公房入市的意义与利益协调问题

公房入市是我国住房体制改革中的一项重要内容，是指在房改中国家党政机关、企事业单位公务员、职工按当地政府有关政策规定将已购买的公有住房进入二级市场转让的行为。所谓公房是指在住房体制改革中由政府、企事业单位按国家有关政策规定卖给公务员、职工的公有住房、以及城镇居民购买的经济适用房等。据有关部门调查资料显示，目前城镇居民以成本价和标准价购买公房的比例已占到一半以上，其中私人产权比例已达到70%以上。1999年青岛、上海等个别城市开展了公房入市试点工作，暴露出一些问题也取得了宝贵经验，总之，我国已基本具备了公房全面入市的主客观条件。因此，深入探讨公房入市的积极意义、公房入市过程中存在的矛盾，利益协调问题对国家制定相关政策法规具有一定的现实意义。     

购房的三种价格:市场价 成本价 标准价

目前我国买房有三种价格即:市场价、成本价、标准价。这三种价格使购房者拥有产权各自不同: 市场价是以价值规律为基础,并反映商品供求关系而形成的一种价格。以市场价购买的住房,个人负担了全部费用,所以产权归个人所有;成本价是按照实现简单再生产和建立具备社会保障性质的经济适用住房供给体系的原则而实行的价格。国家规定以成本价出售公房,产权也归个人所有;标准价是依据职工家庭平均经济承受能力确定的售房价格,购房者只获取部分产权。以标准价购买的住房,购房人享有所购住房占有权、使用权、有限的收益     

改革与经济信息

建设部部长侯捷在最近的房改会议上谈到,根据各地情况,国务院房改领导小组认为,以出售公有住房为侧重点,有利于搞活住房存量,增强建房能力.然而目前也存在着房改政策与城镇居民的经济承受能力不协调的矛盾.按经济承受能力确定房价可以平衡地区间的关系,同时也为提租创造了条件.今后要有计划、有步骤地推进公房出售,但一要防止刮风式的售房和贱价售房,要保持政策的连续性.各地不要搞一刀切,条件不成熟的,不要急于售房,而     

职工买房计价有——新法

杜伟立先生: 《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》里有一条规定,目前以成本价售房确有困难的城市,可以实行标准价作为过渡。请问。什么叫标准价,怎样计算,与售房有关的例如住房的新旧程度、工龄长短等给不给折扣? 广东胡曙胡曙剐志: 您提的问题正是当前广大职工极为关心的热点。为此记者走访了国务院房改办,承他们热情的接待,并对此作了详尽的说明。 《决定》第15条确是这样规定的:目前以成本价售房确有困难的城市,可以实行标准价作为过渡。所谓标准价,实际上是指目前的成本价向中低收入职工家庭售房确有困难的城市,根据该城市中低收…     

房改还是应走提租之路

提租困难之缘由 国家一直把提租作为房改的中心和重点,长期坚持和经常强调,可是由于进展迟缓,不得不以公积金制度取代提租的首席位置。它所包含的内容很值得分析。 首先,旧住房制度的主要弊端是低租金、高补贴和高福利,因此主张提高房租以实现住房商品化。但住房商品化不是住房私有化,就不能廉价地出售公房。同时,房改还把“加快住房建设,以解决职工住房困难”也作为自己的主要目的之一。出售公房是回收资金最快和最多的唯一办法。所以,房改必须促使职工购房。而要按合理的价格售房,不大幅度地提高房租,职工是不会选择购房的。为此,就必须加大提租的步伐和加快提租的进程。可见,提租的中心和首要地位是由实现住房商品化、加快住房建设和解决住房困难等房改的根本目的及其基本內容来框定的。 其次,国家房改政策规定,提高房租必须考虑和不应超出职工的     

双周集锦

政策与法规7部委联合出台房产新政由建设部等七部门联合提出的《关于做好稳定住房价格工作的意见》提出,要把调控楼市作为当前加强宏观调控的一项重要任务。《意见》要求切实制止“炒买炒卖”土地行为,对超过出让合同约定的动工开发日期满1年尚未开发的土地,征收土地闲置费;满两年未动工开发的,无偿收回土地使用权。《意见》规定,2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后差额征收营业税。《意见》决定,实行实名制购房,“期房”禁止转让。《意见》说,房地产主管部     

变相福利分房暗流涌动 两部委联手强推“差价缴个税”

近日，财政部和国家税务总局联合下发《关于单位低价向职工售房有关个人所得税的通知》（以下简称《通知》），《通知》明确，单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，应该按“工资、薪金所得”项目缴纳个人所得税。     

你了解住宅的全部产权和部分产权吗?

