试析不动产租赁业营改增存在的问题与应对方式

在国家政策的鼓励和广大纳税人的积极支持下,国家税务总局在2016年期间陆续出台了《关于营业税改征增值税试点若干政策的通知》等文件,不断对我国当前的经济宏观形势和税制改革要点进行分析和判断.随着营改增试点范围的不断扩大,此次税制改革对我国各行业的影响也在逐步加深.本文立足营改增对不动产租赁行业的影响,对营改增后不动产租赁行业的纳税筹划管理中的问题和应对办法进行了进一步的探索.     

营改增政策对于企业财务管理的影响

营业税指的是对个人和单位在我国境内销售不动产、转让无形资产或者是提供劳动获得的营业收入征收的税,而增值税指的是以个人和单位在我国境内销售不动产、转让无形资产或者是提供劳动获得增值额为依据征收的税。2012年我国开始逐步推广营改增政策,其对于现代企业的财务管理影响巨大。本文首先分析了营改增政策的相关含义,论述了营改增政策对于企业财务管理的影响,然后提出了相关财务管理对策:调整企业会计核算管理制度、及时调整企业经营策略和积极做好税收筹划工作。     

"营改增"后房产"老项目"出租出售计税方法选择探析 ——以某集团为例

全面"营改增"后,不动产销售、租赁服务由征营业税改征增值税,结合"营改增"过渡期政策,通过构建税负及利润综合模型,从税负角度及利润影响角度分析应选择计税方法,为房地产企业过渡阶段减轻税负提供建设性的建议.     

不动产租赁业营改增问题与合理应对方式解析

随着全社会营改增的普及,不动产租赁自然也由营业税改成了增值税,不动产租赁在营改增这个过程中是非常复杂的,同样也出现了建筑、地产等相关行业尚增值税不匹配,导致前提和配套措施不完善,纳税人和业务结构成分复杂,税率计算方法、经营前后税负分布不均衡和早先的老合同与老资产处理等问题.本文主要在营改增的大环境下,分析不动产租赁业在营改增下遇到的问题,以及相应的策略.     

营改增后不动产经营租赁涉税实务处理探析

自营改增税制改革在全国范围内施行以来,对各行各业的生产与经营都产生了深远的影响,不动产经营租赁也不例外。本文将从营改增后不动产租赁业务发生的变化入手,通过对税率、计税方法、税负等层面的分析,探讨说明营改增对不动产经营租赁所产生的影响。     

营改增对融资租赁行业税收负担影响解析

随着我国税制改革进程的不断加快,营改增的试点范围全面推开,营改增通过结构性减税降低了大部分行业的应纳税额,给企业的发展提供了一个良好的外部环境。但对于融资租赁行业来说,营改增政策虽然确实可以缩小融资租赁行业的税收差异,促进公平竞争,但也给融资租赁行业的税负带来一定的不利影响。笔者从融资租赁行业营改增的具体举措入手,详细分析营改增对于融资租赁行业的有利和不利影响,并提出了相应的对策。     

“营改增”后融资租赁税收政策改革问题研究

一“、营改增”后融资租赁的流转税政策基本状况
　　（一“）营改增”后融资租赁增值税政策的初次确立
　　2013年8月1日起“,营改增”在全国范围内开展试点。此时执行的“营改增”政策文件是财税[2013]37号文（以下称为“旧版营改增文件”）规定所有的有形动产融资租赁服务中出租人的销售额可扣除的部分均不包含本金,即直接租赁和售后回租都需就本金和利息作为计税销售额计算缴纳增值税。较无资质的纳税人,有资质的纳税人提供的融资租赁仅可享受利息等项目的差额扣除和增值税的即征即退政策。     

营改增对企业融资租赁的影响之我见

"营改增"就是将营业税改征增值税.融资租赁"营改增"的先行试点行业之一就是融资租赁,2012年,"营改增"试点率先在上海开始,至今已走过了整5个年头.伴随着"营改增"在全国不同行业中范围的逐步扩大,营改增的影响主要有三个阶段:第一,部分行业上海营改增试点阶段.第二,部分行业全国范围营改增试点阶段.第三,全面推动营改增的阶段.和营改增试点阶段相比,融资租赁行业的增值税税负发生了比较大的改变.因此,本文着重探析"营改增"对融资租赁业的各方面的影响,为融资租赁企业的发展和营改增的政策推行提出自己的意见.     

法规

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国家税务局、地方税务局,新疆生产建设兵团财务局：经研究,现将营改增试点期间有关再保险、不动产租赁和非学历教育等政策补充通知如下。     

也谈“营改增”下融资租赁业务会计核算问题——与蔡昌先生商榷

一、问题的提出有形动产租赁服务,包括有形动产的经营租赁和融资租赁服务,是这次"营改增"改革涉及的部分现代服务之一。在"营改增"改革的新形势下,如何按照《企业会计准则》和相关税法的规定组织融资租赁业务的核算,是财务会计理论工作者和实务工作共同面临的重要任务之一,也是笔者多年来比较关注的税务会计核算问题。目前这方面的制度     

"营改增"后融资租赁企业税负及涉税风险规避措施探讨

当前,国内"营改增"政策已全面推行落实,融资租赁企业税负受到影响.本文针对"营改增"后融资租赁企业的税负变化进行说明,进而对"营改增"后融资租赁企业的涉税风险进行分析,提出风险规避措施,认为企业应严格遵守国家政策,依照税法规范纳税,确保企业真正落实"营改增"政策,为企业的长久稳定发展奠定扎实基础.     

