张民耕:房地产基金在调整中前行

中国房地产市场进入一个深度的调整期,这是一个不争的事实。主要表现在投资意愿下降、销售面积和销售金额下降以及销售价格的下降。对于这样一个市场,我觉得中国的房地产市场经过20多年的高速增长,确实需要一轮新的调整。这里面真正的问题出现在供给层面,中国正逐步进入新房供给与二手房供应彼此衔接转换主导的阶段。调整是为了健康发展这两年不论是开发商还是投资商面对当下的房地产市场都表现的很纠结,往前看看不明     

商业地产的春天来临？

商品住宅与商业地产好似“双生花”,有一朵枯萎便有一朵繁华。新“国八条”突袭楼市,央行长假结束前宣布加息。在对住宅市场调控日益严厉的行业背景下,不少开发商选择“弃宅从商”,把注意力转移到商业地产,商业地产成了吸引避险资金的最大资金池。     

楼市冬天,商业地产的生存之道

从去年第四季度开始,全国楼市凉风渐起,个别城市如深圳、广州出现量价齐跌现象。今年上半年,楼市气温由凉变冷。从7月开始,越来越多的开发商加入到降价促销的阵营当中,而成交量依然在低谷中徘徊,这标志着,楼市冬天已经来临。那么,过去几年一直相对比较稳定的商办类市场,又将何去何从,企业又将如何调整战略。笔者在此做一番剖析。     

商业地产将成房企发展重点

十二五规划中国经济的未来方向、城市化进程的客观发展规律及住宅开发的调控政策,都促进房地产企业正在进入行业性的战略转型,商业地产必然是房企发展的重点。首开股份作为大型房地产上市企业,也在不断研究在商业地产领域的发展思路和可能遇到的问题。下面提出一些我们思考的相关问题。     

警惕商业地产持续升温背后的风险

在房地产宏观调控趋于常态化和大力兴建保障性住房的背景下,传统的房地产市场正经受不断的打压,房地产业的“严冬”到来了。为此,战略转型对于一些开发商来说势在必行,而商业地产是房地产转型和突破的一个重要方向。2010年以来,除了传统的住宅开发商以外,零售商乃至供应商,     

商业地产在中国

商业地产,顾名思义,作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。     

2009房地产政策展望和建议

2008年,在世界金融危机和国内经济下行的双重外部压力下以及行业自身调整的内部推动下,全国房地产市场出现了周期性变化,由增长期转变为     

健康稳定发展:楼市调控的主要目标

随着全球金融危机的愈演愈烈,我国出口形势严峻,经济增速面临放缓的压力。在"内忧外患"的夹迫下,扩大内需成为了我国经济"保增长"的优选路径。而扩大内需离不开上下游关联度极强的房地产业。     

陈建明 2014年商业地产风险大于机遇

在城市化率达到75%以前,中国房地产行业的价格上涨趋势都无可改变,调控等无非控制增长速度以及因为过快上涨高企的CPI,只会对房价趋势产生阶段性的影响,即使出现下跌,之后只会迎来更迅猛的上涨。在这样的市场背景下,各种政策或改革都不会实质性影响房地产行业的价格运行规律。2014年房地产行业将呈现更加明显的区域特征:在严厉调控的背景下,一线城市将持续活跃,继续上涨,但是涨幅会比2013年大幅度缩减,成交量也会出现盘整状态;二线城市活跃度提升,继     

姜伟新：住建部将储备政策调控楼市

住房城乡建设部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议上表示,2011年要继续坚定不移地加强房地产市场调控,进一步强化各项调控措施的贯彻落实,住房城乡建设部将会同有关部门储备调控政策。     

2007年中国房地产面面观

用大视野看中国的房市,市场的调整,房价的徘徊,是必需的。然而土地作为不可再生资源,中国又是一个人口众多的世界大国,随着国力的不断加强,国民收入不断提高,全国整体的房价还会有上升的空间。     

