房地产开发企业经租业务会计制度的思考

房地产开发企业经租业务会计制度的思考中华企业公司孔乃茜改革开放以来，我国的房地产开发企业如雨后春笋地涌现。为了适应社会主义市场经济发展的需要，规范和加强房地产开发企业的会计核算工作，财政部于１９９３年制定了《房地产开发企业会计制度》（以下简称新制度）...     

世纪花苑小区账外账逃税案

白鹭园房地产开发有限公司主要从事建筑安装、房地产开发等项目．该公司成立后，开发了城区世纪花苑小区，先后建造商品房七幢，建筑面积22316平方米。     

湖北嘉丰房地产开发有限公司

湖北嘉丰房地产开发有限公司成立于2003年10月27日，是一家专业的房地产开发公司，主要从事房地产经营，注册资金1080万元。其中武汉九坤房地产集团有限公司占股份55％，湖北森泰鑫鑫房地产开发有限公司占股份的45％，现有职工65人。     

分散风险以房抵贷 逾期贷款全部收回

某房地产开发公司一直是某分行的基本客户，该公司成立于1987年，为全民所有制企业，主要从事房地产开发．建筑工程施工．物业管理、建材销售、房屋租赁等，年房屋开发能力为30000平方米，年产值约5500万元，年创利水平200万元左右，是当地一家影响较大的房地产开发企业。截至1997年6月，该房地产开发公司在该行共贷款6笔，除部分贷款已归还外，尚有贷款676万元，其中，逾期贷款5笔，均为1992至1993年发放的贷款，金额430万元，     

房地产开发过程中存在的问题剖析

多年来的房地产工作经历,笔者感觉在开发过程中房地产公司所属职能部门存在不同程度问题,有的问题将影响房地产公司的生存,有的问题不利于房地产公司健康发展和持续经营。     

房地产公司财务风险的成因及对策研究

人民大众对商品住宅的需求不断增加,房地产开发的高收益吸引了大量的投资者。房地产开发行业是资金密集型行业,需要大量的资金作为支撑,容易给房地产公司的财务造成了很大的风险。针对房地产公司存在的财务风险,本文研究了改善房地产公司财务状况的措施。     

钟税官信箱

将未售出的房地产开发产品出租如何缴税？Q钟税官：我公司是一家房地产开发企业,开发的房地产久未售出,公司将未售出的房屋对外出租,收取部分租金。请问将未售出的开发产品出租应如何缴纳企业所得税？出租一段时间后,我公司拟将出租的开发产品再进行销售,这种情况应如何缴纳企业所得税？     

沛县江南房地产开发有限公司

江苏沛县江南房地产开发有限公司成立于2002年4月份，注册资金2000万元，主要从事房地产的开发与销售。经过3年多的奋力发展，在沛县当地已成功开发出江南山水、江南绿洲等高档住宅小区，住宅面积达17．4万平方米，商业用房2万平方米，销售率达95％以上。目前，该公司已拥有资产9355万元，成为当地房地产界的龙头老大。该公司多年被沛县人民政府评为信用企业，公司董事长兼总经理陈飞2004年被评为沛县“十佳创业青年”。     

析房地产开发企业借款费用的会计处理

１９９８年起施行的《股份有限公司会计制度》，增加了短期投资跌价准备、存货跌价准备、长期投资减值准备等科目，体现了稳健原则。但新制度对于从事房地产开发业务的公司却规定：“公司为开发房地产而借入的资金所发生的利息等借款费用，在开发产品完工之前，计入开发成本；在开发产品完工之后，计入当期损益。”笔者认为值得探讨。笔者认为，该项借款费用是为了维持房地产开发企业经营活动而发生的费用性支出，应计入当期损益。１９９３年，财政部为了适应我国发展社会主义市场经济的需要，对企业财务会计制度进行了重大改革，成本核算制…     

从某房地产公司贷款形成损失分析土地使用权抵押的风险防范

一、简要案情。某房地产开发有限公司是于1995年成立的中外合作企业，其中，中方为某房地产开发有限责任公司，外方为香港某投资有限公司。该公司成立后，因开发房地产项目的需要，向某行贷款人民币3850万元，以该公司所有的项目土地使用权作为抵押担保，但该土地使用权当时正处于开发阶段，土地上还未有新增房产。     

