邹锦标:商业地产应着手消费本质

2014年,在全国住宅市场普遍低迷疲软的背景下,国内主要一、二线城市之写字楼市场则大体保持稳定状态。其中一线城市写字楼租金在高位盘旋,平均空置率维持在10%左右的健康水平;二线城市则由于供给量的增长导致写字楼租金与出租率出现小幅波动。展望2015年,我们基于2014年的市场状况做出如下基本面判断。整体经济将进一步减速,但经济结构有望进一步优化,从而巩固需求。从宏观经济基础来说,中国经济将进一步放缓。尽管如此,对于国     

第一太平戴维斯 商业地产大军继续快速膨胀

2013年整体写字楼租金涨幅将有所减缓2013年,发展较为成熟的一线城市写字楼市场供给压力较小,其中北京及上海新增供给较为有限,新增供给将分别仅占目前总存量的5%及7%,因此预计短期内仍将处于供不应求的状态。而处于迅速发育中的主要二线城市写字楼市场则     

机构说

何伟度:零售物业空置率将逐年上升中国很多二三线城市,由于大体量综合体项目集中入市,很多商业项目已经出现由于招商失败而门厅落空的现象。甚至包括北京、上海等一线城市,零售物业地产整体市场的空置率已逐年呈上升态势。张家鹏:商业地产跨界风将盛行2014年,外资商业及管理优势将进一步减少,本土企业有望通过资本以及管理提升,不断吞噬外资市场,本土势力正在卷土重来。邹锦标:二线城市商业地产面临供给过剩短期内二线城市将面临写字楼及商业集中放量的局面,不断攀升的空置水平将迫使部分现金流短缺的开发商将写字楼项目投入散售市场,从而影响整体区域的项目品质,并为租金带来下行压力。     

宋广菊 多业态决胜未来

三中全会以后,"使市场在资源配置中起决定性作用"是十八届三中全会在理论上的一个重大突破和创新。我们特别期待,首先希望政府加大保障房的建设,保证人人有房住,而对于市场化中高端应该放开,让市场做分配自然调节,这会对行业发展更健康一些。2014年房地产市场总体将呈平稳上升趋势,一、二线城市,特别是一线城市的北京、上海、广州、深圳的资产价格还会持续上涨。这主要由于中国城镇化发展的步伐,特大城市聚集力和影响力进一步增强。预计二线城市应该平稳增长,因为它既有不断增大的需求,同时也存在消化库存的压力,所以供求关系趋于平稳。三、四线城市则需求不足、供应量过大,房地产有下降的压力。     

“成都式”冲动

一家全球性代理行发布的"写字楼空置率达34.6%"的数据,将成都推向风口浪尖。北京在2008年全球金融风暴后,写字楼空置率一度也曾到过30%,如今北京的写字楼空置率连创新低,成都是否有此机会?在过去几年蔓延至全国二线城市的商业物业投资热潮,如今都已转化为真实的供应,成都市场的代表性也在于此。     

我国写字楼亟待制定统一的评价标准

我国写字楼发展历史及现状 我国写字楼发展于上个世纪八十年代中期,随着中国经济与国际经济体系的逐步接轨,国内外交流的日益深入,大量市场化的商务活动需求,催生了中国写字楼的发展。九十年代初,随着邓小平南巡讲话的发表,除了北京外,以珠三角、长三角为商业活动中心的写字楼市场得到了飞速的发展,形成了以北京建国门区域的国际大厦、赛特大厦,上海外滩区域的联谊大厦,广州环市东,深圳国贸大厦、帝王大厦等我国早期写字楼代表项目,是我国写字楼发展的形成期。这些项目缓解了以涉外宾馆租用替代写字楼的局面。     

机会只给有准备的城市

机会只给有准备的城市。不同二三线城市的经济结构特点、产业基础决定了该城市写字楼需求的目标行业。12月14日北京飘着大雪,但仍然有二十多位来自跨国公司的租户以及在京持有写字楼项目的内外资业主冒着大雪来到我们公司,参加"高纬环球2013年中国写字楼市场网络研讨会",同时还有很多来自中国内地、香港、新加坡印度以及美国的开发商、投资者以及企业用户在线参与了我们的     

上海市写字楼市场发展的现状与趋势浅析

随着现代社会分工的日益细化、现代服务业的兴起以及信息经济的发展壮大,写字楼日以成为现代社会非常重要的经济活动空间。由于写字楼的租售和使用情况主要受企业经济表现的影响,因而在很大程度上,写字楼市场是经济状况的晴雨表,同时也可以通过经济发展的趋势对写字楼的发展进行预测,对两者可以进行互动研究。目前来看,关于上海市写字楼市场发展的研究与北京相比还有相当的差距,这与上海发展国际性大都市的目标是不相适应的,因而加强这方面的研究,无论是对房地产市场本身还是对上海整体经济的壮大都将是大有裨益的。一、上海市写字楼市场发…     

何诚 “求变”是商业市场的主旋律

2013年是以"变"为主题的一年,无论是整个房地产行业,还是商业地产这个细分领域均面临着诸多变数。而2014年的房地产市场将是"应变"的一年,需要加快适应新的长效机制,应对市场自我调节带来的供求变局。2014年住宅市场或将出现一些调整,有供过于求迹象的三四线城市的市场将面临着更大的挑战,而诸如北京、上海等供不应求的一线城市和部分二线城市或将保持坚挺的发展态势。预计2014年政府对住宅市场政策的收紧将有所延续,但是宏观调控的长效机制在逐步建立,"一     

