房地产企业并购中的土地问题

从我国房地产业本身所处的发展阶段和外部环境看，企业并购重组时机已经成熟。目前，我国房地产业正处于从简单粗放向集约规模，从散乱无序到有序专业化，从数量为主到数量、质量并重发展的转变阶段。而从房地产业发展的一般规律看，人均GDP1000美元到3000美元，是房地产业快速发展时期，房地产企业兼并重组的步伐加快，由无序竞争向大企业大集团占领瓜分市场转变，企业整合重组的趋势是企业的规模化、专业化、品牌化。政策上，2003年国务院发布的18号件确立了房地产业在国民经济的支柱产业地位。明确提出：”支持具有资信和品牌优势的房地产企业通过兼并、收购和重组，形成一批实力雄厚、竞争力强的大型企业和企业集团”。这些都为房地产业的快速整合提供了机会和动力。     

中国房地产业的转型

当前我国房地产业的发展正处于关键时期，房地产业的转型势在必行，深刻认识、正确面对这一命题，对房地产业的长远发展非常重要。 房地产业的转型具有非常重大的必要性。首先，是房地产市场发展态势调整的直接要求；其次，是房地产业持续稳定健康发展的客观需要；再次，是落实国民经济和社会发展指导方针的必然要求。房地产业转型最核心的内容，是产业增长模式必须由粗放型向集约型转化。作为市场主体的房地产企业，只有同步进行转型才能更好地生存和发展下去。同时，这也将反过来促进整个房地产业的持续稳定健康发展。     

部分在济房地产企业座谈会会议纪要

1月15目，省建设厅、省房地产业协会为贯彻落实鲁政办发[2008]73号文件和郭兆信副省长指示精神，研究落实“放开一头”的措施，进一步促进全省房地产业健康稳定发展，召开了部分在济房地产企业座谈会。省建设厅副厅长、省房地产业协会会长吴英，省建设厅房地产业处处长、省房地产业协会常务副会长、秘书长花景新，省房地产业协会副会长崔哲华、刘建业、刘民以及部分在济房地产开发企业、物业管理企业的主要负责同志共20多人参加会议。会议由花景新处长主持，企业负责入结合各自实际先后发言，吴英副厅长最后讲话。     

合肥房地产市场的概况、思考及对策

房地产市场是房地产业发展的必然产物，规范、有序的房地产市场是房地产业持续健康发展的基础。目前，以住宅为主的房地产业已经成为国民经济发展的重要支柱产业，在城市经济发展中的地位和作用日益显现，不仅对扩大内需、拉动经济增长起重要作用，同时对完善城市功能，加快城市基础设施建设，改善居民的生活等都作出了贡献。研究建立规范、有序、健康发展的房地产市场，符合广大人民群众的根本利益，也是各级政府的职能，对促进房地产业持续健康发展、推进城市化进程、有效地改变城市面貌意义十分重大。     

用科学发展观思考上海房地产业的发展

上海房地产业经过二十世纪九十年代以来十多年的发展，取得了长足的进步，2003年，上海房地产业的增加值占全市GDP的比重为7．4％，已成为上海经济发展的支柱产业之一。与此同时，上海房地产业发展中的结构性矛盾也在日益凸现，如土地供应问题、投资结构问题、房价过高问题等等。对此，业内外存在着一种困惑上海房地产业的发展怎么了?其含义是上海房地产业的发展究竟健康与否?今后怎么发展?不久前召开的党的十六届三中全会提出了“科学发展观”的概念，为我们重新思考上海房地产业的发展提供了新的思想方法。     

房地产行业协会的发展战略

改革开放以来，特别是住房制度改革以来，我国房地产业得到了空前的发展，房地产业已成为国民经济的重要增长点。房地产业的发展，极大地推动城市化的进程，解决大量人员就业，不断地为财政增加税费收入，并带动了数十个相关行业的高速增长，房地产业已成为国民经济的支柱产业。     

