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国家宏观调控以来,乡镇一级层面上的用地,尤其是各种园区乱占、乱用土地现象受到了遏制。但是,村一级的土地资源利用问题也不容小觑。因为农村村庄零碎、分散,就单个村庄而言,土地资源浪费数量有限,但村落为数众多,总量来讲还是相当大的。 相似文献
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土地一级开发模式存在问题与对策研究——以北京市为例 总被引:1,自引:0,他引:1
土地一级开发受到政府以及学者越来越多的重视,土地一级开发要市场化,但也不能完全交给市场,由于土地资源的特殊性,土地一级开发一定要由政府来主导。 相似文献
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当前,经营城市的理念已经逐渐被人们接受,土地作为城市载体,成为政府最大的资产和财政收入的重要来源,经营城市土地成为经营城市的主要内容。土地储备成为经营城市土地的重要形式,通过收购——储备——出让的土地运行机制垄断土地一级市场,在调整城市空间结构、完善城市功能的同时,使政府获得可观的土地收益。 相似文献
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浅析土地储备成本控制 总被引:1,自引:0,他引:1
土地储备是政府调控土地一级市场,合理利用土地资源。显化土地潜在价值的重要手段。土地开发能产生的增值效益多少,是土地出让后的土地总价减去土地开发总成本。因此,想要提高土地收益。土地储备机构应该控制好前期开发成本。本文将对土地储备成本构成、核定、成本控制进行分析,并提出成本控制的措施和对策建议。[编者按] 相似文献
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按照我国目前税收征收法律法规的规定,涉地税种有土地使用税、土地使用权交易营业税、土地使用权交易契税、土地增值税、耕地占用税等。涉及土地使用权出让、转让的税种有营业税、契税、土地增值税等。但是,有的地方税务机关对土地使用权一级市场征收了土地使用权交易营业税、土地契税。笔者认为,涉及土地使用权交易,其中,一级土地市场交易中涉及的土地使用权出让后,其土地使用权交易营业税、契税纳税主体不应是出让方市县人民政府及其国土资源管理部门。 相似文献
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随着房价高涨,很多地产公司开始涉足土地一级开发,实践中也产生了诸多模式。根据国土资源部要求,土地储备机构必须与从事土地开发相关业务机构彻底脱钩。这将使土地一级开发的模式和格局发生重大变化。而随着货币政策的收紧和房地产调控的日趋严厉,土地市场趋冷,土地一级开发将暴露诸多风险。新形势下,应关注土地一级开发的风险控制,探索新的运作模式。 相似文献
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租赁土地使用权是土地使用者以按期向国有土地所有者支付租金为代价而原始取得的一定期限的国有土地使用权。特别需要注意的是,租赁土地使用权的出租人为国家,因而属于一级土地市场;土地使用权租赁发生在二级土地市场,其出租人是出让国有土地使用权人。 相似文献
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对目前中国房地产高速发展的背景下,描述了我国对土地一级开发市场化的一般操作,说明了土地一级开发的诸多优点,最后就有关操作中的现实问题提出看法。 相似文献
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鉴于土地价值这一经济指标在土地一级开发项目可行性研究和项目决策中的重要性,本文结合具体实例详细阐述了土地一级开发项目可行性研究的土地价值测算方法和过程,并从实践中总结了土地价值测算的经验和要领。在土地一级开发可行性研究中,根据宗地状况和项目条件选用不同的方法测算土地价值,并根据各因素对土地价格的影响程度赋予每种方法以相宜的权重,最终用加权平均法确定土地价值,以提高土地一级开发可行性研究中土地价值测算的精度,从而提高企业和政府项目决策依据的可靠性。 相似文献
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我国城市土地一级开发的产生、发展与内涵 总被引:1,自引:0,他引:1
近年来,土地一级开发越来越得到各地政府的重视并广泛开展,并且已有一些相关的研究成果。然而由于各地对土地一级开发的称谓不一,在这些研究中缺乏对土地一级开发内涵的明确界定,尤其是缺少对 相似文献
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土地资源是有限的,经济发展是无限的。随着经济的不断发展,土地资源经济供给的稀缺性,导致竞争性工业用地市场化日渐明显。去年岁末,深圳首次挂牌出让工业用地,成交的价格是出让底价的3.53倍,这又充分释放了市场的力量。在平时,工业用地一般采用协议方式出让,相对应的一级土地市场中也只有工业用地协议出让价格,而许多企业主及银行在抵押评估时,强烈地要求反映市场化的价格。为此,笔对市场化的竞争性工业用地抵押价格评估进行了一些思考。 相似文献
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随着招拍挂拿地成本越来越高,万科、龙湖、恒大等房地产开发企业更多地介入到土地一级开发之中。对于开发企业,介入土地一级开发有可能分享到招拍挂拿地无法企及的利益,如从一级土地开发本身获利、分享土地增值收益、持有部分公共建筑和为后期成功拿地铺垫等。 相似文献
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土地收购、储备、出让制度,是土地使用制度的一种创新,它可以从制度上减少腐败的根源,也是发挥市场机制在土地资源配置中的基础性作用。通过政府的宏观调控手段,在切实加强政府对土地一级市场高度垄断的基础上,建立公开、公正、公平的有序竞争的土地市场,促进土地市场的发育和发展,提高政府对土地市场的调控能力,增加政府的财政收入,解决城市公共设施的用地问题,从制度上减少腐败现象的发生等都具有十分重要的意义。 相似文献
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在全面贯彻落实中央人口资源环境工作座谈会议精神,深人开展土地市场秩序治理整顿的关键时期,我们迎来了第14个全国“土地日”。今年“土地日”的宣传主题是“坚持科学发展观,珍惜每一寸土地。”。 相似文献
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