中国房地产价格泡沫原因分析

房地产业与其他行业联系密切,对国民经济发展具有明显的拉动作用。20年来,中国房地产业逐步发展壮大。伴随着中国房地产市场的强劲增长,其价格出现了泡沫化倾向。本文分析了我国房地产价格泡沫的原因,指出流动性膨胀、房地产市场虚拟化、虚拟经济部门资金错配、土地价格不断上涨和房地产市场需求刚性是房地产价格出现泡沫的主要原因。当前的挤出政策治标不治本,改堵为疏才是正确选择。     

房地产市场中的博弈分析

作者运用博弈论中的典型案例,来分析中国房地产市场上的客户、房地产开发商、政府之间的博弈,并以1992年海南房地产泡沫房地产过热的实例说明这些博弈怎样导致了中国房地产市场的泡沫化。     

现阶段我国房地产泡沫的综合测度及治理 ——基于中日两国历史数据的比较分析

中国房地产业的发展存在一定的泡沫化倾向,中日两国的房地产市场数据,具有一定的历史相似性,因此,日本房地产泡沫形成和破灭的教训对中国具有一定借鉴意义.文章将日本历史数据纳入分析框架,与中国的数据进行对比,得出中国房价收入比、房地产开发投资/GDP和货币供应量增长率均处于较高水平,这些指标从侧面反映了中国房地产市场的泡沫化程度.为治理房地产泡沫应继续保持稳健的金融政策,同时还应构建土地自由流转制度,破除地方财政过于依赖土地的困局;另外,保障房建设可以缓解房地产供需矛盾,房产税的实施则可抑制炒房投机行为,均是治理房地产泡沫的有效手段.     

日本房地产泡沫破灭若干新思考

从20世纪70年代的拉美危机、80年代的日本房地产泡沫到90年代的东南亚金融危机，资本主义世界每隔10年都会出现一次严重的房地产泡沫，引发金融危机，导致长期的经济萧条。近几年来，新一轮全球性的房地产泡沫再次开始显现。中国的房地产价格近年来也出现了大幅上涨，如何避开房地产泡沫的陷阱，已成为人们越来越关注的问题。20世纪80年代的日本在宏观经济环境方面与现在的中国有许多相似之处，其在房地产泡沫问题上的经验教训对中国有着重要的警示作用。     

经济增长泡沫的测度--三变量模型与虚拟经济研究

虚拟经济对经济增长的贡献率等于经济增长泡沫多少的相对测度。利用三变量模型估算了泰国和中国的经济增长泡沫,从而给出1997年亚洲金融风暴首先在泰国爆发的原因,1986～1998年泰国经济增长中有40%的经济泡沫是发生金融危机的数量基础,接下来泰国经济进入了去泡沫发展周期,1999～2010年经济增长只有不足2%的泡沫。作为比较,美国1992～2001年经济增长有三分之一为泡沫,进入21世纪后泡沫继续扩大终于2007破灭。中国2000～2009年经济增长的24%为增长泡沫,2009年增加4万亿刺激计划,其M2已从2009年的60万亿增加到2014年上半年的120万亿,估计中国2009～2014经济增长的30%～40%为增长泡沫,所以中国发生房地产泡沫破灭的危险已接近40%这根临界线。     

当前中国宏观经济政策下房地产经济周期研究

经济波动周期是宏观经济产业都会出现的状况,这主要源于宏观经济产业的特性,对于房地产行业来说同样如此。自2003年开始,我国的房价就处于高速增长的状态,绝大多数城市的房价出现较大涨幅的持续性变化。也是从这年开始,我国的房地产行业迅速崛起,成为我国宏观经济产业的主要组成部门,同时也奠定了产生泡沫经济的基础。这种泡沫持续膨胀,在2008年的经融危机中,随着经济危机的爆发,房地产行业泡沫破裂。房价在较短的时间内出现大幅度下降的趋势,后来国家政府出台了许多相应的政策,才稳定了房地产行业的局面。笔者将结合自身的经验和调查走访结果,基于我国的房地产行业特点,详细叙述当前中国宏观经济政策下房地产经济周期变化。     

关于我国房地产经济泡沫问题的思考

随着房地产行业的不断发展,其已经快速成为我国经济保持经济增长的支柱产业.但房展速度与发展合理并不是相等的关系,其中围绕着房地产经济泡沫这一概念的问题就有许多.本文就我国房地产经济泡沫问题展开论述,对其成因进行分析,并提出了相应的调控措施,希望能够为同行提供参考.     

中国经济还能增长多久

<正>在过去的10年中,尤其是2008年以来,中国政府主导的资本投资大泡沫引发了严重的房地产泡沫,并造成了房地产、基础设施建设和工业产能领域的严重过剩,这些都是我们有目共睹的。建造大型都市、保持建设,这是中国政府为抵御经济衰退所采取的措施,也起到了刺激经济增长和提高就业率的效果,但这样的经济增长还能维持多久?出现更严重的衰退近期我们发现,欧洲的经济放缓趋势在2012年年初已蔓延至美国,并开始影响中国。鉴于欧洲债     

财经人语

谢国忠：中国房地产或于2012年崩盘 玫瑰石顾问公司董事谢国忠：日前，中国经济最大的风险是为保持高增长而将房地产投资最大化。地方政府乐此不疲。这可以快速体现地方领导政绩，同时也为地方财政带来巨额收入。“除非通过改革地方政府的评估机制来扭转这一趋势，中国未来两年的资产泡沫将越吹越大，而现在的状况已相当危险。”     

