从国内外经验看中国房产税制的改革

本文介绍了中国现行房产税制、美国房地产税制、中美两国房产税差异和沪渝两地房产税试点经验,从扩大征收范围、计税依据设定及税率设置三个方面,提出完善中国房产税制的改革对策。     

对房产税扩围改革的几点看法

为了保持政策的连续性和稳定性,促进房地产市场平稳健康发展,国务院不久前召开常务会议,研究制定继续做好房地产市场调控的"新国五条"。"新国五条"明确指出,"扩大个人住房房产税改革试点范围"。房产税是指在房产保有环节以房产的评估值为计税依据向房产的所有者征收的一种财产税。"控房价"不是房产"控房价"不是房产税扩围改革的初衷和根本目的     

房产税对房地产市场需求影响的动态效应分析

2011年1月,上海市和重庆市首先开始试点对一部分个人所有的非营业性房产征收房产税,今年出台的新国五条中又明确指出要扩大房产税试点范围,我国房产税制的改革已正式拉开帷幕。基于此,通过构建状态空间模型,利用上海市2007～2013年的季度数据对房产税征收对房地产市场需求的影响进行了动态测度。结果表明,自2011年上海市房产税征收试点工作开始起,房地产需求量对房产税税收弹性增大,房产税征收对抑制投机性购房需求起到明显的作用,房产税改革应进一步深入、广泛地进行。     

我国房产税税制改革研究

制度变迁和经济发展改变了现期税源结构,客观要求深化税制改革.从市场经济发展角度看,房产税潜力巨大,为此,我国应尽快进行房产税税制改革.近几年情况表明,房产税收入规模扩张较快,在地方税收结构中的地位有所抬升.我国现行房产税税制有四大弊端:一是征税范围过窄;二是两套税制有违公平;三是计税依据不合理;四是房地产税费过于混乱.改革房产税税制应不失时机尽快推进,改革方案的选取应处理好收入筹措与强化宏观调控之间的关系.改革房产税税制可从六个方面进行:一是统一内外两套税制;二是扩大征税范围;三是调整计税依据;四是重新设计税负;五是合理划分税权;六是注意配套改革.     

2013年“国五条”影响下的“长三角”地区房地产市场

上半年颁布的若干调控政策,对于房地产的干预度弱于普遍预期,通胀预期下房价持续上涨将不可避免,“新国五条”未能阻止楼市强劲的升温脚步.对于接下来的发展,预计增量房的增收范畴扩大以及房产税铺开向存量房征收将会是政策的主要方向.     

房产税对商品住宅价格的影响研究——基于重庆、上海房产税改革试点情况

2011年,我国政府决定在上海、重庆两个城市实施房产税改革试点.房产税被认为是抑制房价过快上涨、打击投机性购房需求的有效手段.从重庆、上海两个城市的房产税改革试点情况来看,虽然两个城市实施房产税改革的政策内涵有所不同,两个城市的房价走势也有所差异,但改革试点中所表现出来的主要问题基本一样,包括房产税计税依据不合理,免征条件过宽;房产税税基窄、税率低,影响力过小;政策设计不完整,作用难以发挥等.应进一步明确房产税改革的政策目标,拓展房产税的征税范围,加强房产税改革的政策内涵设计,强化房产评估体系建设及监管力度,更好地发挥房产税在调控房价、实现社会公平方面的作用.     

透析房产税

房产税改革工作正在扩大试点范围,其对调控房地产价格、增加地方政府财税收入有着明显作用.当前房产税改革的争论焦点在于是否及如何对存量房征税.本文将简要梳理我国房产税改革的历程、目标及阻力,并就深化房产税改革的方案提出个人建议.     

我国房产税改革的思考与建议

2011年1月28日,上海和重庆作为试点城市率先开始房产税改革,开始对部分居民征收住房房产税。至今已三年有余,本文首先介绍了房产税改革的意义,然后分析了上海、重庆试点地区房产税改革的优点和不足,最后根据不足提出一些建议。     

从税收原则看我国的房产税改革

近年来,为了抑制房地产发展的局部过热和房价的居高不下国家接连出台了一系列的措施,从＂国八条＂到＂国六条＂,调控力度不断加大。就房产税改革而言,完善税收制度无疑是有利于调控政策的贯彻和房地产业的长期可持续发展。     

新形势下房产税的功能定位及改革设想

上世纪80年代建立的房产税制度,其调节的功能着眼于社会财富分配.90年代以来,随着房地产市场迅速发展,出现了房价上涨过快、住房供应结构不合理、房地产市场秩序混乱等问题.在当前稳步推进房产税改革的政策形势下,房产税的功能定位值得探究文章从法理角度分析了房产税的功能,明确了我国房产税改革的目标,提出我国房产税改革的构想.     

房产税改革的经济学分析

从房产税改革前后整体房产税税负水平增减变化的假设入手,运用经济学的分析方法,就房产税改革会对放假的影响进行分析,并就房产税改革需要注意的几方面问题提出了自己的意见.     

