新规则的博弈——“三限双竞”的土地竞投策略及政策建议

广州经济技术开发区在2007年1月招标出让H3和H4两块住宅用地，是全国首宗限户型、限房价、限销售对象以及竞房价、竞地价的“三限双竞”地块。招标结果表明，“三限双竞”将土地竞标要素从单一的地价竞争变为房价、地价、户型、规划设计、销售对象等多方面的竞争，降低了土地出让价格和将来的房屋售价，促使房地产市场向小户型、低房价和面向低收入销售对象的方向发展，对房地产市场调控起到积极作用，但同时竞标规则本身也显示出一定的不足。     

开发区KXC-H3、KXC-H4地块导购手册

在全国率先采用“限户型、限房价、限销售对象和竞房价、地价”的“三限双竞”招标方式的广州开发区KXC-H3、KXC-H4两块住宅地2007年1月30日开标。面积较大的H4地块被广东龙光（集团）有限公司以4000元／9方米限房价、3．9214亿元地价收入囊中,H3地块则以6000元／平方米限房价、4.6425亿元地价花落万科联合体。     

区域

山东有望成为中日韩自贸区建设前沿,上海：未来5年投入750亿元建设南汇新城,深圳前海成立股权交易中心,图们江区域国际开发进入新阶段,武汉湖泊整治迈出第一步三大湖泊“退养还湖”,陕西计划黄土高原造地400万亩,     

对我国限价房政策的思考

“限价房”是2006年“国六条”政策实施之后的产物，当时国务院相关文件称之为“两限两竞”商品房。所谓“两限两竟”即“限套型、限房价、竞地价、竟房价”。为降低房价，解决本地居民自住需求，按照国务院有关文件要求，政府实施土地供应时在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，     

刚需仍是房市需求主体

中国的房地产业仍然处在重要的机遇期，市场总体仍然会继续向上。但部分热点城市房价的快速上涨，可能会引发政府加重调控力度，房地产市场投资性需求仍将被抑制，限购和限贷的政策还会延续。另一方面，保障房制度建设将持续推进。同时房产税从试点到逐步推开，也将循序渐进地发挥作用。     

我国三类限房价政策的比较与启示

一、三类限房价政策 三类限房价政策涉及三种住宅产品,即限价房、经济适用房和廉租房,后两者统称为政策性住房。限价房没有一个统一完整的定义,但其正式提出源于“国六条”文件,是一个原则性调控政策,其中指出“土地供应应在限套型、限房价基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位”。其中提到的“限套型、限房价”的普通商品住房,被称作“限价房”。     

湘湖新城房价坚挺,完善配套促进发展——访通和·南岸花城营销经理邵奇

受高地价影响,湘湖新城房价坚挺绿城"把房价降到底"的风声,使得购房者观望的态度愈加凸显。面对楼市的大范围降价风波,邵奇认为,这是正常的市场行为,应理性看待。从当前市场反应来看,湘湖新城的房价并没有出现其他区块的大范围波动现象,整体价格相对稳定,主要有以下几方面原因:首先湘湖新城的地价一直保持在比较稳定的水平;其次随     

谋划好“五大新城” 住房发展思路

为优化功能布局,塑造市域空间新格局,《上海市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》提出要加快形成“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的空间新格局,针对“新城发力”,明确要求大力实施新城发展战略,承接主城核心功能,按照产城融合、功能完备、职住平衡、生态宜居、交通便利的新一轮新城建设要求,把嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉贤新城、南汇新城建设为长三角城市群中具有辐射带动作用的独立综合性节点城市,融入长三角区域城市网络。     

北京“两限房”土地市场分析

《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划（2006年～2010年）》（以下简称《规划》）将“两限房”定义为：“限房价、限套型普通商品住房（以下简称“两限房”或“两限”商品住房）是指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，     

长“限”藏“险”——停留在“限”字上的控房价之举争议升级

新"国五条"后政府指导房价开出"奇葩"两朵。第一朵,广州——"双限"之下的广州一手房价迅速"跳水"。继4月24日广州执行房价执导措施"双限"(限预售、限网签)半月后,有调查机构统计显示,5月6日——5月12日,广州网签一手住宅出现量涨价跌,     

上海名特农产品国际物流与交易基地在南汇开工建设

近日,上海名特农产品国际物流与交易基地在南汇开工建设。该基地由上海南汇现代农业园区和上海谷成置业发展有限公司联合开发,将建成集聚度、能级度、辐射度和影响力较强的现代化农产品流通服务平台,成为推动亚太地区农产品国际流通服务产业链上的重要节点之一。这个基地位于浦东国际机场和洋山深水港之间,浦东铁路和郊区环线东侧,     

