土地市场对房价的时效影响研究--以广州市为例

在全国范围内房价出现持续上涨的同时,广州市的房价却出现了阶段性平稳下降的现象.鉴于土地市场是影响城市房地产价格最为重要的因素之一,通过采用时差相关性方法测算广州市土地市场相关因素对房价在时间上领先或滞后作用及年限,结合实证分析广州市土地交易价格、土地供应面积、土地出让金与政策法律法规均对房价的时效作用,并提出可行性的政策建议.     

地价与房价关系的探讨—江苏省徐州市的实证研究

现有的地价与房价关系研究主要集中于宏观层面,而对房地产市场的区域差异性关注不够.基于2000 2010年徐州市市区的住宅用途地价与房价的相关数据,在理论分析的基础上应用波动分析、协整分析及误差修正模型等计最分析方法,分析了该市地价与房价之间的关系.结果表明:在较长时间尺度上,徐州市市区的地价与房价存在稳定的均衡关系;在较短时间尺度上两者也存在相互影响,但房价的变动对地价的影响更大.     

浅析我国房地产经济可持续发展的措施

随着我国社会经济的不断发展和城市化进程的持续加快,房地产行业受到了越来越多的关注,尤其是近些年房价不断上涨,对房地产行业的发展具有显著的促进作用。房地产经济的发展有效推动我国的城市化进程,同时也在国民经济发展中发挥着重要作用。不可否认的是,在市场经济发展过程中,我国的房地产经济还存在一些问题,且政府的宏观调控政策也在很大程度上影响着房地产的发展。论述了我国房地产经济的可持续发展,以供参考。     

我国房地产行业寻租行为分析与治理

近几年，我国房地产市场价格大幅度上涨，房地产行业在不同程度上存在着一定的泡沫成分。目前，一些学者认为房地产行业是暴利行业，房地产是中国最佳的寻租场所，是比股市圈钱还要来得快、风险又小的聚宝盆。而房地产商则倾向于从房地产行业出发，认为中国的房地产行业不是暴利行业，房价是由市场来决定的。我国的房地产是否存在寻租行为，以及应该如何去解决与规避这些寻租行为，成为影响房地产行业健康发展的关键因素。     

房地产税制改革思考

近年来,我国的房价一路攀升,似乎还有直线上升的趋势,居高不下的房价在某些大型品牌化城市促使购房热一浪高过一浪,人们纷纷产生房价会涨的预期,争先恐后的购房,笔者认为如果不积极实行房地产税制改革,我国的房地产泡沫会越涨越大,难以收场。一、实行房地产税制改革的必要性1、从居民个人角度而言,房屋作为个人休憩场所是必不可少的,如果房地产市场价格能够真实反映居民消费的需求,则就不会存在泡沫,也不会产生如今的局面。但是,从全局看,我国房地产市场价格持续上涨的主要原因是由于炒房者或者投机者的炒房行为和投机行为。由于目前我国证…     

土地招标拍卖出让与杭州市房地产价格上涨关系研究

本文从市场经济的基本规则和房地产价格形成机制出发,理性分析了土地招标拍卖出让与地价上涨、房价与地价之间的相互关系,并理性揭示了杭州市房地产价格上涨的真正原因.我们认为土地招标拍卖出让不存在推动地价上涨的内在机制,房地产价格上涨也并非是地价成本上涨引起的,市场经济条件下房地产价格形成与上涨是由价值规律和市场供求关系决定的,房地产价格上涨的根本原因是城市社会经济发展引起房地产市场供求关系变化的结果.     

西安市房地产发展现状及未来趋势预测

最近几年,西安市房地产发展迅速,尤其是在2018年2月份被确立为国家中心城市以后房价又面临新一轮上涨态势。为了改变房价上涨态势政府给出一些措施,伴随着这些措施的施行,整体来说房价在向好的方向转变。本文主要在分析西安房地产现状的基础上,针对西安房地产现在存在问题给出一些解决方法,最后通过应用回归预测的方法对西安市商品房销售价格趋势进行分析并预测。     

我国房价持续上涨原因分析

本文针对目前我国房价不断上涨的问题,从全球房价上涨趋势、房价上涨的内在原因以及外在原因三个方面分析我国房价持续上涨的原因,指出政府应采取适当措施正确引导房地产发展,避免房价上涨过快带来的负面影响.     

房价地价关系再思考

近年来,中国许多城市出现了房价快速上涨的现象.不断上涨的房价,一方面使这些城市的房价收入比过高,居民支付能力下降,另一方面可能引发房地产泡沫,危害经济发展.因此,弄清房价形成机制以及如何将房价降下来,已成为关注焦点.而对于房价形成机制,有人认为,高房价是由高地价造成的,因此降低房价就必须降低地价.     

我国房地产行业寻租行为分析与治理

近几年,我国房地产市场价格大幅度上涨,房地产行业在不同程度上存在着一定的泡沫成分.     