我国城镇家庭的房产税支付能力测算——兼论房产税充当地方主体税种的可行性

房产税试点已经过去五年有余,已有的实证研究主要集中于房产税公平性、充分性和矫正性职能方面,对于涉及到税种可操作性的支付能力问题仍然缺乏论证.本文利用中国家庭金融调查(CHFS)数据测算了城镇家庭房产税支付能力,发现在各种税率设计和扣减面积的征收方案下,均存在一定比例的低收入家庭无力支付税款.房产税充当地方主体税种的充分性和保证一般家庭税款支付能力的可操作性之间存在不可兼得的选择困境.本文通过分析认为,房产税无论是从充分性上还是合理性上都无法成为地方主体税种,调节财产分配公平才是其唯一的核心功能.在放弃房产税地方主体税种定位的前提下,借鉴国外"断路"机制等经验,加大税收减免力度、保证税收负担合理是下一步房产税改革取得成功的关键所在.     

我国全面开征房产税的阻力与挑战分析

在美国,房产税的体系已发展成熟,在平衡地方财税和债务关系、促进房地产资源有效配置以及促进公共服务在一定范围内的公平享有等方面的良好效果已经体现。文章从分析介绍美国房产税制出发,通过将中美两国现行房产税制进行对比,分析了在目前环境下我国房产税开征的阻力与动力。     

楼市调控指向“去投资化”

事件 中国国务院办公厅3月1日发出要求做好房地产调控工作的通知,即后来所称的“新国五条”细则。自2009年12月份开始楼市调控以来,政策经历了四次升级,分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、     

我国房产税制度的国际比较与分析

遏制放假快速大幅上涨已经成为我国政府的一个重要目标.目前为了有效地遏制房价上涨,我国政府已经采取了一系列的措施,但是取得的效果并不显著.面对当前房地产市场的复杂局面,房产税制度改革呼之欲出.本文将在制度类型、房产税所占税收比重、税制中的要素等方面对其他国家较成熟的房产税制度进行比较研究,以期对我国的房产税制度改革有所启示.     

我国房产税改革的问题与对策

房产税改革在近些年来一直都是大家关注的热门话题。自从上海、重庆在2011年1月27日公布房产税改革试点方案,该方案已于1月28日实施,中国房产税改革便开始了。本文从我国房产税的历史背景开始分析,梳理了房产税的征收现状,对当前房产税存在的问题进行了归纳分析,最后在计税依据,房产税率和优惠政策三个方面提出了政策建议,为我国房产税改革提供参考。     

中国加强与“金砖国家”服务贸易合作对策分析

本文基于2001-2012年“金砖五国”服务贸易数据,对“金砖五国”服务贸易近十年来的发展现状进行分析;并综合运用国际市场占有率等主要结构指标、贸易竞争力指数(TC)从总体上和行业上计算了“金砖五国”各自服务贸易的国际竞争力,并将其与英、美等大国进行对比,以求更全面的评价“金砖五国”服务贸易国际竞争力,并为中国与其他四国服务贸易合作提供政策建议.     

建立以房产税为主体的地方税体系

随着“营改增”试点在全国范围内推开,依照现行税制,地方财力势必有所下降,因此将营业税并入增值税的前提条件之一,就是要为地方政府寻找到并设计好新的主体税种。房产税是现行税制体系下最易作为地方税的主体税种,但要想使房产税成为真正意义的地方主体税,应对现行房产税进行适当的改革。     

我国房产税改革之我见

房地产行业是我国重要行业之一,我国房产税征收过程也是保证我国财务收入的重要过程之一,我国很多地方区域的财政收入都是来自房产税。这就需要对我国房产税进行持续性的改革研究,发挥出我国房产税改革的作用。与此同时,在进行我国房产税改革有效政策研究的过程中,要充分的重视到我国房产税改革策略制定的基本概念的解读,并对房地产经济发展的我国房产税改革政策的具体内容进行分析总结,制定出适合房地产经济发展的我国房产税改革策略。针对这样的情况,本文将具体的结合我国房产税征收现状进行总结研究,对我国房产税改革的发展方向进行探析。     

我国房产税税制度改革研究

制度变迁和经济发展改变了现期税源结构，客观要求深化税制改革。从市场经济发展角度看，房产税潜力巨大，为此，我国应尽快进行房产税税制改革。近几年情况表明，房产税收入规模扩张较快，在地方税收结构中的地位有所抬升。我国现行房产税税制有四大弊端：一是征税范围过窄；二是两套税制有违公平；三是计税依据不合理；四是房地产税费过于混乱。改革房产税税制应不失时机尽快推进，改进方案的选取应处理好收入筹措与强化宏观调控之间的关系。改革房产税税制可从六个方面进行：一是统一内外两套税制；二是扩大征税范围；三是调整计税依据；四是重新设计税负；五是合理划分税权；六是注意配套改革。