银行抵押贷款逾期处理抵押品的相关会计核算

借款人以其或第三人的财产作为抵押向银行申请抵押贷款,若到期不能归还则转为逾期贷款。若逾期贷款超过了规定期限,在催收无效的情况下,银行应根据贷款合同依法对抵押品进行处理。抵押品的处理主要分为两种方式:作价入账和出售。笔者认为,在以上述两种途径处理逾期抵押贷款抵押品的过程中,现有的常用会计处理方法存在一些不合理之处。以下通过实例进行阐述。一、抵押贷款转为逾期贷款的核算借款人到期未能偿还抵押贷款本息,银行应将其贷款转为逾期贷款或关注贷款,并按规定计收罚息。     

银行抵押贷款逾期处理抵押品的相关会计核算

借款人以其或第三人的财产作为抵押向银行申请抵押贷款,若到期不能归还则转为逾期贷款。若逾期贷款超过了规定期限,在催收无效的情况下,银行应根据贷款合同依法对抵押品进行处理。抵押品的处理主要分为两种方式：作价入账和出售。笔者认为,在以上述两种途径处理逾期抵押贷款抵押品的过程中,现有的常用会计处理方法存在一些不合理之处。以下通过实例进行阐述。     

破解中小企业融资难问题的对策

一、中小企业融资难问题及成因 中小企业由于规模狭小,使其财务经营状况和未来发展前景不易判断.中小企业通常情况下很难找到合适资产进行抵押贷款活动,即使能够找到房地产、机器设备等抵押,也往往因为产权交易市场不发达而使抵押品难以变现.银行为企业提供每笔贷款的交易成本实际相差无几.由于与大型企业相比,中小企业每笔贷款数额相对较小,这意味着为中小企业提供相同规模的资金银行需付出更高的成本.     

哪些资产可作贷款抵押品?

在确定贷款的抵押品之前 ,我们先概略介绍一下抵押贷款的有关概念。什么是抵押贷款？根据贷款的风险及还款的保障程度 ,我们可以把银行贷款分为信用贷款和担保贷款（包括信用担保和财产担保即抵押担保）。其中 ,抵押贷款是世界各国通行的一种银行传统业务。抵押贷款与信用贷款相对应 ,是要求借款方（抵押人）向贷款方（抵押权人）提供一定的抵押品作为保证的贷款方式。如果借款方不能按期偿还贷款本金和利息 ,贷款方有权处置该抵押品 ,并优先受偿。抵押贷款方大大减少了贷款风险 ,为收回贷款提供了最有效的保障。抵押贷款适用于各种贷款种类…     

哪些资产可作贷款抵押品？

在确定贷款的抵押品之前，我们先概略介绍一下抵押贷款的有关概念。     

中小企业有效融资途径探析

一、中小企业融资现状（一）中小企业获得银行贷款较难目前,银行贷款仍是大多数中小企业融资的主渠道,而中小企业融资难在一定程度上主要表现为贷款难。1.抵押贷款和担保贷款是中小企业贷款的主要方式。为减少银行的不良资产,防范金融风险。2000年以来各商业银行普遍推行了抵押、担保制度,纯粹的信用贷款越来越少。在这种形势下,中小企业贷款越来越受到抵押和担保要求的限制。     

日本山口银行的抵押贷款资产评估

日本山口银行的抵押贷款资产评估大连审计师事务所刘军抵押贷款在日本已得到社会公认，没有抵押的放贷行为在银行不多见。在日本银行抵押贷款往往侧重于房地产，而对机器设备一般不单独作为抵押物，只有在以该企业正体资产（包括地产）抵押时，才能考虑作为贷款抵押品（前...     

银行两种逾期抵押贷款帐务处理方法浅析

抵押贷款是银行为防止贷款风险,要求借款人提供特定的抵押品作为物质保证而发放的贷款。当抵押贷款到期不能归还时,一月后银行将抵押物拍卖,此时存在三种情况：一种是拍卖所得金额大于抵押贷款本息和,一种是所得金额小于本金,第三种则是所得金额大于本金,但小于本息...     

浅议中小企业知识产权质押融资——以湖北中小企业为例

一、湖北中小企业贷款特点湖北省地处中部地区,相对于发达地区而言,融资途径有限,根据徐晓音、王华莹(2008)对湖北省中小企业的调研,得出湖北中小企业的融资方式主要是自有资金和银行贷款,而股权融资、发行债券、融资租赁、典当等方式发展非常缓慢。在银行贷款中,又以房地产抵押贷款为主,抵押贷款比重高达58.8%,信用贷款、存货抵押贷款、担保贷款分别占13.7%、11.8%和13.7%。深入分析湖北中     

中小企业财务风险防范

一、中小企业财务风险特征 （一）外部融资难 在直接融资上,现行的上市额度管理机制决定了中小企业很难争取到股票上市的机会;在发行企业债券上,因中小企业发行额度小也难以获得发行债券的机会;中小企业本身资金有限,信誉度低等原因导致中小企业难以满足银行等金融机构的贷款条件。中小企业要获得外部资金,需要担保,或者以并不富有的资产进行抵押,加大了其外部融资风险。     

