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我国税收中房地产税对于房地产价格起到调控作用。房地产税主要包括在房屋交易阶段的增值税、所得税、土地增值税和房屋保有阶段的房产税。近年来,国家政府为遏制房地产市场价格的不合理上涨,利用税收政策,从供给与需求的角度调节房价,整顿房地产市场经济秩序,出台了一系列政策经济措施,但其调控效果有待加强。本文将结合房地产税的功能定位,从房地产市场供给与需求的角度分析税收在我国房地产价格中的调控作用,并对现行房产税改革作出相关探讨。 相似文献
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今年以来.国家相继出台了一系列宏观调控的措施。目的是调整住房供给结构.抑制持续攀高的房价.防止房地产泡沫的产生.促进房地产市场的健康发展。但是.由于房地产市场是一个不完全的市场.受区域性因素影响很大:而且.不同的调控措施对不同地区房地产价格的变动方向、程度、影响是不同的;并且不同类型的房地产.采取同一调控措施引起的房地产价格的变动方向也不尽相同。下面就2006年宏观调控对二手房价格的影响作如下分析。[第一段] 相似文献
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2012年我国的房地产市场调控正进入关键的阶段,从2011年开始颁布的"新国八条",各地方政府实施的"限购令",使得成交量和成交价格双降,标志着我国的房地产市场暂时"入冬"。与此同时,各地保障性住房的集中开工和部分地区试行的房产税预示着建立长效的房地产调控机制是国家和政府努力的目标。本文拟从公共政策的角度分析我国在房地产调控中运用的各种调控政策,并对今后的调控作了展望。 相似文献
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货币政策是各国政府对房地产价格进行调控的常用手段,我国政府也曾多次利用货币政策对房地产价格进行调控。利用面板向量自回归模型从实证角度分析货币政策对各区域房地产价格传导效果,从而来验证统一的货币政策对于区域房地产价格的传导是否具有差异性?研究表明,利率的增长会使东部地区的房地产价格下降,东北、中部和西部地区的房地产价格则会上升;东北地区和东部地区的房地产价格受货币供应量和信贷的影响较小,而中西部地区受其影响较大。 相似文献
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本文首先分析了当前影响房地产市场的主要因素;然后评价了本轮房地产调控政策的特点,阐述调控政策的作用机制;最后分析了宏观经济形势和影响房地产市场的微观主体,得出房地产市场将会延续调整政策、价格保持稳定。 相似文献
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本文首先分析了当前影响房地产市场的主要因素;然后评价了本轮房地产调控政策的特点,阐述调控政策的作用机制;最后分析了宏观经济形势和影响房地产市场的微观主体,得出房地产市场将会延续调整政策、价格保持稳定。 相似文献
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房地产行业具有资本市场的显著特征。针对我国宏观调控中利率政策调整对于房地产价格的影响效果进行深入细致的研究,不仅是从表面了解调控政策的效果及大小的问题,更是一条保证我国房地产业良性健康发展的必由之路。本文通过对利率传导机制的理论分析,并结合我国房地产供给和需求市场发展现状,运用经济计量工具,对我国房地产行业中房地产开发投资指数、房地产价格指数与法定存款准备金名义等指标进行相关性检验,并得出结论:实际利率的变动与房屋销售面积、房地产投资指数、房地产价格均呈一定的负相关关系,说明我国实施利率政策调控房地产市场运行这一举措收到一定效果,其中五年以上商业贷款实际利率对房地产市场的影响最为稳定和深远。 相似文献
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我国新一轮房地产调控的市场效应和未来走势 总被引:1,自引:0,他引:1
2006年是我国房地产宏观调控政策出台最多和调控力度最大的一年,本文就调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等进行了深入的研究,并对2007年我国房地产走势进行了相关分析。 相似文献
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房地产市场调控效果的好坏直接关系到整个国民经济能否正常运行。文章对我国房地产市场调控立法的现状进行了客观描述,指出了当前房地产市场调控立法存在的主要问题,并提出了改进思路。 相似文献
