对限价商品房政策的分析

2003年以来,我国房地产业进入飞速发展阶段,不少地方出现的房地产泡沫的迹象,主要表现为： 一是房地产业投资规模增幅过大,在固定资产投资中的比例过高。二是房价涨幅过快过大,远远超过国民经济增长速度,个别城市房价年涨幅超过20％,出现泡沫迹象。三是房地产产品结构失衡,供应结构不合理。以别墅、高档公寓的为代表的高档商品房供应量稳步上升,而社会需求量最大的中低档商品房和具有社会保障性质的经济适用房的供应,却呈现逐年下降的的趋势。四是房地产市场需求急剧膨胀,投资与投机混杂,造成供需的严重矛盾。     

豪宅游走于政策与市场博弈间？

由于别墅类土地供应被叫停，前期以别墅立项并已经拿到地块进行观望的开发商纷纷开始了别墅项目开发的前期准备工作，预计未来两年内，部分别墅市场的供应量将会持续放大，别墅的开发热潮仍将持续。     

大连九成商品房用地建普宅

辽宁省大连市深入贯彻九部委《关于调整住宅供应结构稳定住房价格的意见》，将进一步调整商品房用地供应结构，使中低价位普通商品住房土地供应量占到商品房用地总量的90%。     

调控,不是扼杀,而是保护

今年以来的一系列宏观调控政策对杭州房地产业的影响主要表现在两个方面。一是对土地供需关系的影响。由于暂停将农业用地转为城建用地的审批，今后两年内杭州市商品房建设用地的供应会更紧张。目前杭州市是在依靠原有的存量城建用地和收回过期未开发的土地来暂时保证供应，同时通过促进已出让用地的开发进程来保证商品房的供应量。土地供应短缺将难以避免。     

中国购物中心体量供应过剩为时尚早

随着本土开发商不断加入零售地产开发的行列，大量购物中心在各地林立而起。与此同时，人们对于购物中心供应过剩的担忧日趋凸显。伸量联行分析认为，在沈阳、武汉、重庆和郑州等各大城市，消费者数量的增幅将高于购物中心新增供应量的速度，这说明随着消费群体的不断扩大，购物中心新增供应将会被逐渐吸收。     

北京市房地产开发企业土地利用情况调查报告

近年来,房价较高、涨幅过快的问题日益凸现。房价"逆势上扬"是供需矛盾的集中体现,作为商品房供应源头——土地供应量是否充足的问题也引起了普遍关注。北京市统计局针对北京市房地产开发企业土地开发利用情况所作的调查,发现北京市住宅存量用地面积较大,但是能顺利形成住宅供应的土地面积增量呈减少趋势,且在企业中的分布集中,使部分企业感到土地供应趋紧。     

北京：住宅用地供应达1600公顷基准地价将上调

北京2006年土地供应计划公布，高档住宅用地将受限。分析人士表示，高档房供应过多．而低档房供不应求，政府试图通过土地“闸门”来调整楼市供应结构．进而影响整体房价。但今年土地供应仍难根本缓解开发商的地荒，土地出让的价格估计依然会继续上涨。     

商品房预售款正酝酿专户管理防开发商卷款外逃

短时间内难以迅速增加供应量国家统计局长谢伏瞻： 尽管国家出台了一系列调整住房供应结构、稳定住房价格的政策和措施，加快开发建设中、低价位和中、小户型的普通商品房，但由于房地产开发项目一般需要两年左右的周期，因此在短时间内难以迅速增加市场供应量，进而改善供求关系，遏制房价的过度上涨。     

浅谈商品房乐售中的利润评估

房地产开发企业的利润是房地产投资的主要考核指标。本从影响商品房销售利润四因素（销售单价、销售数量、销售成本、消售税金）入手，阐述了商品房销售中如何预测未来利润的操作规程，为房地产开发项目可行性评估提供一种新思路。     

2012年土地供应对今后楼市的影响

日前，国土资源部指出，从去年以来房地产用地供应的态势来看，土地市场运行逐步趋稳，景气下行；土地供应量开始有所回调；监测地价和成交价款大幅回落，市场趋于谨慎；处于在建状态的已供土地数量充足。从上海的情况来看，今年住宅土用地供应1000公顷，     

中国房地产开发企业的土地利润空间及区域差异

房地产开发企业的土地利润空间指数是专指单位面积商品房的价格利润与单位面积土地的平均成交价格之比。我国省际房地产开发企业的土地利润空间均很高,且呈小集中、大分散的态势分布。依据中国房地产开发企业土地利润空间的主要特征因子,提出以下建议:提高容积率并开征遗产税,或禁止倒手转卖,或根据买卖差额的价格利润率进行限价;开展专项的商品房供需规划,做到供稍大于求;将一切保障性经济房的产权收归国家所有。     

