选购二手房五要素

一、不仅要看总价还要看单价。按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。所以，在购买二手房时，不但要计算总价，更要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。二、不仅要看房龄还要看质量。一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越…     

我国二手房贷款市场的现状分析及发展对策

我国二手房贷款市场刚刚起步,各方面制度法规尚未建立完善,导致二手房贷款实际操作过程中隐含的各种风险和问题不断暴露出来,严重阻碍了整个二手房市场的健康发展。本文就目前我国二手房贷款市场中存在的风险和问题,做出简要分析并对其今后的发展提出一些看法和建议。随着全国二手房市场的迅速发展,二手房贷款市场也呈现快速成长的态势。一般来说,二手房贷款要涉及到评估公司、房地产交易中心、银行、房屋中介、专业贷款服务公司等多个机构,其中任何一个环节的疏漏,都可能导致银行信贷资金的损失甚至根本无法收回。     

在二手房市场购房须请律师介入

目前,继上海、青岛、广州等城市之后,北京市也开启了二手房(二级市场)市场。在这种情况下二手房市场的发展势必会遇到许多新的法律问题,因此律师介入房地产二手房市场就显得更为重要。 二手房地产市场与银行按揭 对于不同的房产所有人,其在二手房地产市场进行交易的动机各不相同。有的人想卖     

买卖“二手房”该注意些什么

一、出售“二手房”的人是否已经取得了由房屋土地管理局颁发的《房屋所有权证》。应特别注意的三点:一是,房屋所有权证的产权人是否与卖房人是同一个人,还有无其他共有权人;二是,欲售的“二手房”是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;三是,房屋所有权证确认的建筑面积与实际面积是否有不符之处。     

如何降低二手房交易的风险

中介风险 有些不法“二手房”中介机构便设置圈套,坑害消费者。“二手房” 中介机构设置的圈套主要有以下几个类型:一是中介商不让购房者与房主见面,从中赚取差价。二是中介商不让购房者到欲购房屋内观察,有意隐瞒房屋质量问题。三是中介商不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况。四是中介商没有如实介绍商品房面积的含义。五是玩弄     

二手房买卖法律问题攻略

如今,越来越多的市民不再仅仅是遇到二手房买卖纠纷时找律师,而是提前一步,买卖前就直接找律师为交易安全进行把关,至少也会先打个电话咨询一下自己该注意什么问题。这说明大家已经意识到,要避免日后出现纠纷,在二手房买卖之前就要搞清有关法律问题。下面,结合实践经验,笔者就二手房买卖中出现的主要法律问题如何解决谈谈自己的看法。     

6点经验炒赚二手房

近年来．随着城市化进程的加快．大量外来人口带来城市房屋租赁、买卖等一系列阶梯式住房消费的增加．加之收入水平提高后．居民改善生活的最有效方式就是改善居住条件．两方面因素的共同作用．形成了目前全国火爆的二手房市场。专家预测．国内二手房市场的繁荣时期还将持续20年。但二手房投资也不是一项包赚不赔的生意．要想成为二手房投资的赢家．6点经验可以借鉴。     

中小企业板与创业板的距离

目前我国中小企业融资难的问题已经到了极其严重的地步，中国人民银行2003年8月的调查显示，我国中小企业融资额的98.7％来自银行贷款，风险高度集中于银行。因贷款交易和监控成本高等原因，银行不愿对中小企业放贷。而且，中小企业因资信等级低、缺乏抵押资产、融资成本高等原因，难以得到银行资金的支持。作为最有发展潜力的中小企业缺乏资金发展，而资金充裕的银行又担心中小企业的风险而不愿放贷，靠创业板融资便成为了很多中小企业的最佳选择。     

二手房市场将成为楼市的脊梁

当人们还在感叹楼市低迷之际,二手房市场却异军突起,以一路高企的成交量托住了楼市的"底"。根据统计,在今年的4月份,仅上海就成交了超过2.9万套的二手房,北京在这一月内成交量也超过了2万套,即使是深圳,其二手房交易量也已经回升到2007年的水平,根据中易安房地产担保有限公司市场部的统计数据,北京在5月中旬的二手房交易与期房交易之比,更是历史性的突破了2:1。     

银行信息系统外包及其风险管理研究——以C银行风险管理为例

银行投入了大量的资金进行IT建设,优化业务流程,提高服务效率,其普遍采用的方法是外包。但是,在开发和外包过程中,由于缺乏对项目的风险管理,问题不断产生,可能直接影响项目的上线。银行IT外包风险管理的一个有效手段就是对该风险的预先防范,对每个风险事件的风险影响程度、风险产生概率进行评估,为IT外包风险管理提供科学的依据,提高风险管理的效率和质量。本文详细地辨识了银行IT外包风险的风险源,并以C银行IT外包为背景,运用Borda方法对各种风险进行了评估。在此基础上,分析了风险的控制和防范策略,为银行业IT外包风险管理提供了一个实用而有效的菅理范式。     

取舍之间房贷险

房贷险,全称为“个人抵押商品住房保险”,是一种保证保险.银行规定,购房者向银行贷款的同时必须在保险公司购买房贷险.其基本操作模式为：购房业主向银行申请贷款,银行要求业主将所购的房屋进行抵押,并向其指定的保险公司购买房贷险,银行凭着房屋抵押借款合同和房贷险保单等给予贷款.     