你了解住宅的全部产权和部分产权吗？ 国务院发布的。关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知之中，对“全部产权”和“部分产权”都作了明确的规定。“全部产权”是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。“部分产权”是指在国家规定的住房面积之内，     

公有住房售与租

一、公有住房的出售 1、售房价格的确定 房价、既是调节住房购买行为的一个杠杆,既是处理当前利益和长远利益的手段,也是调整职工利益和国家利益的重要政策界限,因此合理确定售房价格是一个关键问题。     

当前企业职工在想什么

为了深入了解当前企业职工思想上存在的突出问题,探索一条适应世纪之交的思想政治工作新路子,最近我们对推进企业改革转制和下岗再就业过程中的职工思想动态开展了专题调研,发现了一些新情况和新问题。归结起来,当前职工恩想心态上存在着“七盼”: 一盼分配合理。现在,一些改制企业的组织形式和产权形式发生了变化,实行了按劳分配与按生产要素分配相结合的多种收入分配方式,对由此而形成     

李教授说购房

一个夏天的晚上,李教授在院子里纳凉,邻居老张过来聊天。老张问道:“李教授,前两年房地产搞得火热。但是,听报上说,1996年我国商品房空置已经达到7000多万平方米,而居民储蓄存款已经超过4.5万亿元。人们手上有钱却不买房子,这是怎么回事情?”“原因有很多,我想主要还是在于以下几个方面,”李教授一边点烟一边说,“首先,在居民获得住房的方式中,除了购买商品房和单位所建造的住房方式之外,还存在着租用公房的方式。一般来讲,租用公房的租金较低,虽说这些居民有能力购买商品房,但许多人往往还是喜欢将余钱存在银行里,用以购买一些耐用消费品或是其他方面的投资。其次,近年来收入差距在逐渐拉大。这4万多亿元存款的所有者中,有些人     

菲采取“租转售”方式解决住房问题

为鼓励中低收入者购买政府建造的低成本住房,菲律宾政府日前推出了一套“租转售”的住房政策,租房者在支付一段时间的房租后可以将已付房租转化为购房款,以较低的成本价购买住房。这项政策目前主要用于租售政府已经建成的５万套房屋。根据这一方案,住户在头５年每个月支付大约１０００比索(约合２５美元)的租金。５年之后,住户可以选择购买住房或继续租用住房。如果选择购买住房的话,已付的租金可以转化为购房款,剩余的房款则以分期付款方式支付。如果住户一开始就选择“租转售”购买方式,则可以享受更多的优惠。解决中低收入者的住房问题是…     

加强房屋基金管理之我见

为了加强公有住房出售收入的管理，维护售房单位和购房人权益，按照(津房委[2003]4号)关于“公有住房出售收入实行统一归集、分账核算、规范管理、保值增值”的要求，自2004年1月1日起单位公有住房出售收入的归集、使用、转移等金融业务由建行天津市分行转到天津市商业银行办理。如何清理存量售房资金，做到公房售后维修资金记账到每套住房并与新的管理方式并轨，自己在实际工作中摸索出一套方法。     

谈政策性个人住房抵押贷款制度

政策性个人住房抵押贷款是近年来随着住房商品化的推进和房改的深化而逐渐开展起来的一项住房金融业务,其特点是个人借助银行的力量按低于市场水平的利率取得贷款,从而购买住房。房改的重要目标是实现住房的商品化和社会化,房改的深入越来越多的家庭需要通过自己的力量购买成本价的住房,按照目前的房价,不论成本价还是市场价,对中低收入家庭来说,要一次付清房款     

城镇居民不得到农村买宅基地

近日，国务院办公厅印发了《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》。通知重申，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。通知还指出，近年来，一些地方出现了违反土地利用总体规划和土地利用年度计划，规避农用地转用和土地征收审批，     

县级企业改制问题探讨

一、企业产权归属不清。企业改制时，有的地方将企业总资产的80％转为在职职工股份，企业总资产的20％留给退休职工。企业资产一般按职工工龄分配，在职职工只要出资购买分配归自己的企业资产，即可成为新股份合作制企业的股东。退休职工不要求购买股份，也不作为改制后新企业的股东，不参加企业股东分红。这样，原企业中20％的资产(或称股份)虽说是留给退休职工，但实际成了没有具体归属的企业产权。     

国资速递

中国央企住房公积金受限国资委下发名为《关于中央企业严格执行国家住房制度改革政策有关问题的通知》。《通知》中明确规定:“中央企业不得擅自提高职工住房公积金的企业缴存比例”,职工月缴存基数     

引进灵活机制 完备租售价格体系

房地产市场是特殊的商品市场，是房地产行业发展的基础。北京房地产经过十几年的迅猛发展，逐渐显出一二三级市场不联动、存量房交易不活跃的突出问题，反映出北京房地产市场仍处于初级发展阶段。2003年以来，为激活房地产市场，北京市政府出台了一系列有利于已购公房上市交易的政策，包括敞开交易公房使用权、取消已购公房上市出售后与原产权单位进行收益分配、允许“央产房”上市交易等，力图推动存量房市场的良性循环。日前，     

浅析合资企业还贷期间“三项基金”的提取

根据我国中外合资经营企业法和其它有关财务管理规定,合资企业纳税后的利润应按一定比例提取“储备基金”、“企业发展基金”和“职工奖励与福利基金”。“储备基金”和“企业发展基金”主要用于增加企业资本,购买固定资产,垫补合资企业亏损,技术改造,增加流动资金,扩大合资企业生产和经营等。它是未分配利润的转化,从某一方面讲具有资本的性质。其余额在合资企业解散与清算时,由合资各方按比例分配。“职工奖励与福利资金”主要用于支付合资企业职工非经常性奖励和修建职工宿舍等集体福利开支。     

房子

20多年前，中国人对房予的概念就是一个“栖身之地”。那时90％以上的人都住公房，按月缴纳房租。各个地方都有规模不一的房屋修缮队，负责修缮区域内的公房。房子好与坏，个人说了不算，全靠组织安排。如果是社会地位高一些、职务到了一定级别，住的房子肯定要好于别人。