房产税，楼市的拐点？

2011年1月28日，上海、重庆正式宣布开始试点房产税。至此，关于房产税的各种猜测传闻尘埃落定，“房产税时代”正式来临。     

房产税新政对楼市的影响

去年的1月28日,上海、重庆正式启动了房产税改革试点工作,这是我国首次在持有环节对个人自住住房征税。如今,一年的时间过去了,虽然很少再有人把房产税改革看作楼市调控的一声"惊雷",但对其关注的力度仍不减。今年上海和重庆启动房产税试点的效果初现,中央也屡次表态将继续扩大试点。本文通过回顾上海、重庆房产试点政策、跟踪实施效果,分析我国豪宅市场和住房市场的现行状况,再从供求双方、短期、长期等不同角度分析房产税新政策对楼市的影响,并最终提出发挥房产税新政策在楼市调控方面作用的建议。     

房产税狼来了,高房价怕不怕

前不久,国务院同意在部分城市对个人住房征收房产税试点。27日晚间,重庆与上海两城市几乎同时宣布启动房产税改革试点,28日起试点征收房产税。继1月26日出台“新国八条”楼市调控政策后,一直备受各界关注的房产税改革靴子终于落地。这使得笔者想起京城两位房地产大鳄去年的预言和担心。     

房产税税制改革的新引擎

2013年2月20日,国务院公布了加强房地产市场调控的"国五条",指出要扩大个人住房房产税改革试点范围.其实关于房产税,中国人已不陌生. 早在2011年1月28日,上海、重庆两地就开始试点房产税.当时,一石激起千层浪,首次在中国试点的房产税,成为相关人士激辩的话题;如今,扩大房产税改革试点范围的政策出台,虽不如重庆、上海首试时的社会效应震撼,但仍有很多人认为,国五条关于房产税的规定,说明了政府对征收房产税的决心,即不仅仅是征收范围扩大,而是很快会在全国范围内实施.那么,房产税在我国的税制改革中,到底将承担起何种重任,值得考量.     

浅析房产税实施存在的问题及发展建议

目前我国楼市价格一路猛涨,为了有效抑制继续上升的房价,我国政府在上海、重庆率先实施房产税试点办法。本文针对2011年年初上海、重庆两地对个人住房征收房产税试点的暂行办法进行分析对比,提出我国房产税实施存在的问题,并进一步提出合理的解决办法。     

试点房产税使上海房价少涨15%?

2013年7月19日《房地产时报》载:2011年1月在上海、重庆两地开展房产税试点。清华大学经济管理学院副院长白重恩认为,上海开征房产税起到了回落房价的作用,房产税试点使得上海房价水平降低了15%。另据中国人民大学张清勇撰文介绍,采用ADH方法的实证研究结果显示:房产税让上海房价平均下降2127元/平方米,相当于13.4%的平均降价幅度。不知道这些数据是怎么算     

我国房产税税制改革的路径研究——兼论沪渝房产税改革试点效应

2011年年初,上海、重庆对个人开征房产税试点以后,我国房产税税制改革进入了实质性的操作阶段。目前,是否扩大对个人开征房产税的试点范围,有不少讨论。笔者认为,认识我国房产税税制改革路径问题首先需要厘清房产税试点的动因和目的,充分梳理上海、重庆两地房产税试点的效果,深入分析国外开征房产税的原因。对个人住房开征房产税是未来发展的一种趋势,但目前要全面开征的条件尚不成熟,需要在完善现有财税体制、健全社会信用体系和房地产评估体系等方面作进一步努力。     

房产税：试点效果尚不明显定位认识有待明晰

一、试点近5个月,两市征收情况不乐观1月17日,国务院修订了《中华人民共和国房产税暂行条例》,在房产税的开征、停征以及减税、免税、退税、补税上,赋予国务院更多的权限。这也被看作是为房产税改革做法理依据的铺垫。1月27日晚,上海、重庆分别出台了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》和《重庆市人民政府关于进行...     

