联合分析在房地产定位中的应用

1.房地产及房地产定位 房地产又称为不动产,是国民经济中一个特殊的产业部门,横跨生产、流通和消费领域.一般理解,房地产是从事土地特别是城市土地及土地上不可分离的永久性建筑物及其衍生物开发经营的产业.相应的,房地产产品是指对土地进行开发经营后形成的产品,它包括人们在特定的土地上经过开发形成的有形建筑物以及由此而拥有的对相应土地、建筑物的所有权(在中国土地为使用权).     

房地产开发企业审计应把握的重点

与一般的制造业、商品流通企业相比,房地产开发企业在经营模式、项目开发、会计核算等方面均有其行业特点,房地产开发企业自项目立项、土地征用至项目竣工、销售收入实现所涉及的环节众多,而每一个环节的各项因素对项目开发的最终成果均有其相应的影响。因此,对房地产开发企业进行审计时,在全面审计的基础上把握重点显得尤为必要。一、对开发成本的审计1、土地征用及拆迁补偿费。在房地产项目开发过程中,经常出现先一次征地再分期开发,一方投入土地、另一方投入资金合作开发,或是同一个项目在开发过程中边开发、边销售以及接受委托代建等情…     

房地产开发企业审计的特殊考虑

房地产开发企业相对于一般工商企业来说，在存货成本核算、计价、收入与成本的计量和结转等方面都有着显著不同，因此在对其进行审计时，相关的审计程序都应进行相应调整，本文结合房地产开发企业核算特点，仅就房地产开发企业与其他工商企业审计中的不同之处略作阐述。     

房地产开发企业审计应关注的重点问题及对策

房地产开发企业与一般企业在会计核算的对象和方法上,既有共性,也有差异性,注册会计师在从事房地产开发企业审计时,除进行一般企业的审计程序外,还必须针对这些差异,采取一些特殊审计策略。     

房地产开发企业纳税问题及审计方法的探讨

文章结合房地产开发企业的实际情况,对房地产开发企业在营业税、企业所得税、土地增值税缴纳方面存在的主要问题进行归纳总结,并提出相应的审计方法,供审计房地产开发企业时参考.     

对房地产业城镇土地使用税计算方法的探讨

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，而对房地产开发企业而言，其开发商品用地的占用面积是随着商品房的销售而逐渐减少的，在实际操作中，如何认定其实际占用的土地面积是困扰税务、审计部门的一个难题。笔者最近参加了多家内资房地产开发企业涉税问题的专项检查，就审计中如何计算城镇土地使用税进行了一些总结。     

浅议房地产企业文化建设的风格及特点

房地产业是指为人类社会的生活和生产提供入住空间和物质载体的行业，属于资本密集的社会服务业。房地产企业为社会提供的产品和服务是土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离部分以及附带的各种权益。房地产即土地和土地上建筑物是一种特殊的商品，具有固定性、耐久性等基本特性。房地产企业化建设的风格和特点具有显的行业烙印和产品性质特征。     

完善房地产企业开发成本的管理与控制

房地产企业是指从事房地产开发、销售和服务活动,进行自主经营、独立核算的法人。一、房地产企业开发成本的构成1.房地产企业经营对象是不动产,具有不可移动性。按照开发产品的类别可以划分为：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本以及代建工程开发成本。2.在房地产企业从事生产经营活动的过程中,按照成本支出的用途不同划分为：①土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。     

房地产企业税金的计算和会计处理

随着我国房地产业的发展,房地产的经营管理发生了一些变化:一是房地产开发公司的经营方式和过去有所不同.原来的房地产开发公司一般不拥有施工队伍,其建造任务由建筑安装企业完成,现在不少房地产开发公司有自己的施工队伍,具备了自行施工的能力,自己直接建造建筑物.二是经营房地产开发的企业范围扩大了.原来经营房地产的只有房地产开发公司,现在有一些建筑安装企业也具有房地产开发经营权,可以直接从事房地产的开发.房地产经营的两种情况,共同特点是自建自售建筑物.根据营业税征税范围的规定,对建成并销售的建筑物,其自建行为视同提供应税劳务,应缴纳建筑业营业税.另外,房地产开发公司销售商品房时,依照<营业税条例>中关于营业额为企业销售房屋的全部收入应当作为销售不动产的营业额计征营业税.     

