非居住物业管理的矛盾纠纷及其化解——以上海市为例

目前,无论是国家层面的立法还是地方的物业管理政策规定,均将制度约束重点定位于居住类物业管理。针对涉及利益群体复杂的非居住物业管理尚缺乏有针对性的制度约束。这就导致了非居住物业管理纠纷不断产生,难以调解。从居住物业管理与非居住物业管理的差异性入手,在上海市场调研的基础上,总结分析了非居住物业管理中较为典型的问题和纠纷,并从业主自治体系、服务制度、物业使用与维护三大模块提出了化解矛盾的法治路径。     

物业系统用户满意度测评流程与技术分析

矿区物业管理是我国物业管理的一种特殊形式,伴随着国有企业和住房管理体制改革的逐渐深入,以及我国物业管理行业的不断发展而动态演进。从全国来看,对居住型物业的管理是我国物业管理领域迄今为止业务覆盖面最广的业务类型。其中,住宅小区集居住、服     

物业管理专业毕业生心理调查报告

改革开放后,在房地产市场化和后勤市场化的双重发展驱动下,国家积极推动物业管理专业化和市场化,物业管理作为居住需求的消费项目逐渐走进了业主生活中,并有了强大的市场效应,形成了对物业管理专业人才需求的巨大缺口,各大高校适应市场潮流,相继开设了物业管理专业,进行系统的学历教育。随着物业管理专业学生毕业后走向社会,社会就业需求单位对物业管理专业毕业生也提出了不少问题,如学生动手能力弱、专业知识不强等。为了改善这些问题,特向已经毕业的学生进行本次调查,以便能切实了解物业管理毕业生的职业生存状况,进一步推动物业管理专业教育的发展和物业管理行业人才体系的建设。     

弘扬国企物业政治担当 积极履行社会责任

随着社会经济的发展和生产生活水平的提高，人们对自身居住环境的要求也有所提高，这也推动了我国物业管理行业的发展。在整个物业管理行业中，国有企业物业管理因旧体制而发展缓慢，因此，国有企业的物业管理体系需要完善。本文从国企物业自身团队、自身物业管理水平等方面对国企物业管理进行分析，并提出优化建议，以期改善国企物业现状，促进国企物业的发展，弘扬国企物业的政治担当，为国企物业的繁荣昌盛奠定良好的市场基础。     

商业物业与居住物业在我国的发展现状对比与对策分析

随着社会的发展,近年来,物业市场呈现出不同的态势。在激烈的市场竞争中居住物业与商业物业体现出不同状态,这一社会现象社会各界对此给予关注。从物业管理企业的发展现状进行对比、分析成因,从居住物业管理的现状出发,分析了居住物业弱势形成的原因,根据自身特点、借鉴商业物业强势发展现状提出解决该问题的几点建议。     

论物业管理风险的识别与防范

近些年来,随着城市建设的发展与进步,物业管理也越来越受到广大居民的关注,尤其是物业管理的水平直接影响居民楼小区的生活质量和周围环境,所以对物业管理中的风险进行剖析并采取方式进行防范,对于城市的进一步发展具有非常重要的意义。     

对写字楼物业管理的思考

物业管理是业主通过选聘物业管理企业，物业管理企业按照物业服务合同约定，对业主房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、服务，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。经过近二十年的发展，已形成了居住性物业的管理与服务、经营性物业的经营与管理两大管理体系，其中对写字楼领域的物业管理即为写字楼物业管理。     

为物业纠纷开出良药——《物业管理条例》9月1日实施

近几年来,上海围绕广大市民不断增长的居住生活需求,切实加强物业管理,上海物业管理行业得到了迅速发展.截至2002年底,上海共有各类物业4.01亿平方米,其中居住物业2.46亿平方米,非居住物业1.55亿平方米.全市共有物业管理企业225 7家,从业人员11.8万人,物业管理的覆盖面为3.07亿平方米,占全市各类物业总量的70%以上,其中居住物业约占总量的80%以上,物业管理专业化、社会化、市场化的程度正在不断提高,基本保证了市民的正常生活.     

浅谈物业管理须加强的几个问题

物业管理是业主通过选聘物业管理企业，物业管理企业按照物业服务合同约定．对业主房屋及配套的设施、设备、机关场地等进行维修、缮护、管理、服务，维护相关区域内的环境卫生、秩序和对业主进行全面服务的活动。经过近20年的发展，目前已形成了居住性物业的管理与服务，经营性物业的经营、管理两大体系。在物业管理实践中物业管理现状难以令人满意，物业纠纷在房地产市场管理的投诉中所占比例居高不下。下面就物业管理中应加强的问题谈几点看法。     

浅谈房产管理的地位和作用

房地产开发管理和物业管理,涉及到千家万户,关系广大人民的根本利益.文章从产权产籍登记管理、拆迁管理、开发经营管理、物业管理、房产档案管理等方面对房产管理的地位和作用进行了阐述,指出规范发展房地产管理和物业管理,既有利于促进经济增长,又有利于提高人民群众的居住质量,也有利于维护社会的稳定.     

