从“限购令”看我国二三线城市房地产市场的发展

2010年,多部门出台了一系列对于家庭购房套数的限制性条款,随后多地纷纷响应,"限购令"从一线城市逐渐向二三线城市铺开。一方面,二三线城市"限购令"的出台缓和了因过多外部投资涌入而明显升温的本地房地产市场,有效遏制了二三线城市房价的非理性上涨,另一方面我们也要警惕这种行政手段可能对二三房地产房地产平稳发展带来的潜在隐患。二三线城市要利用好"限购令"政策带来的机会窗口,重新审视房地产市场的发展策略,切实保障和推动二三线城市房地产市场的平稳运转。     

论限购令实施的有效性和合理性

2010年的4月,对于房地产开发商来说是一个具有历史意义的重要的时期,随着"新国十条"(即国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知)的发布,各地政府推出的关于限制购买商品房政策相继推出,在限购令实施的四年中,这项政策是否真正有利于房地产业的发展?为此通过2010年到2014年限购令实施的有效性和限购令自身的合理性两方面的分析,以"限购令"为鉴,为相关房地产政策的制定和实施提供些参考和依据。     

诚实守信 “质”惠生活——质保 节能 高科技 三大方舟拯救家电2012

刚刚过去的2011，对于家电行业来说，是极不平静的一年。以旧换新、家电下乡、节能惠民等刺激性政策逐步退出；房地产限购政策抑制了一部分城市新购家电市场需求；新产品新技术的冲击浪潮一轮盖过一轮；欧债危机导致全球消费需求减弱……家电企业也是各家有各家难念的经：西门子冰箱“罗永浩事件”、美的大裁员事件、合肥三洋品牌租赁事件……     

中国房地产市场过热与风险预警

从消费与投资两方面来说，1998年以来中国房地产市场的快速发展仅是以往“存量需求”的释放，而不是潜在需求真正地转化为有效需求。这一过程又主要依赖于银行信贷的支撑和代际收益的转移，这自然导致了中国房地产市场的虚假繁荣和价值的严重高估，造成房地产市场资产价格与价值的严重背离和房地产泡沫的出现。面对中国房地产价格快速飚升的威胁，为了避免房地产价格波动影响金融稳定以及国内经济的未来发展，首先要从金融体系的稳定性入手，建立房地产价格失衡预警指标体系、建立金融体系与宏观经济失衡的预警指标并提高金融机构风险测量能力。同时政府要在土地政策、信贷政策、税收政策和住房政策等方面采取积极的应对措施。     

从限购政策浅析我国房地产宏观调控

通过对2010年我国房地产限购政策出台后所引发种种问题的分析和研究，得出了虽然“限购令”在控制房价和抑制房地产投机投资等方面有巨大的作用，但其也存在着一些问题。经过分析认为“限购令”应该被其他措施取代，应该从根本上寻找彻底解决供求关系不平衡的方法，进而达到调控房地产市场目的。     

数字

20168元/平方米 2011年1月，房地产调控政策更趋严厉，“国八条”重拳出击，二、三线城市频出限购令紧随其后的是悬挂已久的房产税靴子正式着地。     

“限购令”下武汉房地产企业的4Ps营销策略分析

在宏观经济恢复增长,房价出现新一轮过快上涨,国家初步调控未见成效的背景下,国务院出台了被称为史上最严厉的"限购令"调控政策。限购令的颁布引发了房地产行业的动荡,在此情况下房地产企业应该采取怎样的营销策略占领市场?选取以武汉市房地产企业为视角,分析了限购令下,武汉市房地产企业所面临的新形势,探析了武汉房地产企业如何应用4Ps营销策略应对当前日益激烈的房地产市场。     

声音

关键词：房产泡沫 关键人物：茅于轼 背景：房地产市场调控从去年至今已有一年多的时间，期间经历了限购令、加息、房产税等多种调控措施，著名经济学家茅于轼在接受记者采访时再次语出惊人。     

我国城市土地供应政策的经济分析——以云南为例

2005年以来，我国政府频频出重拳，加大了对房地产市场的调控力度，并根据中国的特点，正式将土地供应政策纳入国家宏观调控房地产市场和国民经济发展的政策体系中。本文通过对云南省和全国分省区的面板数据分析，试图回答以下几个问题：（1）经过十余年的城市（镇）土地制度改革，土地供应是否对我国房地产市场具有显著影响？（2）哪些土地供应政策对房地产市场有影响？它们对房地产市场的作用呈现什么样的形式？（3）我国现行的土地供应参与房地产市场和宏观经济调控是否有效？本文的主要结论是：（1）随着我国城市土地制度改革的逐步深入和土地市场的发展与完善，我国的土地供给政策已经对房地产市场产生明显影响。在我国特有的政府垄断城市土地供应的制度框架下，土地供应确实能作为一个宏观调控的政策工具，参与我国城市房地产市场和宏观经济调控。（2）我国的土地供应政策对房地产市场的影响，主要表现在土地供应量和土地供应的市场化程度。     

房地产企业借壳上市财务绩效研究

房地产产业是国民经济的支柱产业,近年国家为了抑制房价过快上涨和房地产行业过热,相继出台了“国十条”,“国八条”“限购令”等调控政策.在政策驱使下,房地产增长过快的趋势得到了一定抑制,也带来资金紧张的弊端.借壳上市作为一种间接的上市手段,是有融资需求的房地产企业筹集资金的重要手段.本文用因子分析法研究2009年房地产借壳上市潮前后的财务绩效状况,并结合最近几年国家出台的房地产调控政策,为房地产未来的发展和完善国家房地产政策提出建议.     

