保障性住房设计阶段的成本控制

在建设单位的角度,针对工程的前期设计阶段,提出了如何加强保障性房成本控制的方法。     

保障性住房的成本控制

保障性住房相对于商品住房而言,体现了开发利润低、销售价格低的特点。这就要求开发企业在成本控制上下功夫。先期成本控制尤为重要,特别是前期策划阶段和设计阶段是开发保障性住房的关键。一、前期策划阶段在前期策划阶段,保障性住房开发企业要抓好建设工程招投标工作,采用合理的承包方式,注重承包合同的形式和管理。对于勘探、设计、监理、施工等工程任务的发包,必须按照新的招标     

浅谈社会保障性住房建设中的成本控制问题

社会保障性住房建设成本是指开发企业为建设社会保障性住房所支出的一系列费用,大致分为土地费用、前期费用、建安费用、配套费用、财务费用、销售费用、管理费用和营业税费。成本的发生贯穿于项目开发的全过程,上述费用的支出又涉及到策划、规划、设计、施工、物业管理等过程的诸多环节,因此社会保障性住房的成本管理。     

保障性安居工程成本控制研究

随着我国经济的多年持续的高速发展,城镇化进程不断加快,房地产行业的发展得到了极大的推进。目前,随着土地成本的高涨,市场竞争的加剧,房地产企业对各种项目成本的控制提出了更高的要求。政府为改善民生,提高居民的住房保障水平,协调经济发展,大力推进保障性安居工程建设。销售价格由政府限定是保障性住房开发的一个很重要的特点,保障房的最终审定价格,成为决定保障房能否盈利的关键因素,而决定保障房审定价格高低的很大一个因素又取决于工程项目全过程的成本控制。因此在项目开发的整个周期中,从规划、设计、招标及施工等全过程进行的成本估算与控制,是保障性住房整个项目成本得到有效控制的有效手段。     

保障性住房项目财务风险控制研究

保障性住房项目建设过程中需要的资金量比较大,质量要求高,财务风险比较高,尤其是2020年新冠肺炎疫情的爆发,加大了保障性住房项目建设的风险。论文立足于新冠肺炎疫情环境下保障性住房项目财务风险管理的特点,阐述保障性住房项目所存在的财务风险,最后提出控制保障性住房项目财务风险的具体对策。     

浅析保障性住房质量控制的监理工作

随着国家新一轮保障性住房工程建设热潮,各地建设步伐不断加快,加之各方对施工质量的重视,已切实推动施工过程中质量控制提高到一个新的局面.本文围绕着监理日常工作中遇到的事例,阐述如何加强施工过程中的质量监理工作.     

代建模式下保障性住房的投资控制及实证研究

在我国保障性住房建设进行地如火如荼的时候,创新保障性住房的建设模式和加大保障性住房政府投资的有效控制,是一道亟待解决的难题。文章在总结我国当前保障性住房建设模式的基础上,重点分析其基本特点及相应的杭州、广东和南京特色。其次,通过对南京市保障性住房四大片区之D片区的实证分析,发现该片区的政府投资控制有失控的苗头,进而从设计概算批复、代建单位准入标准、合同条款等方面剖析建设成本偏高的原因。最后,提出加强代建模式下保障性住房政府投资控制的对策建议。     

青岛加快保障性住房建设

按照国务院稳定住房价格的要求．围绕实现“居有其屋”这一目标，青岛市房地产开发管理局在采取行政、经济、法律等多种综合手段稳定住房价格的同时．大力调整住房供应结构，着力增加面向中低收入家庭的经济适用住房和普通住房建设，有力地保证了全市房地产开发健康和谐发展。     

保障性住房建设须关注的问题

自2009年起,上海市政府努力推进以经济适用房开发为主体的保障性住房建设,至今保障性住房建设已经成为一项重大民生工程。其中项目设计、配套完善等前期工作的程度会影响后期项目建设的成本控制,而成本又是压在保障性住房建设头上的一座大山．关乎企业的利润。所以,如何从企业的角度优化前期报批的成果,确立保障房开工建设的时间节点目标已成为工作的重点。一、做好保障性住房的项目设计     

