新时期房地产市场营销现状与对策

随着我国房地产市场竞争越来越激烈,市场营销已被视为房地产企业经营和运作的生命线.本文透视了当前房地产市场营销现状,剖析其处于困惑状态原因,提出企业要立足、要生存、要发展,营销所必须采取的新对策,对促使房地产企业迅速打开新局面,蓬勃向前发展,具有一定的借鉴价值.     

联姻——房地产业与金融资本

目前,我国房地产业的内部生存和发展环境发生了重大变化,房地产企业出现了“缺血症”,入世后又面临国际资本的冲击,因此产业资本和金融资本结合是房地产企业生存和发展的必由之路。房地产投资基金的出现将成为一条连接房地产业和资本市场的纽带,从而实现房地产产业资本和金融资本的有效结合,促进房地产金融业的繁荣发展。     

我国民营房地产企业品牌发展研究

随着我国加入WTO,我国房地产业的竞争日益激烈,其中民营企业的生存压力最大。本文介绍了我国民营房地产企业品牌发展的情况,并对我国民营房地产企业的发展提出了相关建议。     

房地产开发企业成本控制的措施

在全球金融危机的笼罩下,我国房地产企业竞争日益激烈．房地产开发企业为了确保企业的生存和发展,必须努力降低开发项目的成本,才能在竞争中取得成本优势。因此做好房地产开发项目的成本管理工作是房地产企业经营管理工作的重点。     

试论金融危机下中小房地产企业发展对策

随着美国次贷危机的严重影响,全球经济增速放缓,我国中小房地产企业面临盈利水平低、流动资金不足、销售困难等多方面影响.经济形势的变化对我国中小房地产企业构成了巨大的冲击.中小房地产企业必须给自己准确定位,并采取积极有效的应对措施,才能获得企业生存和发展的空间.     

房地产企业未完工开发产品销售收入的财税差异

房地产行业是我国目前国民经济的重要支柱性产业,房地产开发企业的资金链是企业生存与发展的关键。为保证企业正常经营的现金流量,我国各地绝大多数的房地产开发企业在开发项目竣工验收前采取预售方式销售未完工开发产品。     

对于房地产企业财务管理问题的若干思考

随着改革开放进程的不断深入和经济全球化格局的逐渐形成,我国的房地产企业面临着新一轮的机遇和挑战。要想房地产企业在市场竞争中获得可持续的康健发展,就要强化内部管理,抓住机遇,化解风险,而财务管理是内部管理的重要方面,财务管理的好坏对房地产企业的生存发展至关重要。为此本文对于房地产企业财务管理问题做了若干的分析。     

论房地产项目管理内部控制的优化

当前我国房产地企业作为重点支柱产业，已经成为我国当前宏观调控的主体，随着相关政策的出台，我国房地产企业正在不断调整与整合，因此，我国房地产企业需要对其内部控制及时优化，整合项目价值链。本文通过对当前房地产企业行业特征及内部控制现状进行详细的研究，分析我国房地产企业内部控制存在哪些风险，并对产生的风险进行规划，找到房地产企业内部控制优化措施，从而提高我国房地产企业生存与发展的能力，为不断提升其市场竞争力提供参考。     

从房地产价格分析我国房地产业未来的发展趋势

从大的方面来说,近年来我国房地产价格始终处于持续攀升的状态,房地产热吸引着众多的投资,房地产企业也像雨后春笋一样迅速地冒出。企业数量的激增引起市场更加激烈的竞争。在激烈的市场竞争中,房地产企业要想站稳脚跟,立于不败之地,就必须对房地产行业进行全面的分析研究,找出适合于本企业发展的思路。本文通过对我国房地产价格增长问题的研究,以及对我国房地产业现状的分析,阐述了我国房地产业亟待解决的一些基本问题和未来发展的趋势。     

浅谈房地产项目开发全程的成本控制策略

随着时代的发展,我国在房地产事业方面取得了较快的发展。但在竞争日益激烈的市场环境中,作为新时期背景下的房地产开发企业要想求得生存与发展,就必须在房地产项目开发全程进行成本控制,并在一般控制策略的基础上采取价值工程进行成本的控制,才能更好的确保成本控制的有效性,为实现企业经济效益最大化的同时助推我国房地产事业的稳健和可持续发展。     

