城乡不同收入群体的4+1住房供应体系基本建立。累计建设廉租住房15万套,发