夫妻间房屋土地权属变更免征契税

财政部、国家税务总局日前发布了《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，对夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策予以明确。     

“买卖不破租赁”规则立法初衷的探求与立法本意的回归

全国各地出现很多开发商以售后包租形式拆零销售未竣工商品房屋的情况。这种房屋销售模式引发了一个重要的法律问题:房屋租赁合同签订以后,如果开发商以售后包租形式将该房产转让给不特定主体,承租人是否有权解除租赁合同;即承租人在出租人将房屋转让后是否有权解除租赁合同。     

融资性售后回租业务问题的探讨

融资性售后回租是国外发达市场常见的融资方式,具有拓宽零售行业的融资渠道、融资更加高效便捷、有利于优化企业资本结构的优点。通过对融资性售后回租的会计处理与涉税处理要点及案例分析表明,通过售后回租方式进行操作可以放大投资规模,提高企业的资金使用效率。但是,国内对于融资性售后回租业务还没有专门的法律法规来进行规范,售后回租的配套政策和有关制度也不完善。要发展好融资性售后回租业务,需要完善其法律制度;规范当事人双方的权利和义务;完善相关的资产评估工作。同时,还要借鉴国外的经验,结合国内实际情况,创新相关配套制度。     

关于售后回租业务的盈余管理

企业采用售后回租的方式将企业的固定资本转换为货币资本。按照租赁的分类标准,售后回租可分为融资租赁和经营租赁。认定不同的租赁模式将对当年及以后年度会计利润均有影响,这给企业留下了盈余管理的空间。本文_以中信国安葡萄酒有限公司为例,谈谈企业利用售后回租业务进行的盈余管理。     

对融资租赁相关问题的探讨

融资租赁业是我国改革开放以后逐步发展起来的新兴行业，目前还很难以一个独立的行业存在于社会经济生活当中。灵活多样的融资租赁方式为中小企业融资、节省项目建设周期、技术改造、贸易等提供服务，其主要形式有直接融资、转租赁、售后回租、杠杆租赁。通过承租人和出租人角度，对融资租赁的确认、形式、作用以及会计处理进行介绍，起到推广普及融资工具的作用。     

企业售后回租案例分析——以京城股份为例

售后回租是融资租赁的一种特殊方式,以其对交易双方风险都相对较低的这一特点,在我国制造型企业中迅速发展。首先,针对售后回租进行简要的说明介绍。其次,具体分析京城股份子公司利用售后回租缓解财务危机这一案例。最后,为我国制造型企业面临资金短缺时提供建议。     

融资性售后回租风险及应对措施

融资租赁是企业资产与金融资金相结合的一种新型融资业务,它以"融物"的形式达到"融资"的目的。售后回租是融资租赁方式中比较特殊的一种,目前,公司债券市场尚未真正形成、证券市场不通畅、银行贷款受制于信贷额度限制,售后回租业务为处于转型时期的企业融资和盘活存量资产、美化财务报表提供了新的选择;同时由于其类似于抵押贷款,能够迅速扩大业务规模,也受到租赁公司的偏爱。因此售后回租受到融资双方的青睐。但是,由于租赁公司良莠不齐、借款企业信用风险大、"假租赁真放贷"等现象存在,给融资公司、借款企业双方当事人和资金提供方(银行)带来的风险也是显而易见的。本文由一则上市公司的公告引出售后回租业务受追捧现象,通过回顾融资租赁的发展历史和现状,分析售后回租与银行抵押贷款的异同性以及售后回租自身特征、独特优势,找出其受青睐原因和背后的风险隐患,并提出如何有效地应对及控制售后回租的问题和风险,并使之成为融资租赁业快速健康发展的保证,并提出了银行在办理此类信贷业务时风险防范建议。     

融资性售后回租业务的账务及税务处理探讨

自2008年金融危机以来,中小企业的经营状况日益惨淡,中小企业融资难也是困扰企业发展的一大难题。在此情况下,一大批融资租赁公司选择为中小企业提供售后回租业务,为中小企业解决燃眉之急。售后回租是企业资金缺乏时,为改善其财务状况而采用的一种筹资方式,也是国际上通用的一种租赁方式。本文通过探讨售后回租业务的账务及税务处理问题,为企业进行账务处理和纳税申报提供思路和方法。     

新会计准则下售后租回的会计处理探析

《企业会计准则第21号——租赁》将售后租回交易定义为一种特殊形式的租赁业务,是指卖主（即承租人）将一项自制或外购的资产出售后,又将该项资产从买主（即出租人）租回,也称之为“回租”。通过售后租回交易,资产的原所有者（即承租人）在保留对资产的占有权、使用权和控制权的前提下,将固定资本转化为货币资本,在出售时可取得全部价款的现金,而租金则是分期支付的,从而获得企业发展所需的资金;而资产的新所有者（即出租人）,通过售后租回交易,找到一个风险相对较小,回报有保障的投资机会。在售后租回交易中,资产的售价和租金相互联系,资产的出售和租回实质上是同一项交易。本文重点对新会计准则下售后租回的会计处理进行探讨。     