做行业健康发展的助推者

<正>5月18日,成都市房管局公布了《成都市物业管理十三五发展规划(征求意见稿)》(以下简称"十三五发展规划"),同时组织成都市各物管企业召开了专题会议,对"十三五发展规划"进行了宣讲、阐述和说明。我们知道,物业管理区域是社会的基本单位,物业管理是社会治理的重要方面,是实现人民群众对美好生活向往的重要途径。物业管理的发展,对持续改善民生福祉,优化城乡居住质量,提升城市功能品质,发展壮大城市经济,加强创新城市治理等方面,具有     

三亚住宅小区物业管理存在的问题及对策分析

三亚市物业管理是在中国物业管理处在发展初级阶段的大环境下形成和发展的,它自身的发展过程中不仅要面对中国物业管理现存的一些共性问题,还要解决因其国际旅游城市的城市定位和本岛居民、候鸟人群、流动性旅游人群混居的特殊居住局面所造成的一些物业管理的特殊问题。文章以三亚住宅小区物业管理为研究对象,提出了其发展中产生的一些亟待解决的问题,并给出了相应的解决对策。     

基于5G物联网技术的物业管理系统研究

物业管理是随着房地产开发和城镇化发展而出现的一个行业,在当前人们对居住需求越来越高的前提下,物业管理如何借助新的技术、新的管理模式,从而提升物业管理的质量,打造优质的物业服务,引起广泛的关注。论文对5G物联网技术的发展进行分析,通过先进的用场景思维做产品的思路,分析物业管理中5G物联网技术的应用场景,从而提出相应的产品规划,为5G新技术应用和物业服务水平提升提供有益的建议。     

前期物业管理的行为规范

《上海市居住物业管理条例》(以下简称《条例》)对居住物业管理过程中的业主和业主委员会、物业管理企业、政府主管部门的权利、义务和职责作出了明确规定。针对本市当前业主委员会成立之前的物业管理问题多、矛盾突出的现状,为维护业主(使用人)的合法权益,制止房地产开发企业(住房出售单位)、物业管理企业的不规范行为,特设“前期物业管理”章节,将前期物业管理纳入了法制的轨道。     

全面落实《通知》,促进行业发展迈上新台阶

《通知》精神的贯彻落实,有望提升各级党委政府对物业管理的重视程度、扶持力度、推进速度,同时也给了物业管理市场所有参主体明确清晰的理念和行为指引,对促进物业管理行业发展进入新阶段、形成新格局、迈上新台阶,进而实现高质量发展,满足人民群众不断增长的美好居住生活需要,意义重大。     

谈扬州市政府大力加强市区物业管理工作

最近从各方面了解到江苏扬州市在推动物业管理规范发展上所做的大量有成效工作,很受鼓舞。抽时间到扬州作了一次调研,了解到扬州市委市政府对物业管理发展给予的高度关注,把"采取有效措施,全面提升物业管理水平"写入了市政府工作报告,确定2013年为"物业管理提升年";按照"提升物业管理水平、提高群众居住满意度"的总体要求,经市政府常务会专题研究通过,今年3月下发了《市政府办公     

创新是物业管理企业可持续发展的原动力

经过20多年的发展,对于今天绝大数城镇居民来说,物业管理已成为生活的一部分,是居住的必需商品服务,物业管理有着巨大的市场需求和发展契机,创新则是物业管理企业实现可持续发展的原动力。     

我国城市物业管理水平亟待进一步提高

近20年来，我国的物业管理得到了长足的发展。目前，城市的物业管理发展迅速，为人们提供了良好的居住环境和优质的服务。但相对而言，物业管理仍存在着很多问题。如何发展城市的物业管理，已越来越引起大家的重视。本试图剖析城市物业管理中存在的有关问题，并提出相应对策。     

因新买房屋漏水 业主拒交物业管理费

案例介绍:胡女士看中了某处商品房的顶层在一次性付清全部房款后顺利入住同时向物业管理公司交纳了当年的物业管理费。入住后两个月雨季来临,几场大雨之后,胡女士发现天花板有水洇湿的现象,后来竟然发展到漏雨的地步,胡女士于是找到物业管理公司报修。物业管理公司通知了原施工单位,施工单位重新在楼顶进行了防水处理。胡女士此时已经对现在的房屋有些反感,经过和开发商协商后准备换房,但是双方对漏雨造成损失的赔偿问题产生了争议。胡女士认为自己购买房屋就为了居住,现在因为漏雨无法居住,并且自己进行的装修也遭到破坏,她认为这是开发商…     

新建小区物业公司能管多少事？

由于种种原因,物业管理纠纷不断增加,多种纠纷主要表现为业主委员会、社区居委会、物业管理单位三者之间的矛盾,因此,调整和处理好这三者的关系是解决物业管理纠纷多的关键。那么——物业管理在我国是一个新兴行业,自1995年北京市人民政府颁发《北京市居住小区物业管理办法》以来,北京的物业管理从无到有,从小到大,取得了很大的成绩,在提高人民的居住水平、改善人民的居住条件、提升城市管理水平、扩大职工就业、保持社会安定、促进城市发展等各方面都发挥了重要的作用,受到人民群众的欢迎。据市居住小区管理办公室提供的数据,截止到2005年2…