十八大后土地经济形势分析与后期趋势展望

文章围绕建设用地需求量及结构变化、土地利用效率和经济产出、土地招拍挂市场运行情况、土地出让收入和抵押融资、土地违法、房地产市场形势等六个方面,对2012年以来的土地经济管理形势进行了全面分析,对今后一个时期的土地和房地产市场发展趋势进行了展望。总体而言,2018年及今后一段时间内,土地供应会进一步趋紧,房地产市场将以建设长效机制为主要内容,房价既不会大跌也不会大涨,土地价格同样如此,但需警惕黑天鹅事件。     

浅析影响房地产调控的因素

房价的一路攀升使得住房问题成为居民关注的热点问题,而且房地产经济在我国国民经济中占有重要地位,保持房地产的健康有效发展,已经成为各级政府的主要政策目标。本文首先阐述我国房价现状,然后从供需的理论和国际层面分析房价上涨的原因,最后是对房价走势的预测。     

合肥市房地产需求因素分析

2016上半年,合肥、南京、苏州和厦门并称为房价四小龙,房价涨幅赶超北上广。本文从合肥房地产的现状着手,利用微观经济学中影响需求的不同因素进行分析房价上涨的原因。其中主要包括价格、人口、消费者预期、消费者偏好、购买力几大因素,来一一分析它们分别对合肥房地产的购买需求的影响。最后,希望利用本文的相关分析来给合肥市政府部门相关政策建议,助推合肥房地产的平稳发展。     

中国房价影响因素分析

近几年,我国房地产价格不断上涨,国家为了抑制房价过快上涨,先后出台了一系列政策,但收效甚微。那么,到底是哪些因素造成了房价增长?应采取什么对策?本文通过建立计量经济学模型,探究影响房价的因素,并给出建议。     

房价上涨之谜

从2001年到2005年,房地产价格上涨的速度较快,特别是从2003年后半年开始房地产价格上涨迅速,尤其是2004年,房地产价格飞涨,特别是有些城市房地产的销售价格上涨超过20%,进入2005年,随着国家相关政策的出台,房地产价格上涨的势头受到了一定的抑制,但总的来说,房地产销售价格依然上涨。我们揭开房地产销售价格上涨的面纱,深层次分析其内在原因,笔者认为房价上涨的主要原因包括以下四个方面:土地的特性、我国所处的发展阶段、房地产投机、消费者的心理预期。一、土地的特性促使房价上涨土地作为人类社会活动的物质载体,有着其独特的属性:资源属…     

2010-2011年经济形势分析展望

一、2010年经济形势分析2010年经济运行正在向宏观调控的预期方向发展,经济总体平稳增长,价格涨幅较低,出现了较高增长与较低物价上涨并存的态势,货币供应量增长过快问题、房价上涨过快问题都得到了有效控制。但经济可持续增长的基础尚未稳定建立。(一)2010年经济形势基本特点1.经济继续保持较高增长速度。1-3季度GDP增长10.6%,比上年加快1.5个百分     

遏制房地产金融风险势在必行

2007年5月,全国70个大中城市房价上涨6.6%,深圳、北京的涨幅超过10%。在房价一片涨声中八个部委再次决定联合对房价涨幅较快的城市进行摸查,看看有没有办法让房价别涨那么快。连有些房地产老板也说,倘若房价照这样涨下去,房地产的泡沫一定会崩溃。     

房价虚高 警惕泡沫

根据国家统计局2006年的统计季报和月报,2006年一季度,全国完成房地产开发投资同比增长20.2%,完成商品住宅投资同比增长23.1%。在固定资产投资增速的同时,一直处于国家宏观调控下的住房价格也出现了多个城市快速上涨势头。北京市在2005年房价平均上涨20%的基础上,2006年一季度全市商品住宅期房预售均价为6885元/平方米,同比增长14.8%。同时,大连、呼和浩特、深圳、成都及青岛等城市房价也出现了较快增长。2005年3月、4月间,为了抑制住房价格过快上涨,促进房地产市场健康发展,国务院办公厅下发了《关于切实稳定住房价格的通知》,并转发了建设…     

房地产价格波动影响因素文献综述

近年来,房地产投资过热,房价的快速上涨已经影响到人们生活水平的提高和国家金融的安全。房价上涨过快不仅关系到一个城市的发展和金融的安全,更关系到普通老百姓的生活成本。为了抑制房价的过快上涨,进一步规范房地产市场,以确保房地产快速且健康地发展,国家自2003年以来出台大量的政策对房地产市场进行调控,事实表明,国家一刀切的宏观调控所取得的效果并不理想。     

土地招拍挂:直面流言蜚语--兼谈房价与地价的关系

房价不断上涨,一路飙升,目前已经成为社会各界普遍关注的一个焦点和热点问题。而在普通百姓一片降低房价的呼声之时,一些房地产开发商甚至是颇具威望的人士对此问题“旗帜鲜明”地“慷慨陈词”:经营性土地实行招标、拍卖、挂牌出让后,土地的供给量减少了,由此引发地价升高了,是造成房价不断攀升的“罪魁祸首”,因此,土地招拍挂制度或者说实行这项制度的政府土地管理部门应承担房价不断升高的责任,房地产开发企业本身对此没有责任。毫无疑问,近年来房价持续上涨是不争的事实,但真的像房地产开发商所说的,这是土地招拍挂犯下的错吗?房价只升不…