天津：物业管理招标投标管理办法出台

天津市近日出台了《天津市物业管理招标投标管理办法》（以下简称《办法》），明确了新建物业的开发建设单位未通过招标投标方式选聘物业服务企业，或者未经批准擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，责令限期改正；逾期不改正的，处以五万元以上十万元以下罚款。     

郑州：达到一定建筑面积的小区须公开招标聘请物业

近日，郑州市政府出台了《郑州市物业管理招标投标办法》（以下简称《办法》），明确了房地产开发商和业主大会聘用物业公司的行为和规则。达到一定建筑面积的小区聘请物业，必须经过公开招标。     

浦东新区居住物业管理招标投标试行办法

最近，浦东出台了《浦东新区居住物业管理招投标试行办法》、《浦东新区推出物业“一体化”管理的办法》、《浦东新区关于加强以业主委员会工作指导和管理的若干规定》，这些“办法”和“规定”的实施，对于实现周禹鹏副市长提出的“浦东物业管理也要创一流”的目标，具有重要的指导意义。本期先刊登《浦东新区居住物业管理招标投标试行办法》，另外两个法规将于下期刊登。     

中国物管协会出台新政 物管服务走向分级量化

普通住宅小区物业管理有了明确的量化指标.中国物业管理协会日前出台了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)(以下简称《标准》).据《中国建设报》报道,中国物业管理协会在印发该《标准》的通知中说,《标准》将作为物业管理企业与开发建设单位或业主大会签订物业服务合同、确定物业服务等级、约定物业服务项目、内容与标准以及测算物业服务价格的参考依据.     

福州：物业管理进场要招标，退出须履约

为规范物业企业行为，减少社区物业纠纷，福州市房管局日前出台通知对物业企业的进场和退场进行了明确具体的规定。通知要求，必须严格执行前期物业管理招投标制度。根据规定，凡总建筑面积在2万平方米以上住宅及同一物业区域内非住宅项目，开发建设单位应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施物业项目的前期管理。     

对物业管理招标的浅议

2003年9月1日起正式施行的《物业管理条例》第二十四条明确规定:“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。投标人少于3人或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民     

对物业管理招标的浅议

2003年9月1日起正式施行的《物业管理条例》第二十四条明确规定：”国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。投标人少于3人或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，     

87号令的修订特点:政府采购的新指引

在招标投标工作过程中,政府采购项目主要依据的法律法规是《政府采购法》和财政部2004年8月颁布的《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部令第18号,以下简称“18号令”）。随着政府采购对法制化的深化、细化需求,18号令作为政府采购领域的关键以及具有实践指导作用的部门规章,急需修订,于是就有了《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部令第87号,以下简称“87号令”）的出台。     

招投标动态

海南:调整物业管理招标投标收费标准从海南省物价局获悉,鉴于《海南省物价局关于物业管理招标投标交易服务收费标准的批复》试行期届满,根据收费标准试行情况,海南省物价局调整了物业管理招标投标交易服务收费标准。据了解,物业管理招标投标交易服务内容包括:提供设施齐全、服务规范的交易场所和专家库使用及评审服务;提供报名、开标、评标、定标、合同备案等服务;发布各类与物业招投标相关的信息;提供物业管理方面的法律、法规和政策咨询服务。     

层次分析法在物业管理中的应用

文章运用层次分析法，将物业服务企业所提供的服务分为房屋及基础设备维修、环境管理、安全管理三大因素进行考察．同时把物业管理费用也作为一个因素，对不同物业服务企业进行了简单的评价比较．对业主选聘物业服务企业时有一定的现实指导意义。     

加强物业市场服务收费管理的思考

物业管理是一种社会需求,与地区的经济体制、住房制度、政府管理社会事务息息相关,直接影响着城市环境、城市容貌、城市形象。随着我国市场经济体制的建立和完善,社会事业的发展,人民生活水平的提高,开始形成服务于房屋所有使用人的物业管理。1998年底二连市南苑小区竣工使用之日也就是二连市物业管理事业兴起之时,截止到目前,我市共有物业管理企业6家,物业管理面积达28万平方米,基本形成了物业市场。随着物业市场的发展,物业服务及收费按照国家2003年9月1日实施的《物业管理条例》和2004年1月1日执行的《物业服务收费管理办法》以及2004年10月15日执行的《内蒙古     

