房产税改革探讨

近年来,中国的房地产价格不断攀升,屡创新高。在此背景下,国家有关部门酝酿已久的我国新一轮房地产税制改革呼之欲出。房产税再次成为市场的焦点。2010年6月国务院提出了要深化财税体制改革,逐步推进房产税改革,正式明确了逐步推进房产税改革的态度。20l1年1月,重庆和上海作为全国首批试点城市,开始征收房产税。本文以重庆、上海试点为例来看我国房产税的改革趋势和改革中的问题,并基于此提出相关政策建议。     

我国房产税改革的困局与思路

我国房地产行业是一个关系到国计民生的重要行业,随着我国房地产调控的深入,房产税改革的呼声也越来越高.我国在1986年<中华人民共和国房产税暂行条例>中规定了"个人所有的非营业性的房产免征房产税",2011年我国上海和重庆作为部分个人住房征收房产税改革试点,率先出台了房产税征收的暂行办法.其暂行办法的核心内容就是根据我国...     

如何正确利用房产税调控房价

2014年被公认为全面深化改革的元年,而财税改革是本轮改革中极为重要的一环。随着房地产调控的深入,2011午上海和北京分别实行了房产税改革,然而试点效果却不甚理想。本文认为希望通过征收房产税来改变房地产市场的供需关系进而来影响房价是不现实的,但是房产税可以用来作为一种改变地方政府财政收入结构的途径,改善地方政府对于土地财政的依赖,进而从根本上解决买房难的问题。     

房产税改革再思考

上海市和重庆市房产税改革试点反映了地方政府取得公共收入的诉求。但是,试点方案中房产税的性质未尽明确,税制设计与实现完善税制、稳定房价、调节收入分配以及引导住房消费等政策目标存在一定程度的偏离。此外,对个人住房征收房产税与现行房产税的法律依据并不一致,易于引起纳税人对房产税法律规范性的质疑,导致税收不遵从行为的发生。对于我国而言,房产税改革应当在规范和整合房地产租、税、费体系和逐步完善税收征管环境的基础上按照税收公共化的要求稳步推进,避免改革引起的社会成本抵消相对有限的税收收入所带来的财政损失。     

如何看待房产税

房产税的试点和开征,最大的目的不是为调控楼市,而是国家转变经济增长方式,调整财政税收结构的一项有力措施1月27日,重庆、上海宣布开征房产税。尽管多数人认为,此次落地的沪、渝两地的房产税"并不具有杀伤力",但房产税试点政策预留了"加收空间",让人不禁对房产税的威力充满遐想。开征房产税,为什么     

征收房产税大势所趋

房产税改革是大势所趋,土地财政纠偏、现有房地产税费制度改革、建立正确的激励制度,都需要房产税。相信,中国房产税落地的声音不会太远。     

房产税是不坏选择

中国房地产市场面临十字路口:到底是要土地财政,还是要房产税?在没有第三个选项的情况下,房产税成为相对不坏的选择。房产税存在种种问题,却是摆脱土地财政,建立税收政府,调节财产分配收入的有力武器。我们必须在种种选择中,做出对未来最不坏的选择,房产税是其中之选。     

土地批租制度必须改革以弥补房产税开征的先天不足

我国目前部分省市作为试点已开始征收房产税,但是我国土地属国家所有,按照我国现行土地批租制度,民众只拥有土地使用权,并且要一次性交付70年的使用费,这种地租实现方式直接导致我国房产税的征收先天不足,因此二者的协调统一关系到我国房地产开发商、消费者及政府三方之间关系的稳定,从源头上解决人民群众"居者有其屋"这一基本生活保障问题,正确引导开发商向节能环保型转变,改变该行业目前拿地建房就可以赚钱的狭隘致富观,改变地方政府对土地财政的过度依赖程度。     

开征房产税宜明确的几个问题

开征房产税,需要明确两点认识问题,即房产税的推行需要一个过程,因而其对土地财政的替代也必然是一个过程;对于房产税开征后的效果应有合理预期。针对当前房地产市场的主要矛盾和基层执法能力的实际,宜以面积作为唯一征收标准,之后再逐渐完善征收标准体系。明确和公开房产税收入尤其是在房地产市场领域的使用情况,不仅有利于更好地推动房产税改革,而且将倒逼地方政府加快完善房地产市场结构。同时,房产税的有效性依赖于其他前提和配套政策措施。     

我国房产税改革研究

房产税改革是当前我国财政改革的重大举措。房产税是一种财产税,对于财产税,学术界存在受益观点和资本税观点。在对这两种观点进行评析的基础上,本文比较了重庆和上海房产税改革措施及其效果,并对进一步扩大房产税改革试点提出相应的政策建议。     

