危机冲击下我国房地产市场的发展

2010年,我国房地产市场发展面临的主要问题是,在继续支持居民自住和改善型住房消费的同时,抑制投资投机性购房,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨势头     

山东省2003年房地产市场及房地产金融业务发展分析与思考

随着城市化进程的加快、住房制度改革和国家扩大内需等政策的逐步落实,山东省房地产市场发展迅猛,房地产金融业务量呈现成倍递增的态势,有力地推动了居民居住水平的改善和提高.同时,山东房地产及金融业务发展中仍存在诸多问题.为推动山东房地产市场及金融业务持续健康发展,本文在剖析问题的基础上,提出明确重点、强化监督、分散风险的具体政策建议.     

芜湖新政:暗度房产市场陈仓

安徽芜湖出台的房地产救市新政,是在鼓励保障房建设与普通商品房交易的遮羞布下,试图拯救房地产市场的行为,从关键条款就可以窥见实质。根据《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》第五条,"根据本市经济社会发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,2012年,市区新建商品住房平均价格同比涨幅控制在当年我市人均可支配收入增幅以内"。芜湖城镇     

促进房地产市场健康发展的财税政策

自上世纪90年代城镇住房制度改革以来,我国房地产市场迅速发展,房地产业不断壮大,居民住房条件总体明显改善。但由于体制机制改革滞后等方面的原因,房地产市场发展过程中也出现了一些亟待解决的问题,影响了经济社会又好又快发展。作为政府宏观调控的主要政策工具之一,财税政策必须充分发挥职能作用,促进房地产市场平稳健康发展。     

租购并举、货币政策与房地产市场波动

为补足房地产市场发展短板,有效解决房地产市场结构性失衡,我国提出加快建立租购并举的住房制度,健全住房租赁市场,满足居民居住需求。本文通过构建一般均衡模型,分析住房租赁市场发展对宏观经济的影响,并采用1998~2010年全国30个大中城市季度数据分析在房地产市场化改革前期房地产市场结构失衡对宏观经济的影响,采用2002~2019年全国月度数据分析实施租购并举住房制度后房地产市场结构改善情况下,宏观经济变化以及货币政策对房地产市场的调节效应。研究结果表明:第一,房地产市场化改革前期,住房以"居住"属性为主,"投资"属性相对较弱;第二,租购并举制度下房租房价之间"剪刀差"的缩小能够有效改善房地产市场失衡的状况;第三,货币政策对房地产市场具有显著影响,但不同的货币政策会产生截然相反的作用。     

呼伦贝尔市房地产市场运行情况的调查

近几年来，呼伦贝尔市政府认真贯彻落实房地产市场的调控政策，依法合规地加强房地产行业管理工作，完善制度和办法，调控市场体系，使房地产开发投资稳步增长，住房结构逐渐合理，房价走势平缓上升，居民住房条件有了较大改善，房地产业呈现出持续、健康、快速发展的良好态势，对促进全市经济增长发挥着积极作用。     

供需两旺 良性发展——“国办发〔2006〕37号”文件实施一年来西宁市房地产市场调查

引导和促进房地产业持续稳定健康发展,有利于保持国民经济的平稳较快增长,有利于广大人民群众基本住房消费需求的满足,有利于全面建设小康社会目标的实现。国办发[2006]37号明确要求把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制。本文在对西宁市近一年来房地产市场运行基本情况介绍,居民、企业问卷调查以及重点问题分析的基础上,提出了促进西宁市房地产市场持续又好又快发展的一些建议。     

供需两旺 良性发展——“国办发[2006]37号”文件实施一年来西宁市房地产市场调查

引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快增长，有利于广大人民群众基本住房消费需求的满足，有利于全面建设小康社会目标的实现。国办发[2006]37号明确要求把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制。本文在对西宁市近一年来房地产市场运行基本情况介绍，居民、企业问卷调查以及重点问题分析的基础上，提出了促进西宁市房地产市场持续又好又快发展的一些建议。     

关于建立房地产市场调控机制，完善“经适房”管理办法的探讨

近年来,国家连续出台了对房地产市场进行宏观调控的政策,而且调控手段逐步严厉。中央对房地产市场的高度关注,其主要原因不仅在于房地产业已成为国民经济的重要支柱产业,房地产业能否健康发展关系到国民经济的整体运行,而且在于房地产业与普通居民的生活息息相关,关系到“住有所居”和建设“和谐社会”这一目标能否顺利实现。     

完善我国保障性住房制度的措施和经验浅析

面对目前我国房地产市场中存在的消费者住房支出负担过重,但大量居民基本住房需求仍无法得到满足,及同时存在房地产去库存压力的现实情况,应当充分重视合理和完善的保障性住房制度对保障和改善民生,促进社会稳定发展,形成结构合理的房地产市场,引导民众形成理性住房消费观念和促进社会整体福利的重要作用。本文简要分析了目前我国保障性住房制度中存在的一些缺陷和问题,在结合具体国情并借鉴国际经验的基础上提出了一些可供参考的措施。     