房屋承租人优先购买权制度分析

现阶段我国的房屋承租人优先购买权制度存在诸多不足。在分析房屋租赁与房屋优先购买权的含义及构成要件后,立足我国法律关于房屋优先购买权制度的相关规定和司法实践,认为我国的房屋承租人优先购买权制度房屋租赁合同备案的法律性质、"同等条件"的含义、通知的方式及房屋优先购买权的行使期限等方面存在不足,应予以改进。     

房地产业售后回租会计处理及涉税研究

售后回租是一种特殊的销售方式,涉及开发商、购房者和商户。根据有关规定,房地产业售后回租应分解为销售和租货两项业务分别进行会计及税务处理,这增加了业务的复杂性,企业也因此而存在很大的税务风险。     

IASB改变租赁准则对我国企业产生的影响

2010年8月,国际会计准则理事会(IASB)发布《征求意见稿——租赁》(以下简称征求意见稿),对有关租赁的确认原则、计量方法、列示项目和披露信息等内容进行了规范。按照征求意见稿,未来租赁业务将不再区分为经营性租赁和融资租赁,对于承租人来讲,无论是以哪种方式,租来的物品全部要纳入资产负债表。本文分析认为国际会计准则的这一变动将有利于抑制过度利用售后回租粉饰报表的行为,但也将使相关企业的资产规模人为扩大,也可能导致租赁行业的转型调整。     

自然人与其个人独资企业无偿划转房地产权属可免契税

财政部、国家税务总局最近发出通知,明确自然人与其个人独资企业、一人有限责任公司之间土地、房屋权属的无偿划转属于同一投资主体内部土地、房屋权属的无偿划转,可比照《财政部、国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》中的相关规定不征收契税。     

售后回租的交易动因及会计处理原则分析

售后回租是现代企业经常使用的一种重要的融资手段,其交易动因复杂多样,对会计处理原则也有着专门性的要求。本文结合工作实践,着重研究了售后回租的交易动因、会计立场、会计处理方法等问题。     

售后租回业务会计核算与税务处理

售后租回,是指销售方在将资产出售后,又将该项资产从购买方手中租回。对于售后租回交易,会计准则中要求无论是承租人还是出租人,均应按规定将其划分为融资租赁或者经营租赁。对于出租人来讲,售后租回交易同其他租赁业务的会计处理没有什么区别。而对于承租人来讲,由于其既是资产的承租人,同时又是资产的出售者,所以,售后租回交易同其他租赁业务的会计处理有所不同。下面比较会计核算与税务处理的差异也是就承租人而言的。一、售后租回属于融资租赁的会计核算与税务处理在这种方式下,销售方(即后来的承租人)对资产出售价格与资产账面价值的差…     

售后回租租金支付方式比较与探析

国内高校如火如荼的新校区建设高潮回落,国家支持的银行贷款在近一两年开始收缩,对于高校的后期建设以及少数的后发而起的新校区建设,资金来源渠道受到极大的限制,售后回租作为一种可以达到直接融＂资＂目的的工具,近年来倍受各高校青睐。文章针对这一现状,在实证研究的基础上比较售后回租租金支付方式不同而对高校融资成本产生的差异。     

新旧租赁准则售后回租会计处理对比分析——基于对承租人报表的影响

IASB于2016年1月发布了《国际财务报告准则第16号——租赁》,标志着国际租赁业务进入新的篇章。为实现我国会计准则与国际财务报告准则的持续趋同,2018年12月13日,财政部颁布了修订的《企业会计准则第21号——租赁》,新租赁准则对售后回租业务有了全新的规定。文章通过售后回租交易案例,对新旧租赁准则售后回租的会计处理做了全面的对比分析,并在此基础上分析了新租赁准则的优势。     

财经速递

税收国有控股公司组建新公司契税政策明确财政部、国家税务总局最近发出通知,明确对国有控股公司以部分资产投资组建新公司,且该国有控股公司占新公司股份85％以上的,对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属免征契税。通知自下发之日起至2008年12月31日止执行。上述所称国有控股公     

透过一起案件看融资性售后回租业务中出租方的风险

截至2013年一季度,全国在册运营的各类融资租赁公司数量从2012年初的296家增加到了600家,增长速度比2011年明显加快,但是,融资租赁行业规模高速增长的同时,风险管控这一"成长的烦恼"却如影随形。融资租赁案件纠纷时有发生,出租人对租赁物的所有权以及对承租人的债权风险日益凸显。本文从一起融资性售后回租案件入手,分析风险产生的原因,并提出相应的对策。     

刍论融资性售后回租业务新税收政策

融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后,又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。在融资性售后回租业务中,资产的销售方和购买方同时又是租赁的承租方与出租方,从表面上看是销售业务与租赁业务的结合,但实质是以融资为目的的租赁业务,并不能作为销售业务做账务处理,国家税务总局发布的2010年第13号公告《融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》(以下简称"13号公告")也对此进行了明确,本文在解读新政策的基础上,对其不足之处提出个人意见,并对税改后承租方的会计处理进行了阐述。