湖南：采取六项措施强化房地产市场用地调控

为确保房地产市场用地持续健康发展，贯彻国家“限房价、限套型、竞地价”政策，湖南省国土资源厅将采取六项措施加强房地产市场用地调控。     

泛海国际中心 亿万级大单2012完美收官,开启2013终极盛宴

钱江新城CBD中轴,国际5A写字楼,全现房终极热销被誉为"与日月同辉"的泛海国际中心,创下2012杭州写字楼市场销售奇迹,2013将与泛海美高梅大酒店、全江景总裁写字楼三足鼎立,以世界级城市综合体的姿态,共襄泛海城市广场的盛世光彩。临近岁末,回顾2012年杭州写字楼市场的风起云涌,频频出现的亿万级整购交易成为全年最大亮点,而整购对象也很一致,那就是钱江新城的泛海国际中心。随着钱江新城作为全新CBD的逐渐兴起,商务和金融成为这座新城的主要功能之一,位于其黄金中轴线     

成本领先战略：房地产开发商的“限价房”竞争策略

2006年5月29日，国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出“优先保证中小户型、中低价位商品住房用地”的供地方针，此即“限价房”限套型、限房价的由来。目前，限价商品房实行‘双限双竞”原则，即在限套型、限房价的基础上，采取竞房价、竞地价的办法挂牌出让土地。     

新闻点击

洋山保税港区通过验收；国内物流行业搜索引擎问世；中国道路运输企业将实行“级别制”；浦东铁路年内“港开路通”；南汇将建千吨级泊位内河港区；保税物流中心外汇管理改革在上海试点。     

排污权交易：国内环保制度的重大创新

亚洲银行出资七十万美元的一项环保试点工程——"二氧化硫排污交易制"从2001年9月开始在中国试行,国内首个试点城市定在山西省太原市。"二氧化硫排污交易制"是指在国家环保标准限制下,污染物排放总量控制在一定额度,如果企业通过治理污染,二氧化硫排放量比规定额度减少,减少的部分可以进入市场交易,换取经济收益。别的超额排放的污染企业可以购买这部分二氧化硫的排放权。为些,企业支付的交易费及罚款要远远高于企业交纳的排污费,通过这种交易,企业排污将在市场机制下进行,最终提高企业的环保能力。作为国内首个试行"二氧化硫排污交易制"的城市,从九月份开始太原市二氧化硫排放权将作为商品进入市场进行交易,二十六家二氧化硫排放严重的企业参与示范。日前,太原市有关部门正在制定适用于二氧化硫排放许可交易的管理体系,包括排放权的分配,交易原则、监测办法等。交易制预计明年年底结束。其间国内外专家将对企业进行实地考察,制定出适用于太原的排污交易体制框架,最终将在全国其他城市推广。著名经济学家张曙光教授运用新制度经济学的理论,对由亚洲开发银行资助、在太原市试点的"二氧化硫排污交易制"进行了深入的分析,并指出"建立‘排污权交易制度’可以使治理污染从一种政府的强制行为变成企业自主的市场行为,其意义值得大书特书"。     

央企巨制配套提升 广钢新城价值恢宏展现——五大央企论剑“广钢新城会更好”

广钢新城能不能成为继珠江新城之后,广州城市新贵和城市精英实现高品质生活的理想聚居之所?北上深房价飞涨后,下一个会是广州吗?3月25日,进驻广钢新城的保利地产、中海地产、金融街控股、中国金茂、振业地产五大央企联袂登台,答疑解惑。为何选择落子广钢新城?水轴+高起点规划+特色宜居新城     

上海打造国际农产品口岸物流交易平台

上海市南汇区政府7日发布消息，上海正在全力加大其都市农业的流通服务功能，力图成为国内主要农产品集聚中心之一。此次启动建设的上海名特农产品国际物流与交易基地位于上海南汇现代农业园区内，处于上海浦东国际机场和上海洋山深水港之间．     

资讯：数字

土地使用费年流失近550亿元；公积金严限缴存额度不低于5％；北京地产外资8月激增66％；广东商品房均价5300元/m^2；广州8月房价环比降0．9％；进入9月深圳房市交易均价8324元／m^2;上海楼市开发潜力居亚洲第1.     

碳排放权交易考验物流业

今年，国家发改委正式批准北京、天津及上海等6个省市为国家首批碳排放权交易试点。3月29日，北京举行了碳排放权交易试点启动仪式。据悉，2013年，北京将正式启动碳排放交易。