营改增后不动产经营租赁涉税实务探讨 ——以X科研事业单位为例

本文以X科研事业单位为例,分析营改增后不动产经营租赁简易计税方法下的税负情况,对不动产经营租赁纳税地点及预缴税款,房产税、城镇土地使用税纳税期限等税收征管问题进行探讨.     

营改增:金融业的机遇与挑战

金融是现代经济的核心。金融业营改增,涉及国家财政政策与货币政策之间的合理衔接,意义重大。营改增试点以来,金融业营改增方案一直备受社会各方面关注。一、营改增改革的背景1994年我国实行财税体制改革,建立了增值税和营业税并存的流转税制度。对货物销售和加工修理修配劳务征收增值税,对提供劳务、销售不动产和转让无形资产征收营业税。税制改革初期,增值税和营业税并存的制度,在有效组织收入、促进经济发展等方面发挥了十     

"营改增"对房地产开发企业财务管理影响分析

2015年李克强总理在政府报告工作中提出要全面实现"营改增",按照国家的相关要求,2015年的建筑业、房地产业、金融业等将会被纳入"营改增"的范围,在经济的不断发展下,"营改增"的范围不断的扩大,这也意味着有更多的行业需要做出相应的改革来顺应"营改增"的要求.本文将主要从房地产行业"营改增"相关政策、"营改增"政策对房地产开发企业财务的积极影响、房地产开发企业"营改增"对财务的不利影响以及面对"营改增"政策房地产开发企业的应对策略这四个方面对"营改增"对房地产开发企业财务管理影响进行分析研究,希望本文提出的观点能为房地产企业应对今后的战略挑战提供参考.     

最新“营改增”政策对银行业的影响及应对策略

2016年3月18日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,部署落实今年《政府工作报告》中关于全面实施"营改增"的要求,明确自2016年5月1日起,将"营改增"试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业。至此,营业税的九大税目已经全部或部分纳入"营改增"试点。本文介绍了我国最新的"营改增"政策及对银行业的影响,并提出了银行业的应对策略。     

营改增下房地产企业财务应对策略分析

随着我国税务改革的不断深化,营改增政策逐渐成熟并将在房地产市场领域予以实施.基于对营改增政策的了解,营改增实施之后,在税率、税务征收方式以及税务核算等方面,会对房地产企业产生非常具体的影响,房地产企业要想在营改增政策下合理纳税并做好税务筹划工作,就要加深对营改增的了解,并按照营改增政策以及房地产企业的实际需要,制定具体的财务应对策略,保证营改增下房地产企业的财务管理工作能够取得积极效果,满足房地产企业的发展需要.     

融资租赁“营改增”窘境

自2012年1月1日“营改增”在上海试点以来,融资租赁行业税负“不降反升”的问题一直饱受争议。今年8月1日,现行“营改增”方案正式在全国推出,随着试点时间的延长及试点范围的扩大,融资租赁行业“试点顽疾”愈加凸显。
　　为厘清融资租赁“营改增”存在的主要问题,中国融资租赁三十人论坛“‘营改增’如何影响融资租赁业-政策效应与适应性策略”调研课题组,调研了约50家融资租赁企业以及北京、上海、广州、天津4个“营改增”试点地区的5家税务机关。“调研发现,从目前融资租赁‘营改增’的执行情况来看,出现了许多与‘营改增’本意和基本原则相违背的现象,如融资租赁企业税负明显增加、售后回租业务重复征税、直租业务容易受税负跨期效应影响等。”中央财经大学税务学院税务管理系主任、课题组成员蔡昌在接受本刊记者采访时表示。     

探究企业营改增几大误区及改进建议

目前,国际上很多国家的流转税主要征收的都是增值税,增值税对于避免重复纳税具有较好的效果。随着营改增改革的深入,2016年5月1日起,营改增在全国范围内全面推行,但目前有些企业对于营改增税制改革还存在着一定的误区。企业要对营改增的政策进行积极了解,对营改增可能带来的影响进行研究,对目前存在的营改增误区进行分析,树立全体员工的营改增意识,在销售、采购、生产等环节进行调整,从而配合好营改增改革的实施,为企业的更好发展做出贡献。     

“营改增”配套政策中的及时雨——《“营改增”试点地区适用增值税零税率应税服务免抵退税管理办法(暂行)》解读

我国自2012年1月1日开始以上海作为营业税改征增值税(以下简称"营改增")试点地区,拉开了全国"营改增"的序幕。为此,财政部、国家税务总局围绕"营改增"先后出台了多个配套政策。国家税务总局日前颁布的《"营改增"试点地区适用增值税零税率应税服务免抵退税管理办法(暂行)》(以下简称《办法》)标志着"营改增"涵盖的经济事项由境内扩展到了境外,从而使"营改增"的制度设计更加科学,政策体系更加完整,可谓"营改增"配套政策中的及时雨。     

营改增对融资租赁业的影响及优化对策

融资租赁业在我国发展时间十分短暂,只有二三十年的历程,因此目前发展还不成熟,业务相对也比较单调。但是融资租赁业在市场经济中有较大的比重,所以营改增对这个行业起到了重大的作用,合理的运用税收制度有助于提高企业的经济效益。只有对融资租赁业企业的营改增政策做出有效的运用,才能使企业利润达到最大化。本文探讨营改增给融资租赁业企业造成的一系列的变化和带来的各方面影响。其中包括积极影响以及消极影响,特别是发现融资租赁业实施营改增后目前存在的问题,并提出一系列措施予以优化。