国外房地产市场税收调控对我国的启示分析

国家为了保证房地产行业的健康发展,采取了一系列的政策进行调控,也获得了一些成效,但是发展至今我国房地产行业中存在的根本问题依然没有得到解决。税收作为国民经济调控的杠杆,合理的税收政策能够达到资源配置的效果,在国外的房地产市场发展过程中,美国、日本、英国、法国等国家都采用税收政策对于房地产市场的发展进行了调控,并取得了一定成果。文章就国外的房地产市场税收调控对我国的启示进行了探讨,以供借鉴和参考。     

从税收杠杆效应看我国房地产的宏观调控政策

近年来,我国房地产行业的非理性膨胀导致了当前房价难以下降的局面,我国政府对于高房价的抑制也采取了一定的手段,但是短期内这种措施的效果不会明显。借助税收的杠杆效应,政府可以对房地产市场进行有效的宏观调控。     

税收调控房地产市场的作用机理研究

通过分析房地产税收的基本作用原理,房地产税收对市场供求及需求调节的作用机理,得出不同税种在房地产不同环节的作用。     

试论税收筹划与避税

追求税后利润最大化是税收筹划和避税产生的直接原因.由于税收筹划与避税有着许多相同之处,人们往往把两者等同起来,混为一谈.因此,有必要对两者加以系统分析,明确两者的共性和个性,扬长避短,趋利避害;完善税法,堵住避税漏洞;充分发挥税收筹划的积极作用.     

论税收对我国房地产市场的调控

文章分析了我国房地产市场税收制度存在的问题,在此基础上提出了完善我国房地产市场税收体制的建议.     

论房地产税收调控

房地产税收调控太过于强调增税,这增加了房地产的成本,且许多措施违反了税收法定原则及税收的契约性原则,背离了税收的基本功能。这使房地产税收调控无法达到预期效果。为此,必须重新认识税收的功能,合理评估税收的调控效果,严格界定各部门的职责,使房地产调控沿预想的方向发展。     

对房地产税收问题的几点看法

现行的《中华人民共和国房产税暂行条例》是1986年由国务院颁布的，已执行了20年，随着经济的发展，房地产市场的繁荣，《房产税暂行条例》已经不能适应很多新出现的情况，房产税的修订势在必行。笔者针对房地产税收中存在的问题谈几点看法。     

我国房地产税收调控政策优点与定位

税收政策作为我国宏观调控的重要手段,也是用于房地产市场调控的重要工具。收手段比其他经济手段、行政手段、法律手段更急快捷、迅速。针对性强,短期效果明显。     

关于宏观经济调控的税收杠杆应用探析

作为国家宏观经济调控的主要杠杆的税收,税收杠杆机制是在各种税种组合、税种中分布的税收政策导向及税收征管体制的内在合力自动作用于经济的一种功能。税收杠杆机制为实现其最佳效果,必须具有制度刚性及政策灵活性,这样可以对我国现阶段经济运行中存在的问题进行有效解决。本文主要对税收杠杆在我国宏观调控中的重要性、现状进行了分析,并提出了相应的解决措施。     

青海房地产市场税收调查与分析

自1985年青海省第一家房地产企业注册登记以来，经过十几年的时间，全省房地产业呈现出高速发展的态势。尤其是国家实施西部大开发、加大基础设施建设为青海房地产业的发展提供了前所未有的发展机遇，到2002年，全省在册的房地产开发企业达到275户，是1997年的5．85倍；实收资本8．92亿元，是1997年的3．34倍；房地产开发企业从业人数从1997年的1501人发展到2002年的4360人，是1997年的3倍。房地产营业税逐年递增明显，仅2002年全省征收房地产营业税1954．万元，是1997年的8．49倍，净增长1724万元。     