吉林省保障性住房制度管理

近年来,随着城镇化进度的加快和房价的飙升,城镇中低收入家庭住房困难问题日益显著。为了缓解这一矛盾,吉林省从1998年开始保障房的建设,并制定了相应的政策。文章以吉林省保障性住房制度建设为背景,提出了完善吉林省保障性住房制度的建议。     

保障性住房管理机制研究

构建系统完善的保障性住房管理机制对保障中低收入群体住房需求和促进社会公平正义具有重要的现实意义。文章对我国保障性住房政策演变历程和现实存在问题进行了梳理,提出优化保障性住房管理机制的相关政策建议,以期为新形势下解决社会住房保障问题提供借鉴和参考。     

浅析保障性住房宏观调控政策的利弊及建议

2010年初,中国政府颁布了一系列房地产宏观调控政策,其中增加保障性住房和普通商品房有效供给,加快推进保障性住房和安居工程建设,进一步改善人民群众的居住条件,是党中央加强民生建设的重要举措。文章分析保障性住房政策的正面影响,阐述保障性住房政策的弊端,提出完善保障性住房政策的建议。     

我国保障性住房体制改革的思路与建议

我国的保障性住房已经存在了很长的时间，在将来的房地产市场上还会长期存在。但其存在的形式及其在房地产市场中发生的作用将发生重大变化。本文从保障性住房的内涵分析入手，对我国原有保障性住房体制作了简要评述，重点对我国保障性住房体制改革进行了深入的研究。     

保障性租赁住房的地方性发展探析

自2020年开始,国家大力发展保障性租赁住房。江苏省将该工作作为住房保障专项重点任务,着力解决新市民、青年人住房问题。2021年,常州市被列为全国保障性租赁住房40个试点城市之一,金坛区作为常州最美新城区、最强增长极,紧抓保障性租赁住房的“窗口期”机遇,坚决扛起“两湖”创新区主战场责任,深入推进“五大行动”,全面加速同城化、加快现代化,坚持以人民为中心,在改革发展中“先行先试”,增强工作的积极性、主动性,切实扩大保障性租赁住房覆盖的广度和深度,对新市民、青年人住房问题的解决进行了积极的探索。文章阐述了保障性租赁住房的发展背景,探讨了常州市金坛区发展保障性租赁住房的举措,最后提出了相关建议。     

深圳对保障性住房条例进行修改

深圳市近日修改了《深圳市保障性住房条例》,增加了安居性商品房作为新的保障性住房形式。安居性商品房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积、销售价格和转让年限,按照规定标准,主要采取市场化运作方式筹集、建设,面向符合条件的家庭、单身居民配售的具有保障性质的住房,建设和管理办法由深圳市政府另行制定。     

保障性租赁住房供需模式研究

保障性住房是关乎民生、社会治安稳定、社会和谐发展的建设工程。我国正处于迈向现代化的关键期,重视保障性住房的建设,以解决部分“住房难”的问题。但是在实际实施中,配套、供需等方面的问题仍然存在。因此,文章结合山东烟台保障性租赁住房的建设,分析保障性租赁住房的特点和意义,提出新发展形势下地区保障性租赁住房的供需模式,以供参考。     

保障性住房体系的支撑

我国从1997年开始的住房制度改革,经过了十几年的艰难历程。从对福利分房的休克性结束,到商品住房的高速发展,老百姓对＂疯狂房价＂的一致指责,再到近几年对房价上涨过快、房价过高等突出问题的坚决治理.     

论保障性住房制度对城市规划的影响

本文从城市规划发展与城市住房布局的关系出发,简述了住房制度改革对城市规划的影响,在此基础上论述了保障性住房制度对未来城市规划的影响。     

现阶段保障性住房建设面临的问题及对策研究

保障性住房大规模推进,对确保用地供应至关重要。为了合理开发建设经济适用房,需要积极稳妥建设廉租房、加大棚户区改造力度,同时要加强保障性安居工程用地使用监管,不断完善各项制度,建立住房公平分配和监督管理机制,严禁改变保障性安居工程用地的土地用途。