从美国房产税看我国房产税改革

房产税改革直接关注民生。重庆、上海两地在全国率先推出房产税试点改革方案,引起学术界和社会各界人士的广泛关注。全面客观地分析试点地区的税制设计方案,并借鉴美国房产税模式的相关经验,对我国房产税改革在全国的顺利推进具有重要意义。     

税制之变:从房产税到房地产税

正今年两会,房产税如何前进成为焦点。先是有十二届全国人大二次会议发言人傅莹在新闻发布会上透露,全国人大正在推进房地产税立法工作,然后是有政协委员呼吁叫停上海和重庆试点房产税,继而明确房地产税与之前的房产税概念并不完全相同,专家说:房地产税既包括房产税,也包括土地增值税、土地使用税等相关税种。这样,在立法之前,房产税试点扩围杭州、青岛、深圳、北京等的"另一只靴子"短期难以"掉下来"了。不过,十一届全国政协委员、原国家税务总局副局长、联办财经研究院院长许善达3月16日在一个论坛上表示,房地产税三年内难出台。他称,在重庆、上海等地试点     

从美国房产税看我国房产税改革

房产税改革直接关注民生。重庆、上海两地在全国率先推出房产税试点改革方案,引起学术界和社会各界人士的广泛关注。全面客观地分析试点地区的税制设计方案,并借鉴美国房产税模式的相关经验,对我国房产税改革在全国的顺利推进具有重要意义。     

我国房产税扩围问题研究

上海、重庆房产税改革试点已经推行了3年,学术界关于我国房产税是否应当扩围及房产税改革的目标定位还在争论,文章在阐述我国对个人住房征收房产税的理论依据后,论证了房产税改革的目标应是调节收入分配,建议扩大试点城市范围并通过舆论宣传降低改革阻力。     

关于房产税税收定位的反思

我国针对部分个人自有住房征收的房产税试点改革在2011年推出,但是关于房产税及个人房产税试点改革的定位和目标,《房产税暂行条例》未予明确。本文在对前人研究归纳总结的基础上,汲取上海、重庆的个人房产税试点改革的成果,试图对房产税的税收定位进行反思,提出房产税在税收体制改革、稳定地方财政收入、调节个人收入等方面的功能定位,并加以实证分析。     

关于房产税税收定位的反思

我国针对部分个人自有住房征收的房产税试点改革在2011年推出，但是关于房产税及个人房产税试点改革的定位和目标，《房产税暂行条例》未予明确。本文在对前人研究归纳总结的基础上，汲取上海、重庆的个人房产税试点改革的成果，试图对房产税的税收定位进行反思，提出房产税在税收体制改革、稳定地方财政收入、调节个人收入等方面的功能定位，并加以实证分析。     

基于上海、重庆试点的房产税改革研究

2011年上海、重庆两地实施了房产税试点改革,引起了社会的广泛关注。本文从房产税的改革目标出发,结合改革目标对上海、重庆两地的试点效果进行了评价,并对未达成试点目标的原因进行了分析,最后提出了扩大征税范围但大不宜过快、设计更加合理的税率等深化改革的建议。     

上海重庆房产税落地

狼真的来了 空传多年的房产税,春节前终于落地。在新国八条出台的第二天,即1月27日,上海、重庆房产税试点政策公布。重庆的房产税政策主要是对独栋商品住宅、新购高档住房（交易单价为上两年平均交易单价两倍以上）和＂三无人员＂（无户籍、无企业、无工作）新购的第二套普通住房进行征税，     

上海、重庆房产税试点存在的问题和对策

上海、重庆的房产税试点是在近年来我国房价日益攀升的背景下进行的,民众对房产税在降低房价的作用上给予了很大期待,但实际上,房产税的初衷是为了完善财税体系、调整收入分配、优化房地产结构。从实践上看,房产税试点取得了一定成效,但仍然存在着一些亟待解决的问题。     

我国房产税制度改革探析

随着上海、重庆房产税改革试点的推进,房产税改革将进入到深水区域。文章从我国房产税制度体系入手,从房产税在我国税收体系的地位分析中探寻房产税改革问题,从地方税体系角度就组织地方政府收入、调节房地产市场以及房产税制度体系本身的角度探究房产税制度改革。     

房产税下的相关利益博弈

2011年伊始,我国房地产市场迎来重要新闻,国家财政部推出上海,重庆两地试点征收房产税.但是这次的房产税仅仅为试点,操作执行和市场反响都有待于进一步的判断,本文以重庆本地房地产市场为例,在房产税机制下,对政府,地产商和房产投机者的各方博弈进行分析,从不同角度探讨房产税推行对楼市和社会的影响.     

我国实施房产税改革的难点与对策北大核心

本文针对房产税改革呼声日涨而其改革步履维艰的客观实际,采用调研法、判断推理法、比较分析法等方法,评述了上海和重庆两直辖市试点新房产税的情况,并基于试点中存在的突出问题剖析了我国房产税改革的诸多难点,相应地研究了我国房产税改革的对策措施,提出了财税部门同房屋土地机关共享房地产产权信息数据,以破解改革难题的建议,冀希为国家快速推进房产税改革提供政策参考。