关于我国住房公积金问题的研究

自我国住房公积金制度建立以来,住房公积金的制度建设与基金运用都得到了较大发展,但目前我国的住房公积金发展仍然存在诸多问题,这些问题主要包括:基金的性质和目标不明确、住房公积金保障对象受限、公积金贷款存在安全隐患等,结合当前公积金制度存在的主要问题,提出完善我国住房公积金制度的一系列对策与措施。     

我国住房公积金管理运营的问题解析与对策建议

住房公积金制度是随着我国住房制度改革建立和发展起来的,在支持职工住房消费、改善职工居住条件、促进房地产业健康发展等方面发挥了重要作用。但随着覆盖人群的不断扩大和公积金规模的不断增加,住房公积金制度在公平、效率、监管等方面的问题也日渐凸显,引起全社会的广泛关注。本文回顾了我国住房公积金制度建立发展基本情况和公积金缴存比例的发展历程,分析了住房公积金制度设计和运营管理中存在的缴存比例最高和最低差距过大、增值收益使用去向单一、管理机构非在编人员过多、缴存余额过大、闲置资金过多等问题,提出了调整缴存比例上下限、建立内部收益分配机制、压减非在编人员、拓宽投资增值渠道、建立科学的借款制度和贷款贴息政策和建立灵活惠民政策工具箱等对策建议。     

浅析住房公积金管理委员会决策机制存在的问题及对策

住房公积金是由全体符合条件的缴存人员和单位按规定缴纳且归全体缴存人员所有的一种住房互助保障储蓄基金。由于公积金的缴存、使用有严格的规定,加之缴存人数众多,住房公基金的数额非常庞大。为此,如何实现对住房公积金的有效管理从而实现其社会公益性质就显得尤为重要。在我国,住房公积金管理委员会是公积金管理的决策机构,具体负责制定和调整具体管理措施、拟定具体缴存比例、确定最高额贷款额度、审批、审议计划方案等。这些职责的行使关系到住房公积金目的实现,因此,完善住房公积金管理委员会决策机制对于加强住房公积金管理的作用十分突出。文章将主要从住房公积金管理委员会的组成人员、决策程序、决策监督以及决策反馈等方面来探析我国住房公积金管理委员会决策机制中存在的问题,并提出相应的对策。     

浅析住房公积金管理委员会决策机制存在的问题及对策

住房公积金是由全体符合条件的缴存人员和单位按规定缴纳且归全体缴存人员所有的一种住房互助保障储蓄基金.由于公积金的缴存、使用有严格的规定,加之缴存人数众多,住房公基金的数额非常庞大.为此,如何实现对住房公积金的有效管理从而实现其社会公益性质就显得尤为重要.在我国,住房公积金管理委员会是公积金管理的决策机构,具体负责制定和调整具体管理措施、拟定具体缴存比例、确定最高额贷款额度、审批、审议计划方案等.这些职责的行使关系到住房公积金目的实现,因此,完善住房公积金管理委员会决策机制对于加强住房公积金管理的作用十分突出.文章将主要从住房公积金管理委员会的组成人员、决策程序、决策监督以及决策反馈等方面来探析我国住房公积金管理委员会决策机制中存在的问题,并提出相应的对策.     

中国住房公积金制度的问题及改革方向

《上海市住房公积金条例》的产生先于中国《住房公积金管理条例》。受制于劣质土地财政,住房保障并没有成为中国住房公积金制度的基本职能。中国的住房公积金制度既不反映保障性住宅的供给,也不反映保障性住宅的需求。中国住房公积金某种程度上不是住房保障基金,而是住房储蓄资金。城市劳动力价值支持基础上的保障性住宅供求衔接是中国《住房公积金管理条例》的改革方向。     

浅议住房公积金管理中心内部风险控制

住房公积金制度的不断发展和完善,使得住房公积金缴存面进一步扩大和缴存资金额急速增长,为此,如何确保住房公积金的资金安全、如何进行保值增值,成为管理中心工作重点和缴存职工日渐关心的热点。而为了保证住房公积金的资金安全,住房公积金管理部门必须建立健全成熟与完善的内控制度,促进住房公积金的规范管理,增强防范风险能力,保障住房资金的安全。本文通过分析住房公积金内部控制制度存在的问题,提出了加强内部控制制度建设的重要性及加强完善内部控制制度的对策。     