浅谈我国房地产市场税制改革——基于税负转嫁与税负合理分配的分析

近年来,随着我国个人私有财产特别是房地产地位的不断提升以及现行房地产税制缺陷的不断暴露,房地产税制的改革和物业税的开征也被提上议事日程。本文首先利用1994年-2007年数据对我国房地产市场税负情况进行了实证分析,发现我国现行房地产税收体系中存在＂轻保有、重流转＂的结构性失衡问题,由此认为我国必须尽快开征物业税;最后就开征物业税提出几点建议。     

The effect of corporate real estate ownership on R&D innovation: credit relief vs. resource replacement in China

Against the background of supply-side structural reform and the real estate financialisation in China, this study investigates the impact of real estate holdings on R&D investment using data of enterprises listed on the Shanghai and Shenzhen stock exchanges. Our empirical results yield five main findings. First, enterprises holding more real estate assets face more serious financial constraints, thus restraining corporate innovation efficiency. Second, when the profit margin gap between entity enterprises and the real estate industry is larger, enterprises are more inclined to transfer industrial capital into the real estate industry, thus reducing R&D investment. Third, when the degree of marketisation is high, intensified market competition, the optimal allocation of factor and product markets, and stronger patent protection will weaken the restraining effect of corporate real estate holdings on R&D investment. Fourth, monopoly enterprises obtain potential profits more than undertaking risks from the real estate industry, they are more willing to hold real estate, thus strengthening the restraining effect of real estate holdings on innovation. Finally, investors' regional preference intensifies the restraining effect of corporate real estate holdings on R&D investment. Our empirical evidence can guide entity enterprises on how to effectively balance short-term (non-productive) and long-term (productive) capital investment.     

我国开征物业税的土地理论分析与法律建构

物业税作为我国房地产税制结构性调整的开端,其税赋功能在于优化政府土地收入,实现政府的经常性收益。《物权法》的颁布实施为物业税的开征提供了前提条件和理论基础,从而促使物业税从理论研究层面转向城市试点操作层面。但是,我国在土地公有制下的房产所有权与完整意义上的物权机制有所界分,房地产物权与土地使用权存在天然的法律冲突与矛盾。文章从此切入,以《物权法》为背景,分层次解析物业税。针对房地产物权与土地使用权存在的冲突,结合房地产税制结构改革,就完善机制试做理论探析。     

房地产企业的规模经济效应分析

文章采用56家房地产上市公司2007年股票市场的数据,定量的分析了房地产业的规模经济效应,并应用数据包络分析法对我国房地产企业的规模经济效应进行评估。结果显示,我国房地产企业存在规模不经济现象。     

中小房地产企业成长的困境与突破

在当前房地产业快速发展的背景下,我国许多中小房地产企业尚处在发展初期,处在规模驱动阶段,成长过程中面临着制度的约束、市场的局限。必须完成自我突破,提升自身的核心竞争力。     

低碳经济与中国房地产企业的发展方向

文章从实质和内涵方面对低碳经济进行了阐述,介绍了国外发展低碳房地产的努力,分析了中国房地产企业在低碳经济中的发展机遇,并剖析了制约中国房地产企业发展的主要因素,最后提出了房地产企业低碳化的建议。     

目前中国中小型房地产企业不适合实施ERP系统

随着第二次ERP热潮的掀起,各房地产企业也纷纷准备上ERP系统,本文针对这种现象,对中小型房地产企业进行了分析,并提出目前中国中小型房地产企业不适合上ERP系统这一思想,希望能够引起准备上ERP系统的中小型房地产企业的慎重思考。     

国际房地产税制对我国房地产税制改革的启示

文章针对我国房地产税制存在的问题,借鉴国际房地产税制的经验,提出我国房地产税制改革的思路。     

基于虚拟经济特性视角的房地产泡沫研究

房地产业己成为国民经济的支柱产业之一,系统而全面地探讨房地产泡沫形成机制、泡沫检验以及政府如何进行有效调控等具有重要的现实意义。我国房地产市场已经体现出了较高的虚拟经济特性,而传统的房地产泡沫研究,大多是基于房地产的实体经济特性展开,已不能很好地解释房地产市场的实际情况。本文从虚拟经济视角,分析房地产的虚拟经济特性及其泡沫形成机制,并提出了相应的对策建议。     

理论探索与制度构建:房地产企业承担社会责任的路径选择

房地产企业应当承担一定的社会责任,这是基于传统的道价值观念与具体的法律制度规定。中国现阶段房地产业快速发展,但地产企业应当承担的社会责任却相当欠缺。利益相关者理论可以在一程度上支撑企业社会责任,但企业社会责任的实现,需要对社会责任念进行准确界定,需要法律制度的完善与规范,也需要政府与协会组的良好引导与促成。