高端住宅受夹击

高端住宅再次站在了风口浪尖。1月10日，重庆将向高档商品房开征房产税的消息登上各大媒体头条，房产税已是箭在弦上。这也引起各地高档住宅开发商和购房者的密切关注。     

声音

2005年的商品房开发用地绝不可能发生地荒，开发商与地方政府行为的不规范，是房地产市场扭曲的主要原因，如果只是抑制住房购买需求，不增加商品房的供应，也是很难解决房价继续上涨的问题，我们的地方政府一直关注房价的上涨，什么时候也关注一下土地拍卖的价格?高房价的支撑是各地方政府     

“豪宅”标准考

仅仅靠增加税费还无法对非普通住宅的开发与销售形成抑制。要引导开发商更多地建一些普通住宅，加大中低价位住宅的供应量，政府需要从土地供应和建设规划等多方面加大调控的力度。     

1997年上海房地产业经济运行情况及1998年展望

据1997年快报数据显示:上海房地产业经济运行环境继续改善,政府调控、市场调节成效显著,在这一基础上,1998年可望步入理性发展轨道。一、1997年运行情况1997年上海房地产业经济总体运行情况大致可概括为:土地供应受到有效控制;受前几年开发高潮惯性影响,商品房供应总量仍保持较高水平,但增幅已出现大幅下降;商品房销售量及销售价格有小幅上升,个人购置比例继续扩大;商品房空置量仍在攀升;存量房交易活跃。(一)土地供应受到有效控制     

关于房地产用地调控的几点看法

国土资源部公布的2010年度全国住房用地供应计划,拟供应住房用地总量18万公顷。是去年实际供应量的约2．35倍。其中保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房占比达77％。除了加大土地供应,国土资源部还明确各地在坚决落实好中央和地方政府确定的保障性、政策性和有合理需求的群众住房用地供应同时．由单纯供地向合理开发利用土地、依法加强监管延伸。     

任志强：开发商取得土地的三类方式

从全国的情况看,土地储备应该是一个先行指数,土地的供应量决定的是第二年、第三年的商品房供应量。开发企业不是有一块土地就够了,在保持企业连续发展的过程中,土地储备会起到重要的作用。对于一个大的开发企业来讲,需要保持品牌的延续性和市场的占有率,就必须保持在市场有不断的供给,也就是要今年储备明年、后年、大后年的土地,保持每年连续在市场上提供一定量的商品房。     

外资潮涌中国楼市

2003年6月5日，央行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》《121号文件)，其核心内容包括：地产开发商申请银行贷款，其自有资金应不低于开发项目总投资的30％；商业银行发放的房地产贷款。严禁跨地区使用；商业银行不得向地产开发商发放用于缴交土地出让金的贷款；对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70％。贷款期限不得超过2年；对购买高档商品房、别墅或第二套以上商品房提高首付款比例，并要执行央行公布的同期同档次贷款利率等。     

构建债权侵害制度,消除"一房二卖"现象

近年来随着我国城市化进程的加快以及居民生活水平的提高,普通市民对商品房的需求量越来越大,而国家为了抑制房地产市场的过度投机、保护购房者的利益,减少了供商品房开发的土地的供应量,在商品房供需不平衡的情况下,开发商为了自己的私利,利用自己的优势地位导演了大量的商品房双重乃至多重买卖.房屋的双重买卖不但使普通百姓"花毕生之积蓄、求一屋之梦想"遭到破灭,而且还严重影响了我国房地产市场的健康发展、损害了我国刚刚建立的居民信用体制、冲击了我们建设社会主义和谐社会的理想架构.     

2005年五月份北京土地市场综述

土地政策的完善与调整一直是政府对整体房地产市场进行宏观调控的重要手段，在今年的五月十四日，《北京市2005年度土地供应计划》在北京市政府第81次市长办公会审议通过。今年北京市计划供应土地6500公顷，其中基础设施用地2300公顷，工矿仓储用地1100公顷，科教文卫体和行政办公用地600公顷，经济适用住房用地200公顷，住宅商品房用地1750公顷，商服用地550公顷，外加2004年8月底提前释放的1290公顷用地，全市用于住宅及商业房地产开发项目的用地达到了3790公顷。根据北京市建委公布的2004年北京市全年商品房期房与现房销售共计3879万平方米，若以项目的平均容积率为2进行计算，则商品房供应面积基本上是销售面积的两倍．因此即使2005年全年的商品房销售面积继续保持快速的增长，计划内的土地供应量仍然是可以满足市场的需求。