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迟恒智 《中国高新技术企业评价》2007,(5):25-25,24
通过对商品房价格组成和影响因素的分析,提出了目前商品房价格的几种确定方法。并就如何理解目前房地产开发市场提出了自己的见解。 相似文献
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我国商品房市场上存在一定程度的预算约束。本文通过类比的方法,参考经典预算约束方程,得出了商品房交易市场的预算约束方程,并在此基础上通过理论分析和实证分析得出了商品房价格形成机制。笔者认为,流动性、城市化、人均可支配收入、交易量、持有成本为商品房价格的主要影响因素。从预算约束角度出发对商品房价格的形成机制进行研究,对政府的住房需求治理具有一定的参考意义。 相似文献
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文章从市场入手,寻求影响住宅业务因素之间的相关关系,定量分析了影响住宅价格变动的因素,分析住宅价格时间上的变动趋势,并对住宅价格下一步的上涨空间进行了预测。并应用了灰色模型,对东北地区住宅价格进行了关联度分析预测。 相似文献
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董林 《中小企业管理与科技》2012,(7)
本文统计了武汉市各中心城区近十年的商品房价格销售数据,进行比较分析,并结合相关社会、经济因素分析武汉中心城区商品房价格波动原因,以期对武汉市未来的房地产市场发展有所借鉴。 相似文献
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商品房投资的交易价格主要由影响市场供求的因素决定,但一些非市场因素对商品房售价存在潜在影响。本文在考虑现金流时间价值的基础上,以净现值(NPV)等于0为基准,分析了贷款利率、折现率、契税及出售时间等因素变化,对商品房出售价格的影响,为商品房投资者的投资选择和政府调控房价的政策选择提供参考。 相似文献
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市场因素影响商品期货价格的多元模型分析 总被引:7,自引:0,他引:7
朱晋 《数量经济技术经济研究》2004,21(1):75-79
影响期货价格的因素众多,找出期货价格和相关影响因素的关系就可以对期货价格的变动有所把握。本文通过多元线性模型,分析各种市场因素对商品期货价格的影响。实证过程以伦敦铜为例,对LME三月铜价格和商品市场、资本市场、外汇市场的主要指标进行回归分析,结果支持因素作用机制的假设。 相似文献
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为了保持中国房地产市场的持续健康发展,建立和完善市场信息体系和预警预报体系尤为重要。本文运用房地产估价理论和计量经济学的方法,利用房地产价格高度相关的特征变量——房屋造价、人均GDP、人均可支配收入的历史记录,建立三个特征变量对房地产价格影响的经济计量模型,定量分析中国各地区商品房销售价格与房地产预测价格的关系,指明如何结合分析其他影响商品房价格的因素正确判断一个地区的商品房价格水平。 相似文献
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本文以内蒙古呼和浩特市为例,运用多元统计方法,以商品房平均售价、 年末城镇户籍人口数、 城镇居民可支配收入、 房地产开发投资额、 该地区生产总值、 金融机构贷款余额为变量,对呼市房地产市场进行实证分析,研究该城市近年来房地产市场商品房平均销售价格与各统计指标之间的变动关系,通过模型和实证分析房价的影响因素并提出相关政策建议. 相似文献
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西部城市南宁,居住观念与楼盘品质的升级共同推动房地产市场的发展。上涨性与不均衡性是当期南宁商品房价格的主要特点。市场运作房成为南宁商品房一种特殊的替代品,南宁商品房的供给明显体现了开发商的市场意志,南宁的商品房价格是多种因素作用下的均衡价格。 相似文献
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基于SD的城镇住房保障规模对商品房价格抑制效应仿真研究 总被引:1,自引:0,他引:1
为从定量上了解城镇住房保障规模对商品房价格影响的变化规律,本文应用Granger因果分析理论确定了影响住房保障规模和商品房价格的主要因素及其关系,构建了住房保障规模的系统动力学模型,并进行了模拟仿真。结果显示,住房保障规模增加10%可抑制商品房价格4.67%的上涨幅度,表明了保障性住房的投入对商品房价格的抑制效应,并就如何加快保障性住房建设提出了建议。 相似文献
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本文分析了北京市1993———2005年各类统计数据,基于系统动力学理论和方法,构建了北京市商品房市场价格的系统动力学模型,并利用VENPLE软件对其商品房市场进行了计算机仿真。根据仿真输出图,北京市今后数年的商品房价格仍然偏高,市场的需求供给比小于1,预测出后10年北京市商品房市场价格将继续保持缓慢上涨的趋势。在此基础上,提出了控制商品房价格,刺激有效需求和抑制过热供给的对策建议。 相似文献
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国际市场价格由于受到世界经济发展周期的影响而往往表现出比国内市场更大的波动性,这种波动性在国家之间不断进行着传递,影响着各国国内市场价格和经济发展.本文通过对我国国内价格变动所受到的国际市场价格的影响进行建模分析,得出结论:国际价格的上升对我国原材料价格、工业品出厂价格、居民消费价格的上升起到了助推的作用;而我国人民币的升值在一定程度上抑制了原材料价格、工业品出厂价格、居民消费价格的上升. 相似文献
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商品房价格水平受到诸多因素的影响,准确预测商品房价格走向,对房地产市场的宏观调控及工作的开展有着重大意义。以青岛市近8年商品房销售价格为基础,通过建立GM(1,1)模型并进行实际应用,验证了预测数据有较高的精度,证明了模型的有效性,可以为实际工作提供一定的参考。 相似文献
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住宅价格是房地产市场的晴雨表,能够反应房地产市场的供需情况,以及政策的影响。本文通过对沈阳市住宅价格影响因素进行分析,确立研究指标,并借助沈阳市2002年到2011年统计数据,运用Eviews软件对数据进行回归分析,得到沈阳市商品住宅价格变动回归方程,从而为房地产企业决策及政府制定政策提供理论依据。 相似文献
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买房与租房价值比较分析 总被引:1,自引:0,他引:1
本文分析和预测了房产税对房屋租赁市场的影响,揭示了买房与租房在目前法律环境下本质的趋同性。因为买房与租房的不同价值,在考虑机会成本的情况下,认为租房对个人发展、投资有利。指出个人经济环境变化、自然环境变动等因素带给购房者风险,用投资逆向思维分析买房与租房价值。同时文中还深入分析了城区商品房的稀缺性和排他性,以及经济适用房与商品房之间的相互影响,阐述了买房策略优势并将其与投资股票进行比较。 相似文献