住宅结构性供给不足助推高房价

当前,低价住宅短缺、住宅结构性供给不足的矛盾在我国一些地区表现突出。这不仅成为推动房价高位运行的重要原因,更容易引发一些违法占地、违规炒作房价和腐败等问题。规范并推动房地产市场健康发展,必须在加大遏制炒房等调控措施力度的同时加大住宅有效供给。     

有效供给是关键

旨在增加有效供给来抑制房价上涨的《通知》,无疑是挥向楼市的又一记猛拳"新国十条"确立了从引导需求和加强供给两个方面调控房地产市场的思路。在其实施之初,由于收紧信贷有效遏制了需求,调控立见成效。然而,市场等待的第二把"利斧"——加强供给却迟迟没有出现。相反,地方政府推地更为谨慎(上半年主要城市实际成交的土地占全年供地计划的比重低于40%),部分开发商仍在囤     

房市将再度“过热”吗?

眼下,复苏的楼市似乎有点变味。如果说年初的反弹还是刚性需求集中爆发的结果,那么随着天量信贷的开闸、各路资金纷纷趁机入场,楼市在投资性资本涌入和通胀预期的共同作用下已有再度过热之势。     

博弈持续，房价走势难料

房价快速上涨，让政府、开发商、消费者三方之间的博弈从桌下的互相“较劲”。正式走上了台面，在广州房地产市场上屡屡上演“口水战”。且有愈演愈烈之势。     

市场供给总体下降，房价上涨引发关注

2005年1～10月，深圳房地产发展较为稳定，总体来看，开发规模和供给量得到控制，市场需求持续旺盛，各类型物业均价均有一定程度增长。5、6月份，住宅市场受政策影响成交量下滑，非住宅物业稳步发展。由于各种复杂因素影响，7～10月份，在旺盛的市场需求下，深圳市商品住宅价格增长较快，房价再度成为市场关注的热点。     

今年房市调控的重点

中国地产市场的发展趋向眼下似乎成为2010年最受关注的事:仅岁末年初的1个月内,中央政府就5次出手调控房市,这还不包括近期陆续出台的一系列有关土地、金融和信贷的具体措施。举措之集中、用力之猛烈,在这几年房市调控中堪为之最。如果说,曾被称为"房市巅峰状态"的2007年,政府的调控重在打压房价;受国际金融危机严重影响的2008年,     

浅析我国房地产市场特征以及如何通过货币政策对我国的房地产市场价格进行调节和影响

<正>自2004年开始,我国一、二线城市的房价逐渐呈现出快速上涨的趋势,2009年后我国的房地产市场全面进入鼎盛时期,据统计资料显示,2009年的全年房地产销售面积达9个多亿平方米,销售额总计40000多亿。面对我国房地产过热的情形,虽然中央及各地政府多次进行调控,但房价上涨的现状却没有得到全面的缓解。     

政策

2011年12月12～14日召开的中央经济工作会议强调,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。     

房地产市场有效供给与城市化水平的相关性分析——以苏州市为例

从供给侧改革角度来看,房地产市场的有效供给应当适应城镇化进程所带来的住房需求,从而提高住宅行业生产效率。本文首先通过定性分析方法,探究房地产市场有效供给和我国城市化的关系,并得出各自代表指标的主要作用路径。再以苏州市为例,用商品住宅开发投资额、新开工面积、竣工面积和房价均价指标代表市场的有效供给,与反映城市化水平的主要指标城镇化率进行实证分析,得出相关结论。     

大房市与小算盘

从2006年国务院“国八条”始,中国房地产市场四方（中央政府、开发商、地方政府、消费者）博弈已历时4年之久,大致上经历了“中央政府调控——上涨——再调控——再上涨——重拳调控——买卖胶着——阶段性下跌——央地一体救市——报复性上涨”这么一个过程。从最新的统计结果看,以广州、北京、上海为代表的一线城市,     