我国房产税税费体系及房产税试点

为了遏制部分城市房价过快上涨,国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,房产税改革引起了舆论和学者的广泛讨论。本文在研究我国现有房地产税收体系设置的背景下探讨2011年重庆和上海房产税试点的相关观点。     

房产税能够降低房价吗——基于DID方法对我国房产税试点的评估

基于2006-2012年全国35个大中城市的面板数据,利用DID(倍差法)检验了上海、重庆房产税试点对商品房价格、商品房中住宅价格以及住宅中高档住宅价格的影响。研究发现,我国房产税试点中不存在明显的政策预期效应;房产税试点显著降低了住宅价格,但对商品房价格和高档住宅价格影响不显著。因此,对房地产市场调控而言,仅仅依赖房产税政策将存在较大的局限性,需结合其他手段进行综合调控。     

家庭住房需求弹性和最优房产税设计

房产税试点改革蓄势待发,但是学界关于房产税对房地产市场的影响以及如何设计和制定房产税仍缺乏共识。本文通过建立一个异质性家庭房地产市场均衡模型,为准确评估和比较房产税方案提供了工具。首先,利用我国房屋交易契税的税率断层,基于住房贷款发放数据,使用群聚分析法估计得到家庭住房需求的价格弹性。其次,使用家庭调查数据估计出家庭住房需求的偏好分布。基于本文的分析框架,我们讨论了多种房产税设计方案对房地产市场的影响并发现,在设计房产税时,必须将房地产市场均衡价格变动和家庭避税动机下的住房选择改变纳入考虑。最后,本文展示了如何选择不同政府偏好下的最优房产税设计。本文的研究对房产税改革工作有直接的借鉴意义。     

浅谈房产税改革

在房地产行业飞速发展的当下,征收房产税有助于房产的管理,提高房产的使用效率,促进房地产行业的健康发展.然而就目前来看,房地产税在执行过程中存在一些问题,如房产税征收范围较小,房产税计税与房租价格上涨幅度不相符等,这些问题的存在对房地产行业的发展有着重大影响,故此,必须对当前的房地产税进行改革.本文就房地产税改革进行了相关的分析.     

房产税纷飞

房产税,这个对于中国的老百姓来说似乎还有点陌生的名词,却牵动万千老百姓的心,在房价如此高的今天,任何有关房产税的风吹草动都能成为人们讨论的热点。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。顾名思义,就是因为有了房产,国家向所有者征收的一种赋税。房产税在国外发达国家是一种极其普遍的税种,也是许多地方政府最为稳定的财政收入来源。目前我国,只有上海和重庆市于2011年开始试点征收房产税。为了维持税制的完善和房地产价格的稳定,征收房产税几乎也是大势     

房产税未来能成为我国地方 财政收入的可靠来源吗

本文基于房地产行业近年来异军突起、畸形发展、房价高企的民生背景,探讨当前的房产税改革是否能够有效调控房地产市场,解决房价高企问题,纾解民生困局,最终化解财政风险、培育地方财政收入主要来源。研究过程表明,第一,鉴于房产税作为一种财产税的特殊性以及房地产市场的特殊复杂性,房产税改革过程本身就步履维艰。第二,我国社会经济、人口、城市化等因素的中长期发展,可能使房价丧失长期上涨的动力,从而使房产税丧失其未来成为地方税主体税种的基础和前提。     

我国房产税改革的思考与建议

自1994年城镇住房市场化改革以来,我国的房地产业得到了很快的发展。但这种市场化的分配机制使房地产的税负主要集中在交易环节,导致保有环节的税负过轻,使得房产税成为推动房价上涨的重要因素之一,无法起到调节贫富差距的作用。上海和重庆在2011年开始了部分个人住房征收房产税改革试点。本文分析了上海和重庆房产税改革的缺陷,并对房地产税改革提出了建议。     

房产税改革厘清三大问题

网上流传中国社会科学院《房地产蓝皮书》建议,房产税试点在十二五期间应加快向全国推广。不愧是政府智库的研究报告替政府说起     

浅谈房产税与楼市调控

2009年下半年以来,部分城市房地产价格飙升是不争的事实,甚至有一些城市出现了泡沫,在大部分抑制房价的行政措施的效果并不明显的情况下,房产税的推出或试点是符合情理的趋势。文章主要围绕房产税的出台形势以及未来对楼市调控的影响进行讨论,分析了房地产市场发展不平衡的状况并提出了笔者的一些思考。     

房产税、房价与土地财政

国家财政部部长谢旭人日前撰文指出．将统筹推进房地产税费改革．认真总结个人住房房产税改革试点经验．并逐步实现在全国推开。虽然我国早在1986年就已颁布《中华人民共和国房产税暂行条例》，对商业和写字楼征收房产税．但住宅类房屋免征。因此．当2011年初上海和重庆作为试点城市开始征收部分住宅类房屋房产税后．普通民众才真正从思想上认真审视这个“新生事物”。