关于解决好住房问题的两条建议——从借鉴新加坡的住房经验谈起

新加坡是住房问题解决得比较好的国家之一,在世界住房界有口皆碑。在我国,能不能借鉴新加坡的住房经验,一直存在着不同的看法。对此,做如下分析并提出两条建议。     

发达国家住房保障制度经验及借鉴

住房保障制度是国家通过行政手段对中低收入家庭提供适当住房的一项制度,是对市场化住房分配机制的必要补充。20多年来,我国城镇住房制度经历了一系列的改革,特别是自1998年国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》以后,住房已由实物分配逐步向住房分配货币化转化,     

发达国家住房保障制度的经验及其借鉴

眼下,世界各国都高度重视都对住房保障问题。建立和完善住房保障制度对我国经济社会和谐发展有着十分重大的意义。     

国际住房金融解决经验及借鉴

一、发达国家住房金融经验教训 （一）政府的积极支持是关键因素 政府对住房消费信贷的支持主要采取两类方法,即直接支持与间接支持。所谓直接支持就是政府直接向住房金融机构拨发资金;所谓间接支持是政府通过优惠政策的制定,为住房消费信贷的发展创造有利的外部条件。     

关于解决好住房问题的两条建议——从借鉴新加坡的住房经验谈起

新加坡是住房问题解决得比较好的国家之一,在世界住房界有口皆碑。在我国,能不能借鉴新加坡的住房经验,一直存在着不同的看法。对此,做如下分析并提出两条建议。一、关于国家大小不同的问题有人说,我国是一个13亿人口的大国,新加坡只有300多万人口,相差太大。因此,新加坡的住房经验对我国不适用。     

新加坡中低收入者的住房融资经验

20世纪60年代初期，多数新加坡人的基本住房都无法得到满足。对此，政府于1960年2月设立了新加坡住房发展局(HDB)，领导开展建造洁净适用住房的工作。     

借鉴香港经验 创新住房金融业务

近日，笔者参加了建行总行在香港举办的“住房按揭业务研讨班”，行程虽短，但获益良多。下面笔者简要介绍一下香港房地产市场及相关金融业务的发展情况，并谈谈个人心得。     

美国公共住房的发展及经验借鉴

自上世纪30年代以来,作为美国地方政府管理实践中公共行政重要事务之一的公共住房(或称公益住房)管理,在近80年曲折发展历程中,在管理机构设定和职能定位、房源筹集和维修养护、入住者准入和迁出、租金收缴和资金支配、社区建设和辅助服务等方面形成了较为完善的制度体系和特色鲜明的管理模式。考察探析美     

借鉴厦门经验,探索经济适用住房售后管理制度

上海的经济适用住房政策已经在全市推开,大量的经济适用住房小区正在建设,＂十二五＂期间数十万户保障对象将入住新居。由于经济适用住房不同于一般的商品住房,在居住使用上有一定的规定,如何管理好这些小区,需要在制度层面上进行完善。本文以厦门为例,从法律、     

新加坡和香港经验对我国发展本土REITs的借鉴

何谓REITs （一）RElTs的定义和特点 REITs（Real Estate Investment Trusts）即房地产投资信托基金，它是指通过发行基金受益凭证募集资金并交由专业投资管理机构运作，专门用于房地产投资、租赁开发、销售和消费等方面．以获取投资收益和资本增值的一种基金形态。目前．美国已经拥有近200只上市的房地产投资信托基金，市值总额超过3000亿美元。此外，我国香港地区及部分亚洲国家也大力推行这一金融产品。从2005年起，陆续有领汇、泓富和越秀三只房地产投资基金在香港上市，在当地市场引起较大反响。REITs由专业性较强的基金管理机构运作，从事多样化的投资．     

借鉴香港经验完善内地住房公积金制度

住房公积金制度是我国住房保障体系的重要组成部分,在解决中低收入职工住房问题方面发挥了相当重要的作用,至2007年12月,全国住房公积金缴存总额为16230亿元,缴存余额为9605亿元,住房公积金贷款总额达到8566亿元,己帮助830万户家庭改善住房条件。但由于我国住房公积金制度是一种移植并改良的住房保障制度,在新形势下也面临着一些新问题、新情况。学习借鉴国外、境外住房保障举措,对推进住房公积金制度的完善和发展有着积极意义。     

国外住房保障的实践及对我国的借鉴

本文首先对美国、德国和新加坡的住房保障政策和实践进行了介绍和分析;在此基础上,对我国从中应获得的启示和借鉴进行了探讨。     

借鉴香港经验 推进公共租赁住房建设

一、香港公屋制度的主要特点 香港特区政府在住房政策中采取明确的双轨制,一是市场住房供应体系,二是保障性住房供应体系。对于私营房屋市场政府不予干涉,但行使调控职能。保障性住房分为公屋和居屋,公屋提供给符合条件的申请者租住,相当于内地目前的公租房;居屋供符合条件的申请者购买,相当于内地的经济适用房,都是面对中低收入市民。     

刍议经济适用住房——从美国和新加坡的经验看经济适用住房的价值

针对近年来对经济适用住房出现的议论，介绍西方一些国家解决中低收入居民住房问题的经验，即实行分类供应制度。优点是：高中低收入者都到市场上去买卖或租房．实现了住房商品化；政府给中低收入者住房以适度的社会保障，最大限度的调动了中低收入者的住房消费。美国、新加坡以解决中低收入者的住房问题为核心．为推行社会住宅起了决定作用。在我国推行住房分类供应制度、建立和完善经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系是完全正确的。目前我国推行的经济适用住房在管理、供应对象、户型、房价等方面还存在一些问题．应认真解决这些问题。同时要清醒地认识到，在我国推行经济适用住房任重而道远。只有经过长期的艰苦奋斗，才能实现理想的目标。     

新加坡住房政策启示

(一)住房社会目标的实现政策新加坡先后采取多种政策措施，来推进住房社会目标的实现，取得了良好效果。     

住房保障金融支持政策的国际经验比较与借鉴

一、发达国家住房保障金融支持政策的主要做法(一)政策性住房金融机构为住房保障金融支持政策的实现提供了可靠的机构保证发达国家对政策性住房金融机构的定位一般是解决中低收入家庭住房消费的融资问题。从业务范围上,这些金融机构吸收住房储蓄存款,发放低息住房贷款、提供个人建房贷款,对中低     

低收入住房政策的国际经验借鉴:需求方补贴

随着国家住房保障制度的发展,世界各个工业化国家自20世纪70年代以来,对住房需求方进行国家补贴已变得越来越重要.近年来关于西方住房政策的研究认为,无论是从理论还是从实践效果来讲,需求方补贴的相关政策及执行在实现住房保障、促进社会公平方面起到了越来越积极和重要的作用;与此同时,随着近年来西方国家社会经济结构的转变,需求方补贴与传统的供给方补贴方式相比,负面影响更少,补贴的效力和效率更高.这些国际经验对于中国建立和完善城市住房保障制度具有重要的参考价值.论文旨在对低收入住房需求方补贴的相关国际经验进行概括总结,并探讨其对中国住房保障制度发展的借鉴意义.