房地产泡沫测度研究

房地产泡沫的测度研究可以说是房地产泡沫研究的重中之重。目前,国内外对于房地产泡沫的测度已经有了比较多的研究,有的甚至已经形成体系。现有的测度房地产泡沫的研究主要使用两大类方法:指标法和模型法。指标法和模型法中又各包含多种更为详尽的方法。有一点需要注意,学者们不管用何种方法测度房地产泡沫,其逻辑思路都是首先试图建立一个基准指标,然后用实际指标与其对比,实际指标大于或小于基准指标的部分即为泡沫成分,以实际指标偏离基准指标的程度来指示房地产泡沫的严重程度。文章详细探讨国内外学者在房地产泡沫测度方法方面的相关重要研究。     

从上海房地产市场看中国房地产泡沫现象

近些年来,由于中国的房地产行业持续升温走高,房地产价格脱离市场导向,关于中国房地产是否存在泡沫现象的争论络绎不绝.从房地产市场现状出发,通过对上海房地产经济的特点及状况,在分析影响中国房地产业发展的主要因素的基础上,提出中国房地产市场的管理与政策建议.     

日本房地产泡沫对我国的启示

历史上日本房地产泡沫的破灭给世人留下了深刻的经验教训，本文分析了日本房地产泡沫产生的原因、过程及影响，虽然中国目前不可能发生那样的情况，但为中国房地产业避免大起大落提供了有益的启示。     

浅析我国房地产泡沫程度及其对策--以日本房地产市场为参照

本文通过分析我国房地产泡沫发展原因现状以及其与日本房地产历史的相同点和不同点,并在分析中回答以下问题：什么是房地产泡沫？我国房地产业是否存在泡沫,如果有,程度有多深？应该采取哪些策略应对这些问题？并通过运用经济学、计量经济学的有关原理,在分析房地产泡沫成因、作用时把实证分析和规范分析相结合,采用了理论联系实际的方法,从多角度出发结合我国八大主要城市的具体情况进行分析,最后推断出我国房地产存在泡沫并已经比较严重,并结合我国房地产业发展现实情况提出了解决问题的对策。     

我看房地产泡沫

广义上说,房地产泡沫指的是房地产市场价格明显地偏离其实际价值的经济现象,从而包括正的房地产泡沫(价格不小于价值)和负的房地产泡沫(价格不大于价值)两种情况。业界对我国房地产泡沫的争论的焦点在于有无泡沫产生。一、从模糊混沌经济领域角度看房地产泡沫以上两种主流观念,其实都有所欠缺。首先不能由点到面,一概而论。地区不一样,经济基础不同,居民的消费结构和能力不同,导致泡沫或者倾向的程度也不一样,即使在一个城市,不同的产品类型也不一样,消费者的消费倾向和模式可能很不一样。其次讨论房地产泡沫的关键不在于有或无,可能更理性…     

房地产市场理性泡沫分析

在目前我国居民消费平淡、投资渠道有限的情况下 ,发展房地产业 ,拉动内需 ,带动经济整体增长显然有着重要的意义 ,但促进地产市场健康发展的同时也要防止房地产过热 ,尤其是要防止出现严重的地产泡沫。本文以这一迫切的现实问题为导向 ,在回顾和借鉴有关经济“泡沫”的基本理论的基础上 ,构造了一个房地产市场的局部均衡模型 ,给出了地产均衡价格中理性泡沫产生和存在的条件 ,以及导致泡沫破灭的相应条件。在理论上我们的模型为行为人预期、银行信贷以及政府政策在地产泡沫形成中的重要作用提供了一个简明、统一的分析框架。模型的基本结论对历史上几次著名的房地产泡沫也有较强的解释力。在理论和实例分析的基础上 ,文章的最后给出了目前我国房地产市场是否存在泡沫的基本判断 ,以及如何进行宏观调控的几点建议。     

我国大中城市房地产泡沫研究

选取我国35个大中城市2009年和2010年的相关数据,运用主成分法进行实证分析,通过对这两年实证结果的比较发现,我国政府在2009年下半年和2010年出台的房地产调控政策作用显著,存在泡沫的城市明显减少,但泡沫消退的主要是中西部城市,东部发达城市泡沫依然存在.为此,政府应当进一步完善相关调控措施,并且重点针对东部发达城市制定相关调控政策.     

从资本逻辑看房地产泡沫的生成与幻灭

资本增殖扩张逻辑就是实现价值增殖和不断扩张,它是资本内在的驱动力。资本以房地产为工具实现自我增殖的过程,往往会导致房地产泡沫的产生。资本逻辑何以生成,成为资本增殖扩张意志在房地产投资中出现膨胀的内在依据,从近20年房地产市场几次泡沫生成与幻灭,可以窥见资本逻辑的一些本来面目,我国应当重视资本逻辑在房地产领域的扩张与实现,防止房地产泡沫生成后导致经济衰退的发生。     

美国日本房地产泡沫危机对我国的启示

房地产市场的发展不仅改善了人们的居住环境和生活水平,也是中国经济高速增长的增长点,它带动了建筑业、化工业、家电业等行业的快速发展,同时还促进了物业管理、房屋中介等新兴行业的形成.但我国的房地产市场在发展过程中也存在着大量问题,如房价增长过快,区域发展不平衡,中介市场混乱等现象.本文将分析美国和日本房地产市场发展过程中的问题,提出防范我国房地产市场泡沫的建议,促进我国房地产市场健康发展.     