京投银泰打造北京的“港铁（600683）公司”

京投银泰是以房地产开发经营为主营业务的上市企业。公司依托于大股东北京市基础设施投资有限公司，将优质资源集中于做大做强轨道物业的战略，并寻找到自己独特的房地产开发模式，将来有望打造成为北京的“港铁公司”。     

关于房地产开发企业信用等级问题的调查报告

去年底，区分行营业我部市场开发部组织了有关人员，就房地产开发企业（以下简称企业）的一般帐务处理方法及其信用等级是否氏估等情况，对南宁市财政局、地税局、房管所等行业主管部门和广西祥浩会计师事务所（原广西审计师事务所）、广西风华联合会计师事务所等专业咨询机构，以及中房集团南宁公司、广西荣和房地产开发有限公司、广西万通房地产有限公司、南宁市东方园物业有限责任公司、南宁市明伦房地产有限责任公司和广西金源房地产开发有限公司共6家企业作为本次调查的对象。调查对象的选择体现了广泛性和代表性原则。     

天房发展（600322）津门房企旗舰

公司大股东：天房集团实力雄厚，业务涵盖土地一级整理、商品房二级开发、保障房开发和基础设施建设等，而公司是天房集团的主要房地产开发运作平台，具备地处天津的区域优势，保障房开发体量大，我们认为公司未来极具发展潜力。     

公司转投资 法律有限制

1993年12月，左某某、侯某某与某房管局共同发起设立了某房地产开发有限公司，注册资本1000万元．左某某、侯某某分别出资100万元人民币。公司组建后，房地产业已不如前几年那么景气．公司经营了一段时间后，没有取得预期的经济效益。本市另有一家电脑股份公司是上市公司，由于电脑的行情很好．其股票价格不断上涨。房地产开发有限公司的董事     

房产转设备出租税款少计百余万

武汉某外商独资房地产开发有限公司，成立于1992年7月。经营范围是房地产开发及建筑安装等．应缴营业税、堤防费、地方教育发展费、印花税、城市房地产税等由地税局征管．企业所得税由国税局征管。该公司报表中的主营业务收入2003年至2005年分别是1097．92万元、868．35万元、828．87万元，自结利润三年累计亏损2995．78万元。该企业开发项目只有一个，项目所在地在公司注册地。     

江苏华厦融创置地集团

江苏华厦融创置地集团是一家以房地产开发、能源照明、建筑工程施工为主，集科，工．贸于一体的综合性企业集团，公司业务涉及房地产开发，房地产营销，建筑机具．门窗生产制造销售，物业管理，商品混凝土生产和销售．餐饮服务等多个领域。     

统借统贷涉税问题

我公司是房地产开发公司,作为母公司以自己项目取得房公司地产开发贷款,按照与银行签订的贷款协议约定,贷款只能用本项目,即不能用于子公司房地产开发项目。我公司的子公司由于相关条件的限制,不能取得项目贷款。     

荣盛发展（002146）发展和安全兼顾

公司主营房地产开发与经营,是一家致力于中等城市商品住宅规模开发、专业化经营、稳步成长的跨地区大型房地产开发企业。该股被剔除出166的主要原因是技术面指标不符合要求。     

土地增值税的清算对房地产开发企业的影响

尽管各房地产上市公司纷纷表态称，土地增值税清算政策对公司的利润没有影响或者影响甚微，公司已按土地增值税相关政策和各地方政府规定，在房地产实现销售的同时预交了土地增值税，并按相关规则，在以往年度业绩中作了相应的成本预提，同时还在新项目中考虑了相关因素，或称一直以普通居民住宅开发为主，因而受土地增值税影响相对较少。但是，《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》公布后第二天，即2007年1月18日，沪深两市地产股大幅下挫。     

武汉紫菘房地产建筑集团股份有限公司

武汉紫菘房地产建筑集团股份有限公司始建于1965年，是一家以房地产开发为龙头、建筑施工为基础，集地基基础、土石方、市政公用、劳务服务、预制构件、物业管理、物资贸易于一体的多元化公司。