借鉴日韩经验谈我国利用税收手段调控房地产市场

近年来,中国房地产市场一直出现过热的现象,而不断出台的各地调控房地产市场的政策也没有起到立竿见影的效果,因此,本文提出通过税收政策的调整和税收手段的运用来调控中国房地产的建议。为了能更好地论证这个观点,本文分析了日本和韩国利用税收政策和手段成功调控房地产市场的经验,并借鉴该经验对我国利用税收手段调控过热的房地产市场提出了启示。     

法律视角下房地产税收调控问题探析

房地产税收调控太过于强调增税,这增加了房地产的成本,且许多措施违反了税收法定原则及税收的契约性原则,背离了税收的基本功能。这使房地产税收调控无法达到预期效果。为此,必须重新认识税收的功能,合理评估税收的调控效果,严格界定各部门的职责,使房地产调控沿预想的方向发展。     

我国房地产税收对房价的调控效应研究

本文采用Engle-Granger两步协整检验法考察我国房地产税收政策的房价调控效应。实证研究表明,我国房地产税收与房价之间存在协整关系,但各个房地产税种对房价的调控效应并不明显,我国房地产税收对房价的调控作用相当有限。因此,有必要合理界定房地产税收政策目标和职能,优化调整房地产税制结构,切实发挥房地产税收应有的作用。     

国外如何调控房地产市场

<正>由于房地产市场的垄断竞争性、周期性和外部性等特点,市场失灵问题较为严重,需要政府及时有效的宏观调控。我国房地产市场发展的时间不长,相关的管理、调控经验不足,市场上存在较多的问题,因此有必要了解发达国家调控房地产业的政策、手段,从而提高自身的理论认识和实践水平。     

从税收原则看我国的房产税改革

近年来,为了抑制房地产发展的局部过热和房价的居高不下国家接连出台了一系列的措施,从＂国八条＂到＂国六条＂,调控力度不断加大。就房产税改革而言,完善税收制度无疑是有利于调控政策的贯彻和房地产业的长期可持续发展。     

我国房地产行业税收负担研究

随着我国国民经济的快速发展和国民财富的不断积累和增加,税收制度也要逐步改革,以适应新阶段的经济发展。就目前来说,我国房地产税收多年来也一直处于增长的状态,房地产税收在开发、交易和流转环节明显存在税负不公平的现象,本文对房地产税负现状和成因进行了分析,进而提出了减轻房地产税负的政策建议。     

房地产企业税收筹划研究

为了降低房地产企业营运成本,通过重新组织企业在房地产开发、决策、销售公司管理环节的各项工作,在我国现行税法规定的框架下进行税收筹划,这不仅在一定程度上能够减轻房企的纳税遵从成本和税收成本,还能有效提高企业的运营水平和管理水平,从而提高企业的市场竞争力。本文通过对防范房地产企业税收筹划应注意的问题进行分析,提出了房地产企业具体税收筹划方法,以期为房地产企业税收筹划的发展提供理论指导。     

市场经济条件下税收存在的必然性

税收是国家凭借政治权力强制地、无偿地取得一部分国民收入。在社会主义市场经济条件下 ,税收是国家存在并实现其职能的物质基础 ,是对所有企业进行有效监督的最佳方式 ,是调节国民经济健康发展的重要杠杆。税收的存在是客观的、必然的。     

房地产销售业务税收筹划研究

房地产行业利润丰厚,拉动作用强,带动了我国经济的高速发展,也带来不少民生问题。在现今经济新常态增长观下,为了抑制房地产行业的过快发展,国家增加了房地产行业的税负,但这样的做法不利于保持企业的长久发展。本文以某房地产公司为例,通过对房地产行业土地增值税、企业所得税的筹划,从税收角度研究企业的长久发展。     

浅议房地产市场消费需求的调控

房地产需求是构成社会需求的重要方面。为正确引导房地产消费，解决房地产市场中目前存在的诸多问题，既要采取积极措施刺激房地产消费，又要在金融、税收、房地产市场管理等方面出台一系列的政策，加强对房地产市场的宏观调控，促使房地产业朝着健康、有序的方向发展，为我国经济持续、稳定发展注入新的活力和源泉。