中国房地信息2007年总目录

【.，份】2007，在转型中前进/朱中一/1一2租售并举势在必行/本刊评论员乃别让廉租房制度成花瓶/本刊评论员/4绿色建筑如何名副其实刀朱中一“地展”之后看房地产调控/本刊评论员/6城市与地产的大小归位/本刊评论员刀住房保障不能歧视外来人口/杨红旭/8走近人人有房住的理想/王叔军/9加强住房保障亚须激发地方政府内在冲动/新华社/lO房价存非理性进一步加强房地产市场调控/11楼市为何’‘打喷嚏”/唐帅/l2【月度地产】马凯:2007年我国将继续调控固定资产投资/l一2我国城镇土地使用税提高两倍/l一2香港:2印6年楼市交投放缓/l一2万科:2006年…     

王智明 新蓝海社区商业

近期召开的几次重要会议,包括十八届三中全会,中央经济工作会议等,对于房地产行业下一步的调控手段,都没有明确说明,那么透露出来的信号就是,未来房地产可能要交由市场来调节了,政府做政府该做的事,建好、管好保障房,商品房则交给市场来做,我觉得这是一种更为理性的选择。对于开发商来说这当然是利好消息,政府不再用行政手段来打压市场化的正常发展,这是件好事。值得注意的是,当市场发挥配置作用之后,对企业的要求可能更高了。原来粗放型发展模式都可以轻易赚钱的时代可能已经过去了。在更加开放的市场上,企业需要向更加精细化的方向努力。在这     

一季度全国房地产市场回顾与展望

2011年1月26日推出的“国八条”将本轮房地产调控推向新的高潮,政府干预市场力度不减,导致2011年一季度各地楼市分化更为明显。世联地产市场研究部认为,楼市调控政策对买卖双方质的影响正在逐步显现。     

在发展中促转变 在转变中谋发展

整个2009年宏观调控的一个基调就是"保八",采用手段是积极的财政政策和适度宽松的货币政策。年终,大家基本认可了保增长V型反转的成就,2010年调结构、促转变成为主题。不久前结束的中央经济工作会议强调"这场国际金融危机使我国转变经济发展方式问题更加     

房价会越控越涨吗

2010年政府对房地产市场调控的调子"相对稳定"。政府调控房价的举措接连出台,这让2010年的房地产市场充满了悬念。从"营业税征收2改5","国四条",到"拿地首付不低于50%",从"5年内普通住房转让差额征收营业税"到"督办全国18宗房地产闲置土地",再到二套房     

房地产政策该到及时调整时候了

鉴于部分房地产刺激政策导致国内房地产价格的快速上升,使得本已存在的房地产泡沫越积越大,我们应当及时调整当前中国房地产政策,特别是要取消部分短期性的房地产优惠政策。     

沿海与中部:楼市两般三样

一系列政策的出台,像连珠炮一样投向房地产市场,特别是房贷新政的出台,整个楼市为之震动,一线城市"降价潮"汹涌而出,二线城市"退房潮"澎湃而起,三线城市"紧张潮"潮起潮落;随之而来的是:一级市场谨慎行事,二级市场持币观望,三级市场萎靡退缩,悲观情绪弥漫于整个房地产市场,楼市已经被调控政策推到了"十字路口"上。     

深圳市场高位调整

众所周知:深圳是全国最早建立房地产市场与房地产行业的城市,同时也是房地产最为发达的地区之一,一直以来处在全国的领先地位。深圳地产被称作中国的"样板房",几乎全国的大开发商     

商业地产热在接市调控中逆势飙升

据搜房网数据监控中心统计显示,1月北京商业地产市场近500个租售活跃项目（写字楼、商铺）中,租售报价出现大幅飙涨。1月,北京在租写字楼项目中共有26个项目报价环比上涨,最大涨幅为40％。位于朝阳区的龙源文化创意园以租金上涨4070居首位。