住房公积金贷款的风险与防范

住房公积金贷款是职工使用住房公积金的重要方式,具有其它使用方式无法比拟的优点。但住房公积金贷款制度在运作过程中也存在着一系列潜在风险。针对这些风险,主要应当从改革和完善委托贷款管理机制、完善贷款审批制度和贷款抵押管理、建立健全个人信用制度、构建贷款风险的政策化解机制等方面加强防范。     

我国公共住房消费融资模式及绩效分析

通过构建不同收入家庭住房支付能力与住房公积金关系计量模型,实证检验我国公共住房融资模式绩效。实证结果表明,在总平均、低、中、高收入家庭,公积金缴存额对居民住房支付能力的影响弹性均为正值,公积金与住房支付能力同向变化。高收入家庭的公积金缴存额对居民住房支付能力的影响弹性是最高的,而低收入家庭的公积金缴存额对居民住房支付能力的影响弹性最低。这说明在我国公积金对高收入家庭福利的贡献大于中、低收入家庭,中、低收入家庭的福利得不到保障,而高收入家庭获得的好处更多。所以今后应扩大公积金制度的覆盖范围,对公积金制度实行收入层次分段制,不断完善公积金制度与公共住房协调配合的机制、设立健全公共住房基金。     

对住房公积金的思考

实施了12年、已帮助3000万家庭改善住房条件的住房公积金制度,正受到越来越多人的关注,对于其存在的合理性、功效及今后发展方向等产生了诸多争议.纵观世界住房及住房金融的发展历程与规律,结合当前我国转轨时期及从社会长远和谐发展来看,住房公积金制度必须有,但必须是一个功能定位明确、治理结构清晰、融资方式自愿、配贷机制公平、专为中低收入阶层服务、且从长期来看定位于政策性住房的金融制度.     

住房公积金纳入基本社保制度的分析与建议

住房公积金制度是我国借鉴新加坡中央公积金制度的经验,并结合我国国情建立的,短短十几年的发展时间,对于推进我国住房制度改革中发挥了一定的作用,也存在沉淀资金过多等问题,因此有学者提议将住房公积金纳入基本社保制度。本文通过分析两种制度在制度设计、运行机制、使用效率等方面的差异,指出了两种制度合并的误区,提出了发展建议。     

完善我国住房公积金制度之对策

住房公积金制度的实施是我国住房制度改革的重要内容和关键环节,是在社会主义市场经济条件下改善城镇居民居住环境和条件的有效途径。它在我国实施十几年来,在推进住房制度改革、加快城镇住房建设等方面发挥了重要作用。但是,随着我国住房公积金规模的日益扩大,其在政策制定、机构设置、资金征集及管理等方面存在的问题逐步暴露出来。因此,应采取积极扩大公积金覆盖面、规范公积金的使用、建立有效的政策性金融机构、建立完善的监督机制等措施来完善住房公积金制度。     

加强住房资金中心管理提高公积金运作水平

住房公积金制度作为推进住房制度改革的一项重大内容,在我国经过了近十年的发展历程.实践表明,该项制度的建立在筹集住房建设与消费资金,转换住房分配制度等方面发挥了十分重要的作用.住房公积金的规范管理和有效运作是住房公积金制度健康发展的基石.     

房地产去库存形势下的住房公积金管理问题探讨

住房公积金作为社会保障体系当中的重要组成部分,事关我国国计民生的问题。在房地产管理中实行住房公积金制度对加快城镇化制度改革、完善住房供应体系具有重要的作用。尤其是近年以来,我国结构性改革的任务中一项重要的任务就是房地产去库存,目前多地政府部门已经密集出台了相关政策支持去库存行动。在此过程中,加强住房公积金管理对于强化资金安全,促进机构监督体系的有效运行起到重要的作用。本文就房地产去库存形势下住房公积金管理问题进行分析,进一步探讨加强住房公积金管理的有效措施。     