房地产抵押贷款评估问题及对策研究

商业银行对企业发放的担保贷款中,不动产抵押贷款成为举足轻重的部分。数据表明商业银行房产类抵押品的变现率仅能达到30%至40%,风险远大于获益。本文通过对国内外学者已有的研究成果进行文献梳理及对房地产评估机构实地走访调查,分析总结了我国银行房地产抵押评估中存在的问题,提出了建立三阶段动态评估的完整房地产抵押价值评估体系,以期资产评估能更大程度地发挥在银行抵押贷款风险管理中的作用。     

住宅抵押贷款证券化亟待解决的问题

住宅抵押贷款证券化 (Ｍｏｒｔｇａｇｅ ＢａｃｋｅｄＳｅｃｕｒｉ ｔｉｅｓ)起源于美国 ,是房地产证券化的一种特殊形式。它是指抵押权人将原始的住宅抵押款汇集重组成新的抵押品组合 (ＭｏｒｔｇａｇｅＰｏｏｌ) ,经信用担保机构信用增强后 ,由特设机构 (ＳｐｅｃｉａｌＰｕｒｐｏｓｅＶｅｈｉｃｌｅ)在资本市场上发行和销售这类证券的过程。住宅抵押贷款证券化能够实现间接融资和直接融资的有机结合 ,提高住宅抵押贷款的流动性、安全性和盈利性 ,对房地产业的发展有着深远影响。正是有这些优点 ,住宅抵押贷款证券化被许多国家采用。目前 …     

动产融资全接触

企业所拥有的资产主要可分为两大类：动产和不动产。在我国，不动产抵押融资是企业从金融机构融资的主要来源，如抵押贷款（企业以机器设备、厂房等不动产向银行抵押申请贷款）、融资租赁（设备购买企业向租赁公司提出融资申请，由租赁公司进行融资，向供应厂商购买相应设备后将设备租给企业使用）等。而在国外，动产融资则是企业的主要融资来源，在美国等发达国家，70％的抵押品来自于企业动产，其中动产中以应收账款和存货为主，因为它们是多数企业普遍拥有的资产。     

国外中小企业融资方式比较

国外中小企业融资的主要方式 中小企业的资金来源有以下几种:一是自筹资金.它包括的范围非常广泛,主要有业主自有资金,风险投资资金,企业经营性融资资金,企业间的信用贷款,中小企业间互助机构的贷款,以及一些社会性基金的贷款等等.二是直接融资.是指以债券和股票的形式公开向社会筹集资金的渠道.三是间接融资.主要包括各种短期和中长期贷款,贷款方式主要有抵押贷款、担保贷款和信用贷款等.     

抵押品价值认识创新与银企长期合作——中小企业信贷模型分析

本文通过对银行抵押贷款和中小企业借款收益的模型进行分析,指出中小银行与中小企业长期合作是实现银行抵押资产视角创新、建立守信声誉机制的重要途径。     

中小企业信用担保体系模式初探

目前,中小企业已经成为我国国民经济的重要组成部分,中小企业,尤其是民营中小企业对国民经济和社会发展的贡献越来越大。但是,在中小企业迅速发展的同时,也遇到很多问题,贷款难已成为制约中小企业发展的重要因素。究其原因,主要是我国的中小企业尚未建立起市场融资体制。而市场融资体制没有建立起来的主要原因可以概括为,中小企业和银行之间没能建立起真正的信用关系。银行认为中小企业自有资金不足,贷款效率低、风险大,对中小企业贷款提出了严格的条件,主要是贷款需要百分之百的抵押和担保,而中小企业很难找到合适的担保人。同时,中小企业…     

抵押品价值认识创新与银企长期合作——中小企业信贷模型分析

本文通过对银行抵押贷款和中小企业借款收益的模型进行分析,指出中小银行与中小企业长期合作是实现银行抵押资产视角创新、建立守信声誉机制的重要途径.     

政企互动

福建采取推进风险投资、引导金融贷款、激励融资担保、探索＂还旧贷新＂等政策,创新中小企业融资贷款机制,扶持中小企业发展。对于金融机构新增中小企业贷款达到一定比例的,或者向上级争取贷款规模,增加中小企业贷款达到一定投放额度的，     

民营银行，时刻准备着

未来的民营银行应当是以民间资本为主发起设立的区域性的、中小型股份制商业银行，类似于部分国家的社区银行。中国中小企业协会会长李子彬曾笑称，银行现在都把自己开成了“当铺”——目前市场上所有商业银行开展贷款采用的都是抵押贷款或担保贷款的方式，而担保贷款归根到底还是抵押贷款。中小企业的融资状况不容乐观，缺少或没有抵押物仍是一大阻碍。适合中小企业的银行信贷资源绝大多数都被大企业垄断，造成“饿的饿死，撑的撑死”的怪相。     

沪小额贷款公司“满月”调查

自2008年11月16日首家小额贷款有限公司——宝山宝莲开业算起,上海的小额贷款公司刚"满月"。在已经开业的9家小额贷款公司中,松江龙欣和青浦明诚贷款总额均已达到1000万元。据了解,各家小额贷款公司都偏向于从事实体经济的中小企业,贷款也主要以资产抵押贷款为主。青浦明诚业务员介绍,80%以上的业务都是房产抵押贷款。