商业银行经营决策对我国货币供给的影响及建议

商业银行经营行为对我国货币供给的影响作用于基础货币投放和存款货币创造两个阶段。国有控股商业银行因其垄断性地位使得信贷投放过于集中、流动性管理水平低,其他股份制商业银行不受风险约束的盲目扩张倾向,都可能造成我国货币供给和调控政策实施效果偏离预期。针对以上问题,本文建议,国有控股商业银行应加强股份制改革,建立现代企业制度;其他股份制商业银行根据自身的条件确定发展方向,有序竞争。     

住宅供应或将形成二元化格局

房地产业是我国国民经济重要的支柱产业之一,同时又承担着非常重要的社会保障功能.这种二元属性的存在,使得房地产开发尤其是住宅开发行业的发展深受行业政策影响.……     

Optimal money supply in models with endogenous discount factor

This paper studies the Friedman rule for the optimal quantity of money in money in the utility (MIU) and cash–credit models while considering two specifications for the endogenous discount factor. In the first specification, the discount factor depends directly on the utility level. In the second, the discount factor depends on every component of the utility function. We show that under the former specification the Friedman rule is the optimal policy. Under the latter, however, while the Friedman rule is optimal for the MIU model, it is not optimal for the cash–credit model.     

货币供应量对价格体系的传导效应分析

货币作为中间目标变量存在于经济生活中的任何一部分。国民经济的健康运转离不开货币,而货币政策作为重要工具在宏观经济调控中起着举足轻重的作用。本文选用2004年1月-2014年3月货币供应量与价格指数的季度时间序列数据,通过非线性平滑转换模型,实证研究了货币供应量与价格体系之间的动态关系,得出我国货币供应量对价格体系具有较强的传导效应。在基于以上研究结果的基础上对我国货币政策提出了相关的政策建议。     

南京市保障性住房供地新策

[背景资料]江苏省南京市今年将商品住宅开工面积从120万平方米提高到200万平方米，竣工面积从120万平方米提高到150万平方米，今年第四季度，将在原供应685公顷住房用地计划的基础上，再追加100公顷普通住宅的用地上市，以确保房地产用地问题供给平衡，从根本上改善土地市场供应结构.     

Money stock targeting and money supply: A closer examination of the data

In a recent paper Mercenier and Sekkat (1988) use a linear-quadratic model to examine the willingness of a monetary authority in a small open economy to target its exchange rate. Based on their empirical results, the authors conclude that the Bank of Canada has displayed a willingness to use the money supply to target the Canada—US exchange rate. We re-examine their empirical results using a different estimation approach and with different assumptions about the forcing process of the exogeneous variables. We also extend the sample period to include more recent observations. While we find some weak evidence to support their conclusion, the results, in general, suggest that a linear-quadratic model may not be a particularly useful representation of the assumed exchange rate targeting by a monetary authority.     

保障性住房财政补贴模式效率评价——基于住房供给市场差异的研究

加大保障性安居工程财政补贴支持力度,确保财政补贴的高效运行成为推进安居工程建设的关键。依据住房供给弹性和住房过滤理论,从经济学角度分析了供方补贴和需方补贴的实施效率。基于不同城市的住房市场差异,考察我国11个典型城市的住房供给弹性和住房过滤,在识别本地区住房市场特性的基础上探讨适宜采取的补贴方式。研究表明,不同城市由于住房供给弹性和过滤情况的不同,保障性住房财政补贴的效率存在显著差异,采取合适的保障房补贴方式,能够优化资源配置,打破财政压力对推进保障房工作的限制。     

中国公共住宅供应体系及其完善的框架思路

从总量、结构、保障范围等方面分析了当前我国公共住宅供应体系存在的问题与不足,并提出了完善公共住宅供应体系的框架思路.     

我国货币政策的股票市场传导机制实证分析

本文取2000年1月至2008年2月的历史数据,采用ADF单位根检验、Johansen协整检验以及Granger 检验等实证方法探讨我国股票市场的货币政策传导效率如何.