完善我国住房公积金制度的路径分析

我国目前的保障制度主要是国家财政和地方财政,自从为了改善居民住房条件而学习新加坡建立了住房公积金保障制度,住房公积金保障制度成为了又一项社会保障制度。住房公积金宗旨本来是要为资金欠缺的购房者提供资金支持,但是近年来随着房地产的快速发展,住房公积金制度暴露出许多缺点,目前的高房价,公积金制度已不适应现在时代的步伐,而且住房公积金作为城市政府的下属部门,没有有效的监管制度,住房公积金的有效运行和管理亟待提高。本文在改善住房公积金制度提出了若干措施。     

完善住房公积金制度的探讨

我国的住房公积金制度实行十年来，在积累住房资金和转换住房分配机制方面发挥了积极作用，但随着住房公积金覆盖面的不断扩大，归集和管理中的问题和风险也随之而来。如何完善政策的制定，健全监督机制，提高资金使用效率，是需要不断探索和解决的重要问题，本就公积金管理中存在的问题及如何解决这些问题进行了探讨。     

论住房公积金在解决住房问题中的作用及其弊端——以上海市住房公积金运作为例

我国住房公积金制度从1991年在上海地区开始试点,已经经历了18年。公积金政策被引入我国的初衷是作为住房制度改革中的一个配套制度。然而,随着改革基本完成,公积金在社会保障方面的作用日益凸显。本文以上海市为研究切入点,通过对住房公积金相关数据的搜集和分析,讨论了该制度在解决我国住房问题中的贡献程度;并且分析了公积金制度中的一些问题,提出了几点个人的意见和建议。     

基于住房公积金增人拓面工作现状的几点思考

我国住房公积金制度在加快城镇住房建设、推动住房制度改革、转变住房分配机制、建立政策性住房金融体系和改善职工居住条件等各方面发挥了重要作用。然而,在住房公积金制度高速发展二十年后,住房公积金拓面工作进入瓶颈,严重阻碍了住房公积金制度的发展,建议通过修改《住房公积金管理条例》、严肃执法流程、联合多部门整合数据资源、增强公积金制度影响力等措施来加以解决。     

住房公积金运作管理存在的问题及对策

实行住房公积金制度的出发点，是解决城镇居民买房、建房资金短缺问题，让普通职工特别是中低收入家庭买得起房、住得起房。只有切实管好用好公积金，使公积金得到不断积累和充分运用，广大职工才能更多地使用公积金购买住房，才能巩固和发展住房制度改革的成果。与此同时，对公积金的有效管理，     

现行住房公积金管理体制的问题及建议

住房公积金制度是在取消住房实物分配,实行住房货币化分配后产生的一项新制度.自建立以来,全国约有3000万职工通过提取住房公积金和办理住房公积金贷款,提高了广大职工的购房能力,改善住房条件,发挥其独特的作用.本文从住房公积金制度的发展轨迹中,通过研究现行住房公积金制度的利与弊并提出建议,以促进住房公积金制度健康发展.     

住房公积金会计核算若干问题探讨

一、关于住房公积金存款账户设置的问题在住房公积金存款类科目中,设有住房公积金存款和增值收益存款。住房公积金存款主要反映管理中心住房公积金收入、支取和住房公积金委托贷款的结算;增值收益存款主要反映管理中心利息收入、其他收入、利息支出、手续费支出和管理经费支出的结算。在实际工作中,管理中心一般都在两家以上银行开户,且在每个银行都有两个以上的账号。这样既分散了资金,不便于资金的调度和管理,又因两个存款科目的分设给日常工作带来了很大的麻烦,在年度结息和销户支取中往往要在两种资金之间进行划转。其实,住房公积金管理中心净收入分为风险准备、专项应付款和未分配增值收益,三者的合计为增值收益存款,与住房公积金存款一样都是管理中心可以使用的资金,在实际应用中很难将两种存款予以区别。《企业会计制度》已不分设银行存款与专用基金存款,住房公积金的会计核算应与《企业会计制度》相衔接。如把住房公积金存款和增值收益存款合并在“住房公积金存款”科目内核算,这样既减少了银行存款的开户,简化了会计核算,又能提高资金的使用效率,便于管理。二、关于计提管理经费基数和比例的问题根据《住房公积金财务管理办法》规定,管理中心的管理经费有两种计提方法:①按住...