土地增值税清算问题解读

土地增值税清算成功与否取决于房地产企业日常财务工作,财务的不可逆性使企业平时账务处理的水平决定着最后土地增值税清算的结果。我们从土地增值税的概念及业务处理开始,结合土地增值税清算政策（包括优惠政策）,最后讲述土地增值税的主要税收规划。     

增值税转型后非货币性资产交换的会计处理

非货币性资产交换作为一种特殊的购销活动,在换入或者换出固定资产过程中,其会计处理必然受到增值税转型改革的影响。本文对其作一分析。     

涉及存货的非货币性资产交换中增值税的计算处理

本文结合案例分析了涉及存货的非货币性资产交换中换入资产成本及交换损益计算有关增值税的问题。笔者认为，在确认换入资产成本之前，应首先确认和计量包含增值税额的换入资产入账价值，然后扣除可抵扣的增值税额从而求得换入资产的不合增值税额成本。在计算非货币性资产交换损益时，换入资产和换出资产都应是含税价值。     

房产开发项目土地增值税清算对象选择的思考

本文结合现行的土地增值税法规,通过案例分别以套、类、整体为清算对象,对房地产开发项目的土地增值税进行计算分析比较,发现由于普通标准住宅的优惠政策及不同增值额的相互抵消,可能导致汇总后的增值率变化,从而使税负结果不同;最后基于纳税主体和征税主体的视角提出,以套为房产开发项目的清算对象对双方都是公平的,在此基础上,提出以相同单位建造成本为基础,利用相同土地增值税率的增值率临界点,反推出不含税单价区间来归类的方法.     

增值税转型后非货币性资产交换的会计处理

非货币性资产交换作为一种特殊的购销活动,在换入或者换出固定资产过程中,其会计处理必然受到增值税转型改革的影响。本文对其作一分析。     

与政府置换土地的业务性质探讨和财税分析

政府主导的土地置换,具有市场交易和政府补助的双重业务性质,财税处理较为复杂.本文认为,在会计核算上,可作为非货币性资产交换和政府补助两项业务对待;在税法上,此业务有不征收营业税和契税的特殊规定,土地增值税在确定扣除项目金额时应注意避免土地增值税链条断裂,企业所得税则应注意判断是否满足政策性搬迁或作为不征税收入的条件.     

合作建房纳税疑难问题解析

合作建房是指一方提供土地使用权,另一方提供资金,合作建房,但关于合作建房的判断条件相关税法并未详加规定。现实生活中,一方提供土地使用权、一方提供资金合作建房的     

浅谈房地产开发企业土地增值税清算

房地产业是国民经济的重要支柱产业,其发展对启动消费、扩大内需、拉动相关产业发展和促进国民经济增长具有重要作用。土地增值税清算,是指房地产开发企业达到土地增值税清算条件后,依据税法规定,计算应当缴纳的土地增值税税额,并填写土地增值税清算申报表,向主管税务机关提供有关资料,     

土地增值税清算应关注的问题

房地产开发企业在房地产开发过程中,对土地增值税应当给予足够重视,从取得合法凭证到成本的分配,都要做到符合税法规定,避免该税种清算中产生超额税收负担。     

非货币性资产交换中交易类型确定问题探讨

不公平交易下非货币性资产交换的认定可能会发生同一交易在交易双方被认定为不同交易类型,会计准则及相关指南中并未对此作出明确规定和解释。本文对此问题进行分析,并提出了对非货币性资产交换中交易类型确定的建议。     

房地产开发企业土地增值税清算财税处理探析

土地增值税作为税负问题中最重要的组成部分之一,有关土地增值税清算环节的财税处理一直以来都是业内人士所关注的重点.为此分别针对土地增值税清算的税务、财务处理要点进行研究,提出清算期间的财税工作的注意事项,旨在于提高土地增值税清算财税处理质量,最大限度降低企业税负压力,保障经济效益目标.     

房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知

为进一步加强房地产开发企业土地增值税清算管理工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及有关规定，现就有关问题通知如下：[第一段]     

解析土地增值税清算问题

长期以来,形成房地产企业避税的主要原因是税收征管政策存在诸多漏洞．导致征收成本大、力度小、见效甚微。许多开发商利用房地产项目开发时间跨度长、环节多、成本计算复杂的特点,想方设法地钻政策漏洞．同时由于税制设置复杂、计算繁琐,给土地增值税清算带来难以处理等一系列问题。笔者参阅相关资料并结合工作实践,对土地增值税清算过程中出现的问题做如下解析。     

固定资产涉及增值税的若干问题探讨

一、固定资产增加时的增值税处理固定资产增加时的增值税处理主要涉及进项税能否抵扣的问题。外购是固定资产增加最为常见的途径,根据现行《增值税暂行条例》的相关规定,企业购进固定资产缴纳的增值税可以抵扣,这是消费型增值税的核心     

清算土地增值税

背景资料:土地增值税是转让国有土地使用权。地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。以转让所取得的收入包括货币收入。实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,这一税种在整个房地产税收中占重要地位。1993年12月13日。国务院公布《土地增值税暂行条例》。规定土地增值税实行四级超率累进税率。     

关于土地增值税清算审核的研究

土地增值税的清算审核一直以来是土地增值税管理工作的重要环节,这一环节存在着成本核算不规范、纳税主体抵触情绪高、税务机关对清算审核工作认识不足、专业审核人才缺乏以及征纳双方信息不对等等问题。我们应当从制度入手,培养专业人才,引进第三方机制,不断完善审核程序,促进清算审核工作的健康发展。     

非货币性资产交换准则中尚需探讨的几个问题

本文就非货币性资产交换准则及其应用指南对非货币性资产交换的认定、增值税和其他相关税费的处理等规定尚不够明确的问题提出了处理意见。     

土地增值税清算税款纳税申报风险预警模型探讨

自房地产企业的土地增值税管理进入清算时代以来,税务机关前所未有地配备骨干力量、强化征管手段,引入风险管理机制,对房地产企业建造销售清算开发产品的全过程实行跟踪监控。为了保证土地增值税清算纳税申报质量,有效的控制及化解申报风险,在Excel函数及计算功能的支撑下,创建土地增值税清算申报风险评估模型,应用确保送达税务机关的土地增值税清算纳税申报表严密、真实、准确、完整、合法。     

土地增值税清算筹划实务研究

房地产业是社会热点行业,也是重点税源贡献行业。我国税务机关从2003年开始就把房地产行业作为年度纳税检查的重点对象,每年的检查力度都在加大。房地产企业涉及多个疑难税种,如土地增值税、企业所得税、增值税及房产税等,其中土地增值税受各地税务机关影响较大,更具变化性,文章就土地增值税清算筹划实务展开了研究,首先介绍了房地产土地增值税的基本内容,然后分类概括了不同土地增值税清算的税务筹划方法和内容,以供参考。     

土地增值税清算政策下房地产企业普通住宅开发的研究

土地增值税的税基设置针对住宅转移过程中的增值部分,可以有效调控市场供求,抑制市场投机行为,从而也可以有效地调节住宅价格,最终影响开发商的定价策略.本文的研究主要是在相关税收法规规定的基础上,结合房地产行业的实际状况,对开发普通商品房住宅进行理论性的论证及实际操作研究和土地增值税操作的实施方法.