企业预约合同的效力与责任

预约合同的产生和成立 在企业的经济行为中，常常会遇到这种情况，当事人双方订立合同的条件尚未成熟，但又不愿意失去交易机会，此时往往会进行预约。为这种预约所签订的合同一般称之为预约合同，也可以称为预约、预备合同和预备性合同等。对预约合同的概念，我国立法上目前还没有明确的解释，学者们一般将其定义为“约定将来订立一定合同之合同”，其将来应订立的合同称为本约合同。预约合同本质上属于债权合同。预约合同成立的要件，与一般合同的成立要件相同。具体而言，包括如下几方面：1．合同的主体合格。2．合同内容应当确定、可能，符合法律规定和社会公共利益。3．意思表示有效成立并且达到一致。     

房屋承租人优先购买权的法律适用——出租人与第三人房屋买卖合同效力瑕疵之探讨

作为合同自由原则的表现之一，当事人有订立合同的自由。但自由订立的合同并不确定地在当事人间产生法律拘束力。基于在特定情形下对社会特定或不特定利益的保护目的之实现，法律对合同自由加以限制，规定合同成立后只有满足一定要件才能生效。当合同欠缺生效要件时将产生合同效力上的瑕疵，从而一时甚至自始不能发生合同当事人意思表示所欲达到的...     

浅析抵押登记的效力

关于抵押登记的效力,存在着三种不同观点。一是登记要件主义。抵押登记为抵押合同生效的要件,未经登记,抵押合同不能生效,抵押权不能成立。以瑞士民法为代表。二是登记对抗主义。抵押权的成立不以登记为要件,只需当事人之间就设立抵押达成了合意便可产生抵押权,但此种抵押权的效力权存在于当事人之间,不能对抗善意第三人。三是混合主义。根据抵押物类型的不同而赋予抵押     

浅谈合同法中的缔约过失责任问题

合同当事人为了订立合同，双方之间频繁接触。形成一定信赖关系，但因一方的过错往往会使合同不成立，使另一方遭受损失，这时。就产生了缔约过失责任的承担。所谓缔约过失责任，我国《合同法》第42条规定，是指在合同订立过程中，一方因违背诚实信用的原则，而给对方当事人造成损失时承担的民事责任。缔约过失责任与违约责任的根本区别是缔约过失责任产生和存在于合同订立阶段，只有在合同未成立或者虽然已经成立，但因为不符合法定的生效要件而被确认为无效或被撤销时，缔约人才承担缔约过失责任。若合同已经有效成立，则因一方当事人的过失而致他方损害，就不应适用缔约过失责任。     

现代企业对违约责任形式的竞合选择

<正> 在司法实践中,当某个违约形式符合两个或两个以上的责任构成要件,从而在法律上导致多种责任形式的并存。由于每种责任形式的性质、内容、构成要件及适用范围不同,对合同当事人的制裁与补偿作用也各不相同,因此不同违约责任方式的竞合选择,是正确处理现代企业错综复杂的合同纠纷的有效途径。     

无效合同多棱镜

"合同自签字之日起生效……"这句话耳熟能详,似乎天经地义.但是,白纸黑宇、签字画押就真的有效吗?HR管理者一定要看看-- 什么是无效合同?它是指当事人双方所订立的不能发生当事人预期法律后果、违背国家法律法规、不具有法律效力的劳动合同.可见,无效合同虽是已经成立的合同,但欠缺生效要件,所以不具法律约束力,也不受国家法律保护.本文试图通过对几个案例的分析,提醒HR管理者一定要深入研究无效合同的特点和成因,注意防范此类错误的发生!     

物业服务合同签订典型案例分析

物业服务合同是在物业企业与业主之间产生物业管理服务法律关系的基础性法律文件,该合同之签订是否公平、公正,是否合理、合法,对物业企业与业主之间和谐关系的构建,以及各方当事人能否自觉自愿地履行该合同,十分重要。下文即通过一些典型案例,逐一剖析在物业合同签订过程中人们应注意的主要事项。     

论商品房认购书中的定金处理规则——兼评《北京市商品房认购书》相关条款

在商品房买卖合同正式签订以前，出卖方大都会与认购方签订定金合同，以对双方当事人进行约束，该定金合同一般表现为商品房认购书，出卖方从自身利益出发，都会有保护自身的认购书。认购方签下该认购书后，一旦以后的商品房买卖合同未能签订下来，出卖方往往不退还定金，由此产生的纠纷屡见不鲜。     

未经公证的合同和协议书受法律保护吗?

编辑同志:我们农场在经营管理责任制中规定,农场与下属的各公司在经济上是合同关系,公司上缴农场的利润指标用合同形式固定下来。与此同时,农场对公司,公司对以往欠款的职工层层签订了还款协议书。请问,这些书面合同和协议书没有经过公证部门公证受不受法律保护?宁夏:海军海军同志:《中华人民共和国合同法》第8条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。因此,合同签订后是否有效,应以相应的法律规定为标准。如果法律规定某项合同的成立必须办理公证,那么是否公证就是合同成立的必要条件。由于公证具有帮助当事人双方完善合同条款,促进…     

补充协议和黑白合同判断准则与处理

建设工程价款结算中,"黑白合同"及补充协议纠纷是普遍存在的现象,究其原因,发包人为了规避政府监管和法律法规的强制性规定,利用自身优势地位与承包人签订"黑合同"或者补充协议。"黑白合同"和补充协议是否具有法律效力跟项目类型和签订的时间节点等因素有关。如何正确判断不同表现形式下"黑白合同"和补充协议的法律效力是当前亟待解决的问题。本文从补充协议和"黑白合同"判断准则、签订时间、合同表现形式、产生原因、法律效力、生效要件等六个方面对"黑白合同"和补充协议进行综合分析。     

