关于保障性住房的思考

一、保障性住房建设计划和落实情况十二五规划期间,全国将建保障房3600万套,其中2011年和2012年各建1000万套。全部建成后,保障房在城市住房面积中约占20%。据主管部门有关负责人介绍,今年的1000万套保障房,约200万套是产权型的经济适用房和限价商品房;400万套属于棚户区改造,也是产权型的;还有400万套是廉租房和公租房(其中廉租房180万套,公租房220万套)。总投资约1.3万亿元,其中中央财政安排补贴1030亿元。     

保障房·军令状——保障房，不能不完成的任务

2011年中国将建1000万套保障房,命令下达后,各地政府纷纷签署＂保障房军令状＂。这预示着,中国大规模安居保障房建设即将由＂梦想＂照进＂现实＂。既然保障房＂军令状＂已签,那么,保障房怎么建？如何在分配与再分配中做到公平、公正、公开？企业又该如何参与？     

保障房·军令状

2011年中国将建1000万套保障房,命令下达后,各地政府纷纷签署"保障房军令状"。这预示着,中国大规模安居保障房建设即将由"梦想"照进"现实"。既然保障房"军令状"已签,那么,保障房怎么建?如何在分配与再分配中做到公平、公正、公开?企业又该如何参与?还有哪些风险?如何实现共赢?有     

保障房大考

3月14日,国务院总理温家宝明确表示,今后5年一共要建设3600万套保障性住房。其中,今年1000万套,明年1000万套,随后3年再建1600万套。这是一个“三级跳”,掀起了我国保障房建设史上的新浪潮。     

楼讯

住建部：全国明年或建1000万套保障房 住建部日前发出《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》，明确提出2011年计划建设保障性安居工程任务是1000万套，相比2010年新增420万套，且公共租赁房将占主要部分。以此计算，2011年保障性安居工程投资或将达1．4万亿元，达到全国房地产投资规模的五分之一左右，这预示着保障房建设黄金期即将来临。     

广州市保障房项目建设情况

2009年开工项目及竣工时间广氮天河区车陂路地段,总建筑面积31.03万平方米。建廉租房1800套、经适房2628套,2012年3-4月竣工。这个＂巨无霸＂项目是广州首个把廉租房和经适房分开规划的保障房小区,     

保障房运作模式刍议

中央和各地方政府把保障性住房建设作为影响全局的重大战略任务。2010年、2011年全国共开工建设各类保障房590万套、1000万套,2012年计划再开工700万套。从运营模式上看,目前已形成廉租房、公租房、经济适用房等多层次的保障房体系。各地保障房建设模式不尽相同,且正在不断完善过程中。     

数字

江苏:今年保障房预计新开工26万套江苏省政协委员宋如亚近日接受现代快报采访时表示,2014年江苏的保障房建设指标全部超额完成国家下达的目标任务,今年新开工的保障房数量拟与去年持平,但基本建成数量将显著上升。宋如亚说,2014年江苏保障房基本建成26.55万套、新开工27.75万套、发放低收入家庭租房补贴4.22万户,分别完成国家下     

“词”别2011

保障房 2011年成为历年来保障房建设力度最大的一年。根据安排，2011年全国要建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套，今后5年一共要建设3600万套保障性住房。     

公租房建设的现实要求和发展前景

一、公租房建设的现状2010年以来,保障房建设是中国社会和经济生活中最具关注度的大事之一。在举起3600万套保障房大旗的同时,国务院多次强调,保障房要以公租房为主。在这些指导方针下,各地纷纷掀起公租房建设高潮。2011年,全国保障性住房建设规模创历史之最,其中新开工建设公租房227万套,是2010年的6倍。然而,当各地首批公租房建成配租之时,却普遍出现"热建不热销"的现象。如上海首批两个市统筹公租房项目,出租率不足四成;武汉市公租房入住率仅有23%;郑州公租房申请人数不足     

保障房为何被闲置？

近日．多省份公布的审计工作报告显示．在一些地方保障房存在闲置问题：山东129万套,海南9000多套,广东1．15万套……审计结果暴露出保障房空置尴尬。从2007年开始,我国大规模推进保障房建设。2008年至2012年,全社会共投入资金192万亿元．开工改造各类棚户区1260万户．占同期城镇保障性安居工程3100万套（户）开工量的40％。依此推算．5年来．全社会投入保障房建设的总资金达48万亿元。     

