我国房产税改革实践、功效与展望评述

房产税在调整房地产市场、平衡地方财税和债务关系以及调节社会收入分配等方面持续受到各界关注,房产税制革新亦是我国未来重构财税体制的关键环节。本文基于国内相关文献,在界定我国房产税内涵的基础上,回顾了我国房产税的发展实践,讨论了房产税在地方收入、房地产市场调控、收入分配和土地财政等领域的功效和作用,并通过对上海和重庆改革试点的分析,深化对我国房产税改革的认识,为下一步房产税改革实践提出方向性建议。     

重庆房产税试点改革的实效分析

重庆房产税试点改革的实际效果并不显著：在调节居民收入分配方面,虽然政策的出发点在于减少社会财富分配的不均,但房产税规模偏小使其调节收入分配的作用有限;在调控房产市场价格方面,虽然限制了高端消费,但对整体房价影响有限;在组织财政收入方面,虽然房产税对财政收入的构成具有一定的影响,但其在地方财政收入中占比很低。但从长远来看,试点方案的实施有利于对房地产市场的结构调整,并对推进住房制度体系建设具有极为重要的作用。因此,重庆房产税改革试点的制度建设意义远大于实施效果。应积极推进公租房、安置房建设,合理引导刚性需求,构建“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的住房制度体系;提升房产税对财政收入的贡献度,降低地方政府对土地财政的依赖性;改进房产税税制设计,稳步推进房产税扩围改革。     

大数据背景下房产税改革的社会效应与政策方案研究

房产税改革的社会效应与政策方案研究对推进房产税立法、实施具有重要意义,笔者进行了房产税政策的时间线梳理、社会理论效应研究、政策方案的对比,并在大数据的背景下对上海、重庆两个试点城市的政策效果进行分析。结果如下:(1)两地政策较温和,征税对象、税率等方面具有局限性,符合征税要求者较少,房产税作用难以有效发挥;(2)房产税改革对两地房地产价格、财政收入的影响均不大。在接下来的试点工作中,需重新审视政策方案设计合理性。     

房产税改革能使房价下跌吗

房产税改革试点在上海和重庆已实施了近三年,这一改革对房价的影响究竟如何?本文通过将上海、重庆与其同类城市近三年的房价走势作比较,发现房产税改革试点方案对房价影响有限,房产税改革不会使房价下跌,但能降低房价上涨的速度。     

房产税推进过程中需要解决的几个问题

针对目前房产税试点中遇到的问题和存在的不足,提出房产税推进过程中需要解决的几个问题：税种改造、法律准备、制度配套、税收技术准备问题等。     

小议房产税改革的方向革命

房产税制改革已经是街头巷尾热议的事情,房产税改革的方向事关房地产业的长期有效的健康发展,现实却有太多的尴尬问题亟待解决.那么如何改革房产税?要在政府、开发商和消费者三者之间寻找一个平衡点,将矛头对准投机炒房者这一族群.对闲置房征收物业税(房产税)不是权宜之计.政府宏观调控能涉及的就是把房地产交易环节的税收转向持有环节,或者减少交易环节的税收,增加持有环节的税收.     

关于房产税改革的若干思考

房产税试点扩容,改革直指一二线高房价城市。尽管房产税改革在人们的预料之中,但对试点城市的改革方案还是异常关注。一时间,这个古老的税种被赋予全新的意义,也成为民众聚焦的指向,形成全民热议房产税的火爆景象。房产税的改革势在必行,但必须正视改革中出现的问题,以寻求较为稳妥的实施方案并稳步推进。     

我国房产税的历史沿革及改革必要性分析

经过三十年的发展,我国房地产业已经成为国民经济的支柱产业之一,从长远看,人口因素、收入因素和城市化因素会在未来进一步发挥其作用,使房地产行业得到更长足的发展。因此对房产税改革的必要性分析有着十分重要的意义。     

沪渝两地房产税试点改革的成效与问题

沪渝两地的房产税试点改革历经两年多,取得了一定成效,也出现了诸如立法权归属不清、计税依据欠合理、征管配套制度不完善等深层次问题,须采取相关应对措施,进一步推进全国范围的房产税改革.     