工程施工合同签订中应注意的问题

建设工程施工合同是明确合同当事人权利、义务关系的基础,然而在合同签订中却存在很多问题,造成合同当事人产生矛盾纠纷,也给竣工结算审计工作带来一些障碍。本文指出在签订工程施工合同时应注意正确选择合同类型、仔细了解合同条款、注意条款一致、重要条款考虑周详等问题。     

对无效劳动合同主张和确认问题的思考

无效劳动合同,是指不符合法定要件,不能发生当事人预期的法律后果、不具有法律效力的劳动合同。当劳动合同因欠缺法律要件被确认无效或被撤销时,则与其他民事合同一样,     

并购合同是怎样炼成的

如果说创造不过是已有要素的重新组合,那么,并购就是一种实实在在的创造。并购是兼并与收购的简称,指公司或企业重新组合的手段和形式。而并购合同则是并购当事人(在本文中主要指并购双方)博弈所形成的最重要的成果,这个成果一般由一系列相互联系的合同所构成。一、并购合同产生的原因并购合同之所以会产生源于并购当事人的动机。而并购当事人的动机往往是诸多因素的综合均衡,比较复杂,“一言难尽”,概括起来主要有以下几个方面:(一)政治动机政治动机主要是指并购当事人通过对国家政策、地方政策的运用、采取行政手段推动并购合同的形成,目…     

适应定金担保应注意的几个问题

定金是指为担保合同的履行，当事人一方在合同订立时或合同订立后，履行前支付对主的一定数额的金钱，定金担保是工商企业对外签订卖，承揽等合同时经常用到的一种担保,说管这种担保方式相对简单，但仍然有些问题需要在实践中明确并认真对待。     

建设工程合同管理中的风险防范问题及对策

建设工程施工合同是明确当事人权利、义务关系的基础,然而在合同签订中却存在很多问题,造成合同当事人产生矛盾纠纷,也给竣工结算审计工作带来一些障碍。为了在内部审计中进行有效的风险防范,本文以实例来分析施工合同签订过程中应注意的事项,给出在合同实施过程中碰到的问题,并提出解决方法,提炼了风险防范的实务方法。     

《担保法》与保证合同实践

一、经济合同与保证合同的关系 保证是一种古老的合同担保形式。保证合同是经济合同的担保形式之一。是由保证人向债权人担保债务人履行债务。由此产生,原债权人和担保人之间因担保的成立形成保证之债,它是以主合同之债的存在为前提并为保证主债履行而设立的从债。从而可以看出,保证合同属于经济合同的范畴,它是以主债的存在为前提,没有主合同之债的存在便不能成立保证合同。保证合同随着主合同变更、消灭。 二、保证合同成立的三个要件 根据《担保法》规定,保证合同的成立除须由双方当事人达成合意外,必须具备以下三个要件。其一,保证人     

东风汽车的合同管理

合同确定了企业经营的“游戏规则”,但很多企业把合同管理看得很淡。合同是一种契约,是当事人之间依法确定、变更、终止民事权利义务的协议。市场经济要求公平有序的竞争,而竞争的秩序要靠法规来规范。依法签订的合同就是当事人进行生产经营活动的“法典”和经济运行的“轨道”。可以说,企业的一切生产经营行为都是在遵循依法签订的合同中规定的“游戏规则”进行的。没有依法签订的合同,就没有企业生产经营活动的规则,这样势必导致企业生产经营行为的混乱,给企业生产经营行为带来大量的法律风险。国内企业合同管理现存的问题目前国内企业在…     

公司拒绝付款是否属于违约行为?

王芳读者: 您好! 首先,你们签订的合同已经成立.我国有关法律规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式.法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式.当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式.当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立,双方签字或者盖章的地点为合同成立的地点.法律还同时规定了,采用书面形式订立合同的,在签字或者盖章之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立.本案中,你们虽然一开始只是通过电话达成了平板电脑的买卖合同,并约定将签订书面合同来明确双方的权利义务,尽管后来双方并未签订书面合同,但是甲公司已经将约定的100台平板电脑送达贵公司.因此,本案的情况完全符合法律的这一规定,你们之间的合同已经成立.     

合同自由原则解析

合同自由是两个以上当事人意思表示的合意，合同一经完成，合同宣告成立，当事人便受到合同的约束。合同本质就是当事人通过自由协商，决定其相互权利义务关系，并根据其一直调整他们相互之间的关系，为使当事人意思能够产生法律上的约束力。当事人仍然享有决定缔约，缔结伙伴和活动内容，决定合同变更和接触等自由。当事人在法律范围内享有这种自由都是自由原则的体现。     

涉外经济合同纠纷如何解决

去年，我们厂与一家外商签订了机械设备的购销合同，但对方在履行合同的期限和产品质量问题上发生了违约行为，经多次协商，至今未达成一致意见。请问，现在我们应当怎样用法律来解决问题？ 涉外合同纠纷处理方面的重要问题是管辖权和适用法律的问题。因为涉外合同的一方当事人是外国法人或公司，合同有时会涉及到外国法律管辖和法律适用问题。而外国的法律和中国的法律是不同的。因此，在合同的订立过程中，当事人一般尽量约定合同适用本国法律，这样对当事人来说是有利的。