抓住宏观调控机遇修炼地产企业内功

最近，国家对房地产业的宏观调控是业界关注的热点。宏观调控有利于保持房地产业的平稳、健康、较快发展，对促进国民经济全面、协调、可持续发展具有重要意义。同时，宏观调控的一些政策措施，诸如房地产开发用地和开发信贷双重紧缩、提高开发项目资本金比例、深入开展土地市场治理整顿、严格控制住房消费信贷，房屋拆迁实行总量控制等，也给房地产业以巨大的冲击，并将产生长远而深广的影响。     

宏观调控一年间——纪念国务院18号文件发布一周年

去年8月，国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(以下简称国务院18号件)，这是指导我国房地产业深化改革、促进发展的纲领性件，具有里程碑的意义。国务院18号件不仅对十多年来我国房地产业发展的经验教训作了高度总结，而且高屋建瓴、实事求是地提出了我国房地产业宏观调     

浅谈房地产开发企业经营收入的确认及其核算

房地产业是国民经济的基础性、导向性产业，在现代市场经济运行中，起着其它产业不可替代的作用；房地产业的变化和发展，对于加快我国的工业化、城市化和现代化，改善消费结构，提高人民的生活质量，都具有十分重要的现实和长远意义。房地产业是我国当前经济发展中的新增长点，它关联度大，能够带动相关产业规模的扩大、经营的集约化以及结构的合理化、高度化的发展，有力于增加市场商品的有效供给，提供更多的就业机会，促进市场繁荣和消费结构的优化。房地产业的发展将会促进国民经济专业分工水平、技术水平上新的台阶，并能带动我国二十一世纪经济起飞与国际经济一体化发展。     

战略联盟:西部二级城市房地产企业突围之路

房地产业经过最近几年的高速发展，市场出现了新的变化。自2000年房地产业起飞以来，我国房地产业进入了一个新的发展时期，中小房地产企业风起云涌。在这一轮房地产业发展过程中，许多中小房地产企业，尤其是西部二级城市房地产企业，往往是因为公司领导人的独特的眼见所带来的先发优势与资本的积累、由于地理位置的相对偏僻所带来的竞争的避免、由于行业因素所带来的高额利润率。[第一段]     

抓住宏观调控机遇 壮大品牌房产企业

房地产业是中央实行宏观调控的重要领域。宏观调控有利于保持房地产业的平稳、健康、较快发展，对促进国民经济全面、协调、可持续发展具有重要意义。同时，也不可否认，中央采取宏观调控的一些政策措施，诸如房产开发用地和开发信贷双重紧缩、提高开发项目资本金比例、深人开展土地市场治理整顿、严     

罗伯云秘书长在“第二届湖南省房地产诚实守信企业评选活动”授牌典礼上的总结报告

为进一步推动我省房地产业诚信体系的建设，促进全省房地产业健康持续发展，2004年省房地产业协会、省房地产开发协会在全省房地产业中开展了首届“诚实守信企业”的评选活动。经湖南省建设厅同意，由湖南省房地产业协会、湖南省房地产开发协会主办的第二届“湖南房地产诚实守信企业”评选活动，自2006年12月发布通知到今天隆重颁奖，历时五个多月。在各市（州）房地产协会、[第一段]     

上海市房地产贷款与房地产市场发展关联分析

在推动上海市房地产市场发展的诸多因素中，房地产贷款的作用至关重要，其增长对房地产市场的供求、价格均产生了较大影响。房地产业是资金高度密集的行业，具有投资规模大、经营周期长、资金需要量大的特点，能否获得足够的资金支持是房地产业发展的关键。而上海房地产业是近十年才获得快速发展的新兴行业，开发企业的起点较低，资本金普遍较少，     