昆明：凡工程建设和政府采购须“进场交易”

针对目前在工程建设和政府采购中存在的分散交易、多方招标的现状,近日,昆明市出台了《昆明市工程建设招标投标管理办法》《昆明市政府采购招标投标管理暂行办法》《昆明市政府采购工作实施细则》《昆明市招标投标活动不良行为惩戒办法》《昆明市招标投标活动交易规则》《昆明市工程建设项目评标办法》《昆明市招标代理机构管理办法》等七项制度,     

河南：《河南省共同使用建筑消防安全管理办法》正式实施

经河南省政府常务会议审议通过,《河南省共同使用建筑消防安全管理办法》（以下简称《办法》）于2008年12月起正式实施。这是河南省首次对共同使用建筑消防安全进行立法。《办法》规定,居民住宅等共同使用建筑的消防安全责任主体是物业服务企业或者管理单位,没有物业服务企业或者管理单位管理的居民住宅楼,当地乡镇人民政府、街道办事处和公安派出所应当对其居民进行消防安全教育和指导。     

上海：计划设立物业服务招投标市场

上海正在考虑设立物业服务招投标市场，通过引进竞争机制，来完善行业的发展。今后，开发商将可能不再包办选聘物业一事，而改由通过招投标市场集中操作。上海市房屋土地资源管理局新近制订的《上海市物业服务招投标管理办法》（征求意见稿），目前正公开征求意见。     

采购人如何编制机电设备招标的用户需求书

2003年1月1日《中华人民共和国政府采购法》开始施行。5年间,国家财政部相继出台了《政府采购货物和服务招标投标管理办法》、《财政部关于加强政府采购货物和服务项目价格评审管理的通知》等一系列相关规定。全国各省市也出台了相应的政府采购实施规     

交通运输部解读《水运工程建设项目招投标管理办法》

《水运工程建设项目招标投标管理办法》已于2012年11月27日经第九次部务会议通过,自2013年2月1日起施行。为了便于公众、交通运输管理部门及水运工程建设相关单位更好地理解《水运工程建设项目招标投标管理办法》的有关内容,现就出台背景、主要内容、主要规定等方面作如下解读。出台的背景和意义为规范水运工程建设项目招标投标活动,保护招标投标活动当事人的合法权益,依据《招标投标法》等国家法律法规,原交通部先后制定了《水运工程施工招标投标管理办法》(交通部令2000年第4号)、     

物业管理的创举——我国第一部物业管理企业标准诞生记

2002年12月20日下午．福州路上的上海书城显得格外热闹，由上海远东出版社出版的《陆家嘴物业企业标准》在这里首发。这是一本由上海陆家嘴物业管理有限公司总结多年从事物业管理的实践经验，精心编撰而成的物业管理专业书籍。《陆家嘴物业企业标准》由基础服务、基础作业、管理等75个标准组成．共110万字、137幅相关图片，《标准》内容涵盖了所有物业管理和服务中最为基本的要求。     

宁夏：无行贿记录成供应商准入门槛

陕西省近日出台《陕西省招标投标活动违法行为记录公告暂行办法》（以下简称《办法》）,要求对10类招标投标活动违法行为记录进行公告。     

巴中：政府投资项目招标投标管理新办法出台

为进一步完善政府投资项目监督管理制度体系，切实加强机关效能建设，四川省巴中市发展改革委近日会同市经济委等市级部门出台了《巴中市政府投资项目招标投标监督管理办法》、《巴中市政府投资项目公示管理办法》。两个办法分别对政府投资项目招标投标监督管理职责和方式、公示内容、公示方式、公示要求等作出明确规定。     

一月要闻

16 8月16日:《陆家嘴物业服务案例200》由上海远东出版社出版。这是陆家嘴物业管理公司继去年出版了《物业管理运作实务》和《陆家嘴物业企业标准》后的第三本物业管理专业书籍。