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房地产价格有经济、社会、人口、心理、成本和功能等方面影响因素。文章以经济学理论为基础,对我国房地产价格影响因素进行分析,希冀寻找到我国房地产价格影响一般规律,为房地产市场调控提供理论和实践借鉴。 相似文献
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房地产行业作为与民众生活息息相关的行业,一直是我国政府关注的重点。但自1998年中国住房制度改革以来,房价发展的态势并不稳定,除了市场的自动平衡,也依赖于政府的宏观调控。而货币政策一直是政府调控房价的重要手段。研究发现,货币政策对房地产价格影响效果一般,且具有区域差异性。本文依照聚类分析法,将我国房地产市场按照传统的东、中、西部进行分类研究,认为货币政策确存在影响力的区域差异性,并主张政府在进行调控时考虑区域化的货币政策,从而缩小房价地区差异,促进房地产市场平稳发展。 相似文献
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房地产成为了我国新兴产业,推动着国民经济大力发展。但是一度时间房地产发展过快,导致房地产市场出现了失灵现象,无论是规模还是价格都一片混乱。因此采用房产税改革有效调控房地产市场,不但关系着房地产市场的健康、持续、有序以及均衡发展,还为国家稳定打下基础。本文对房产税改革做了简单概述,进而探讨了房产税改革如何调控房地产市场。 相似文献
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刘蕾 《中小企业管理与科技》2014,(11):143-144
为保障民生,中央出台一系列房地产调控措施,效果均不显著。本文从房地产市场内在利益群体行为逻辑角度指出调控失效的原因并提出解决之道。分析了房地产市场中的主要利益群体分布及其行为逻辑,在此基础上,提出对我国房地产市场调控的建议措施。 相似文献
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刘蕾 《中小企业管理与科技》2014,(32)
为保障民生,中央出台一系列房地产调控措施,效果均不显著。本文从房地产市场内在利益群体行为逻辑角度指出调控失效的原因并提出解决之道。分析了房地产市场中的主要利益群体分布及其行为逻辑,在此基础上,提出对我国房地产市场调控的建议措施。 相似文献
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房地产市场增长过快,价格过高,不仅会加剧居民贫富差距,还会对我国经济的健康运行产生不良影响.虽然政府一直本着防止房地产市场过热泡沫化的态度进行调控,但房地产价格仍迅猛增长,在一系列调控政策收效不理想的情况下,政府出台了房地产限购令.本文将从房地产市场需求角度出发,定性研究限购政策的实施效果,进而提出有关政策建议. 相似文献
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本文通过单位根ADF检验,对我国十大宜居城市中的九个城市(剔除桂林,数据不可得)的房地产价格泡沫进行了初步检验,结果显示除青岛外其他城市房地产价格都面临着不同程度的泡沫。然后通过建立时变风险溢价模型和三变量VAR模型,对除青岛以外的剩余城市的房地产价格泡沫进行了度量,结果显示:上海、大连、北京、广州、成都、杭州、珠海和厦门的房地产市场都存在着不同程度的泡沫,其中北京、杭州和珠海的房地产市场泡沫已经达到了30%以上,而上海、大连和厦门的房地产市场泡沫在20%以上,成都和广州的房地产市场泡沫也在10%以上。使用该方法可以度量任何一个地区、省份、市区的房地产价格泡沫度,可以为房地产商、购房人和中央及地方政府提供相应的决策依据。 相似文献
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全面梳理了2004—2010年我国房地产市场的宏观调控政策,从调控目标、调控手段、调控对象和调控环节四个方面进行了量化分析,揭示其变迁特征、演化机理和存在问题。实证分析表明我国房地产市场宏观调控的目标多元化,调控手段由经济手段为主、行政手段为辅向两者并重的趋势转化,调控对象重心由开发商逐渐转至购房者和地方政府,保有环节调控缺失。分析认为房地产市场未明确划分导致多元化目标相互矛盾,经济手段失灵和房地产立法不全导致过多依赖行政手段,现行土地制度是调控措施治标不治本的制度根源,政府治理制度是地方政府积极性不高的主要原因。提出未来完善房地产市场宏观调控的方向是区分公房市场和私房市场,形成不同调控方案,同时要为宏观调控提供良好的制度环境。 相似文献