对＂住房限购＂现象的分析

现在中国大多数的城市的房价远超其价值，已经产生了泡沫，普通家庭已经买不起房却需要房，房奴的壮大势必影响社会的发展。为遏制房价过快增长，抑制炒房，中央出台了一系列房地产调控和政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对q-国房地产市场进行了全方位调控。该文以房地产调控政策作为研究对象，深入探究了地产调控的功效与影响。     

当前房地产市场运行特征、存在问题及对策建议

受“限购令”、信贷控制、提高利率、增加保障性住房供给等政策综合作用的影响,房地产市场呈现出成交量显著下行的局面,房地产市场不断降温,反映房地产调控政策取得了一定的成效。未来房地产调控政策,需要更加注重市场性工具,避免把短期政策长期化,推动机制体制改革,在遏制投机、促进房价基本稳定的同时,促进房地产市场健康、可持续发展。     

限购令下房地产市场分析及投资策略--以昆明主城区为例

目前房地产市场竞争越来越激烈，房价居高不下成为人们迫切关注的话题。2010年国家出台限购令，把原本就已热议的房地产行业推向焦点，近年来房地产调控力度继续加大。本文以昆明主城区为例，结合经济学、管理学和市场营销的相关知识，并结合房地产投资理论，分析限购令下昆明房地产行业所处的宏观环境和市场发展，并为投资者制定相关策略提供参考依据。     

2011年中国民企总评榜之十大政策

1《国务院办公厅关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》（国办发[2011]1号） 点评：中欧国际工商学院教授许小年 限购令是剥夺消费者的交易自由。平衡地方预算，消除土地财政；建立真正的土地市场，彻底扭转土地和房产长期稀缺的预期。这才是“没有任何副作用”的方案。     

对我国推进房产税改革的思考——兼评“第二轮”房地产调控政策

为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神,国家有关部委近日分别出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。这一轮调控政策被认为是继今年4月份新一轮房地产调控政策之后的＂第二轮＂调控政策。从本轮房地产调控政策的五项措施可以看出,中央在继续坚持抑制不合理需求和扩大供给两个方面实施调控的思路之外,进一步强化了推进房产税试点的要求。     

限购背景下的房地产财务风险分析

房地产行业在经济发展中起着导向作用,是整个国民经济发展的基础性行业。近几年我国房地产行业受到政府的全面调控,房地产企业应该加强对政府宏观调控政策的重视,提升自身财务管理水平尤其是应对财务风险的能力。2010年4月30日,北京出台的"国十条实施细则"首次提出家庭购房套数限制,拉开了"限购令"的序幕。作为房地产宏观调控的重大举措,"限购令"在促进行业长期平稳健康发展的同时,势必会对房地产带来巨大的冲击。本文结合限购政策对房地产带来的影响分析房地产企业的财务风险。     

复合地产产生动因分析

针对我国房地产市场出现的复合地产发展趋势，本文从城市发展需求和开发商自身能量积累、房地产市场竞争、消费需求、房地产配套设施、房地产复合增长五个方面深入分析了复合地产产生的原因，对今后复合地产的发展起到了参考和借鉴。     

“限购令”对房地产市场和住房消费行为的影响——以天津市为例

全国各地纷纷出台的房地产"限购令"会对房地产市场走向和住房消费者的心理、行为产生直接的影响。本文以天津市为例,对"限购令"发布之后的房地产市场变化进行初步的分析,采用调研问卷的方式,探讨"限购令"对住房消费者消费心理和行为的影响。结果显示,"限购令"对房价的抑制效果有限,"限购令"之后房地产交易量总体下滑,但可能出现大幅波动。大多数消费者认为房地产价格不会降低,有购房愿望的消费者大多持观望态度;大多数消费者对"限购令"持支持态度,但拥有多套房产的人持反对态度。"有钱投资房地产"仍是人们普遍的心态,房地产调控未来仍面临艰巨的任务。     

我国房地产金融存在的问题及其解决对策

随着限购政策的逐渐放开，未来房地产的发展备受关注，研究我国房地产金融存在的问题具有重要的理论意义与实际意义。通过结合相关数据，本研究发现我国房地产市场与银行联系过于紧密，不利于保持整个经济系统的稳定性；房地产股票受调控政策影响大，表现出典型的“政策市”；我国房地产金融市场存在一定泡沫，调整阶段会有阵痛，最终提出了相关的政策建议。     

KL公司“威尼斯花园”楼盘STP分析

随着国家房地产调控政策的不断加强,整个房地产市场进入了调整期,不论是成交量、还是成交价格均较以往有所下降。同时部分三线城市限购政策陆续出台,房地产开发商特别是高档楼盘的开发商真正意识到"房地产寒冬"的到来。以某公司一高档楼盘的STP分析为例,提出高档楼盘只有从消费者需求出发,市场细分科学、目标市场精确、市场定位合理,才能在后续的市场开发中占有一席之地。