沿海与中部:楼市两般三样

一系列政策的出台,像连珠炮一样投向房地产市场,特别是房贷新政的出台,整个楼市为之震动,一线城市"降价潮"汹涌而出,二线城市"退房潮"澎湃而起,三线城市"紧张潮"潮起潮落;随之而来的是:一级市场谨慎行事,二级市场持币观望,三级市场萎靡退缩,悲观情绪弥漫于整个房地产市场,楼市已经被调控政策推到了"十字路口"上。     

面对基础设施业务的机遇

根据历史数据及各国历程在城镇化率进程上看,中国城镇化在未来20年内的加速发展将拉动约40万亿元的基础设施投资需求。关注重点基础设施市场东部城市的轨道交通建设。目前我国东部主要经济区(京津、长三角、珠三角)的城镇化率已经接近或达到70%,即郊区城镇化阶段。此阶段需大量增加城市轨道交通的投资建设。目前已经有28座城市的轨道交通规划通过国务院审批,33个城市完成了轨道交通规划。如果按照地铁建设每公里的造价平均4亿至5亿元计算,那么仅到2015年,规划的2411公里的新增地铁里程中,资金需求将达到8000亿元     

制定有中国特色的商业写字楼标准

伴随着中国改革开放与城市化发展的步伐，中国写字楼的建设规模迅速增加，北京、上海等一线城市写字楼规模均达到上千万平方米，二、三线城市的写字楼开发也方兴未艾。写字楼经济在各个主要城市均已成为经济转型、城市发展的重要推动力量。     

香港写字楼市场2005年一季度继续走强

国际物业顾问戴德梁行表示,写字楼租赁市场继二零零四年的突出表现,年度吸纳量创出二零零零年科纲热潮以来逾三百万平方英尺的新高后,上升动力于二零零五年第一季继续增强,虽然在例淡季节性影响下,吸纳量和租金仍双双攀升。由于香港本地经济好转,加上市场普遍预期向好势头可于今年延续,令二零零五年第一季度企业对写字楼的需求进一步上升。一如往年,金融机迅速的发展势头成为刺激甲级写字楼交投上升的主要动力。去年初大部分成交是由于租客为了锁定低租金而促成,但由于过去一年租金已大幅跃升,今年第一季度刺激写字楼需求的动力已转向金融机…     

中国童装市场研究

随着中国百姓消费水平的不断提高,为人父母者也都愿意在孩子身上花钱消费,特别是在许多一线、二线城市,新生代父母对婴童产品的需求非常强烈。中国的童装市场消费潜力巨大。     

全面提升轨道交通工程建设的安全管理水平——华为助力北京市轨道交通安全监控应急指挥网络建设

正近年来,我国城市轨道交通建设速度迅猛增长,预计至2016年,我国将新建轨道交通线路约89条,总建设里程为2500公里。随着城市基础设施建设加快,轨道交通、建筑施工等各类生产安全事故将有可能大大增加,建设安全生产形势不容乐观,全国轨道交通工程的大规模建设对轨道交通工程建设的安全风险技术管理需求迫切。     

三、四线城市遇结构性难题

可以想见,随着城镇化的推进,中央政策的倾斜,尤其是在一、二线城市竞争加剧、企业自身发展需求的压力下,三、四线城市将成为房地产行业的主战场。     

二线城市凸现房价“泡沫”

中央政府今年以来实施的一系列宏观调控政策,将楼价持续飙升的上海、北京等一线城市推上了风口浪尖,并取得了部分成效。但从全国市场看,房价上涨还是呈蔓延性趋势。据今年4月发改委和国家统计局发布的一项对全国35个主要城市房价和租金的调查结果:今年第一季度全国房价涨幅9.8%,其中商品住宅售价上涨10.5%,房屋租赁价格上涨1.9%。这项数据令人注目之处在于这是对全国各个城市数据的一个平均,也就是说,目前房价的上扬已经不仅是上海、北京这样的一线城市的问题,高房价的问题正在从一线城市向二线城市蔓延,很多二线城市的房地产泡沫危险也已经出现。其中杭州、青岛、天津等二线城市的房价涨幅已经直逼上海。这不能不引起我们的注意。     

海南二线城市房地产市场加速发展

海南的房地产市场格局将会在二线城市的发展当中不断变化。三亚将会吸引越来越多的高端客户,并且辐射陵水、万宁两个县市。而海口则在承担海南省经济、文化、行政中心的功能基础上形成辐射澄迈、万宁、文昌等地的大城市圈。     

写字楼市场的未来发展趋势

近年来,随着各地区域经济的可持续发展,一些IT企业、外贸、广告、律师事务所、会计师事务所等新生代公司经过几年的积累,已经有了一定的经济实力,从发展自身业务考虑,已不愿再混杂在低档的居民住宅和公寓里,需要购买或租用高档写字楼作为其办公用房。同时,我国正式加入世贸组织后,对外的吸引力越来越强,许多跨国公司纷纷进军中国,入驻各地大中城市。国外、国内两股力量的综合作用,造成写字楼需求量的不断增加,极大刺激了写字楼市场的升温。写字楼市场的脉搏总是与区域经济的大动脉同步跳动。区域经济的发展将给写字楼市场带来无限商机,一些…     

俄罗斯商用房异军突起 投资市场有待发展成熟

最近俄罗斯房地产市场的亮点是首都莫斯科商用房地产市场的异军突起。由于俄罗斯市场商用楼宇供给不足以及可用资金充足、投资者普遍预期可望有两位数的回报,商用房地产市场走高的趋势在所难免,但商用房地产投资市场有待完善。在过去的几年里,俄罗斯经济显著的特点之一是,越来越多的公司涌向首都莫斯科。大量公司的涌入造成莫斯科高级办公写字楼供求关系严重失调。目前,莫斯科商用办公写字楼的需求极其旺盛,A级写字楼的空置率仅约3%,相比之下,伦敦和法兰克福的空置率却高达ll%和14%。对此,房地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank)公司莫斯科…