我国内外资房地产开发企业比较

自改革开放以来，我国实行了土地使用权的有偿出让和房屋的商品化，外资和港澳台资本开始进入中国房地产业，并对房地产业的发展作出了重要的贡献。从宏观经济与房地产经济周期来看，1998年到2004年中国房地产业处在上升阶段，2002年中央政府开始了对房地产业的宏观调控，并且一直持续到现在。连续出台的一系列宏观调控措施，对抑制房地产投资过快增长和需求膨胀起到了明显作用，从2005年8月份开始出现了房地产投资增速下降、企业数量减少、就业人员数量减少等一系列行业紧缩后果。因此2004年可以看作是房地产业的高峰时期。     

试论如何发挥地方政府和企业在发腱县域房地产中的作用

随着房地产业的不断发展，特别是在国家的“双向调控”政策下，研究县域房地产业的发展更是具有重要的现实意义。首先．县域房地产业发展是房地产市场体系逐步完善的必然要求；其次，从深层次上说，发展县域房地产业对改善小城镇的人居环境，进一步缩小城乡差距，构建和谐的小康社会将发挥举足轻重的作用，在发腱县域房地产的事业中．政府主体和企业主体部应提高认识，自觉行动，干自己应该干的事情。     

调控下的房地产企业创新与转型

宏观调控以来．房地产业进入漫长的博弈期、震荡期和盘整期．相当数量的中小企业将要被迫出局。在当前严酷的调控形势下，房地产业唯有弃旧图新．攀登新的高峰，才能摆脱眼前的困境．这就要求房地产企业顺应调控形势，积极推进产品创新和企业转型。     

上海房地产中介企业经营模式的演进及其原因分析

上海房地产流通服务业萌芽于我国经济改革开放大背景下，成长于上海房地产业持续快速发展的行业环境之中。作为房地产行业的一个重要组成部分，房地产流通服务业的发展成熟是房地产业成熟程度的重要标志，成熟的房地产流通服务业对房地产业的健康持续发展起到积极的促进作用。为保持当前上海房地产业的良好发展势头，需进一步完善房地产流通服务市场。     

企业性格决定企业命运

21世纪的头几年，中国房地产业进入了一个前所未有的兴旺发达期，土地成片开发和大量外资的引入，形成了外资、合资和内资开发公司齐头并进的势头；住宅、楼宇、商业大厦、公共设施等纷纷拔地而起，房地产业已成为国民经济的主要支柱产业，房地产企业在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥的作用越来越大。 综观近10年中国房地产发展史，其实也是房地产企业发展史。若要保持长期稳定的竞争优势、获得稳定超额利润的竞争力，房地产企业需要具备充分的顾客价值以及独特的不断发展的具有自身管理特色的制度和文化。     

中小型房地产企业如何改进经营管理

房地产业经过连续多年的超高速发展，已成为国民经济的支柱产业。但是，就整个行业的发展水平来看，普遍存在企业规模小，竞争能力不足的情况。据有关的统计资料显示，全国房地产企业有3万多家，平均净资产却不足1000万元，具有一级资质的1％多一点，二级资质的不到10％。很多企业都是由其他行业转移过来的地方型企业，开发能力和管理水平比较低。当然，不能否认，作为中国房地产业数量最庞大的群体，甚至可以说是当前中国房地产业的主流形式，中小型房地产企业仍然有其生存发展的空间，未来也极有可能从中诞生一批具有强大竞争优势的行业领导者。     

加入WTO后的中国物业管理行业

有着密切的联系。它是伴随着市场经济以及房地产综合开发、土地有偿使用，住房商品化的推进而产生和发展起来的。物业管理在我国虽然兴起颇晚，但发展却很快，社会化、专业化和企业化经营型的物业管理目标模式已成为房地产业界人士的共识。许多国家发展的经验证明，一个运行良好的物业管理体制的建立，一个规范化的物业管理市场，不仅是房地产业成熟的标志，更是房地产业持续发展的保证。从１９８１年３月，深圳市第一家专业物业公司———深圳市物业管理公司挂牌后，随着改革开放和房地产业的飞速发展，物业管理被一致看好，朱基总理也称它…