房地产开发企业的内部审计与风险管理措施

房地产开发作为重要的经济领域，其规模庞大、资金流动性较高，因此需要进行内部审计与风险管理。本文旨在探讨房地产开发企业的内部审计与风险管理措施。房地产开发企业的内部审计和风险管理是企业稳健发展的重要保障，需要房地产开发企业全员参与、全面实施，为企业的可持续发展提供坚实保障。     

以人为本创新房地产营销策略

在我国，房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分和附着于其上的各种权益（权力）的总和，也是实物、权益和区位三者的综合体。房地产营销是房地产经营过程中的重要环节。强有力的房地产市场营销活动不仅可以将计划中的房地产开发建设方案变成现实，使每一宗物业顺利出售或出租，从而加快资金的良性循环，促进地区经济的繁荣。从事房地产营销要熟练的掌握营销策略，通过对外界环境发展变化的了解，及时改变营销策略。     

土地使用权的会计与税务处理

1．土地使用权的会计处理。根据《企业会计准则第6号——无形资产》规定，企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。     

企业购入土地的核算办法

在审计中发现，有些乡镇企业对所购土地如何入帐尚存在模糊认识，所以就此作如下探讨。《土地法》中规定：中华人民共和国的土地实行社会主义公有制，所以任何土地的产权所有者都是国家。任何土地的划拨、买卖都是土地使用权的转移，企业购地实际上是购入土地使用权，所以应作X无形资产入帐．并核定一定的期限进行摊销。但是如果土地上有建筑物及附着物，企业一并购入的，可视为固定资产入帐。随着房地产开发热的升温，许多乡镇企业纷纷通过集资方式进行临街门面房的房地产开发，但其帐务处理却存在一些误区。例如，某工业企业进行；临街门…     

房地产开发企业审计中应关注的税费问题

本文拟分析房地产开发企业在日常会计核算及税费缴纳过程中存在的主要问题。如：房地产开发企业税收、规费计算不准确、纳税范围认识不明确、人为调减税基、偷缴漏缴少缴各项税款及规费等问题，供有关方面进行房地产开发企业审计时参考。     

如何加强对房地产开发企业偷逃税款的审计

近几年来，随着居民收入水平的提高和国家拉动内需政策的开展与实施，我国房地产开发和房地产市场发展迅猛，已成为拉动经济发展的重要力量和新的税源增长点，同时也是税收审计中重点关注的行业。南于房地产开发企业经营规模的迅速膨胀和经营方式的灵活多变，企业偷逃税费的现象也比较普遍，造成国家财政收入的大量流失，严重扰乱了正常的税收征管秩序和公平的企业竞争环境。阑此，加强对房地产开发企业的审计监督已势在必行、刻不容缓。现就如何加强对房地产开发企业的审计监督探讨如下：     

乡镇房地产开发公司管理中存在的问题与对策

近几年各乡镇为加快集镇建设，改善经济发展条件，相继成立了房地产开发公司或村镇建设综合服务开发公司，从事集镇土地的开发和建设。但我们在对乡镇所属房地产公司审计时，却发现其管理中存在不少的问题，主要的问题有：l．土地征用、出让未按法定程序办理手续。乡镇征用、出     

房地产企业土地购买规模和时机决策方法

如果将房产看作房地产开发企业生产的产品，那么土地对房地产开发企业而言，就是重要的原材料了。房地产开发企业若没有一定量的土地储备，就意味着企业的发展成为“无米之炊”了。土地作为房地产企业的“生产原料”，是企业的战略资源。因此，为了能够持续发展和保持持续的竞争力，许多企业都将土地资源的储备放到战略的高度上来考虑。     

房地产开发企业会计核算问题与对策

一、问题所在 房地产开发企业是经营土地和商品房的生产企业,具有资金投入量大、投资时间长、风险高,这就要求要在会计核算上做好谋划,精打细算,以配合项目开发成功。从产品角度而言,房地产开发企业产品具有高价值性,销售往往采用预售和分期付款销售的办法，在会计核算时，收入的确认同一般生产企业相比具有一定的特殊性。     

土地增值税知识问答

土地增值税知识问答王雨奉土地增值税是指以纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象，依照规定税率征收的一种说。征收目的是调节转让房地严的过高收益，抑制房地产的投机和牟取暴利行为，保护从事正常房地产开发的房地产商的合法权益，...     

浅议土地增值税纳税筹划策略

对房地产开发企业来说,如何合理地设计土地增值税的税收筹划对策,是一个重要而又迫切的新课题。一、土地增值税纳税筹划的意义土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权而取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。其征税的对象是土地及地面上的各类建筑物,计税的依据是所转让或出售土地或建筑物的增值额。