媒介视点

1关键词配建保障房地块退地时隔一年之后,杭州市首块通过保障房竞投摘牌的住宅用地因开发商无力开发而退地。据悉,该地块规划配建32%的保障房,面积为3722平方米,建成后可提供75套公租房。     

公租房融资模式亟待创新

近年来,我国公共住房建设快速发展,"十二五"期间新建3600万套保障房的计划令人瞩目。统计数据显示,2011年开工的1000万套保障房在继续施工,加上今年新开工700万套的任务,保障房的在建规模将达到一个新高度。随着我国住房保障制度建设工作的快速推进,作为保障房建设主力之一的公租房正发挥着越来越重要的作用。2012年全国计划建设公租房230万套,占保障性住房计划建设总量的1/3。但是,如此巨量的建设任务压下来,无疑给各地地方政府带来非常大的困扰,保障房建设的资金来源问题一直     

保障房建设仍大有可为

正我国住房自有率偏高是特定时期下的产物,但仍远不能覆盖住房保障制度的整体运行在"十二五"期间,我国提出了3500万套保障房的任务,其中包括公租房(廉租房)、经济适用房、两限房和棚户区改造。2011年1000万套开工计划中,棚户区约400万套,两限及经济适用房约200万套,公租廉租房约400万套;而2014年计划开工700万套,其中棚户区约470万套,改造数量明显占据绝大多数。在当前的保障房建设中,也存在着租赁型保障房占用资金过多,政府有盘活资产的诉求;大众在房价上涨期间,也有房屋产权的诉求。如何分配当前各类保障房的分配比例,提升保障效率,或可通过我国住房自有率的分析进行解读。     

保障房可持续发展的结构模式——从不同视角审视租赁型和出售型保障房

当前,住房保障已成为各级政府工作的重点和难点,大规模建设保障房是首要任务,"十一五"期间全国已开工建设各类保障房1630万套,"十二五"期间将进一步加大建设力度,计划建设各类保障房3600万套,使全国保障房覆盖面达     

王静文：保障房博弈的政治经济学

去年以来,在政府一轮紧似一轮的房地产调控政策下,保障房建设得到了前所未有的重视。在去年开1580万套之后,今年又将有1000万套保障房开工,整个“十二五”期间的建设目标是3600万套,覆盖率从8％提高到20％。可以看出,政府巳将保障房建设作为调控房地产市场和改善民生的一个重要途径,保障房将承担起更多的调控与转型的责任。     

全国最大保障房项目变“空城”

据报道,全国保障房建设的典型、青岛市重点民生项目,包含公共租赁房3797套,限价商品房6253套的青岛白沙湾保障房社区正在变为一座“空城”。其中公开销售的限价房从2012年底至今,仅收到了不足200份申请。若再除去审核不通过的申请,销售情况将更不理想。青岛保障房的空置现象并非孤例,在我国多地,保障房空置的现象大量存在。以陕西省为例,该省制定的建设210万套保障性安居工程计划中,目前已竣工91万套,分配入住80.47万套,入住率为     

天津：秋季房交会展出5．7万套保障房

10月29日至11月2日,“2011年秋季天津房地产交易会”在天津市梅江会展中心举行。此次展会设立保障房专区,推出18个项目共5．7万套保障性住房。该保障房专区将集中展出10个项目约4．8万套限价商品房项目,面积达380万平方米;8个项目约0．9万套的公租房,面积达56万平方米。凡在房交会期间现场成交的商品住房（含限价...     

倪鹏飞认为5年建设3600万套保障房仍是一个短缺计划

近日,中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出,今后5年建设3600万套保障房,相对我国的应保人口仍是一个短缺的计划。他表示,按照我国新的人口普查数据,城市常住人口6．66亿人,约2．22亿多个家庭,规划未来5年增加3600万套保障房,仅占城市家庭数的16％;     

住房保障的形式选择:租赁型抑或产权型

近年来,住房保障被推上了政府民生议题的要位。"十一五"期间全国已开工建设各类保障房1630万套,"十二五"期间将进一步加大建设力度,计划建设各类保障房3600万套,使全国保障