房地产泡沫的生成机理与防范措施

近几年，我国以住宅为主的房地产业高速增长，成为启动内需推动经济增长的重要产业之一。但是，房地产业投资、信贷的持续增长是否会诱发房地产泡沫，这已成为政策决策和业内人士关注的焦点。那么，房地产泡沫生成的机理是什么？如何评价中国房地产业的现状与问题，如何防范房地产泡沫诱发的金融风险，是本的要点。     

把脉中国房地产

房地产行业一直是受人关注的行业，它不仅和所有的人息息相关，而且在经济增长中举足轻重。2001年以来．房地产投资高速增长．部分城市的房价指数节节攀升．开发商欢欣鼓舞，而购房者则怨气难消。于是有人说房地产有“泡沫”，有人却认为房地产发展非常健康。这轮投资过热就是源于房地产投资增长过快．宏观调控的重点     

中国硬着陆风险增大 政策或于明年下半年松绑

据巴克莱的分析师说，中国的政策制定者已经开始有选择地放松宏观经济政策，以支撑经济增长。虽然全面的政策松绑要等到2012年，可是中国经济将面临相当严峻的形势。一方面，低迷的全球经济形势将拖累中国的出口；另一方面，由于中国央行奉行旨在抑制房地产泡沫的政策，使得占国内生产总值（GDP）12％的房地产投资骤然降温。     

论房地产价格“软着陆”的途径

一、房地产虚高价格泡沫已经形成 中国房地产2002年供销两旺,房地产开发投资增长21.9％,峻工面积增长19.1％,销售面积增长20.2％,房地产业对GDP的直接贡献率约为1.9％,成为中国经济增长的支柱产业。房地产业虽然迅速推进,但价格水平却上升更为迅猛。其中房屋销售价格上涨3.7％,住宅类销售价格全年上涨4％,土地交易价格上涨6.9％,二级市场中的私有住宅销售价格全年上涨8.6％,房屋租赁价格上涨0.8％。2002年房地产价格迅速上涨有如下几个特征: 第一,2002年房价上涨最快的是东南沿海地区和西部重点城市。     

房地产经济的支撑作用于泡沫防范策略探讨

随着社会主义市场经济的发展,我国房地产业的发展也一直受到了人们的普遍关注,房地产经济的持续增长尽管带动了国民经济中的许多部门和产业,但是伴随着这种增长的却是高昂的房价和不合理的开发等不利因素,房地产泡沫引起了政府和广大群众的高度重视,从政策、法规、市场机制等方面加强对房地产经济的调控,可以在很大程度上将房地产经济带上良性发展的轨道.     

房地产泡沫问题研究

随着经济的快速发展，我国的房地产产业连续多年保持高速增长，房地产价格累计升幅达到较高水平，在局部地区产生了一定的泡沫。同时，全球性的房地产泡沫已经开始升温，世界经济有可能不得不面对房地产泡沫破灭的恶果。在这样的背景下，对我国房地产泡沫形成现象进行深入的研究，并对可能出现的泡沫破裂提前应对无疑是极具现实意义的。     

我看房地产泡沫

广义上说,房地产泡沫指的是房地产市场价格明显地偏离其实际价值的经济现象,从而包括正的房地产泡沫(价格不小于价值)和负的房地产泡沫(价格不大于价值)两种情况。业界对我国房地产泡沫的争论的焦点在于有无泡沫产生。一、从模糊混沌经济领域角度看房地产泡沫以上两种主流观念,其实都有所欠缺。首先不能由点到面,一概而论。地区不一样,经济基础不同,居民的消费结构和能力不同,导致泡沫或者倾向的程度也不一样,即使在一个城市,不同的产品类型也不一样,消费者的消费倾向和模式可能很不一样。其次讨论房地产泡沫的关键不在于有或无,可能更理性…     

中国股市在全球资产泡沫中潜在的风险及对策

全球资产出现泡沫化，中国经济的良好表现吸引着国外的投资者。中国房地产受到调控影响、股改的利好消息等刺激资金进入股市。由于股市的先天缺陷，泡沫逐渐增大，需防泡沫破裂。     

上海房产价格飞涨的原因分析

进入2004年来，由于过去几年的上海房产价格持续快速增长，有很多经济学家相继发表言沦称：上海的房产市场具有泡沫。例如：摩根斯坦利首席经济学家谢国忠认为：世界经济正处于有史以来最大的房地产泡沫之上，这个泡沫将在数月内破裂，中国也在其中，而上海的房产泡沫化程度最高。2004年11月8号，摩根斯坦利董事总经理、     

日本房地产泡沫与中国房地产现状分析

进入21世纪,中国房地产市场开始迅猛发展,成为人们广泛关注的焦点。而20世纪末期发生在日本的房地产泡沫的惨痛经历,也使人们对中国的房地产热产生了深深忧虑。社会各界关于中国房地产市场是否存在泡沫的讨论也没有停歇。首先考察了日本房地产泡沫的产生原因和经济环境,在此基础上,着重分析了中国房地产市场存在的类似经济因素,并对二者作出了分析和对比。     

房地产:七月流火之下的冰冷触觉

世事变化很快，SARS控制住了，泡沫重新大过病毒；流言被击破，揣测已澄清——进入6月的中国经济态势正如本刊在此前一期所描绘的“监管天兵开始力征金融腐恶”。金融成为目标，房地产也就在劫难逃——牵扯中国经济起落的好像就这么几件事，而且这几件事总是彼此盘根错节。