中国股价及房价对居民银行净储蓄的影响--基于状态空间模型的实证研究

本文致力于研究近年引起来我国居民银行净储蓄减少的重要因素---资产价格。以状态空间模型检验了2000年1季度至2009年4季度股价和房价对居民银行净储蓄的影响。股票和房地产市场对居民银行净储蓄都有分流作用,且房价对居民银行净储蓄的影响大于股价的影响,特别是在2006年以后更加明显。因此,在平抑资产价格异常波动的前提下,发展股票和房地产等资产市场应当是今后较长时期内分流中国居民银行储蓄积极而有效的途径,它不仅有助于居民分散资产风险,而且能够增加居民资产收入,更好地提升可持续的中长期消费能力。     

国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展

国办近日发出通知，要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。     

关于活跃北京住房二级市场的建议

目前 ,我国各地住房二级市场发展极不平衡 ,北京住房二级市场发展缓慢 ,远远滞后于其他经济发展较快的城市和地区。本文针对这个政府及京城居民都极为关心的问题 ,对制约北京住房二级市场快速发展的主要原因进行分析 ,提出了一些个人看法及建议 ,旨在促进北京住房二级市场的活跃 ,以发挥二级市场在房地产市场中的积极作用 ,形成房地产市场的良性循环 ,尽快解决居民住房困难问题     

运用金融手段助力房地产"去库存"稳健推进

3月5日,李克强总理在政府工作报告中提出,目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求.坚持住房的居住属性,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,加强房地产市场分类调控.从政府工作报告来看,2017年房地产市场"去库存"依然是供给侧结构性改革最重要的任务之一. 作为一种特殊商品,房地产具有较强的金融属性,在房地产开发和销售过程中,无论是拿地还是建设,无论是开发商销售还是居民住宅购买,都与金融市场、金融机构、金融产品有着密切的联系.因此,金融手段必然是房地产市场"去库存"的重要手段之一,当前乃至未来,金融将会成为房地产市场的稳定器,"去库存"目标能否实现有赖于金融介入房地产市场的程度.     

论我国房地产税制改革的目标与途径

随着房地产市场的发展,尤其是房地产价格的不断上涨,期望通过税收工具抑制房价的呼声越来越强烈。本文认为,房地产价格的上涨是一种长期趋势,税收对房地产市场的调控应注意把握调控时机和调控力度。从税收政策目标看,不应以打压房价为目标,而应以促进房地产市场健康、有序发展为目标,并应在课税对象、税制结构、税负水平和征收管理上进行重新设计,最终建立起全新的、健全的房地产税收体系。     

我国房地产业投资体制的现状与创新

伴随着我国房地产业从起步发展阶段到迅速发展阶段，其投资体制也发生了相应的变迁。虽然房地产开发投资在我国目前的固定资产投资中的比例愈来愈高，且巳成为拉动我国国民经济增长的重要因素。但是由于体制方面的原因，导致了目前我国房地产市场中严重的空置现象，阻碍了房地产市场的发育和居民居住环境的改善。因此，必须进行制度创新，建立一套适应我国房地产业投资体制的制度，从而促进我国房地产业的发展。     

论发展居民住房抵押贷款二级市场

居民住房抵押贷款(以下简称住房贷款)是指住房金融机构(包括专业性住房金融机构与非专业性住房金融机构)以居民个人拥有的住房作抵押为条件而向居民个人发放的用于购置自有住房的中长期贷款。居民住房抵押贷款的二级市场是相对于居民住房抵押贷款的一级市场而言的。居民住房抵押贷款的一级市场是指发生或创造住房贷款的市场，亦即住房金融机构最初向借款人发放贷款的市场。居民住房抵押贷款的二级市场则是指已经发生的住房贷款的交易市场，即住房贷款债权的转让市场。     

加强住房信贷管理 促进住房经济发展

房地产业的发展是现代经济发展的一个重要标志，是提高人民生活水准的重要手段。我国要实现“到2000年，达到小康生活”的目标，必须把住房的建设，居住条件的改善作为一个重要的发展举措，进一步改革住房体制，规范房地产市场，促进住房经济的发展。     

构建和谐社会目标下的房地产市场

为了保持房地产业持续健康的发展．应坚持用科学的发展观统领房地产业发展全局．加强和改善宏观调控．努力构建和谐社会目标下的房地产市场。     

2010年中国房地产行业风险分析

一、近期房地产行业运行特点(一)政策抑制投机自2010年1月以来,国家出台了一系列抑制投机性需求,促进房地产市场平稳健康发展的调控政策(参见下表)。政策的出发点是保障民生、抑制投机,大力增加保障性住房和普通商品住房供给,继续鼓励居民自住和改善性需求,引导房价的理性