二手房验收 马虎不得

查验二手房中最重要的步骤是实地察看,查看时要顾及方方面面,千万马虎不得。一、查看是否有私搭私建部分买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。二、确认房屋的准确面积二手房的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。三、观…     

楼市进入二手房时代

低迷楼市下率先呈现复苏景象的还是二手房市场。到2008年的10月份,随着一系列的信贷松绑以及救市政策出台,二手房市场温和复苏,从北京市场上的主流中介企业得到的数据来看,二手房市场已经度过了最为艰难的时期,日均签约量超过200套,并且有进一步上升的趋势。     

如何判断二手房的新旧成色

在二手房的交易中,消费者往往会遇到对房屋成色如何准确判断的问题,对此,建设部发布的《房屋完损等级评定标准》是较权威的行业标准。它根据房屋的建筑结构、装修标准和设备配置三大部分若干项目的现状以其完好和损坏程度将房屋划分为五类,即完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房。     

“房屋银行”关门留给我们的思索和启示

一、“房屋银行”的出现与性质 “房屋银行”这个名词首先于2000年5月9日出现在贵州,然后,“房屋银行”如雨后春笋般在全国大中城市相继出现。“房屋银行”是指有闲置房屋的业主可以像存钱一样将房子存人房屋银行(更确切的称呼应该是房屋经营中心租赁部),由该部门根据房屋的位置、大小、楼层和装修条     

房产税收新规下的投资策略

根据国家地税新举措，2005年6月1日起，房屋转让营业税、契税征收政策有了新的标准，此后，个人所得税征收方式也有所变化。6月15日，北京市开始试点征收“房屋转让个人所得税”，朝阳、东城两区购买二手房，售房者如果不先缴纳个人所得税，房产部门将不予办理房屋过户手续，但不到一个月又取消了这种做法。目前，其它城市关于房屋转让个人所得税的征收方法还没有一个确定模式，但是政府希望通过税收来调控房产投机的决心已经显露，在这种环境下，房产投资者应该调整自己的投资方案。     

买卖二手房须把好六道关

随着二手房交易渠道的日益畅通和老百姓对二手房的了解进一步加深,今后二手房市场将更加活跃,作为二手房买卖双方应该注意哪些事项呢?笔者从业内人士那里了解到,主要应把好如下六道关:1、房源委托关:房子要出售或要购买,一般有两种选择:一是亲力亲为,自行操作;二是委托二手房中介公司。委托中介公司虽然要破费一点,但一切手续办理都由中介公司有丰富经验的买卖专业人士全权负责,而且中介公司拥有庞大的客户群,找到合适的买家和卖家自然不费吹灰之力。但房子一定要委托给大型放心中介,这样才可以保证万无一失。2、房屋定价关:二手房买卖最关…     

二手房买卖绕开中介？

近日，民生银行在北京正式推行直客式二手房按揭，二手房买卖人不论是自行成交还是通过经纪公司撮合完成交易，均可以到到该行申请贷款，由银行直接受理，中间环节少，完全免去律师费用。按照民生银行的说法，以客户购买一套70万元左右的二手房为例，按揭8成，如果采用直客式二手房按揭，则客户可节省高达2万元的各类服务费用。[编者按]     

论银行借贷活动中的抵销权

在借贷合同中,银行作为贷款人,最关心的是贷款回收风险问题。一旦发生借款人违约的情况,银行既可以采取诉讼的方式进行法律救济,可以选择合同法上的救济方式,抵销权就是其中一种。在银行的信贷业务中,抵销权的行使究竟能起到多大的作用,银行在行使抵销权时应注意哪些问题,以上问题值得进行理论和实践上     

风险企业融资渠道中的银行信贷维度分析

商业银行如何有效参与风险投资业的信贷业务是倍受理论界和实务界关注的一个重要课题。本文首先从银行自身运做程序的角度分析了银行向风险企业放贷难的原因，接着以美国一些积极参与风险信贷的银行为对象，介绍了他们的特点和行为模式，最后以案例说明，银行内部的风险信贷机制是影响其信贷行为的重要变量。