集体土地房屋拆迁许可制度的法律分析

长期沿用城市房屋拆迁的规定,无法很好地解决农村集体所有土地上农民房屋拆迁中遇到的实际问题.为加强集体土地房屋拆迁管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目顺利进行,制定<集体土地房屋拆迁管理条例>彰显必要.     

城市住房制度对市民拆迁安置的政策影响

近几年来,在我国各大城市进行了大规模旧城改造建设,城市房屋拆迁也日益成为社会关注的焦点。为了保障被拆迁居民的利益,2001年国务院修改《城市房屋拆迁管理条例》,将城市房屋的市场价格作为补偿基本依据。但     

论城市房屋拆迁的行政法规制

目前的城市房屋拆迁,实际上是一种对城市房屋所有人的房屋及其国有土地使用权的行政征收行为。现行国务院《城市房屋拆迁管理条例》回避了宪法所规定的出于公共利益需要的法定事由,缺省了城市房屋拆迁应当遵循的基本原则,混淆了城市房屋拆迁的基本程序。应从下列三方面依法规范:一是通过概括和列举方式依法科学界定公共利益的含义及具体事项;二是将公益原则、比例原则、信赖保护原则明确确立为城市房屋拆迁的基本原则;三是依法确立并规范有关城市拆迁规划、拆迁决定、补偿安置、房屋拆除等相应的城市房屋拆迁程序。     

业内留言板

《福建省城市房屋拆迁管理条例》于12月1日施行；中怡物业管理 迎来十周年庆典。     

城市房屋拆迁中如何保护被拆迁人合法权益

近年来我国城市房屋拆迁纠纷大幅度增加,拆迁事件的发生成为影响社会安定的突出问题和社会关注的焦点。拆迁纠纷实质上表现为政府与被拆迁人的矛盾和对立,政府在实际拆迁中成了拆迁人的庇护主体。在实践中为了确实有效地保护被拆迁人的权益,就是要完善城市房屋拆迁相关的法律法规,就要明确城市房屋拆迁中主体之间的权利和义务。建立健全相关的行政权力监督体制,对行政机关的行政管理权行使实现有效的监督,保证行政机关在房屋拆迁过程中能够依法合理行政。只有这样,才可以保证行政权力行使的规范性和正当性,才可以更好地体现行政权力的公共性。     

城市房屋拆迁中的公共利益思辨

公共利益目的是城市房屋拆迁合法存在的必要前提和惟一理由。公共利益具有客观性、共享性和不确定性等特点,我国城市建设中因为房屋拆迁所导致的矛盾和纠纷一直没有得到彻底的解决,其根本原因在于法律缺乏对公共利益拆迁的明确规定,明确公共利益的法律内涵,对于城市房屋拆迁予以程序性制约,是解决城市房屋拆迁问题的关键。     

城市房屋拆迁中政府行为的法律研究

城市房屋拆迁一直是社会关注的焦点。在我国城市房屋拆迁制度的探讨中,更多关注拆迁过程中的土地征收和征用、补偿安置、被拆迁人合法权益的维护、公共利益的界定等内容,而对拆迁过程中政府的行为讨论较少。事实上,我国目前的城市房屋拆迁工作,政府扮演着非常重要的角色。城市房屋拆迁中的政府行为,包括行政行为和行政相关行为,存在诸多问题,需要在法律层面认真研究并加以完善。     

城镇化进程中拆迁问题的法律缺陷与路径选择

城镇化进程是伴随着大量近郊农村的拆迁与集体土地的征用进行的,而拆迁进程中存在的混乱与无序主要缘于我国房屋拆迁法律制度的缺陷与地方政府的错位。为此,应修改《土地管理法》,使集体土地产权真正归农村集体所有;应直接制定《征地拆迁法》,建立公平合理的拆迁补偿制度和公开正当的征地拆迁程序,并予以政府合理的角色定位和相应的法律责任,保障被征迁人的合法权益。     

城市房屋拆迁管理的问题与对策

分析了我国城市房屋拆迁管理中的难点，在分析的基础上对拆迁政策和相应管理办法的修订提出对策和建议，提出在拆迁管理领域全面引入市场机制，在拆迁管理中依次采用市场手段、行政手段、法律手段，重新定位政策管理部门在拆迁管理工作中的职责和作用；提出对拆迁房屋实行分类管理，尤其对商贸用房要用收益现值法为评估标准确定补偿价值；提出在拆迁的各个环节建立约束机制，用科学的制度来防止腐败现象滋生。     

《国有土地上房屋征收与补偿条例》解读

《国有土地上房屋征收与补偿条例》较之前拆迁法规在内容上有很大的进步。对公共利益进行明确界定;将政府做为征收补偿的唯一主体;对征收补偿的标准及方式进行了合理设置,更好的保护被征收人的利益;取消原条例中行政机关自行强制拆迁的规定,规定由政府申请法院强制执行,强制搬迁者可追究刑事责任。     

关于制定资产评估准则若干问题的思考

自2001年7月财政部发布《资产评估准则——无形资产》起,我国又陆续制定了《资产评估准则——基本准则》、《资产评估职业道德准则——基本准则》、《企业价值评估指导意见(试行)》等准则,初步形成了资产评估准则框架体系,但是资产评估准则的制定还存在一些不可忽视的问题。一、我国资产评估相关法律法规存在的问题我国目前涉及到资产评估行业的法律法规比较多,属于法律的有《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《公司法》、《证券法》和《刑法》,属于国务院行政法规的有《国有资产评估管理办法》、《&;lt;关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见&;gt;的通知》、《关于加强和规范评估行业管理意见的通知》。这些法律法规在指导资产评估工作时存在以下问题:①在上述法律法规中除国务院发布的两个行政法规外,其余都不是针对资产评估行业的立法。②国务院的两个行政法规是针对国有资产评估的立法,而我国资产评估行业的服务对象不仅仅局限于国有资产,这两个行政法规都有很大的局限性。③我国目前尚无《资产评估法》或《资产评估师法》,直接规范资产评估行业的最高级别的法律法规是国务院的行政法规。我国资产评估行业立法的薄弱状况不可避免地给资产评估准则的制定带来...     