现行房产税改革的现实影响

随着重庆和上海开征房产税,新一轮的房产税改革已经启动。本文从现实的角度出发,剖析新一轮房产税改革对实体经济的巨大影响,并结合税收制度、房地产市场及社会福利等诸多方面进行深入细致的分析,从而揭示房产税目前在我国实体经济中所发挥的作用和意义。     

我国房产税改革的探讨

房产税对经济的影响一直是理论界和社会热议的话题,房产税是一把双刃剑,人们在看到房产税积极作用的同时,也应对其可能产生的消极影响有清醒而全面的认识,只有这样才能达到防患于未然、趋利避害的目的.本文从房产税对社会经济和宏观经济两个方面的影响进行论述.     

沪渝房产税政策试点对房价的影响——基于合成控制法的研究

自2010年6月国务院首次在沪渝两地启动房产税改革试点以来,该政策实施效果受到民众、实务及学术界广泛的关注。鉴于此,文章运用国家统计局、wind数据库的数据,采用合成控制法,对房产税政策是否能影响当地房价进行了实证研究,研究发现房产税政策对于房价确实有一定的抑制作用,但更多通过抑制投资性需求等影响短期房价且对房价整体影...     

房产税：困惑中的改革与立法中的民意

近年来举国关注的房价疯涨、国家对房地产业的宏观调控以及上海和重庆先行进行的房产税试点,使人们对房地产税制改革及其开征愈益关注,它已成为民生与民法研讨中的一个重大课题。本文拟从房地产税所涉及的民生与民法角度出发,在对房地产税制改革中的热点、国际上的一些做法与借鉴的分析中,提出一些观点,以供商榷。     

关于房产税改革中户籍问题的思考

本文主要从财产税公平的角度出发,围绕税收公平的受益原则,就当前我国户籍制度对房产税公平的影响展开思考,分析了我国房产税改革中存在的户籍瓶颈,就如何达到公平的房产税提出了自己的看法。本文将户籍制度问题引入房产税公平的研究,并提出相关建议,目前我国还没有将房产税和户籍问题综合考虑的相关研究。     

论房产税改革对房地产市场的调控效应

房地产业是我国的新兴产业,但目前的房地产市场呈现出市场失灵现象.基于房地产市场本身所固有的特性,文章认为,通过对房产税的改革,可以有效地调控房地产市场,为房地产市场持续、健康、有序、均衡地发展创造良好的环境.     

房产税改革试点背景下的中国房地产发展趋势

房产税是我国房地产市场宏观调控组合拳中的新工具。重庆房产税改革试点方案主要针对高端住宅市场,更具有政策窗口意义。房产税实施的目标主要是稳定房价、防范金融风险、调节居民财产再分配,构建税收新体系,实现国民经济平稳健康发展。从我国房价的构成和房地产市场的供求关系长期趋势看,在房产税改革试点方案出台的背景下,房价在十二五期间和未来十年总体上仍呈现稳中有升的态势;同时,在宏观调控组合拳长效化机制下,未来的房价不会出现暴涨与暴跌。     

对重庆上海房产税改革试点的思考

2011年伊始推出的重庆、上海房产税改革试点具有征税面窄、税收负担较轻和对房地产市场需求的影响较小等特点。鉴于历史原因和国情现状,我国近期对个人住房征收房产税在调节收入分配、促进社会公平、完善税制体系、对房地产市场的影响等方面还难以发挥应有的作用,因此征收范围不宜扩大。     

房产税改革:以立法寻求最大公约数

房产税改革意义重大,无论是从平抑房价满足民众需求,还是从缓解地方财政压力构建地方税体系来看,房产税改革都势在必行。近期《不动产登记暂行条例》的出台,引发了社会各界对房产税改革将加速落地的猜想。一时间,房产税改革成为各方热议的焦点。房产税改革由来已久,从2003年提出房产税改革,至今已有12年,但无论是推进改革的进度,还是上海、重庆试点的成效,结果均差强人意。造成这种结果的主要原因在于房产税改革的政策目标不清晰,刻意     

房产税改革的方向与路径选择

开征房产税有利于形成结构优化、社会公平的税收制度,不仅提高直接税比重,优化税制结构,完善地方税体系,而且直接面向个人住房课税,有利于调节收入分配格局。从当前的沪渝两市房产税试点情况来看,改革尚难以实现上述预期目标,改革还面临着深层次的体制、利益和技术阻力。本文认为,个人住房房产税改革是大势所趋,明晰的路径安排和适宜的制度设计是稳步推进改革的根本保证。