正视泡沫 化解泡沫 促进房地产市场持续健康发展

房地产泡沫不仅是对房地产市场本身的扭曲,还是影响经济安全和社会稳定的重大隐患。保持房地产市场持续健康发展,关键要以供求平衡为基本定位,遏制房价过快上涨,化解房地产泡沫。挤出房地产泡沫的根本途径在于,改善和     

基于指标分析法的房地产市场泡沫分析方法研究

我们在房价收入比的基础上，发展并创新性地提出了“指标修正法”的概念与公式。房价收入比指标主要是根据过度的房地产市场投机需求来设计的，反映了居民家庭对住房的支付能力，比值越高，支付能力就越低。当该指标持续增大处于上升状态时，表明房地产价格的上涨幅度超过了居民实际支付能力的增长幅度，此时房地产市场中投机需求的程度较高，产生房地产泡沫的可能性就越大。指标修正法以房价收入比指标为基础，运用模型测算出该指标的客观综合评价标准。将此方法运用到上海房地产市场的泡沫的实证分析中，从而给出了更加客观的评价指标。研究结果表明，采用指标分析法，可以简单快捷的判断一个局部地区的房地产市场是否存在泡沫以及泡沫的严重程度。在对市场发展趋势的分析判断时也可以参考该指标，有利于对市场做出更理性的趋势分析。     

我国房地产市场中的过热与泡沫问题分析

文章从房地产市场的过热与泡沫问题的概念出发,在对我国房地产市场的“国房景气指数”、开发投资指标、销售价格指标、房价收入指标和商品房空置率指标分析的基础上,得出了我国房地产不存在房地产泡沫,但要警惕泡沫出现的结论。     

金融支持过度与我国房地产泡沫理论研究

房地产业具有“第二金融”的美称，其开发和购买资金大部分来自于金融机构，在一些市场经济不发达的国家，房地产融资主要依靠银行。由于房地产是一种投资品，在利率较低和金融约束放松的宏观经济条件下，会增加人们投资于房地产的热情，甚至形成群体投机行为和房地产泡沫。本文以金融支持过度为视角，探讨金融支持与房地产泡沫之间的关系，分析金融支持过度导致房地产泡沫形成的机理，对泡沫预警指标体系进行初步研究。     

金融支持过度与我国房地产泡沫理论研究

房地产业具有"第二金融"的美称,其开发和购买资金大部分来自于金融机构,在一些市场经济不发达的国家,房地产融资主要依靠银行.由于房地产是一种投资品,在利率较低和金融约束放松的宏观经济条件下,会增加人们投资于房地产的热情,甚至形成群体投机行为和房地产泡沫.本文以金融支持过度为视角,探讨金融支持与房地产泡沫之间的关系,分析金融支持过度导致房地产泡沫形成的机理,对泡沫预警指标体系进行初步研究.     

房地产泡沫问题研究

自1998年开始,我国住房制度改革逐步深入,特别是随着福利化分房的结束,住房商品化的开始,房地产业进入了持续快速发展的新时期.山东省房地产产业发展迅速,成为影响GDP增长的重要因素.但与此同时,房地产价格也连续快速攀升.本论文以济南市为例,在收集整理大量有关房地产泡沫资料的基础上,得出了自己对于济南房地产市场的判断:总体发展健康,但同时需要进一步加强防范措施避免泡沫的形成.     

当前我国房地产泡沫两种主要测度方法:研究思路、误区及适用性分析

当前测度我国房地产泡沫的两种最主要方法,是指标法和多元统计方法。从当前这两种方法在运用中的研究思路着手,对其适用性进行评析尚是薄弱环节。笔者以对大量相关文献资料的掌握为基础,基于这两种方法及其分类在运用中的研究思路的分析、归纳和总结,对其运用于房地产泡沫测度的原因,在运用中存在的误区及适用性进行了分析。结论为:当前指标法和多元统计方法在运用中大多混淆了景气指数和泡沫测度在评价指标上的差异,只有以房价收入比为指标测度我国城市住宅市场泡沫水平具有适用性。     

我国房地产泡沫的防范管理策略

房地产市场泡沫已成为关系我国国计民生的重要问题.本文从房地产市场泡沫的本质出发,从货币政策、信贷政策和土地财政的角度,分析了我国房地产市场成因,进而提出了相关对策.     

日本房地产泡沫破灭若干新思考

从20世纪70年代的拉美危机、80年代的日本房地产泡沫到90年代的东南亚金融危机，资本主义世界每隔10年都会出现一次严重的房地产泡沫，引发金融危机，导致长期的经济萧条。近几年来，新一轮全球性的房地产泡沫再次开始显现。中国的房地产价格近年来也出现了大幅上涨，如何避开房地产泡沫的陷阱，已成为人们越来越关注的问题。20世纪80年代的日本在宏观经济环境方面与现在的中国有许多相似之处，其在房地产泡沫问题上的经验教训对中国有着重要的警示作用。     

广州房地产泡沫实证研究

从房价收入比、房地产开发投资增幅与GDP增长速度比、商品房空置率、房地产企业的财务状况指标、房地产开发投资资金来源、城市居民消费价格指数与房屋价格指数比等多个泡沫指标比较来看：广州房地产市场在1998--2004年整体运行平稳，但是，个别年份存在泡沫威胁，出现投资过热、商品房积压等现象。而加强房地产信贷和土地出让监控、建立房地产信息发布机制、提高房地产市场准入门槛将是缓解积压房，抑制房地产市场膨胀的有效手段。     

浅谈我国房地产泡沫现象

近几年,我国房地产市场持续火热,销售价格呈现较大幅度增长,而今年全国各地房价暴跌,房地产价格的不稳定反应了当前我国房地产市场的泡沫现象.论文首先阐述了当前我国房地产泡沫的几种形式,产生的原因以及特征,然后分析了房地产泡沫产生的危害,最后提出了房地产泡沫的防范对策.