城市房屋拆迁制度的演进与完善

随着国民经济的持续快速发展和城镇化进程的加快,房屋拆迁纠纷的不断上演,使得人们对拆迁这一城镇化体制产物逐渐产生质疑和否定。本文旨在通过对关于房屋拆迁的新旧法律制度的探究,提出相关的完善建议,进一步探究我国的房屋拆迁制度发展方向和健全制度。     

加强经贸法制工作提高依法治企水平

全面加强经贸法制工作 ,是政府管理经济的重要措施之一 ,也是政府部门做好经贸工作的重要保障。几年来 ,我委在上级有关部门的正确领导下 ,紧紧围绕我市经济工作的中心任务 ,积极开展经贸法制工作 ,在立法、行政执法、企业法制工作和普法等方面做了不懈的努力 ,收到了较好的效果。一、加强制度建设 ,进一步规范行政行为规范性文件作为法律、法规的必要补充 ,是政府工作得以顺利进行的基本保证 ,而正确制定和严格审查规范性文件又是确保行政行为合法性的前提和基础。几年来 ,我委从制度建设入手 ,加强了经贸立法工作的规范化管理 ,制定了三项…     

我国电子商务立法的难点

从1999年开始，我国电子商务的立法呼声开始出现，2000年人大会上一号提案使电子商务立法成为更多人关注的焦点，在其后的三年多的时间里，相关的一些法律、法规、部门规章和地方法规陆续出台。在这一过程中，出台了包括《电信管理条例》、《互联网信息服务管理办法》、《商用密码管理条例》、《互联网站从事新闻登载业务管理暂行办法》、     

对我国证券业立法的思考

近年来,我国证券业发展很快,现已初具规模,到1991年上半年,债券已达数十种,各类有价证券发行总额高达2800亿元,证券余额超过2000亿元,是城乡储蓄总额的1/4以上。但是,由于全国统一性法规的建设滞后,证券市场也出现一些混乱。因此,笔者拟就如何加强我国证券业立法问题谈一点体会。到目前为止,我国在证券立法方面,属于全国性法规的有1987年颁布的《企业债券管理暂行条例》、《关于加强股票、债券管理的通知》和《中华人民共和国1988年国库券条例》。属于地方性法规的有《上海市证券交易管理办法》、《深圳经济特区证券管理暂行办法》以及其他…     

对我国城市房屋拆迁中存在问题的法律思考

城市房屋拆迁,既关系国家、开发建设单位、被拆迁单位及亿万城镇居民的利益,又关系到城市规划的具体落实,这是一个敏感而又普遍的社会问题,已成为近几年全社会高度关注的社会问题之一.基于城市房屋拆迁所引发的拆迁人与被拆迁人利益冲突问题比较严重,引发矛盾冲突的根本原因是我国现行的拆迁法律制度和政策存在问题,本文着重分析了我国城市房屋拆迁法律制度和政策存在的几个问题,并从学理上提出解决矛盾的建议.     

我国城市房屋拆迁中的公共利益问题研究

文章从我国现行城市房屋拆迁中公共利益的立法现状与问题入手,探讨如何更好地维护城市房屋拆迁中的公共利益。     

私有房屋拆迁补偿若干法律问题浅析——兼议国家征收中公共利益的界定

房屋拆迁补偿问题伴随着城市化的进程而产生并激化,房屋拆迁的本质是国家征收,其作为一种消灭房屋所有权的国家行为,因满足公共利益需要而合法化.通过对房屋拆迁和土地征收制度的基本理论进行阐述,着重介绍了国内外的相关规定以及对公共利益进行界定,认为应从立法、行政、司法三个层面对公共利益进行界定.此外,决定是否拆迁要严格区分公益用地和商业用地,并完善实体与程序保障机制.     

强制拆迁中"公权"与"私权"的冲突与和谐

由于公权与私权存在一定的利益冲突，二者在法律配置上明显不合理，政府对“社会公共利益”的名义进行滥用，强制拆迁已经引发了行政权力对公民私权包括自由权、财产权、生存权的严重侵犯，造成了非常恶劣的社会影响。为此，有必要控制公权，保护私权，提升私权在法律中的地位；修改有关强制拆迁的相互抵触的法律条款；对城市房屋强制拆迁规定严格的程序；提高政府强制拆迁行为的成本。     

拆迁是一种什么行为

城市房屋拆迁是一个法律行为,由于实施拆迁的主体不同,而产生不同的法律关系,出现不同的法律后果。但是,在制定具体法律文件的时候,可以把不同性质的法律规范纳入到同一个规范性文件中去,只要能够达到维护中国居民合法财产权利的目的,那么,就无需过分追求法律文件的纯粹性。